近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益追求体質は、決してマンション住民のためにならない。
近鉄住宅管理さんよ！
総会の住民の意見について、いつになったら回答してくれるのか？
[スレ作成日時]2012-12-08 20:20:17
ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2
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62:
住民さんＡ
[2012-12-10 18:16:48]
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住人
[2012-12-10 18:53:12]
新しい新築マンションで共用部分に地震保険かける管理組合なんてないのでは？
管理組合で決めたことは賛成になってしまうのでは？ アンケートが理事長に一任しやすい内容になっています。 近鉄住宅管管の作成したアンケート様式なのか？ 近鉄の思う壷です。 地震保険に反対の理事長なら理事会で加入を決めなかったでしょう。 理事会に参加します管理組合や保険会社に加入誘導されてしまったのでしょう？ 本当に前代未聞かもしれません。近鉄は笑って儲かる。 地震保険はゆっくりでもよいから解約を検討したほうがよいでしょう。 その解約返戻金でエレベーターの点字など修復したほうがよいでしょう。 汚いエレベーターでいつまでも恥をさらさないでほしいものです。 管理組合はいったい何をしているのでしょう？ みんな順々に理事になるのですから当たったら役目を果たさなくてはならない。報告義務は管理組合にあります。管理組合が管理会社に報告させないといけないです。駐車場の荷物置きもこのまま許っておいてよいのでしょうか？ みんな自由に置いてよいようにするのか？ |
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64:
匿名
[2012-12-10 19:05:59]
エントランスでワンちゃんを抱いて座る人がいますし廊下を抱かないで連れ歩く人がいます。みなさん数回ぐらい見られたことありませんか？管理員さんはその他全てにおいて注意しないようにしているのでしょうか？ 管理員の仕事に注意も入ればよいかもしれない。ペット規約を守っていても守らない人が多いのでペット飼育の人は悪く見られてしまいます。
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住民さんＡ
[2012-12-10 19:07:50]
理事を現在の輪番制に、人数を3～5名ほど追加したら如何ですか？マンションをより良くする志しのある方を追加すれば、管理会社誘導の酷いマンションに陥る可能性は薄くなるでしょう！
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66:
匿名
[2012-12-10 19:20:38]
その通りです。これだけ多くの問題や多くのモラル問題があります。管理組合は機能していない。今、ワンワン吠える犬の声が聞こえます。ひょっとして柴犬ちゃんなら小型ではないです。
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67:
住民さん
[2012-12-10 19:29:37]
もう、近鉄住宅管理は、あかんな！
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マンション住民
[2012-12-10 20:31:20]
今もエントランス前に自転車が、3台+2台不法駐輪されていた！管理人よ！このまま放置してマンションの資産価値を落としたら、近鉄住宅管理に対して損害賠償請求まで、発展するよ！
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69:
マンション住民
[2012-12-10 20:39:53]
マンション共用部に地震保険加入！地震保険て全額掛け捨てなんでしたよね。個人で地震保険に加入するのは、最近増えてきていますよね！でも、最近建築のマンションの共用部に地震保険加入するなんて、聞いたことないですね！まぁ、委任状が多く提出されてたことで、理事長への委任とのことで、決まってしまったのでしょうね！臨時総会で一番前の端で保険会社とｸﾞﾙになっていたマンション住民もすごかったですね！保険会社の思う壺。管理会社の思う壺。
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70:
マンション住民
[2012-12-10 20:46:04]
理事長や理事に地震保険の話しを持ちかけて、うまく近鉄保険サービスの利益に貢献する。
地震保険加入するなら、マンション管理士雇って、近鉄住宅管理にきちんと仕事をさせる方が、よほど実になるよ！ 地震保険て掛け捨てだし、万が一このマンションに被害が起きたら、周囲の建屋には甚大な被害が及び、いくら共用部への地震保険加入していたって、保険金出るわけないでしょう。 冷静に考えて、早い段階で地震保険を解約しましょう！ |
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71:
入居済みさん
[2012-12-10 21:47:34]
地震保険は解約も検討しましょう!
