プレミスト植田はどうですか？

[購入検討中さん]

大和ハウスで計画している、植田徒歩圏のマンションについて、知っている方いたら教えてください。

URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/ueda/

所在地：愛知県名古屋市天白区植田南3丁目308番（地番）
交通：地下鉄鶴舞線「植田」駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社
施工：大和小田急建設株式会社
管理会社：株式会社ダイワサービス

【物件情報を追加しました　2013.1.30　管理担当】
【物件名を正式名称へ変更しました。　2013.3.10　管理担当】

[22: 匿名さん]

特段の対策はされていません

[23: 周辺住民さん]

ゲリラ豪雨でも道路が冠水することあるから、マンションなら
２階以上でないと危険だと思いますよ。

戸建ての人は数回床下浸水経験してますから。

[24: 匿名さん]

マンションで2階以上なら水害は心配不要
クルマも機械式の2階以上なら心配不要。

[25: 匿名さん]

>24
直接の被害は出なくても外から帰ってくるときや外出しなければいけないときは大変なのでは？

[26: 匿名さん]

>25さん

おっしゃる通りですね。

無理に車で突っ込んで故障させたことがあります。

共用施設もエレベーターや機械式駐車場が浸水で

故障したら大きな被害になっちゃいますね。

[27: 匿名さん]

資料請求してたら、モデルルームご案内の電話かかってきました。

[28: 淡谷のり子]

窓を開ければ～　送電線が見える～

[29: 匿名さん]

送電線さわれば死あるのみ。

[30: 匿名さん]

気に掛かるポイントは過去の浸水と送電線という具合でしょうか。
資料請求したのですが今月中旬から発送のようですね。
もうすでに届いた方いますか？間取りや設備がどうなってるのか楽しみです。
植田駅のもう一つのマンションはテレビCM流したりして派手に宣伝してますね。
うちも両方を検討してますがこちらはコンパクトな宣伝してくのでしょうか。

[31: 匿名さん]

区で何か浸水対策されてます？

[32: 検討中の奥さま]

価格について知っている方いましたら教えて下さい。

[33: 購入検討中さん]

最初の説明会、どうでしたか？

[34: 匿名さん]

イマイチなところが多すぎました・・・
その割に高かったと思うのですが、行った方どう思いました？

[35: 匿名さん]

>34さん
具体的にどのあたりでイマイチと思われたか参考として教えていただけますと幸いです。

[36: 匿名さん]

私としては一番重要なセキュリティがエントランスのみ。エレベーターのモニターは未定、駐車場から建物内への入り方も未定。駐車場はシャッターではなくチェーンゲート。
駐車場は平面は６台のみで残りの３４台が機械式。

間取りも非常に平凡。両角が４LDK、中部屋が３LDKですが、３LDKの３部屋は間取りがほぼ一緒。
でも工事前だというのに、間取り変更（和室を洋室に変えたいなど）の要望は受けられないとか。

まだ初日なので未定の部分が多いのは仕方ないのでしょうか・・・
モデルルームを見ながら質問するたびに「まだ未定なんですが、たぶん・・・」と返されて、比較検討もできませんでしたね。

立地的には、天白川に近いですが駅より高い位置ですと強調されていました。
後はダイワハウスのアフターケアと。
一押しは「フラットなこと」ですね。

長々と失礼しました。

[37: 匿名さん]

なるほど、参考になります。
ありがとうございました。

[38: 匿名さん]

本当・・未定が多いお粗末な説明でした。バンベールさんは相談スペースの区切りもしっかりしていて、他のお客さんのお顔などほとんど見ることはありませんでした。こちらは場所によってはお見通し状態。大きなお買い物をする場所とは思えませんでした。前出の方がおっしゃるように未定部分が多かったこともありますが、部屋の広さや、調度品などトータルすると絶対に高い！バンベールよりも割高に思います。食洗機もオプションみたいですし。床暖とかは標準なのかな？なんだか期待はずれな感じでした。

[39: 購入検討中さん]

私も説明会参加しました。何か、評価低いスレ続いてますが、場所 仕様からみて価格は妥当だと思いました。あと売主の信頼性は高く購入にむけ検討中です。

[40: 申込予定さん]

