ガーデングラス川口中青木について伺います

[購入検討中さん]

ガーデングラス川口中青木について教えて下さい。
通勤は便利そうですが、環境や住みやすさなどはどうですか？
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ggkawaguchi.com/index.html
所在地：埼玉県川口市中青木2丁目18番（地番）
交通：JR京浜東北線「川口」駅より徒歩19分、「西川口」駅より20分
売主：クレディセゾングループ　株式会社アトリウムリアルティ
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：未定

正式な物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。　2013.1.18管理担当

[61: 匿名さん]

購入を検討しています！川口駅までのバスについてこの辺のバス事情に詳しい方教えてください～！
朝のラッシュ時（6，7時ぐらい）の混みぐあいはどうなんでしょうか？
駅までは青木会館入り口から停留場の数も少ないし時間的に短いのですでに満車で乗れないなんてことはあるのでしょうか？
同じくラッシュ時の駅まで渋滞具合はどうでしょうか？

[62: 匿名さん]

朝のラッシュ時はもちろん、帰宅時も結構混雑していますよ。
帰りはバス便の乗客がずらりと並んでいます。
本数は多いので一本逃してもすぐ乗れるので大丈夫だと思いますよ。
それよりも朝の電車の方が混雑していますよ

[63: 匿名さん]

川口近郊は帰宅時の混雑するのは乗り換えがあるので、仕方がないようのことに思えます。一度、この混雑を体験してしまうと、嫌になる気持ちはよく分かります。私も通勤で辛い思いをしています。

[64: 青木3丁目住民]

青木3丁目の住民ですが、私は毎日自転車ですよ～!!小走り15分!!

[65: 青木3丁目住民]

バスに乗っても渋滞は気にならないと思います！！徒歩だと若干遠いですが、自転車がおすすめだと思います！！

[66: 青木3丁目住民]

オートレース場の音は聞こえますけど、私は気になりません！！

[67: 青木3丁目住民]

西向きの玄関側の部屋が窓が一つしかついてないのが不思議です。せっかく角部屋なのに。

[68: 匿名さん]

Egタイプのことだったら窓が２つありますけど？
部屋だけでなく玄関部分にも窓があるのはいいなと思いました。ゆとりがある感じで、マンションだと玄関に明り取り窓って珍しいですよね。

中心部に物入れがありますが、これが廊下にあるかリビング側にあるかで置くものも変わってくると思うのでどちらがいいか考えてしまいます。
リビング側にあるとキッチンが近い分食料庫になりますが、廊下に出てると多分掃除道具とか季節家電とか？
どちらも必要なので本当なら廊下にもリビングにも収納スペースがあるといいんですけどね～

[69: 青木3丁目住民]

川口駅は電車が1本しか止まらないので、電車が止まると大変です！まだ元郷までが徒歩圏なので助かりますが...

[70: 匿名さん]

ここはなかなか完売しないですね
やはり、駅から遠いのが不人気の理由でしょうか

[71: 匿名さん]

駅から遠いのはどうしても気にしてしまう方が多いですよね。特に通勤があるサラリーマンの方は毎日たいへんなのでこういった物件は避ける事が多いでしょうね。

[72: 匿名さん]

川口の中でも人気があってもいい物件でしょうね。駅も近いので個人的には気になる物件です。部屋の中も綺麗な広いので、中古で価格がさがれば文句はありませんね。

[73: 匿名さん]

すごい気に入っている物件なのですが、個人的に自宅に太陽光発電を設置したいと考えています。
こういったマンションでも設置は可能なんですかね。電気代を節約していきたいです。

[74: 匿名さん]

管理規約を確認して、規定がなければ管理組合に諮ることになるのでは？
外観が大きく変わったり、
躯体や他の家のに影響のある工事の場合は出来ないのではないかと…。
太陽光ってバルコニーに設置したいとお考えなのですか？？
恐らく１０数年ごとの大規模修繕の時には自己責任で撤去しなければならないかと思います。

[75: 匿名さん]

電気系統を自分でいじるのは結構難しそうな感じが…
一応モデルルームで営業さんに聞いてみるといいかと思います
管理会社が決まっているなら、大方の管理規約はできているでしょうから
（管理組合結成後、承認されれば規約が正式に決まると思うので）
集合住宅だとどの程度自分でいじれるのかが判断が難しいですよね

[76: 匿名さん]

今日、通りがかったので見てきました

EFの棟がカバーはずれていました

外壁のタイルが思ったより白っぽいベージュでした

もっとシックな感じを想像してたのですが…

[77: ビギナーさん]

南向きもあるけどここの場合は第三北公園向きの西のほうが実は条件が良かったりするのかな。

角部屋も含めて、光が入ってくる場所はバルコニーからだけといっていいぐらいの採光部の少なさがここのデメリットではあると思うのです。

西向きなら公園が目の前。
永続的な明るさを確保することができるのではないでしょうか。

[78: 匿名さん]

西向きの公園側は眺望も望めるので良いかなとは思います。
でも夏場はどうなんでしょう？
結構暑かったりしないんでしょうか？
夏以外の季節は本当に良さそうな感じなので、私も迷います…。

[79: 匿名さん]

バルコニーはかなり奥行きがあるタイプなので、
部屋に直接日が差し込みにくいのではないかなと勝手に推測しています。
MRに行けば日照シミュレーションがあるかもしれないので、
そういうのを見て要確認ですね。
眺望が開放的なのはやはり捨てがたいですから。

[80: 匿名さん]

バルコニーに太陽光の設置はできても、この部分は共同所有の領域となっていることが多いそうです。
その為、管理組合の設置許可が必要になるのですが、景観の問題や消防法に抵触しないか、安全な設置が可能かなどのさまざまな問題から、事実上許可を受けるのは難しいそうです。
許可が下りたとしても、パネルは大きな物が置けないので、相対的に工事費用が高くつきます。
その上、理想的な角度が保てないので、発電効率的も下がってしまいます。