何が住民の責任で地震保険に加入しないんだ! 責任をもて! 反対者に意見を問うというような意見もありました。 新築で半壊や倒壊したマンションなんて聞いたことありません。 半壊するぐらいの地震なら、ほとんど死んでしまうし他の多くのマンションも全て倒壊する。 金額が大きくて保険金が下りないはず。 仮に半壊してもわずかな保険金しかいただけない。 個人で加入する地震保険でがまんするしかありません。 個人で専有部だけ入ればいいのです。 他の住民に専有部は必ず入れなど言うのは暴言です。 まるで近鉄か保険会社の社員かと思っていまいた。 どちらにしても保険金だけで再建なんか出来ません。 大金を掛け捨てするならガスヒーポンなどエレベータの電気がやられてもガスで動かせる システムに使った方がよいのです。 半壊さえありえない可能性なんです。 新築マンションで共用部に地震保険など掛け捨てしないのが常識と思います。 半壊とは構造がやられることです。 めったに半壊認定されません。 昔の古いマンションや家屋のためのものです。 地震保険で再建は不可能に近いでしょう。 保険金だけで再建できると思っている人がいるのが間違いです。 もし半壊になれば再建できないでしょう。 ゲート横、エントランス前の自転車駐輪に対して管理員は何もしません。 毎日毎日、自転車に駐輪禁止の貼紙さえ付けません。 かなり前は管理組合の指示でしょうか? ?？ 駐輪禁止の貼紙をする管理員もいました。 ここ1年は全く貼りません。 夜の11時以降に置いてある全ての自転車には貼るとしていた時期もありました。 その時は貼られていることもありました。 しかし貼られていることが少ない。 管理員に問うと11時以降に対し10時とかにマンション外周など見回りした時には11時になっていないから貼らない。 10時に見回りして、又11時に自転車を見にゆくような無駄なことはしないと言っていました。 それならば11時以降に見に行くことがないので貼ることもしないということです。 本当にバカにしていますよ。 ひどい時は一週間同じ付近に置いてあっても何もしません。 駐輪について管理員に聞いた時 ずっと置いてある証拠がないと言うではありませんか。 ひどい管理員です。 そして良い管理員に言えば貼紙を付けていました。 ここ一年以上は毎日、貼紙することも一切なくなりました。 以前はたまに貼る管理員がいました。 貼らないことによって自分たちの仕事を減らそうとしているように思えます。 1年ぐらい前にある管理人は最近、駐輪がかなり減ったので貼らない。 今は様子を見ているのだと言ってました。 住人のが1台でも置いてあれば貼らないと増えて行くのではないかと言いましたが 少ないから様子を見ている。少ないなら貼らないと言いました。 それ以後1年以上全く貼らない管理員。 資産価値も落ちるでしょう。 こんな管理員は辞めていただきたいものです。 毎朝、エントランスを通りますし、夜遅くも通ります。 休日は出入りも多く、いつも邪魔な自転車なのでよく目についてしまいます。 せめて住人の人だけでも置かなければかなり減りますので、気持ちよく見えます。 せめて置くなら入口付近や軒下(歩く時に邪魔になる)には置かないでほしいですね。 安物団地のような見栄えで資産価値も落ちるはずです。 |
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72:
住民さん
[2012-12-10 21:49:44]
ペットもマナーを守って飼いましょう！
ルールを守っていない住民がいたら、管理人はちゃんと注意しましょう！ |
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73:
住民さん
[2012-12-10 21:57:44]
地震保険に入る前に、まず、地震が発生して保険金が出たときに、マンションとしてどういうことをするのかルール作りを先にするべきだったね！まぁ、薦めた近鉄住宅管理も地震保険さえ入って貰えたから、あとはどうでも良いのでしょう！てか、マンションの共用部に保険金が出るわけないでしょう。最近建てられたマンションだし、もしかして、ここのマンション耐震に問題あるマンションでしたっけ？速攻、保険解約することを希望致します。地震保険は、個人で加入するものである！
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74:
住民さん
[2012-12-10 22:07:21]
エントランス前の不法駐輪について、管理人は見守っているだと！ふざけるな！マンションの資産価値を落として、また、マンション共用部に地震保険加入を持ちかけて、とんでもない近鉄住宅管理とは、すぐ縁を切りましょう！この会社、住民の要望聞かないし、ｸﾞﾙｰﾌﾟ会社に利益をもたらすこと位しか考えていないみたいだし、管理会社失格ですね。
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75:
住民さん
[2012-12-10 22:11:41]
毎年、管理委託料4100万円払っているのだから、しっかり仕事しろよ！
それ以外の経費も沢山負担させられて、年間9000万円以上掛かっているんだよ！ 仕事しないなら、金返せ！ |
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76:
住民さん
[2012-12-10 22:16:35]
防犯カメラついているけど、エレベータ点字剥がしの犯人捜しは、どうなりました？目の不自由な方のこと考えてくれてるの？管理人さん24時間管理体制て、どういうこと？安心安全面でこのマンション選んだのに、管理会社や管理人に権利を奪われた感じがする。地震保険加入してやったんだから、その分、管理委託料下げろ！
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77:
住民さん
[2012-12-10 22:18:49]
