ガーデングラス川口中青木について伺います

[購入検討中さん]

ガーデングラス川口中青木について教えて下さい。
通勤は便利そうですが、環境や住みやすさなどはどうですか？
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ggkawaguchi.com/index.html
所在地：埼玉県川口市中青木2丁目18番（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅より徒歩19分、「西川口」駅より20分
売主：クレディセゾングループ　株式会社アトリウムリアルティ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：未定

正式な物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。　2013.1.18管理担当

[1: 物件比較中さん]

バス停までが近そうですね。
駅からの距離が気になりますね。
公園が目の前なのが小さな子供がいる場合に良いですね
駐車場も50％なので悩みどころですね～
この辺りだと車が必須かなという気もします。

[2: 周辺住民さん]

価格は？

誰か教えて

[3: 周辺住民さん]

価格はいくらなんでしょうかね。

川口でたくさん販売予定のマンションありますけど、

ギリギリ歩けてバスも多いし、生活するには便利そうだけど。

鳩ヶ谷が２千万台多いから三千万台かな？

[4: 物件比較中さん]

高くもなく安くもない感じですかね？
芝川周辺より中青木のほうが便利さは上ですよね。
バスも多いですし、ギリギリ歩ける範囲ですね。
蕨と西川口はチョット避けたいので、
価格的にもこの物件かなぁ。

南側にマンションがあるんですけど、
南向きなんでしょうか？
それも公園向きなんでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

近くに色々揃ってて住みやすそうです。
バスも調べたら意外と多いし。
駅近くのマンションは高いので
検討候補ですが、ベランダの前にマンションあるんですね。
気になる。
鳩ヶ谷よは通勤にも便利なので
鳩ヶ谷より高いのは仕方ないですよね。

ご近所さんで不便なこととかあるのかな。
誰か知ってる？？

[6: 匿名さん]

ベランダの前にマンションですか…
お見合いになる感じなのですか？
まだ現地に行っていないのです。
場所としてはぎりぎり徒歩圏内なのでいいかなぁと思っています。

[7: 匿名さん]

日常的な買い物施設ですが、ベルクとビッグ・エーが近いようなので
帰りが遅くなっても問題なさそうですね。
確かベルクは深夜12時まで、ビッグ・エーは24時間営業のはず。
マンションから一番近いやまやという店は何の店ですか？

[8: 匿名さん]

ＨＰ見たんですがバス結構あるんですね
スーパー近くで公園も隣接、学校も近いですし、
生活は便利そうですねー。
ただ駅距離がね…
まあ駅近ければこの価格は無理でしょうし
鳩ヶ谷方面も検討してますが、便利さはこちらですね。
価格は鳩ヶ谷ですが。
モデルルームいかれた方いるのかな？

[9: 匿名さん]

全部南向きなんですね。

道路は北と東だから半永久的な明るさを求めると東に向いてるような間取りが良かったのかなと思わなくないですが。

どうやら専用庭のある住戸が1階にあるようでこの奥行き分の空間は向かいに何があっても確保されることになるんじゃないかと思います。東の角部屋9階10階がベストには見えますねえ、東に直窓があるようで。

[10: 匿名さん]

子供がいるので駅に近過ぎるのも気になります。
距離的にはこの位かなあと考えています。天気が良いなら自転車でも大丈夫そうですね。
一階を希望してますがこの辺りの治安はどうでしょうか？
以前隣が公園というマンションに住んでましたが夏場は若い子たちの声が夜まで響きました。
こちらはどうなのでしょうね？

[11: 匿名さん]

今工事してるとこ見てきました。
公園は小さいのでうるさくはないのでは。。
ご近所さんの意見を聞きたいですね。

私はというか主人がJRを希望しているので
このマンション検討しています。
価格も手ごろな印象です。
スーパーも近くにありましたし、
スーパーの向かいに病院？工事中でした！
なんでホームページに載せないのでしょうかね？
学校も住宅街を歩くだけなので子供たちにもいいかなー。
小さな工場？がありました。
気になりましたが、先日みたタワーマンションのほうよりは
全然気にならないし、私はいいかなーという気持ちです。
そしてバスが以外に多いです！お金かかるけど雨の日助かる！

[12: 周辺住民さん]

中青木住人です、久しぶりにこの界隈にマンションができたので・・

・スーパーはベルク（9-24時）がメインかな、ヤオコーとアリオ川口も徒歩で行けなくもない
・学校が近く、公的機関（市役所、税務署、簡易裁判所など）も周辺に多い
　なので比較的治安は良いと思う、住民の防犯意識等も高め
・ちなみに「やまや」は酒屋さんです（ヘタなスーパーより安いです、日用品等も扱ってます）
・彩たまやの担担麺と、くまさんのインドカレーが美味しいです（個人的意見）

