ガーデングラス川口中青木について伺います

[購入検討中さん]

ガーデングラス川口中青木について教えて下さい。
通勤は便利そうですが、環境や住みやすさなどはどうですか？
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ggkawaguchi.com/index.html
所在地：埼玉県川口市中青木2丁目18番（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅より徒歩19分、「西川口」駅より20分
売主：クレディセゾングループ　株式会社アトリウムリアルティ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：未定

正式な物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。　2013.1.18管理担当

[26: 検討中の奥さま]

開催日でなければオートの音は聞こえませんが、開催日はこの辺は普通に聞こえますよ。
慣れればどうってことないんですが(^_^;)
この辺に初めて住まれる方は驚くかもしれませんね。

[27: 検討中の奥さま]

どなたかモデルルームみた方いますか？
場所や価格も手頃なので気になってます

[28: 物件比較中さん]

駅までバスの毎日が初めてということになるのだけど大丈夫かなあ…でも周辺環境を見て気に入ったんですよね、朝から毎日バスに乗るのは自分だけ、それより家族の安住の地が大事だと思うので。

少し自分の田舎を思い出すような風景と環境が自分自身も魅かれています。
永住を考える上で利便性は無論大事だと思っていますが、こういうフィーリングも蔑ろにしてはいけないと思うんですよ。
きっとバス移動も最初は知らない土地だから気になるだけで自分の生涯の生活場所と慣れれば習慣の一部になるとも考えています。

[29: 購入検討中さん]

川口駅までのバスもかなり本数ありますよね。
バス停からも思ってたより近かったです
目の前にマンションがあるので日当たりが気になり朝と昼過ぎの晴れてる日に見に行ったら全然問題なさそうでした！

[30: 匿名さん]

私が見に行った日は曇っていたので
日当たりの情報を頂けて良かったです

大丈夫なんじゃないかなぁなんて思っていましたが
やはりそうでしたか！

[31: 匿名さん]

売主のクレディセゾングループの株式会社アトリウムリアルティですが、
あまりなじみのない社名ですね。クチコミを調べようにも何もヒットしません。
公式ホームページを調べましたら、業務内容は不動産再生事業だそうですね。
詳しくは稼働率が低下する不動産を買い取り、不動産価値の再生を施した後に
高付加価値物件として一般流通市場へ売却する事業だそうです。

[32: 購入検討中さん]

ガーデングラスシリーズのマンションは都内に何件かありますね。
評判はどうなんでしょうね？

[33: 匿名さん]

駅から遠いか近いかの極端な物件を作ってる気がしますね。
なぜか知りませんが・・・
評判は分からないけど、、

世田谷と板橋のマンションは安い気がする。
特に世田谷。売れてるのかな。

このマンションは京浜沿いでは手頃な気がしなくもない。
便利そうだし。
ただ鳩ヶ谷のマンションが安いからね。。。
若干高い印象も受ける気もするけど、
鳩ヶ谷不便すぎるしね。
でも無理して買いたくもないし悩みますね。
蕨のマンションと比較中です。
今西口のグローベルスってマンションを待って
どれかにする予定です。

[34: 匿名さん]

元は業績悪化で潰れた（というより維持できなくなった）工場ですから、アトリウムが再生がらみで土地を仕入れたとかいう話ではないでしょうか？マンション用地を仕入れるのではなくて土地を手放したい企業から安く土地を購入するような事業が本業で、その中にマンション適地があればマンションを建てるというような感じなんでしょう。

[35: 匿名さん]

体長８０cmまでの犬、猫、一部のエキゾチックペットが飼育可能みたいです。
けっこう大きな犬も可能なんですね

動物好きの人にはうれしい物件かも

[36: 匿名さん]

我が家はここに決めました！
通勤に駅を使わないので多少駅から離れても大丈夫ですし、スーパーも近いし。
担当の営業の方がしつこくなく、とても好感もてました。
まだ入居までは長いですが楽しみです！