理事会の会合て、どれ位の頻度でやっているのでしょうか？
一度、管理会社絞めなあかんな！ |
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78:
住民さん
[2012-12-10 22:24:27]
理事会て、ちゃんと機能しているの？
住民の意見を管理会社にぶつけていますか？ 管理会社変えないと、このままでは、マンションの資産価値がた落ちになる！ 非常に心配でならない。 管理会社抜きで理事会開催して、他社に管理費の見積りをとって、違うところに乗り換えを検討すべきである。 |
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80:
住民さん
[2012-12-10 22:45:05]
理事会の議事録郵便受け近くの掲示板に貼られているが、あれが最新ですか？総会のときの住人からの質問に対して答えられなかった点についての回答は、管理会社から貰えたのでしょうか？次に管理組合が掲示せねばならないことは、総会で話しが上がった内容についての答えです。現段階で答えられなければ、進捗状況と予定（計画）です。こんなこともできない管理会社にマンションの修繕計画作成なんかさせていいのか？近鉄住宅管理は、利益追求主義としか思えてならない。マンション住人のためにならない管理会社は、即辞めてもらわなければ、マンションの資産価値も落ちてしまう。
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81:
匿名
[2012-12-10 22:53:50]
その通りです。これだけ多くの問題や多くのモラル問題があります。管理組合は機能していない。今、ワンワン吠える犬の声が聞こえます。ひょっとして柴犬ちゃんなら小型ではないです。
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82:
匿名
[2012-12-11 06:31:47]
防犯カメラは理事長の許可がない限り録画を見ることができません。理事長が犯人探しを指示されない限り無理でしょう。
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83:
住民さん
[2012-12-11 07:26:54]
理事長や理事の方々は、当掲示板を見ておられないのでしょうか？
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84:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
[2012-12-11 07:29:08]
はい、見てますよ。
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85:
住民さん
[2012-12-11 07:29:21]
エントランス前の不法駐輪、昨晩の5台から6台へ。
本当に様子見でいいの？ |
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86:
住人さん
[2012-12-11 07:38:54]
様子見るなんて嘘ですよ。 駐車禁止の貼り紙ひとつしないですよ。今朝は悪質なステッカーの貼っていないいつもの自転車は置いてなかった。でも昼から置くのか？
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87:
匿名
[2012-12-11 08:06:49]
問題点を1から上げていけば後で役立ちますよ。
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88:
匿名
[2012-12-11 08:09:48]
問題点や要望など管理会社や管理組合へ言いたいことをアップしていくのでよいと思います。
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89:
匿名
[2012-12-11 08:11:08]
問題点1 総会での質疑に対する回答がない
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90:
匿名
[2012-12-11 08:21:18]
問題点2 高額なコピーリースで何をコピーしているのか？ 議事録はもっと詳細に書き、各部屋へ配布してほしい。 コピー代金が無駄と言う管理組合の考えに反対です。 あのような掲示板ではゆっくり読めない。読まない人も多くいると思います。 考えない住人をつくることになり近鉄住宅管の思うつぼになると思います。
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91:
匿名
[2012-12-11 08:31:14]
問題点3 理事会に管理会社を入れない。管理会社がいると言いたいことも言えなくなる。近鉄に誘導されてしまう。近鉄の思うつぼになる。理事会が終わってから入っていただき指示や報告を聞く。要は最初に近鉄抜きで話合うと言うことです。
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93:
購入検討中さん
[2012-12-11 11:31:23]
> 問題点1 総会での質疑に対する回答がない
これは、一部は理事会の責任でもあると思います。無茶質問ならまだしも根本的な質問の場合、回答ができないのであれば、賛否自体を止める必要があると思います。委任状分でなんでも賛成になると考えるのは危険です > 問題点2 高額なコピーリースで何をコピーしているのか？ 基本的に同意。議事録は必須項目であり、配布は必要です。コピー代をケチるならメール配信の仕組みなどを考慮すべきです。 > 問題点3 理事会に管理会社を入れない。 これいれてるの？？知りませんでした。 必要に応じて管理会社を呼ぶべきで、基本は管理会社抜きで実施すべきですね。 特に管理会社変更についての議論など |
