オハナ玉川上水ガーデニア【契約者専用】

[契約済みさん]

こちらは契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式サイト
http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/

入居時期：平成25年11月下旬

[44: 契約済みさん]

初投稿です。うちは食洗機つけました。最初いらないと思っていましたが、子供が生まれたばかりで時間がほしくて。
初めて使うので水道代で得するかは不明です。他にも家具や家電買いたくなるのでこれから大変です。

ららぽーとやIKEAが立川にできるのが結構ポイントだったので待ち遠しいです。
それにしても金利悩みます。うちは変動一本で考えていますが、上がり幅次第の予測が難しいですよね。

[46: 契約済みさん]

８階まで出来てましたね。
本当楽しみです。

[47: 匿名]

もうすぐ外装終わりそうですね

[48: 匿名]

インテリアセミナーの参加はお知らせが届くのでしょうか？
それとも、前にもらっているのでしょうか？

写真ありがとうございます！
とっても楽しみです！

[49: 契約済みさん]

インテリアオプション会はこれからお知らせが来ると思いますよ。

7月だか8月にあると前に聞いたことあるので、そろそろ来るはずですよね。


建物も完成間近で楽しみですね。

[50: 契約済みさん]

7月の予定とかってもう届いてますか？

[51: 契約済みさん]

うちはまだ届いてません

[52: 契約済みさん]

大分出来てきてます

[53: 入居予定さん]

ベランダタイルは団子虫が発生しやすいと聞いたのでやめました(*_*;

[54: 匿名]

オプションは高すぎる、業者に頼むべし。

[55: 入居予定さん]

オプション会はいつなんですか？

[56: 匿名さん]

オプションは、7月下旬にカタログが届くって言っていたような。
日付は知らんけど、会場は新宿だったかな？

[57: 入居前さん]

業者に頼むとさまざま手続きが面倒なので、オプション会にてそろえていこうと思っています。入居時にはすべてそろっているというのは魅力的です。価格差があるというのはわかりますが、メリット（長期的にみて）はかなりあると思います。

[58: 匿名]

小さな工務店などの方が親切でかなり値引きもしてもらえますよ。
アフターも頼りになるし。
オプションで頼めば入居時にすべて揃っているというメリットはわかりますが長期的に観て他にどんなメリットがあるんですか？

[59: オプション会経験者]

オプションは信じられないほど高額です、まずは工務店、家具屋、電気屋の価格調査を十分にするべきです。でないとオプション会で舞い上がって衝動買いする危険があります。を

[60: 契約済みさん]

オプション会はクソですね。先日友人の付き合いで多摩平の森のオプションにいってきましたが、値段は高いは時間はかかるは対応が悪いは．．．．．．悲しくなるほど時間の無駄でした。我が家は絶対にオプション会には参加しません！案内がきたら受け取り拒否したいくらいです。いっそうのこと燃やしてしまいますか

[61: 匿名さん]

↑豊田の契約者です。確かに高かったけど、そこまで怒るほど対応悪くなかったよ。
あとからキャンセルした時もとても対応が良かったし。

[62: 契約済みさん]

自転車25kg以上は置けないそうです。電動自転車や前後カゴ付のママチャリは部屋に保管してくださいとのこと。ファミリー向けマンションなら、なんとかしてほしいものです。あと、一世帯自転車2台までのようですが、子供がいる家庭も多く、自転車３台以上持つところも多いと思いますが、実際住み始めてから自転車置き場ないと混乱起きそう。ちなみに玄関前におくのは長谷工としては禁止とするそうです。

[63: 入居予定さん]

多摩平ですが、買う気があまりないとわかるとひどいもんでした。
内覧会の後でないとわからないと、ぶっちゃけてしまう人もいましたよ。

[64: 匿名さん]

オプションのカタログ届きましたね！
これからゆっくり見ます。

[65: 多摩平の森契約済みさん]

