理事長は知識より対人折衝能力が大事だ！その2

[匿名さん]

その1では大いに盛り上げていただきありがとうございます。

大して知識がなくても対人折衝能力が高い理事長が良い理事長です。
つまり全体の利害調整が上手い人。

引き続きその2もよろしくお願いします。

[282: デベにお勤めさん]

>防水層の上にトップコート塗る場合、元施工会社にやらせるんだろうな。それなら問題ない。

保障期間中なら売主が施工元にやらせることですね。管理組合はノータッチです。

>別の会社にやらせてもトップコートが原因で防水が切れたりするわけないから問題ないと思うけどね。

もし管理組合として敢えてやるなら、保障継続の念書を売主に取る必要があります。

保障に関しては、必ず文書で証拠を残すことです。建設業界では常識です。
法律で10年保障になりましたので、売主も施工業者も神経使ってます。

[283: 匿名さん]

>282

それこそ常識だから書くほどのことではないね。

[284: 匿名さん]

>281

読み間違えたということにとておこうね(笑)

[285: 匿名さん]

そう思う。常識のない人が多すぎる。

[286: 匿名さん]

>>283
その常識を破って管理組合から金をむしり取る提案を管理会社がする。

[287: 匿名さん]

>286

管理会社と敵対することばかり考えていたらダメだぞ。被害妄想も程々にな。

[288: 匿名さん]

敵対する管理会社は変更すればいいのでは？

[289: 匿名さん]

必要なのは対人折衝能力よりも業務処理能力だろう。

[290: 匿名さん]

対人折衝と言えるほどのものは何もない。

[291: 匿名さん]

管理会社と打ち合わせするだけで済むな。

[292: 匿名さん]

スレ主ですけど、
久々に管理板見たら素晴らしいぐらいつまらないな。
あれもしかして1人で書いてたりするんだろうか。

見てる人が全く面白くも何ともないのに気付かずやってる
のは見事に痛々しいな。

[293: 匿名さん]

292
お前がこんな糞スレたてるからだろうが。
類は友を呼ぶのに気付いてないおまえのほうが痛いわ。

[294: 匿名さん]

あんた何言ってんの？
つまらないのはスレ主の責任だろ？
スレ立てた本人として責任とれ！

[295: 匿名さん]

スレ主が議事進行しないとだめ。常識だよ。

[296: スレ主]

反省しました・・・・・

[297: 匿名さん]

分かればいい。以後、スレ進行に努めること。

[298: マンカン理事長]

たぶちゃん、あけおめ！
正月はずっと掲示板か。ご苦労！
今年は理事長になるのかい？

[299: 匿名さん]

>>298
誰それ？

[300: 管理侍]

>正月はずっと掲示板か。ご苦労！

それマンカン理事長、お前のことだろ？
コテハン変えて暴れまくっとるやないか。

[301: 匿名さん]

マンカン理事長はかなりレベルが低いね。今までの書き込み読んでたらわかる。

[302: 匿名さん]

>298
あけおめって何？

[303: 匿名さん]

301
でも自称44点だと。

[304: 匿名さん]

マンカン理事長←こいつが暴れるおかげでスレが荒れるし程度が思いきり下がるし、管理会社の回し者じゃないかとさえ思う。

[305: 匿名さん]

マンカン理事長の住んでるマンションは50戸らしい。
そこで天狗になってるのだろう。

[306: 管理侍]

>300

「管理侍」は私が長年使用してきたコテハンであり、他のスレタイにも使われております。
勘違いされる方もいると思いますので、申し訳ないですが、ご使用にならないでください。

[307: 匿名さん]

>>306
トリップつけられないから本ものかニセ者か区別つくません。
個人を特定できる情報を付加してください。

[308: 匿名さん]

>306
なりすましは、削除だけでなく
アクセス禁止にしてくれるよ。
300はあきらかになりすましだろうから、ＡＣＣＥＳＳ禁止にすべきだよ。
それも1ヶ月以上の。

[309: 匿名さん]

＞個人を特定できる情報を付加してください。

掲示板で個人名はあり得ません。
コテハンより中身で表現するのが掲示板のあるべき姿です。
従って、コテハンは俺の物だは滑稽そのものです。
コテハンは下らないヤジ、冷やかしの書き込みと同類です。

[310: 匿名さん]

「匿名さん」もコテハンの一種。

[311: 匿名さん]

管理寺さんどうする？

[312: 匿名さん]

前期高齢管理士　マンカン理事長　管理侍　ゴルゴ１３　の本物か偽者の区別は理解出来るので本物はどしどし投稿を恐れずにご指導お願い致します。私はマンション管理士　宅地建物取引主任者　行政書士　の資格保有者です。この4名の本物の意見は耳を傾けるべきです。本物か偽者かの察しを見分ける能力は有るつもりです。

[313: 匿名さん]

マンカン理事長は対象外だろう。

[314: 匿名さん]