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94:
住民さん
[2012-12-11 12:17:05]
問題点3
なんのメリットもないのに、近鉄保険サービスなど、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟと契約が 締結されている。 系列企業を排除しないと、何も悪いことを仮にしていなくとも、疑惑をかけられる だけである。 |
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95:
マンション住民
[2012-12-11 12:29:20]
問題点4
総会から3カ月経過したのに、管理会社として、また、管理組合として、何も回答がない点。 質問に対しては、きちんと回答するシステムが必要である。 |
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96:
マンション住民
[2012-12-11 12:32:28]
問題点5
管理会社をいつでも変更できるシステムがない。 近鉄住宅管理の思う壺である。 備えあれば憂いなし！ 地震保険も、きっと、元々は理事さん達ではなく、 近鉄住宅管理の勧めだったんてしょう！ |
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97:
マンション住民
[2012-12-11 12:33:26]
問題点6
防犯カメラリース料て、なんでこんなに高い？ |
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98:
マンション住民
[2012-12-11 12:34:05]
問題点7
コピー機リース料、なんでこんなに高い？ |
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99:
マンション住民
[2012-12-11 12:36:17]
問題点8
インターネット接続料て、なんぞや？ 加入していないものも、管理費から払わされている！ 安く高速インターネットが出来ることが、マンション の売りではありませんでしたか？ |
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100:
マンション住民
[2012-12-11 12:38:11]
理事の方々、理事会の方々
こんなに不平不満が爆発しているのに、どう するか前向きに検討して下さいね！ |
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101:
マンション住民
[2012-12-11 12:39:27]
問題点9
エレベータ剥がしの犯人捜しを、やっているのか どうか、はっきりしない。 |
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102:
マンション住民
[2012-12-11 12:40:51]
問題点10
エントランス前の不法駐輪が問題である！ |
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103:
マンション住民
[2012-12-11 12:41:48]
問題点11
マンション共用部に地震保険加入をすること自体、問題である！ |
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104:
匿名
[2012-12-11 14:38:30]
全て同意します。インターネットは総会で質問がありました。理事長が仕方ないような説明でした。つまり今のままでは理事長の考えに近鉄物が従う方向になるとも言える。もし次の理事長が地震保険は馬鹿らしいと言うことで解約を提案し皆様、理事会の決定に賛同して下さいと言ったら多数決で解約になるのではないでしょうか？ マンションは理事長次第です。管理組合次第です。素人だからと発言するならマンション管理士を入れるとかやる気のある住人を公平な抽選で1年間ぐらいの期限で数人理事として入れるとか理事会に参加させるとかすればよい。近鉄の社員は入れないこと。最初に報告などさせて部屋から出して会合すればよい。終了後に呼び出し指示するのです。他のマンションではペットクラブのようにほとんど集まらなかったり管理会社がいなければ何も始められない管理組合もあるそうです。ペットクラブも機能しているとは思えない。会合すら何人でていますか？
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105:
匿名
[2012-12-11 14:52:37]
問題点12
駐車場にゴルフバックなど私物を置いている。強風や地震で倒れて車に当たれば傷がつく。みなさん置き始めたらどうなるの？ 自転車置いている人も危ないよ。接触したらどうするの？管理員は理事長に報告しているのか？ この掲示板に書き込まれていることはほとんど本当のことです。住人であればよくわかります。掲示板をプリントアウトしてひとつひとつ改善してゆくと住みよく資産価値の高いマンションになりますよ。今のままだと大規模修繕も馬鹿高くぼったくられるのではないか？と心配です。 |
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106:
検討中の奥さま
[2012-12-11 16:18:48]
> 問題点11
> マンション共用部に地震保険加入をすること自体、問題である！ これは別にいいと思いますよ。 地震で共有部分が壊れた場合、どこからも保険が降りないので、大変だと思いますよ。 個人の地震保険では、共有部分に関してはおりないし、個人保険の場合、ｍａｘの額が小さいので |