・周辺は夜になると非常に暗く静か（住宅しか無いので）、歩いてる人もほとんどいません
・近くにクリーニング店が無い（ベルクのクリーニング屋はボッタくり）
・周辺にコンビニ無し、駅からの帰り道にも無いです（ベルクあるから24時までならそんなに困らないけど）
・隣接する公園で遊んでる子はほとんど見ません、たまに夜に浮浪者的な人を見ます
・マンション建設地は以前は機械、鉄鋼工場でした
・戸建が中心の地域で昔から住んでる人が多い、閉鎖的な部分もあるかな（マンションを快く思ってない人も少なくない）
・ただ、ここ1年くらいで近く（やまや隣に3棟、マンション向かいに5棟、332号沿いに4棟）に建売戸建てが建設ラッシュ
　新しい風が入って来てるので、空気が変わる事に密かに期待


以前にマンションできたとき、入居者の一部に常識無い人がいて周辺住人とのトラブルが何度かあったんですよね。
それで若干ナーバスになってる人がいる模様。

私個人としては新しいご近所さんがたくさん増えるマンションができて楽しみ。


こんな感じです、ご参考になれば

[13: 匿名さん]

１２さん
近辺環境の情報ありがとうございます。主人の仕事場が京浜東北沿線なので、沿線上のマンションを
今探しています。駅から距離があるのが一番ネックになっていますが、乗り換えなどをするよりは
一本で会社まで行かれる方がいいと言っているのでそこはいいかなと。小学校までも近く、買い物するスーパーも
近いし、子供達も主婦の私も便利な物件かな。周辺も静かな環境で住みやすそうですね。

[14: 周辺住民さん]

>13さん、中青木住人です

住環境としては確かに夜静かで過ごしやすいと思います。
マンション前の道路は一方通行だし、青木会館前の道路も交通量はかなり少ないです（スクールゾーンでもあるし）
ほとんどの車は332号かヤマダ電機側を通るので、トラックとかの騒音に悩まされる事もほとんど無いかと。
お子さんの通学とかでの交通事故の心配も減ると思います。

あと小学校は現在大改築工事中です、マンション入居の頃にはほぼ完了予定。
校舎を増築してマンモス校になる模様、なので学区内に入れない、とかの心配は無いですね。
川口周辺の一番の問題は、マンションばかり誘致し住人増やすことばかり躍起になっててインフラ整備を無視してる事なんですよね。
駅周辺のマンションの人は、学区内の公立小学校に入れない子が多数発生してます（幸町や栄町など）
そういった周辺のお子さんも受け入れるためでもあるそうです（アリオ周辺のお子さんも受け入れる模様、リボンシティとか）


駅からの距離ですが男性の足なら16分くらいかと、それほど苦にはならないと思います、慣れます。
バスも332号出たらすぐのところにバス停ありますし、朝は4-5分おきにきますよ。
ただ、帰りのバス停は行きの場所よりかなり手前にあるので注意が必要です。

あのマンションの位置と高さなら、夏のたたら祭りの花火も見えるのではないかしら。
マンションからだと北東側（オートレース場）なので、部屋からではなく通路側から見る感じかなー。


すみません何度も出てきちゃいました

[15: 検討中の奥さま]

結構よさそうですね。

プラスの話ばかりですが、
マイナス要素はありますか？

近所の方、教えてください。

[16: 匿名さん]

川口の繁華街が嫌いな人はどうなんでしょう？
夜とか物騒な側面もあるかもしれません。
その意味では環境はよくないかもです。

[17: ご近所さん]

強いて言えば青木湯からローソンの前あたりまでの道路は出会い頭の衝突事故が年に一回あるかないかである、オートレース帰りのおっさんが駅まで帰る道すがら車券をばら撒いて帰る、夜は若干暗い、川口駅まで距離がある。といった程度なので差し当たってあまりデメリット面は見当たらないような…

[18: 周辺住民さん]

＞マイナス

駅から遠い
南側に既存のマンションあり
周辺は夜は暗く人通りがほとんど無い
近くにコンビニやクリーニング店等が無く、駅近マンションに慣れてる人には不便に感じる
土日やレース期間中、オートレース場のバイクのエンジン音がかなり響く

そういえば去年、周辺で頻発した放火犯って捕まったっけ？

[19: 匿名さん]

レースの音ってここまで聞こえるのですか？
そうすると芝川方面のマンションのほうが相当うるさいのか・・・。
うーん、嫌だな。。。
チョット今度行ってみます

[20: ご近所さん]