手ごろな価格、プラウドを購入できないけど野村不動産という名前が付いている安心感？そのような方々にはオプションの価値がわからない様子ですね。オプションは無理して購入するものではありませんよ。気に入らないのなら、このようなところに書き込みをせず、本当に案内を受け取り拒否をするか、即ゴミもしくは燃やしてしまえばいいのです！

野村不動産さんも大変ですね。プラウドシリーズのみで客層を落とさなければそれなりの良識ある方々のアフターで済んだところをこのようなお客様を今後相手に無用な問い合わせやアフターの対応をせざるを得ない環境になってしまいましたね。プラウドシリーズを長谷工コーポレーションに施工させるようになってからおかしくなってきたのではないでしょうか？

いずれにしても、中途半端な気持ちで様々なイベント事に参加されるのは販売さんも不動産も施工の長谷工コーポレーションも気の毒です。どの会社も人件費はかかっていますし…ね。皆さん大人なのですからしっかりと考えて行動をしましょう。

というわけで、オプション会はガタガタ言わず、不参加にすればよし！
住まいをこだわりたい人、時間、お金にゆとりのある人のみ参加すべし！
無理する必要はないですよ！

[66: 契約済みさん]

65さんが本当に豊田の契約者かわかりませんが、
そんなにアツくならなくても…。

過激な物言いは、読む人にとっても
あまり気持ち良いものではありませんので。

[67: 匿名]

６５さん、何かひどい目にあったのですか？お察しします。

[68: 匿名]

65さんはなりすましであることを祈ります…ご近所にはなりたくない。

[69: 契約済みさん]

まあわからないでもないですが、
発言には気をつけましょう。

個人差もあるので、行きたければ
行く。いらないのであれば行かない。
中途半端なのが先方にもご自身にも
困ることになると思いますよ。

まぁ、無理をせず見栄を張らずにいら
れるといいですね。

そもそもこだわりのある方はこのマンション
を検討・購入されないことと思います。

近隣でいえばプラウドやパークハウス、パークシティ、
クレヴィア、ブリージアテラス？なんかを選ぶ
のではないでしょうか？

[70: 匿名]

６５さんはもしかして豊田を担当した営業さんだったりして。お察しします。

[71: 匿名さん]

69さん
ここはオハナ玉川上水契約者専用掲示板ですよ。

[72: 匿名さん]

71さん
だから？

[73: 匿名]

70さん
私もそう思います。
不動産屋って大変そう。

[74: 契約済みさん]

久々にここに来て皆様の書き込みを見ましたが、
なんだか不愉快です。
ここを契約したのは間違いだったのでしょうか？

販売関係者やなりすましというのもわからなくは
ないですが、中には本当に契約されている方もい
らっしゃるはずです。それに、少なからず、この
マンションはそのような歪んだ目で見られている
ということですよね…。

揶揄するにしても、契約者の気持ちも考えて発言
することはできないのでしょうか？

低レベルな書き込みって私自身も言われそうですが、
ここに書き込むべきこととそうでないことをひとり
ひとりが再認識すべきだと思います。

ちなみに、ご存知の方いらっしゃったら教えていた
だきたいのですが、今からでも契約解除は可能ですか？
私は手付金？前金？を支払いローンの本審査待ちの段階
です。

[75: 匿名]

解約の場合はきっと手付け金は戻ってこないでしょうね。

[76: 匿名]

手付金放棄して契約解除はできますよ

[77: 匿名さん]

ローン審査が通らなければキャンセルできるのでは
カードの引き落としが数回止まればOKかな

[78: 契約済みさん]

ありがとうございます。

手付金の放棄は痛いですが、仕方ない
ことでしょうね。皆様のアドバイスを
参考にさせていただきます。

[79: 契約済みさん]

本当にやな感じのカキコミが多くなってますね。
>74さんなんてわざわざここに書き込まなくて良い内容ですよね。
わざとネガってるだけと祈ります。

もっとこれからの生活に向けて有意義なカキコミが増えることを期待します。

[80: 匿名さん]