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107:
匿名さん
[2012-12-11 16:54:30]
新しい新築で半壊はありえないから保険金はおりないのです。一部損の場合は掛金の5％しかおりないの。掛金が返ってくるだけよ。 みなさん言うようにこちらが半壊になるような大地震ならみなさん死ぬ可能性のあるぐらいのもので古いマンションやほとんどの家屋も全滅よ。近畿圏が滅びると言うぐらいの規模で保険金はおりない。全額おりてもしれた金額よ。新築マンションで共用部分に入ってる管理組合ってほとんどないよ。個人で入ればよいこと。個人でも半壊で500万円ぐらいか？ 掛け捨てで地震保険が無駄になる可能性がかなり高いのも事実。
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108:
匿名さん
[2012-12-11 18:19:19]
共用部分が壊れても5％だから一人当たりわずかよ。 地震保険にはいるお金で地震被害時もエレベーターが動くシステムにした方がよい。掛金しかおりないなら、貯めといた方がいいですよ。めったに起こる可能性が低い南海東海大地震ですよ。和歌山とか静岡は半壊も出るかもしれない。ただし古いマンション。阪神淡路でもほとんど半壊なし。手抜きのたい新しいマンションは半壊がなかったのではないか？津波のこない地域では半壊はないのではないか？
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109:
住民さん
[2012-12-11 18:31:11]
入ってなかったら、共用部に保険金がでないことは、分かっています。入っていても、万が一のことが起きても保険金がでないことをきちんと認識するように！掛け金のプールで、このマンションに割当てが来るわけないでしょう！そこまでして、何も努力していない近鉄保険サービスを儲けさせたいの？
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110:
匿名さん
[2012-12-11 18:58:10]
東京海上と近鉄保険は儲かって笑いが止まらないのではないか？ 怒ったような説明にはムカつきました。保険加入するとしても次は近鉄以外で入りましょう。きっと5年間に地震も半壊もなく掛金500万円ぐらい？掛け捨てだよ。 エレベーターの点字の修繕とか議事録のコピー、花や植木、その他に使った方がよいよ。 半壊がありえないぐらいの可能性であり万が一半壊するならほとんどの家屋が半壊するので保険金はおりない可能性がかなり高いということが理解できていない。これからかなり値上げの可能性があり馬鹿げた共用部分地震保険の継続だけは止めましょう。きっとその時の管理組合次第なんでしょうね。理事に加入賛成派が多いと継続決定でしょう。 このままこのまま何も変わらない。ただし次の総会で前回より意見が多くなり少し少しよくなってゆく可能性がある。改革意識の強い人が理事長になれば一気に改善するだろう。
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111:
住民さん
[2012-12-11 19:15:12]
掛け金もおりてきませんよ。何が起きてもこのマンションは完全掛け捨てに終わる！古い構造で甚大な被害のところから優先に割当てていき、最近たったマンション、しかも、管理組合から支出されている共用部に対して保険金が出るはずないでしょう！個人に対しては資産を守る観点で政府主導で勧めている地震保険なので見舞金程度なら、当マンションでも保険金は出るでしょう！このマンション地震で倒壊したら、他の付近の建物の被害がどんなものか想像してみて下さい。あと、地震保険で集まった保険料から、どれだけ貰えるのか？高い保険料払っても、共用部には一切保険金は出てこないと断言しても、決して過言でないでしょう！ほんと、委任状の恐ろしさと地震保険加入について説得力のない近鉄保険サービスと東京海上の間抜け無能さ、利益優先主義の近鉄住宅管理にあきれる。そして、地震保険に入れば後はどうでも良い考えの近鉄住宅管理と組合にも呆れた！万が一のことが起きて保険金が出たときに、どういう使い方をするのか大まかなルール作りをすべきでしょう？本当なら、ルール作りをしてから、マンション共用部に地震保険加入するのが本来の順番である！間抜けどもめ！共用部の地震保険掛けるなら、違うことにお金使え！こんな、地震保険すぐ解約だ！！！
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112:
住民さん
[2012-12-11 19:21:01]
最近建設されたマンションで共用部に地震保険入っている管理組合、話し聞いたことないですね！古い構造のマンションなら、色々議論されていますが、まぁ、あっさり決まる恐ろしさ！このマンションの管理組合と管理会社は、汚点を残しましたね。
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113:
住民さん
[2012-12-11 19:22:44]
総会の意見、質問の回答は、いつ出るのでしょうか？
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114:
住民さん
[2012-12-11 19:24:24]
先ほど、エントランス前の不法駐輪確認したら、9台停まっていた。マンションの資産価値落とさないで欲しい。注意して欲しいな。
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115:
住民さん
[2012-12-11 19:40:24]