聞こえますよ、普通に…

[21: ご近所さん]

聞こえますね。
しかも結構なハウリングで。

慣れると気にならなくなるかもしれないけど。
こればっかりは何とも言えない。

ただ妊婦さんとか神経が過敏になってる人とかにはストレスかも。
防音への対策がどれだけ取られているか、は確認しておいた方が宜しいかと。

中階層以上だと特に響いてきそう、窓開けっ放しとかはできないかな。

[22: 物件比較中さん]

そうなんですね。

最近売っているマンション共通の悩み事項ですね。。。

明日工事の現地見てきます！

[23: 匿名さん]

すんでから騒音は勘弁してほしいです。
いまさら、返品ができるわけでもないですし。
出来る限り静かな環境が理想的なのはいうまでもありませんが。

[24: 匿名さん]

この間の休みに工事現場行ってきました。
騒音を確かめにですが、、
全く聞こえなかったのはなぜ。。。

念のためもう一度子供たちとドライブがてら行ってみます。

たくさんマンションあるけど、
便利さと雨の日の通勤、価格考えたら
このマンションがベストかなぁ。。
バスがおもった以上に走っていて、
雨の日も楽そう。満員そうだけどｗ

駐車場少ないのと隣の公園がしょぼいけど
まあ譲歩できるレベルかな。

[25: 匿名さん]

ちょっとさん、最近、返品、返品って…

売却とか契約キャンセルのことでしょうか？

[26: 検討中の奥さま]

開催日でなければオートの音は聞こえませんが、開催日はこの辺は普通に聞こえますよ。
慣れればどうってことないんですが(^_^;)
この辺に初めて住まれる方は驚くかもしれませんね。

[27: 検討中の奥さま]

どなたかモデルルームみた方いますか？
場所や価格も手頃なので気になってます

[28: 物件比較中さん]

駅までバスの毎日が初めてということになるのだけど大丈夫かなあ…でも周辺環境を見て気に入ったんですよね、朝から毎日バスに乗るのは自分だけ、それより家族の安住の地が大事だと思うので。

少し自分の田舎を思い出すような風景と環境が自分自身も魅かれています。
永住を考える上で利便性は無論大事だと思っていますが、こういうフィーリングも蔑ろにしてはいけないと思うんですよ。
きっとバス移動も最初は知らない土地だから気になるだけで自分の生涯の生活場所と慣れれば習慣の一部になるとも考えています。

[29: 購入検討中さん]

川口駅までのバスもかなり本数ありますよね。
バス停からも思ってたより近かったです
目の前にマンションがあるので日当たりが気になり朝と昼過ぎの晴れてる日に見に行ったら全然問題なさそうでした！

[30: 匿名さん]

私が見に行った日は曇っていたので
日当たりの情報を頂けて良かったです

大丈夫なんじゃないかなぁなんて思っていましたが
やはりそうでしたか！

[31: 匿名さん]

売主のクレディセゾングループの株式会社アトリウムリアルティですが、
あまりなじみのない社名ですね。クチコミを調べようにも何もヒットしません。
公式ホームページを調べましたら、業務内容は不動産再生事業だそうですね。
詳しくは稼働率が低下する不動産を買い取り、不動産価値の再生を施した後に
高付加価値物件として一般流通市場へ売却する事業だそうです。

[32: 購入検討中さん]

ガーデングラスシリーズのマンションは都内に何件かありますね。
評判はどうなんでしょうね？

[33: 匿名さん]

駅から遠いか近いかの極端な物件を作ってる気がしますね。
なぜか知りませんが・・・
評判は分からないけど、、

世田谷と板橋のマンションは安い気がする。
特に世田谷。売れてるのかな。

このマンションは京浜沿いでは手頃な気がしなくもない。
便利そうだし。
ただ鳩ヶ谷のマンションが安いからね。。。
若干高い印象も受ける気もするけど、
鳩ヶ谷不便すぎるしね。
でも無理して買いたくもないし悩みますね。
蕨のマンションと比較中です。
今西口のグローベルスってマンションを待って
どれかにする予定です。

[34: 匿名さん]

元は業績悪化で潰れた（というより維持できなくなった）工場ですから、アトリウムが再生がらみで土地を仕入れたとかいう話ではないでしょうか？マンション用地を仕入れるのではなくて土地を手放したい企業から安く土地を購入するような事業が本業で、その中にマンション適地があればマンションを建てるというような感じなんでしょう。

[35: 匿名さん]

体長８０cmまでの犬、猫、一部のエキゾチックペットが飼育可能みたいです。
けっこう大きな犬も可能なんですね

動物好きの人にはうれしい物件かも

[36: 匿名さん]