74,78さんはなりすまし？
手付金支払う時点で解約の説明ありましたし。
そんな大事なことをここに書き込むのは不自然ですよ。

79さんに同意見です。
入居に向けて有意義な情報交換の場にしていきましょう。

[81: 契約済みさん]

７４様の、どれだけ金持っているのかは、どうでも良いのですが、ある程度の金額であったはずの手付金を失ってまで、契約解除？・・。

そのお金貯めるまでに、時間を失い、自由を失い少なからずは頑張ったはずなのにね～。
それまでの時間がもったいないですよ。

大きなお世話か（笑）。

[82: 匿名]

手付け金放棄で解約される方、結構いるみたいですよ。
買って後悔するより手付け金を放棄してでも他の気に入った物件に乗り換えた方が失敗ないですからね。
購入を悩んでいるときに担当者が値引きしてくれた方はいらっしゃいますか？それは放棄された方のお金があるからですよ。

[83: 契約済みさん]

皆さん、お金持ちですね。

８２さんがおっしゃる様に、値引きにその放棄金が充当されるのかどうかは、全くわかりませんが、少なからずも安くはない手付金・・・そして高い購入総金額・・・、普通の人であれば様々なことを考慮して、決めると思うのですが・・。
色々な方がいるのですね。

[84: 契約済みさん]

みなさんオプションはどんなものを購入されますか？
初めてのマイホームなので、はたしてどんなものが必要か悩んでおります。

マンション経由のオプションは高いとのご意見もありましたが、正直その他の選択肢もわからないためどのように購入するかも悩んでおります。
詳しい方、ご教授いただければと思います。

[85: 匿名さん]

≫84さん
オハナの多摩平でオプションお話しが結構出ていて、そこでおすすめ業者??(ステマかもしれませんので)の紹介はされていました。

ちなみに紹介書き込みがこれ
by 契約済みさん　2013-07-29 12:40:46

116で書き込みしたものです。
上でも書いていますがうちの場合は紹介なので、他の業者はほとんど見ていませんが、知人はネットで数社から見積もりや資料を取ってよさそうなところと何社か直接話をして決めたと言っていました。
なのでうちの場合はその知人の選択を信じての依頼となります。
参考になるかはわかりませんが、紹介の業者さんの情報でしたらお教えできますのでホームページを載せておきますね。
http://www.Interior-option.info/

知人曰く、かなり類似業者は多かったそうです。
上の業者にした決め手はネットの口コミと内覧会に無料で同行してくれることだそうですが、他にもいくつか悩ましい業者もあったそうなのでいくつか他にも問い合わせをして決めた方が、自分に合った会社さんを探せるかもしれませんね。
頑張って探してみてくださいね。

書き込み文はここまで

書き込みにもあるように結構業者はいっぱいあるようなので、いろいろ検索してあたってみた方がいいんではないかなぁとは思いますね。
あとは日程的な問題でマンションで頼んだ方が楽かもなんて意見も出てましたが、スレを見る限りでは外部業者依頼が多いように思います。

まぁどちらにしてもうちもバカ高いオプションに頼む気はないので外部業者で検討を指定しています。
何か他にも有益な情報があれば教えてください。

[87: 契約済みさん]

85さん、86さん
早速のご回答ありがとうございます。
双方とも具体的な情報で非常に助かります。

皆様のご意見をもとに私も少し勉強してみようかと思います。
ありがとうございましt。

[88: 契約済みさん]

シートフローリングにコーティングは不要。みなさんお金持ちですねw

[90: 契約済みさん]

お買い得マンションなのにフローリングは維持に金のかかる仕様ってなんだか矛盾してるな。

[91: 契約済みさん]

仕方ない

コストを抑えるためにはシートよりも突き板

所々、仕様を落としていかないと販売価格が…ね

[92: 匿名]

シートと突き板の違いを教えて下さい。
みなさん詳しいですね。
そういう所まで気にせずに検討していました。

[94: 契約済みさん]