間取りが無駄なく合理的に出来てる、浸水の心配もないし、ええんちゃうやろか、

[41: 匿名さん]

なりすまし横行

[42: 不動産購入勉強中さん]

バンベールの価格が公表されましたね
間取りと価格で比べると（方角は置いといて）プレミストは高く感じます

[43: 匿名さん]

水害の心配ないなら、フラットな立地の方がいいかな。
高台からの景色も捨てがたいけど、毎日の通勤・通学では大変かも。

[44: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

バンベールはあと残り４邸です。

[45: 匿名さん]

水害の心配、あると思うけど。
営業さんは「駅の方が低いから、水はそっちへ流れる」って言ってたけど、一度は通るってことだよね？

[46: 匿名さん]

天白川は昔から暴れ川で有名
この立地は昔は河岸の砂州
大雨のときの増水濁流は半端ないよ

[47: 匿名さん]

バンベールが完売すれば、売れるかも

[48: 匿名さん]

結構いいと思いますけどね。場所を買うならお値打ちかと思いますよ。

[49: 購入検討中さん]

>48 同感です。

[50: 匿名さん]

盛り上がらないスレですね
こんな感じじゃ売れ残るかもね

[51: 匿名さん]

マンション探し１件目の物件がこちらでした。
このあと５件ほど他社の物件を見た上での感想を述べると、質に関しては普通のマンションだと思います。
駅近、フラット、ショッピングや病院、公園が充実しており、環境はよい方だと思います。
価格も妥当だと思いました。
ただ私も天白川が近いのは気になりました。「市が対策を講じて氾濫の可能性は低い、過去の氾濫では水没していない」といっても不安はあります。
あと個人的にマンション前の鉄塔が気になりました。
結局、川と鉄塔でこの物件は断念しました。

[52: いつか買いたいさん]

天白川が気になりますがハザードマップで確認すると大丈夫のような気がします。鉄塔は気になりますが、価格との折り合いになるでしょうか。

[53: 周辺住民さん]

川や鉄塔がせまっている物件っていまいちですね
緑区が建設ラッシュになるようですしそちらも視野に入れようと思います

[54: 匿名さん]

徳重の物件苦戦してるみたいですね。同じ駅近なのに。

ここはそうならないといいですね

[55: 匿名さん]

川はハザードマップを見ていると大丈夫なのでは？と私は思います。
鉄塔に関しては、
価格自体が鉄塔有りきの価格なのではないかなと思います。
リーズナブルですしね・・・。

[56: ビギナーさん]

ここって明るい話題が出ないですね
なんで？

[57: 匿名さん]

売れてるんじゃないですか?
鉄塔の件は実害について世界保健機構の報告にある通り明確ではなく、個人的には中国産の食品の方が遥かに恐いです。
距離的には70ｍ位でしょうか。
いろんな考え方があると思いますが、土地の値段、形、ロケーションで決められたらよろしいと思います。

[58: 購入検討中さん]

おしゃれな街ですし、間取りもわりといいと思います。
リビングが若干狭いですが。

[59: 匿名さん]

居室が5畳以上の確保がある分、
リビングにしわ寄せが行ってしまっているのかもしれないですね。
横長なので、
半分はダイニング、もう半分がリビングという風に
使おうかと検討中です。

[60: 購入検討中さん]

みなさん、どこの物件と比較されて?

[61: 物件比較中さん]

ホームページの情報少なすぎ。
設備、セキュリティー、ランドプラン、周辺環境等もっと情報公開してください。

[62: 匿名さん]

60さん

プラウド川名ガーデンと比較してます。
こちらの物件は、主人の勤務先にも近くなるので悩んでます。

[63: 匿名さん]

植田でマンション買うなら飯田街道の北側にすべき

[64: 購入検討中さん]

植田街道北側の物件あればいいんですけどね。。。

[65: 匿名さん]

北側は北側で色々うるさいですけどね。
住んでいないと分からないうるささが
いっぱいありますよ。

[66: 購入検討中さん]

天白川沿いの桜楽しみです。

[67: 匿名さん]