共用部に地震保険金が出る。わけないでしょう！このマンション築何十年？このマンション倒壊したら、大阪の全建屋が大倒壊するでしょう！あとは、何も言わなくても、お分かりですよね！委任状の恐ろしさ・・・。近鉄住宅管理の甘い誘惑と騙しテク。そして質問にろくに回答できない無能な近鉄保険サービス社員。呆れる！解約を検討しましょう！万が一に備え繰越金で持っていても、何も問題ない！保険は加入するのが良いなんて考えるのは錯覚。頭を使って、きちんと見極めて保険加入しましょう！政府と損保会社で地震保険の値上げを検討している様です。大規模地震が起きたら、保険金の支払いが出来ないとのことで、地震保険加入を強く勧めているみたいですね。年金みたいに制度そのものに欠陥がある地震保険に、新築マンション共用部に掛けてくれてありがとう！By 近鉄住宅管理、近鉄保険サービス一同←なんてことは、口が避けても言わないと思いますが。。。
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116:
住民さん
[2012-12-11 19:52:47]
地震保険は火災保険とセットである にもかかわらず、地震保険金を受け取るときに 同時に火災保険金を受け取ることはできませ ん。つまり、地震による火災で自宅が全焼して も、火災保険金は支払われず、金額が低く抑え られた地震保険金のみが支払われるのです。
このように、地震保険制度には課題や問題点・・・、 保険会社から、こんな説明なかったですよね！ 地震保険はすぐ解約しないと！ 何の得にもならない！ というか、説明責任問題として、近鉄保険サービスを訴えるか？ |
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117:
入居済みさん
[2012-12-11 20:39:20]
年金みたいに制度そのものに欠陥がある地震保険は解約しましょう。
ゲート付近の違法駐輪について どうして二期目の管理組合から取り締まらないのでしょうか？ 一期目は理事会で取り上げていましたし駐輪の貼紙を管理員にさせていたはずです。 理事な中に駐輪する人でもいるのでしょうか？ 二期から議事録にのらなくなりましたし管理員による貼紙もほとんどされません。 数回ぐらい貼紙見たことありますが 三期の理事の時から全く貼紙されることがありません。 管理組合もしっかりしていただきたいものです。 管理会社に一期目のように駐輪禁止の貼紙ぐらいさせるように指示すればよいのです。 おまけにエレベーターに乗せる自転車住人もいます。 一般常識からかけ離れたマンションにはしたくないです。 エレベーターで遭遇すると邪魔ですよ。 |
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118:
住民さん
[2012-12-11 21:38:51]
No. 117さん、ほんと、マンション住人自らマンションの資産価値を落とすようなことは、辞めて欲しいですよね。あと、管理組合もきちんと管理会社と管理人を働かせましょう！高い管理費払っているのだから。でなければ、管理委託費を30～40%下げさせましょう！
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119:
住民さんＡ
[2012-12-11 21:48:57]
ペット問題について
抱っこして歩けないぐらいの中型ワンちゃんをよく見かけませんか いつもカートから大きな顔が出ていてびっくりしています みなさんびっくりされていませんか このマンションではこのぐらい大きいワンちゃんぐらいまで飼えるの？ |
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120:
住民さん
[2012-12-11 22:43:02]
カートから顔が出ているワンちゃん、きっと、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！そして、ペットに非はないのです。飼い主も社会的責任を持って動物を飼いましょう！
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121:
マンション住民さん
[2012-12-11 22:46:27]
あまりにも非常識な住民多すぎます・・・
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122:
住民さん
[2012-12-11 22:57:19]
No,121さん、
ローレルスクエア八尾ミッドの管理組合、管理会社の常識は、世間の非常識なのです。 総会の住人の意見、質問については、後日、管理組合、管理会社からきちんと回答を公表しましょう！ |
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123:
匿名
[2012-12-11 22:58:04]
管理組合とペットクラブがしっかりやっていただければ
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124:
住民さん
[2012-12-11 22:59:28]
管理会社は、マンションの資産価値を落とさない様に、真剣に仕事しましょう！
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125:
住民さん
[2012-12-12 00:14:43]
No. 123さん、
ペットが飼い主に代わって、しっかりやってくれれば。 |
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126:
住民さん
[2012-12-12 00:37:00]
ペットクラブはきちんと機能しているのですか？
ちなみに、いいなりで共用部への地震保険加入した我々マンション住人は管理会社のペットと化しています。 |
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127:
住民さん