一概に高いです。

[95: 匿名]

高くて高くて。お金持ちだけ買えばいい。

[96: 契約済みさん]

まぁ、そもそもお金持ちはこのマンションを購入しないと思いますけど

価格重視の皆様ですからね！それなりでいいんじゃないんでしょうか?
郊外の大型物件

よくありがちな

[97: 契約済みさん]

朝日火災の案内きてますが、省くところを妥協できるとセゾンの火災保険が安いですね。皆さんどうする感じですか？

[99: 契約済みさん]

そうだなー、早めに売りに出そうかな～、賃貸に出そうかなー。

でも、お墓だから見晴らしが良いし、駅にも近いし、イトーヨーカドーも近いし、コンビニも目の前だし、やっぱり、止～～～めよう。

本当に、いろいろ揃っている良いところ買えましたよ。

[100: 契約済みさん]

インテリアオプション会でフロアコーティングの案内はなかったのですが、担当の人に聞いたらフロアコーティングを行うと補償対象外なる可能性や管理規約に違反する可能性があるので確認したほうが良いと言われました。

重要事項説明書やアフターサービスの欄を読んでも見つからなかったのですが・・・
どうなんでしょう？

[101: 契約済みさん]

私はグッどらいふさんでコーティングをお願いしましたよ。補償はわかりませんが管理規約に違反まではいかないのではないでしょうか。とはいえ後で揉めたくないので私も担当さんに確認とってみます。

[102: 契約済みさん]

管理規約違反には該当しないかと思いますが、アフターサービスの対象からは外れることになるかもしれません。
あと、突き板ということでしたら仕上げでワックスか何かを塗って引き渡しを迎えることとなると思いますので
その辺りを調べてからコーティングの注文をした方がいいかと思います。剥離する料金も上乗せになるかもしれ
ませんし、剥離するにもフローリングの大敵となる水を使用するので床なりやたわみの要因となります。

恐らく野村不動産としてはアフターサービスの出動率を抑えるためプラウドもオハナもフロアコーティングの
取扱いをさけているのではないでしょうか？しっかりと商品の適正を見た上で消費者の目線で対応を心掛けて
いただきたいものです。

いずれにせよ、今回のオハナ玉川上水では保証を抜きとして自己責任においてのコーティングはできると思い
ます。ちなみに我が家はあとあとのことを考えてコーティングは頼まないことにしました。

[103: 内覧前さん]

オプション会終わりましたね。

皆さんは何を頼まれたのでしょうか？
うちは表札、レンジフィルターと照明関係です。
照明は自分で調査したのと金額的に大差がなかったので決めました。
その他、カーテン、エアコン、窓ガラスフィルム、玄関ミラー、エコカラットは
外注した方がお得なので頼みませんでした。

あと、床と水回りコーティングをどうするか悩んでます。。


ところで、引越しの件でアリさんから調整の手紙が来ましたよね？
どの日がどのくらい希望者がいるのかがわからないと、
次の候補日を決めにくかったりしませんかね？？
うちは外注が多いので引越し日が決まらないと、調整できないのが悩みどころです。

[104: 契約済みさん]

101です。

コーティングの件で担当さんに確認しましたが100さんのように
保証対象から外れる可能性もあると言われた為
可能性ではなくどっちなのか追及しましたが、
可能性可能性と断言しなかったので私はコーティングを行う予定です。

102さんが言うようなデメリットがマンション側にあるとしても
フェアな対応をして欲しいですね。。

103さんは玄関ミラーとカーテンはどちらに頼まれたのですか?
この2つだけ今だに決めかねてるのでよければ教えていただけるとありがたいです。
ちなみにコーティングでまよわれてるならショールームに
行ってみることをオススメしますよ。
私は実際にぐっどらいふさんのショールームに行って決めてきましたので。
宜しければ参考にしてみて下さい。

[105: 匿名さん]

外注のオプションは後々大変ですぞ

[106: 内覧前さん]