もう半分以上は埋まってますね。

来年になってしまいますが、
バルコニーでの花見楽しみですね♪

[68: 物件比較中さん]

好調そうで、迷っている時間あまりなさそうですね。
私は、プレイズ徳重と迷ってます。

[69: 匿名さん]

焦ってせかされて買うとよく後悔する
本当に気にいる物件は必ず出てくるもの
焦りは禁物

[70: 匿名さん]

68さん。

私も徳重はどうかと考えましたが
やはり共働きで中心地に少しでも近い方が
良かったり、住環境など色々と考えて
こちらにしました。

一個人ですので、急かすつもりはありません。
大切な買い物ですので、よく考えて決めて
ください(*^^*)

[71: 周辺住民さん]

植田の南側に新居を構えて住んで随分経ちますが、北側の駅周辺に比べたら音だけでなく、人並みも静かですし買い物にも不自由はないですし、良いと思いますよ。
北側に住む・・と言うのは、駅からの坂を上がりきった住宅街のことだと思います。

[72: 匿名]

環境は人それぞれですもんね。勤務地には車で40分範囲なら許容範囲ですね。子育て中心の生活だったらそちらも重点を置きたいところですが小学校3年生くらいまででしょうか。
塾などは本人が通信でやるからというのであまり考えていません。買い物に便利なところがポイント高いです

[73: ご近所さん]

ここ以外にもまた植田に新しいマンションできるみたいですね。
かなりラッシュですねー。
植田は人気なのかな。

[74: 匿名さん]

新しいのというのは、B&Dのとこにできる
三洋ホームズのやつですかね？

少し小規模のやつみたいですね〜

[75: 匿名さん]

三洋なんですね。
トヨタ勤務の御家族に人気エリアだし、完売も早いんじゃないのなぁ。

[76: ご近所さん]

ダイワももう一棟、植田で建てると聞きました。

三洋のB＆D近くとは、飯田街道より南側のコープ近くの方でしょうか？
それとも、ナフコ近くのヤマト宅急便があるほうでしょうか？

[77: 匿名さん]

三洋のマンション予定地は飯田街道より南側のコープの近くのＢ＆Ｄの斜向かいでしたよ。

ダイワのもう1棟というのはどの辺りですか？

[78: ご近所さん]

77さん、ありがとうございます。

ダイワは、飯田街道の亀屋芳広の向かえにできると聞きました。

本当にラッッシュですね！

[79: 匿名さん]

植田もマンションが続いてるんですね。
植田だとやはり南側の方が人気なのでしょうか？
川があるのでできれば近くは避けたいと考えています。
最近マンションの検討を始めたのですが決め時って難しいですね。

[80: 匿名さん]

>78さん 情報通ですね(笑)(*^^*)

>79さん 植田は一般的な意見として
北側の方が人気がありますね。
ただ、私は北側、特に駅近はうるさかったりと
（バイク、選挙など）気になったので
南側に決めました。

川は意見もあるでしょうが、私は気になりません。
氾濫した場合…川の南側が危険です。

[82: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[83: 匿名さん]

実際どれくらい売れているのでしょうか?

[84: ハニちゃん]

私が先週聞いた限りは26前後/40
くらいだと思います。

[85: ハニちゃん]

はぁ、今年も桜がキレイだ♪( ´▽｀)

[86: 匿名さん]

こことは関係ないけど、プラウド平針が着工するみたいだよ。

[87: 匿名さん]

それは確かに無関係な話題。

[88: 匿名さん]

鶴舞線では川名、いりなか、八事、植田の辺りに人気が集中してますね
大雨浸水が恐いので土地の高いところで探したいものです

[89: 匿名さん]

植田は水没地帯だから確認必須やね。

[90: 匿名さん]

よく鉄塔がとか、水没がとかわめいてるが
わざわざ人に不安与えて、アホかと思う。
地域どうこうじゃなくて、そのマンションは
大丈夫かとか、スレッドにあったコメントを
する方がいいと思うが。

植田に住んでるけどこの辺は水没していない。

[91: 匿名さん]

マンションの耐震性能や防水をどれだけ強化しても、土地そのものの弱さには勝てない
陸の孤島と化すのは千葉県浦安の被災で証明済み

[92: 匿名さん]