[37: 匿名さん]

小型犬以外も制限がありますが
飼育が可能なのですね。

一般的にマンション内はペットは抱っこして移動がマナーですが
制限ぎりぎりの大きさの場合は
どうなるのでしょう？
抱っこは結構大変なのでは？

[38: No.35]

No.37さん

中型犬くらいまでなら運べるカートが販売されてますので
そういったものを利用する事になるのではないでしょうか

[39: 匿名さん]

80センチの犬だとエレベーター内で遭遇するとちょっとびっくりしちゃいそうです。
カートに入ってるなら安心ですね。
ペットの飼育条件や設備仕様を見ると幅広い世代が住みやすいマンションになりそうですね。
子供・年配にきちんと配慮されてる仕様は本当に良いと思います。
価格帯も良心的で安心しました。

[40: 匿名さん]

80センチだとレトリバーなどは無理そうですね。雑種で子犬を飼って成長したら80センチを越えてしまったなんてことになったらどうするのでしょう。何の雑種かちゃんと調べてから飼うことにしないと後で困りますね。盲導犬などは許可されるのでしょうけど。どうなんでしょう。

[41: 匿名さん]

成長して80cmを超えてしまったら、
管理組合の理事会で処遇を話し合うことになるでしょう
子犬の時点で手足が大きかったら要注意と思われます

ガーデングラス川口中青木は、
あまり耐震性はうたってないですが
近くの他の新築マンションに比べて劣るのでしょうか…

[42: 匿名さん]

もらったパンフレットには一応、地震に備えた信頼の構造ってページに色々のってますけど、他に取り寄せた他の物件のパンフレットの内容とさほど変わらないと思います。
個人的には24時間ゴミ出しできるのは嬉しいですね！

[43: 匿名さん]

No.42さん
耐久性の間違いでした。申し訳ありません

コンクリート強度：2400t（一部3600t）

かぶり厚：十分に確保しています

と書いていて、耐久性は他の物件にやや劣ってしまうのでしょうか
建築のことはよくわからないのですが


他の物件に標準装備されていることが多い、床暖房がないのが、ちょっと残念

[44: 匿名さん]

耐久性は本当に分かりにくいところですからね。
条件をよく、確認してみた方がいいと思います。
インターネットのサイトなどで確か、詳しいところがあったかと。

[45: 物件比較中さん]

南向き一辺倒に検討してしまいがちなのですがこちら西向きもあるようですね。うちはここにも何か別のメリットがあるのではと目を向けています。メリットを見つけた方はいますでしょうか。自分が思うのは別棟になっていること。戸数が少ない側ということで静かな環境が実現できるのかなと思いました。エントランスから奥まっていてこの敷地に守られているという気持ち的な安心感も個人的には覚えました。

[46: 匿名さん]

>>35さん
80cmまでなら、レトリーバークラスでもOKではないでしょうか。
こちらはてっきり小型犬のみだと思っておりましたので、何とも嬉しい情報です！
エキゾチックアニマルとはリスやウサギ、モルモットなどでしたっけ？
近くに動物病院などもあればいいですね。

[47: 匿名さん]

NO45さん
目の前が公園なので景観がよく、解放的だなと個人的には感じました。

[48: 匿名さん]

ヤマダ電機とかスーパーとか徒歩で5分ぐらいで行けますし自転車とかあれば
アリオとかそごうも行けるのので生活するには十分な物件ですね
動物病院は川口市役所近くの田中動物病院がありますよ

[49: 匿名さん]

エキゾチックOKだと管理をすごく問われますね。
最近は外来種に特に厳しいから、脱走して自然繁殖されたりしても大変なのでしっかりしたお宅で飼われて欲しいものです。
爬虫類とかマンション内で脱走されてもびっくりしてしまいます。
ここに限りませんが、よき隣人であれば何よりラッキーですからね。