104です。

101さん
まだ、検討中で見積もり段階になりますが、カーテンは大塚家具、
玄関ミラーはALEXで考えています。
調べれば調べるほど選択肢が増えるので、悩みは多いですが。。。

コーティングの件、教えて頂きありがとうございます。
ショールームまで足を運ぶかわかりませんが、検討したいと思います。


他の方の検討状況も紹介して頂けたらと思います。

[107: 匿名]

外注のオプションは適正価格です。何重ものマージン無いわけですから。

[108: 契約済みさん]

このスレ全然伸びないですね

ところで皆様引っ越しの日時は決定しましたか？
抽選の結果、そろそろ連絡あってもいいと思うんですけど、うちはまだ連絡こないです

[109: 引越前さん]

うちは昨日の土曜日に来ましたね。
これでいろいろと計画を立てられそうです。

まぁ、12月の平日で出しましたからね。

今週はやっと内覧会ですので楽しみですねぇ！

[110: 契約済みさん]

先程建物前通ったら、エントランスなどライトアップされていてとても良い雰囲気でしたよ。
我が家は週末内覧会なので、すごく楽しみです。

内覧会行かれた方どうでしたか？

[111: 匿名]

内覧会で長谷工品質を実感することになります。良くも悪くも。

[112: 入居予定さん]

指摘項目16点、特にこれは酷い！ということはなかったですよ。

モデルルームとの落差で落胆…といったこともありませんでした。
私的には(笑)

[113: 契約済みさん]

もし良かったら内覧会の指摘事項教えていただけませんか？私は何もしなかったので不安になりました。

[115: 匿名]

内覧会はあくまで残金を支払うに値する品質かどうかを見極めることが大事です。ですから人それぞれの価値観で指摘すれば良いことで担当者の顔色をうかがったばかりに後になって指摘漏れた～と後悔しないことです。

[116: 入居前さん]

>114が何を言いたいのか分からない件

[117: 匿名]

１１４は営業さんかなあ、おっつぅ。

[118: 入居前さん]

113 さん

うちは多少の傷や汚れや砂埃で10箇所くらいです。
とても目立つ不具合などは無かったです。

私は施工に詳しい人と一緒に行きましたが、その方曰く、とてもきれいで、施工も丁寧と仰ってました。
外観等もおしゃれだねーって感心してました。
私もきれいと思いましたし、プロの方にも言われてとても安心したし、嬉しかったです。

汚れはすごく目立つものでもなく、自分でやればいっかなって思いましたが、旦那さんがはじめだから、一応綺麗にしてもらおうよ？っていったので、指摘したくらいですよ。

指摘が無かったに越したことはないかと思います。

[119: 匿名]

うちは風呂の天井開けて見たら換気扇から空気が漏れてて危うく天井内に蒸気が充満しカビになるところでした。

[120: 入居予定です。]

ホントですか！！？？
うちはそこ見なかったので心配。。。
確認会の時に見てみようかな。

[121: 契約済みさん]

尋ねたいです。
内覧会の日に和室に使われた畳は天然井草ではないのが初めて知りました、がっかりしました。
皆様はこの点につきましては事前の説明を受けましたか？

[122: 内覧会済の者です。]

舅根性になりたくはなかったのですが、住み始めたらいつか傷はつくものですが、やはり引き渡しの際は、きれいが良いので、念入りに見させて頂きました。

リビングと洋室を仕切る扉に、斜めから光を当てて見ないとわからない運び傷など、”すみませんが・・・”とご指摘させて頂きました。
他もろもろと指摘させて頂きましたが、その方が自分たちも納得致しますし、先方様も、”指摘して頂いた方が良いですよ”と、丁寧に対応していただきました。

他の話になりますが、玄関入って共用部分、最高でした。
お客さん、呼んでも恥ずかしくない造りでした。

[123: 契約済みさん]