あなたは土地のここの土地の弱さを示す
データをお持ちなんですか？

皆知りたいので出して下さい。
まさか、川が近いと言うだけじゃないですよね？

浦安の土地の弱さには、埋め立てなど
色々理由がある。

[93: 匿名さん]

この地域周辺は、地盤が軟弱なため、長期的で見ると沈下の可能性があります。
また標高が低くて排水性が悪いため、水害の危険性があり
基礎底面が、低いと強い地震時に液状化がおきやすい地域です。

[94: 匿名さん]

>>93
全然分かってない。
知ったかもいいとこ。

[95: 匿名さん]

地盤よりも目の前の送電線が致命的

[96: 匿名さん]

確かに
水害は何年かに１回来るかだけど眺望は毎日見るもんだからね～

[97: 匿名さん]

毎日外の景色見ないだろ。
暇人か。

[98: 検討中の奥さま]

多すぎず少なすぎず、ちょうど良い戸数で良いかなと思います。

[99: サラリーマンさん]

最近あまり更新されていない様ですが、売行きはどうなんでしょうか？４ＬＤＫは魅力的な値段設定に思えるのですが・・・。

[100: 匿名さん]

7月6日より第二期の申込みが開始されたようですね。
自分は第一期で申込んだので、第二期の申込みの日かって感じでしたが。

申し込んだ人はいますか？

[101: 匿名さん]

外の景色、もっと見ましょうよ。暇じゃなくても。

[102: 匿名さん]

売れ行き、気になりますね。

[103: 匿名さん]

桜の季節なら毎日何度でも窓の外を見たくなるでしょうね。

間取りを変えられるメニュープランは有料のようですが良さそうですね。最上階の例は洋室３に南側の窓が無いのが残念ですけど。

[104: 匿名さん]

台風の影響による天白川などの氾濫など大丈夫なのでしょうか？

[105: 匿名さん]

間取り変更は一度だけなので、納得いくように決めたいですね。
追加料金でも後から変更ってできないはずなので・・・。

[106: 匿名さん]

植田駅に行きましたが、洪水被害はないみたいでしたよ。

[107: 匿名さん]

植田駅の近くはおいしいレストランもある。
住んだら都とはこのこと。

パン屋もあるし、いいよね。

[109: 匿名さん]

変な形のマンションだね
右の棟の高さ３階増やして、左の二棟潰して立体駐車場にすればいいのに
マンションの駐車場も立体化すればいいんですよ
昇降横行の多段式立体駐車場は不便なので自走式の屋根あり立体駐車場に
屋上は庭園でも作って住人の憩いの広場にするとか

[110: 周辺住民さん]

変な形でしょうか？このマンションの計画を知ったとき、北側の一戸建てのおうちの方が気の毒だな・・と思いました。でもチラシなどで、建物に段差があることを知り、配慮されたのかな？と思い、優しいマンションだなと思っていました。
住民の住み心地や便利さももちろん大切ですが、地域の方も大事なのではと思います。

[111: 匿名さん]

はたして配慮したのかどうか
法律に触れていないのなら通常はそのまま行きますね。

[112: 匿名さん]

残り４戸？竣工前完売するかな？

[113: 匿名さん]

植田駅と言えばホワイト餃子

[114: 物件比較中さん]

完売しましたね^ ^

[115: 匿名さん]

今更ながら・・・キャンセル住戸待ちはできるのでしょうか?

[116: 匿名さん]

ダイワ好きなら、飯田街道沿いの方を待ってもいいんじゃない？
そんなに高くは無さそうだし。

[117: 匿名さん]

ダイワにこだわらないなら、サンメゾン植田も良いよ。
エコマンションで値引きもしてくれるから。

[118: 匿名さん]

完売

[119: 匿名さん]

他社営業からのネガキャンなんて全く通じなかったな
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾

[120: 匿名さん]

苦戦してましたよね。
商品券をばらまいてたし(笑)

更に次の物件は深刻みたいで、早速ファイリングされた資料が送られてきました。
あんな大通り沿いの物件なんて買いませんよ(笑)