我が家はここに決めました！
通勤に駅を使わないので多少駅から離れても大丈夫ですし、スーパーも近いし。
担当の営業の方がしつこくなく、とても好感もてました。
まだ入居までは長いですが楽しみです！

[37: 匿名さん]

小型犬以外も制限がありますが
飼育が可能なのですね。

一般的にマンション内はペットは抱っこして移動がマナーですが
制限ぎりぎりの大きさの場合は
どうなるのでしょう？
抱っこは結構大変なのでは？

[38: No.35]

No.37さん

中型犬くらいまでなら運べるカートが販売されてますので
そういったものを利用する事になるのではないでしょうか

[39: 匿名さん]

80センチの犬だとエレベーター内で遭遇するとちょっとびっくりしちゃいそうです。
カートに入ってるなら安心ですね。
ペットの飼育条件や設備仕様を見ると幅広い世代が住みやすいマンションになりそうですね。
子供・年配にきちんと配慮されてる仕様は本当に良いと思います。
価格帯も良心的で安心しました。

[40: 匿名さん]

80センチだとレトリバーなどは無理そうですね。雑種で子犬を飼って成長したら80センチを越えてしまったなんてことになったらどうするのでしょう。何の雑種かちゃんと調べてから飼うことにしないと後で困りますね。盲導犬などは許可されるのでしょうけど。どうなんでしょう。

[41: 匿名さん]

成長して80cmを超えてしまったら、
管理組合の理事会で処遇を話し合うことになるでしょう
子犬の時点で手足が大きかったら要注意と思われます

ガーデングラス川口中青木は、
あまり耐震性はうたってないですが
近くの他の新築マンションに比べて劣るのでしょうか…

[42: 匿名さん]

もらったパンフレットには一応、地震に備えた信頼の構造ってページに色々のってますけど、他に取り寄せた他の物件のパンフレットの内容とさほど変わらないと思います。
個人的には24時間ゴミ出しできるのは嬉しいですね！

[43: 匿名さん]

No.42さん
耐久性の間違いでした。申し訳ありません

コンクリート強度：2400t（一部3600t）

かぶり厚：十分に確保しています

と書いていて、耐久性は他の物件にやや劣ってしまうのでしょうか
建築のことはよくわからないのですが


他の物件に標準装備されていることが多い、床暖房がないのが、ちょっと残念

[44: 匿名さん]

耐久性は本当に分かりにくいところですからね。
条件をよく、確認してみた方がいいと思います。
インターネットのサイトなどで確か、詳しいところがあったかと。

[45: 物件比較中さん]

南向き一辺倒に検討してしまいがちなのですがこちら西向きもあるようですね。うちはここにも何か別のメリットがあるのではと目を向けています。メリットを見つけた方はいますでしょうか。自分が思うのは別棟になっていること。戸数が少ない側ということで静かな環境が実現できるのかなと思いました。エントランスから奥まっていてこの敷地に守られているという気持ち的な安心感も個人的には覚えました。

[46: 匿名さん]

>>35さん
80cmまでなら、レトリーバークラスでもOKではないでしょうか。
こちらはてっきり小型犬のみだと思っておりましたので、何とも嬉しい情報です！
エキゾチックアニマルとはリスやウサギ、モルモットなどでしたっけ？
近くに動物病院などもあればいいですね。

[47: 匿名さん]

NO45さん
目の前が公園なので景観がよく、解放的だなと個人的には感じました。

[48: 匿名さん]

ヤマダ電機とかスーパーとか徒歩で5分ぐらいで行けますし自転車とかあれば
アリオとかそごうも行けるのので生活するには十分な物件ですね
動物病院は川口市役所近くの田中動物病院がありますよ

[49: 匿名さん]

エキゾチックOKだと管理をすごく問われますね。
最近は外来種に特に厳しいから、脱走して自然繁殖されたりしても大変なのでしっかりしたお宅で飼われて欲しいものです。
爬虫類とかマンション内で脱走されてもびっくりしてしまいます。
ここに限りませんが、よき隣人であれば何よりラッキーですからね。

住人などの不確定要素はともかく、自分はここはいい生活環境にあると感じています。

[50: 匿名さん]

>>46さん
川口市内にエキゾチックアニマルの専門病院がありますよ。
うちはウサギを飼っているので
犬猫ちゃんたちメインの病院よりは
こういう専門病院の方が細かい相談に乗ってもらえるので
かなり助かっちゃっています。
ちなみに「ピジョンミニペットクリニック」です。
ここからだと遠いですが、
車があればだいじょうぶかな、と。