住人などの不確定要素はともかく、自分はここはいい生活環境にあると感じています。

[50: 匿名さん]

>>46さん
川口市内にエキゾチックアニマルの専門病院がありますよ。
うちはウサギを飼っているので
犬猫ちゃんたちメインの病院よりは
こういう専門病院の方が細かい相談に乗ってもらえるので
かなり助かっちゃっています。
ちなみに「ピジョンミニペットクリニック」です。
ここからだと遠いですが、
車があればだいじょうぶかな、と。

[51: 1階検討中]

ここはバルコニーはガラス手摺のようですね

おそらく手摺に布団干しは禁止だと思われますが、
布団など干すと熱格差が生じて割れてしまうことがあるみたいですね
その時は破片が落ちてきたりするのでしょうか・・・

1階は専用庭がありますが、周辺の他の新築マンション同様、落下物防止のひさしはないようですね
景観の問題があるのでしょうか
専用庭があるマンションの落下物問題は必ずついてまわるみたいなので迷っています

他にも一階を検討中のかたいらっしゃいますでしょうか

[52: 匿名さん]

ペットのことはきちんと決まっているといいですよね。
知り合いのマンションでは、エレベーターや共有部分はゲージに入れるか
抱っこしないとダメってなってましたが、ここはどうでしょうか。
快適に仲良く、ペットとも暮らせるといいですね。

[53: 匿名さん]

＞52さん
ペットの体長80センチまでOKという事は、エレベーターで抱っこは難しいでしょうね。
せめて、エレベーターにペットが乗っている際にランプがつくペットボタンがついていると
ペットが苦手な住人への気遣いもできてベターかと思われます。
また、専有部も鳴き声など気にならない作りだといいですね。

[54: 匿名さん]

この物件にのエレベーターにペットボタンがついているかは営業の人に確認
した方がいいですね。
ペットが苦手な人やペットアレルギーの人とかも助かりますしペット飼っている人も
ペット同士乗り合わせた時に怯えたり喧嘩して噛んでしまったとかのトラブルも
避けられるのでペットボタンはついていた方が安心できます。
ついていないようなら営業担当者につけて欲しいとか言えば対応してくれるかも
しれません。

[55: 匿名さん]

ペットOKの物件は個人的には非常にありがたいんですけどね。私はネコが好きでずっと実家で飼っていたので私も飼いたいと考えていました。ただ、アレルギーとか嫌な人もいるでしょうからそのあたりはよく確認した方がよさそうですね。

[56: 匿名さん]

ペットは好き好きですからね。嫌いな人や苦手な人には大変なものですよ。動物にもよるのでしょうが、嫌なものはいやだと思います。私はむかし、犬にかまれたことがあるので嫌いです。

[57: 匿名さん]

こちらは子供用の屋根つきの自転車置き場があるんですね。
普通の駐輪場ではラックに入らないですし、
かといっていちいちエレベーターに乗せてかつ家の中に保管って
かなり面倒ですし困りものだったんですよね。
専用に置き場があればそういったこともないので、とてもいいと思いました。
良く考えられている感じですよね。

[58: 匿名さん]

屋根付きだと自転車も雨でさびたりしなくて、便利ですよね。最近、屋根付きの物件が少なくなってきたので、そういう配慮をしてくれるのは本当にありがたいと思います。無理な生活をしないためにも、ぜひうまく活用したいですね。

[59: 匿名さん]

離れのような西向き（公園向き）の部屋はどうなんでしょうかね？静かで良さそうですが、日当りが少し心配なのです。

[60: 匿名さん]

ここの立地だと自転車は欠かせないのでそこまでしてもらえるとかなり助かります。
駐車場も少ないのでせめて自転車くらいは一人一台持てないと…と思ったのですが1戸平均2台分しかないんですね。
子ども用自転車置き場って何インチとかまで規定があるんでしょうか。なければごり押しして置く人もいないかとちょっと不安になりました…