121さん

うちは天然井草ではないことは知ってました。

どのタイミングで聞いたのかと思い出してみたのですが、
多分、オハナセレクトの際だったと思います。

琉球畳に変更するかどうか検討した際に
天然井草ではないと聞いた気がします。

[124: No.121契約済み]

No.123さん
　　ご回答をありがとうございます。

[125: 匿名]

天然井草で作っているマンションもあるものなんですか？

[126: 匿名]

NO.122さん

　ん～。
　確かに素敵なエントランスでしたが、上手にコストダウンを
　しているなと感じました。同じく野村不動産さんのプラウド
　と比較してみると…ってかんじですね。
　もちろんいい意味でのコストダウンですね。存在感のある
　エントランスでした。明るく（西日はかなりキツかったですが）
　広々としていて尚且つ両サイドにゆったりとくつろぐことが
　できるスペースもあり、いい雰囲気でしたね。

NO.121さん、NO.125さん

　最近のマンションは、ほぼ化学畳を使用していますよ。
　なぜかはわかりませんが（耐久性？ダニ対策？）。
　モデルルームにあったカラーセレクトの展示があったところの
　ジャパニーズスタイルに畳の展示がありましたよ。

[127: 匿名]

内覧会で指摘が沢山あっても野村不動産は謝らない。それでも供給者なのか？

[128: 匿名さん]

所詮オハナは長谷工ってことですよ。

野村の看板を借りているにすぎない

逆かな?

野村が貸しているのかな？

もし野村が全面にでているのなら鍵の

引渡は野村ビルで行われるはずですがね…

[129: 入居前さん]

128さん契約者様でしょうか。
ここは契約者専用スレですよ。

[130: 入居準備中]

どなたか、お風呂場の収納棚の　奥行き×幅×高さ　を測った方いませんか？

[131: たろ]

内覧会の時に、SoftBankのスマホの電波が圏外でした。
かろうじて窓際は繋がった状況。
オハナサイドに聞いたら、電波は携帯会社と話して見て下さいとの事でした。
SoftBankからは調査員を派遣出来るようですが、結果良くても家に電波を拾う機械を設置するにとどまるそうです。
皆さんにお伺いしたいのは、他の携帯会社の方には電波状況を聞きたく、またSoftBankの方は同じような方はどの様に対処される予定でしょうか？
宜しくお願いします。

[132: au]

繋がりやすさNo.1なのに…ってとこですね…
妻がauですが、少し前に無料でwi-fiルータをもらったのでそれを使う予定です。
DOCOMOの私は電波入りました

[133: 契約済みさん]

docomoもauも大丈夫でしたよ。
風呂場でTVも見れました。

棟や階によって入りにくかったりもあるんですかね？

[134: たろ]

ありがとうございます。docomoもauも大丈夫そうですね。
乗換えも考えてますが、棟や棟による違いもあると、、、。
SoftBankの方で問題なく繋がってる方もいらっしゃるのでしょうか？

[135: 匿名]

１.扉の色をマウナダーク色で選択された方 、または2.キッチン、洗面所を白鏡面色で選択された方 いらっしゃれば参考まで実物写真アップしていただけないですかね？雰囲気わかるよう、該当部分と床も含めた画像があればありがたいです。

[136: 入居前さん]

モデルルームのPCで確認でかませんでしたっけ？
入居は19日からですよ、ただ19日から入る人は数件だけだった気がします

[137: 匿名]

モデルルームのPCで勿論何度も確認しましたよ。でもやっぱイメージがわかなかった。19日入居以降で全然結構なんで、是非写メください！PCだとイメージわかない。

[138: 匿名]

たぶん写真は濃くなると思いますよ

[139: 入居前さん]

モデルルームでの実物が一番近いと思いますよ

[140: 契約済みさん]

質問です！
誰か契約済みの方で外国人っていう人いますか？笑

[141: 入居前さん]

なんで笑ってん？

[142: 入居前さん]

いや～変な質問だなって思っていちおうつけといた

[143: 入居前さん]

っていうことは外国籍の方ですか？