>私はマンション管理士　宅地建物取引主任者　行政書士　の資格保有者です。

すご過ぎる。マンション管理の神だ！

[315: 政治評論家]

＞＞前期高齢管理士　マンカン理事長　管理侍　ゴルゴ１３　の本物か偽者の区別は理解出来るので本物はどしどし投稿を恐
＞＞れずにご指導お願い致します。

私もわかるのかいｗ？

[316: 匿名さん]

マンカン理事長は2ちゃんねらーだから巣に帰れ。

[317: 政治評論家]

＞＞恐れずにご指導お願い致します。
万年不合格者がねたみ、ひがみで荒らしているんですよ。
マンカン試験のあとは往々にして荒れるようです。
私なんかたった２ヶ月半の勉強でで４４問正解してしまい、割れ問もすべて正解で
なにが難しいのかさっぱりわからないです。ねたむ気持ちも。（笑）

[318: 政治評論家]

３１６もひがみ、ねたみの輩（やから）。

[319: 匿名さん]

オオカミ少年の登場

[320: デベにお勤めさん]

政治評論家=マンカン理事長
だから低レベルなんだよ。
お前、持ってる資格晒してみい。

[321: 匿名さん]

やはりマンカン資格は嘘だったな。単なる憧れなんだろう。

[322: 匿名さん]

何回も受けても不合格なのでやけ気味で詐称しているのか？
ほかに保有してる資格もないのか？偉そうな口きいて正体ばれたな。

[323: 匿名さん]

>>312
マンション管理士、宅地建物取引主任者、行政書士の資格持ってるなら理事長として申し分ない。
これだけの資格を保有している理事長はまずいないだろう。

[324: 匿名さん]

俺は弁護士と公認会計士の資格をもってるけど、
マンションの理事長はだめだろうね。

[325: 匿名さん]

前期高齢管理士　管理侍　ゴルゴ１３　の本物か偽者の区別は理解出来るので本物はどしどし投稿を恐れずにご指導お願い致します。私は監理技術者（1級施工管理技士）　宅地建物取引主任者　公害防止管理者（騒音,振動）　東京都1級公害防止管理者　二級ボイラー技士免許　エックス線作業主任者免許　潜水士免許　の資格保有者です。この3名の本物の意見は耳を傾けるべきです。本物か偽者かの察しを見分ける能力は有るつもりです。

[326: 匿名さん]

>>324
管理組合の理事長やったって金にならないよ。
稼げる資格だから別の仕事で稼いだ方がいい。

[327: 匿名さん]

最近、東京高裁で判決があった。現在、双方とも上告（最高裁）している。

区分所有者が駐車場の管理をめぐり管理組合を提訴したので、管理組合は被告全組合員に通知する目的で原告の訴状をマンションオートロック内の掲示板に掲示した。そうしたら原告は管理組合を相手に、精神的苦痛による損害賠償請求（請求額28万円）を提訴した。

一審の横浜地裁は、訴状貼り付け（氏名と住所記載）行為を、区分所有者の提訴への抑止効果を懸念し「氏名・住所等の開示は慎重な配慮を行ったものとは到底認められない」として不法行為と認定し、管理組合に10万円の支払を命じたが、管理組合は不服として上告していた。
二審の東京高裁は、原告が非難の対象にされることを危惧し「マンションにおける自由な人間関係を形成する自由を不当に侵害される可能性があり、管理規約では実名・住所等の告知は規定されておらず、その必要性は認められない。また原告が訴状の掲示を剥がしたが管理組合が再度掲示するという作業を7回繰り返されたことは執拗である」として訴状掲示行為を過失と認定し、管理組合に5万円の支払を命じた。


どう思う？
管理組合を訴えたのだから訴状の全組合員への開示は管理組合として当然だと思うが。

[328: 匿名さん]

>>324さん、弁護士理事長の腕の見せ所じゃないですか？

[329: 匿名さん]

組合員が管理組合を訴えたのだから、原告の組合員はそれなりの正当性を自覚しているし闘う覚悟があると思う。
裁判はタダじゃない。費用だってあらかじめ自前で手当できないと訴訟はできない。
名前や部屋番号を開示されたって何もビビる必要はないと思うけど。
「オレは管理組合を訴えたんだ、文句あるならオレにかかってこいよ！」の気概があるはずだ。
むしろ威張ってればいいと思う。

[330: 匿名さん]

>区分所有者が駐車場の管理をめぐり管理組合を提訴したので

こっちの問題の方が知りたい。区画割り当ての不公平性の問題か？
新築分譲の場合、全戸分駐車区画が確保されてる場合、申し込み順が多い。
そうなると最後の方は天井のない吹きさらしの屋上区画（多階層自走式駐車場）になってしまう。
この場合、区画割り当ての不公平さからシャッフルを希望する組合員がねじ込んでくることが多々ある。

[331: 匿名さん]

>どう思う？
>管理組合を訴えたのだから訴状の全組合員への開示は管理組合として当然だと思うが。

掲示したら組合員でない人も多数読むことができるだろうが！