[61: 匿名さん]

購入を検討しています！川口駅までのバスについてこの辺のバス事情に詳しい方教えてください～！
朝のラッシュ時（6，7時ぐらい）の混みぐあいはどうなんでしょうか？
駅までは青木会館入り口から停留場の数も少ないし時間的に短いのですでに満車で乗れないなんてことはあるのでしょうか？
同じくラッシュ時の駅まで渋滞具合はどうでしょうか？

[62: 匿名さん]

朝のラッシュ時はもちろん、帰宅時も結構混雑していますよ。
帰りはバス便の乗客がずらりと並んでいます。
本数は多いので一本逃してもすぐ乗れるので大丈夫だと思いますよ。
それよりも朝の電車の方が混雑していますよ

[63: 匿名さん]

川口近郊は帰宅時の混雑するのは乗り換えがあるので、仕方がないようのことに思えます。一度、この混雑を体験してしまうと、嫌になる気持ちはよく分かります。私も通勤で辛い思いをしています。

[64: 青木3丁目住民]

青木3丁目の住民ですが、私は毎日自転車ですよ～!!小走り15分!!

[65: 青木3丁目住民]

バスに乗っても渋滞は気にならないと思います！！徒歩だと若干遠いですが、自転車がおすすめだと思います！！

[66: 青木3丁目住民]

オートレース場の音は聞こえますけど、私は気になりません！！

[67: 青木3丁目住民]

西向きの玄関側の部屋が窓が一つしかついてないのが不思議です。せっかく角部屋なのに。

[68: 匿名さん]

Egタイプのことだったら窓が２つありますけど？
部屋だけでなく玄関部分にも窓があるのはいいなと思いました。ゆとりがある感じで、マンションだと玄関に明り取り窓って珍しいですよね。

中心部に物入れがありますが、これが廊下にあるかリビング側にあるかで置くものも変わってくると思うのでどちらがいいか考えてしまいます。
リビング側にあるとキッチンが近い分食料庫になりますが、廊下に出てると多分掃除道具とか季節家電とか？
どちらも必要なので本当なら廊下にもリビングにも収納スペースがあるといいんですけどね～

[69: 青木3丁目住民]

川口駅は電車が1本しか止まらないので、電車が止まると大変です！まだ元郷までが徒歩圏なので助かりますが...

[70: 匿名さん]

ここはなかなか完売しないですね
やはり、駅から遠いのが不人気の理由でしょうか

[71: 匿名さん]

駅から遠いのはどうしても気にしてしまう方が多いですよね。特に通勤があるサラリーマンの方は毎日たいへんなのでこういった物件は避ける事が多いでしょうね。

[72: 匿名さん]

川口の中でも人気があってもいい物件でしょうね。駅も近いので個人的には気になる物件です。部屋の中も綺麗な広いので、中古で価格がさがれば文句はありませんね。

[73: 匿名さん]

すごい気に入っている物件なのですが、個人的に自宅に太陽光発電を設置したいと考えています。
こういったマンションでも設置は可能なんですかね。電気代を節約していきたいです。

[74: 匿名さん]

管理規約を確認して、規定がなければ管理組合に諮ることになるのでは？
外観が大きく変わったり、
躯体や他の家のに影響のある工事の場合は出来ないのではないかと…。
太陽光ってバルコニーに設置したいとお考えなのですか？？
恐らく１０数年ごとの大規模修繕の時には自己責任で撤去しなければならないかと思います。

[75: 匿名さん]

電気系統を自分でいじるのは結構難しそうな感じが…
一応モデルルームで営業さんに聞いてみるといいかと思います
管理会社が決まっているなら、大方の管理規約はできているでしょうから
（管理組合結成後、承認されれば規約が正式に決まると思うので）
集合住宅だとどの程度自分でいじれるのかが判断が難しいですよね