[2012-12-12 00:41:07]
今こそ、我々ペットが飼い主である近鉄住宅管理へ正しいペットの飼い方について、教え込む時期である！
ご主人様は金遣いが荒い！ |
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128:
入居済みさん
[2012-12-12 07:33:53]
今朝はエントランス前に不法駐輪6台あります。
こんなこと、管理員の仕事だろ！ 管理委託費下げさせましょう！ 今までやってた仕事をしなくなったのなら、問題！ |
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129:
匿名
[2012-12-12 07:39:07]
マナーは少ない一部の人だけの問題ですね。多くの住人は規約を守っている。
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130:
住人
[2012-12-12 07:57:04]
違法駐輪に対して何もしない管理組合。管理人へ駐輪禁止の貼紙付けをさせるなど対策すればよいのにね。 管理人も以前少し行なっていたように駐輪禁止の貼紙を付けたらよいのにね。意地でも行わない姿勢の管理人である。
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131:
入居済みさん
[2012-12-12 08:08:03]
No. 129さん、
少ないかもしれません。 ただ、守らない人のお陰で、このマンションが安っぽく みられてしまう。 管理人も叱らないので、問題である！ |
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132:
匿名
[2012-12-12 08:47:00]
総会にて管理会社の言い値で契約するのはよくないから値下げさせましょうと言う意見がありました。理事長は昨年同額値上げなしです。賛成お願いします。そしてほとんどの人が賛成していた。不満がある人や値下げさせたい人は総会に参加して賛同してはいけません。 時の理事長の意見に賛成してしまうような雰囲気になっています。 一部の人に問題視されている共用部分の地震保険も浅はかに管理組合が加入を決めたのが間違いの始まりと思います。賛同お願いしますと言われてほとんどの人が賛成してしまった。アンケートも反対は理由を書いて下さいだから賛成に誘導する方式だ。 よくないと思うことも決まるしよくないことは何もされない。 管理会社と管理組合の怖さを感じた。 管理費用値上げ ぼったくりの修繕費用 アルコーブに何を置いてもよい もちろん自転車をエレベーターに乗せるのもエントランスで乗るのも自由 駐輪禁止場所なし 自動車駐車場は荷物だらけ アルコーフも背の高い植木や物置などでいっぱい ペットはどんな犬でも飼えるようになる 抱かないで歩かせる
こんなことにはならないと思います。しかし 不安定で安心できない。 まるで今の日本の縮図のようですな。 |
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134:
検討中の奥さま
[2012-12-12 09:49:05]
ぜひ理事に立候補して、変えていただきたいです
よろしくお願いいたします |
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135:
マンション住民
[2012-12-12 12:19:18]
変える意識がないと何も変わらない！
管理会社も変えるつもりでやらないと、このままでは、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの思う壺である！ そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめのはずである。 |
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136:
匿名
[2012-12-12 12:23:35]
大きな犬に見える 小型犬ではない
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137:
入居済みさん
[2012-12-12 12:27:13]
問題意識を持って運営しないと！
月々17000円のコピー機リース料、非常識なリース料でしょ？ 一体、どんな優れたコピー機なのか？ 他にも色々あるはず。 一つ一つ住人が納得のいくまで、近鉄住宅管理は説明する必要がある！ そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！ |
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138:
入居済みさん
[2012-12-12 12:29:42]
年間4000万円を超える管理委託料、ぼったくりの近鉄住宅管理。
きちんと仕事しないと、承知しないぞ！ そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！ |
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139:
住民
[2012-12-12 15:29:07]
小型犬でない中型犬以上の犬は何匹いるのでしょう？男の人も女のひとも連れているのを数回見ました。エレベーターでいっしょになってびっくり！ 誰もがびっくり！すると思う。 ペットは最初に届けて大きくなる可能性のある種類の犬は認めてはいけません。 入居前に飼ってる人は入居できません。 規約違反に当たれば飼えません。 玄関にペットクラブのシールを貼らなければ飼えません。 ペットクラブの細則を守っていただかないといけません。いかなる敷地内も歩かせてはいけません。
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140:
匿名
[2012-12-12 16:55:20]
コピー機のリース期間は何年ですか？
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141:
住人さん
[2012-12-12 19:26:16]
人目見てわかることは一、不法駐輪に対して何もしていない 管理人の姿 二、自動車駐場の私物置が増えて来た。アルコープの物置も増えて来た。アルコープに自動車置も増えて来た。 管理人が理事長に報告しているかどうか？ わからない。 管理人が新しい入居者に大きな動かせないような物置以外は住民の権利で何を置いてもよいと説明していたし説明を受けた。 三、中庭で自動車を乗り入れたりボール遊びしていても自発的に注意もしない管理人です。木にボールが当たったらどうするの？ 騒がしくウルサクする場所ではない。エントランスで昼ご飯食べたり遊ぶのも禁止です。子供に靴のまま椅子に立たせてはいけません。 エントランスでウルサクしていても遊んでいても注意もできない優しい管理人さんです。 住人のモラルが悪いからと反論する管理人さんもいます。あまりにも管理の仕事が出来ていないので悪化してゆくのでは？ ？ ？
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142:
入居済みさん
[2012-12-12 19:27:00]
No. 139さん、お気持ちよく分かります。
ただし、住宅販売としては、既に飼っている場合で入居するなら、既得権として、中型犬を飼うのを黙認している話しは、聞いたことがあります。 そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょう！ |
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143:
入居済みさん
[2012-12-12 20:08:58]
No. 140さん、リース期間と機種名、算出基準簿価、値引料が知りたいですね！管理組合を通じてあらゆるリース品について管理会社に書類を提出させてみましょう！まさか、値引きなしでリースしている訳ないとは、思いますが、きっと、コピー機も防犯カメラも当時最新機種で高かったと想像します。そうでなければ、近鉄住宅管理は、企業として失格でしょう！マンション住人から集めた管理費を、まさか、値引き交渉もせずに契約することはないと信じています。実はマンション総合保険も近鉄保険サービスという系列会社を使っているので、割引きが効いてて、マンション住人にとってメリットがあるものになっているものと信じています！それでは、みなさん、期待して近鉄住宅管理へ情報開示してもらいましょう！
そして、カートから顔が出ているワンちゃん、飼い主の顔も標準より、大きめなのでしょうね！ |
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144:
マンション住民さん
[2012-12-12 20:55:29]
カートから顔が出ているワンちゃん、見た人いますか
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145:
入居済みさん
[2012-12-12 21:02:25]
No.142さん、黙認はありません。
黙認なら虚偽販売で逮捕されませんか？ 黙認で認めたなら近鉄住宅管理の責任を問えます。 もし細則違反が本当でしたら最初に許可した近鉄住宅管理責任者の責任ですよ。 でも細則違反になる大きなワンちゃんはいないのではないかな？ |
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146:
入居済みさん
[2012-12-12 21:27:07]
地震保険にしても多くの総会への出席された方が賛成しています。
不満のある方は総会へ出席して賛成の手を上げないことです。 次回総会も賛成者が多いことでしょう。 |
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147:
入居済みさん
[2012-12-12 21:37:03]
とにかく、近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟとのリースや保険契約など、メリットなければ、変更すべし。
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148:
入居済みさん
[2012-12-12 22:37:12]
一部の人だけでは変わりそうもないですね。
いままでのように誰も何もしない。 私は総会に出席しますよ。 |
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149:
匿名
[2012-12-12 22:52:30]
夕方 エントランス前の石の椅子付近にタバコの吸い殻が落ちていた。 夜の見回り時に拾っていただけたでしょうか？ 明日の朝の見回り時に拾っていただけるでしょうか？ 管理員さんなら落ちているのがわかるはずです。
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150:
入居済みさん
[2012-12-12 23:11:54]
No. 148さん、私は前回総会に出席しましたが、委任状が多く、無関心な人が多く驚いています。来年の総会なんて呑気なことを言っている場合ではありません。一刻も早く臨時総会を開催せねば、問題点は一向に解決しません。
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151:
入居済みさん
[2012-12-12 23:14:53]
No.149さん、タバコの吸殻ポイ捨て辞めて欲しいですよね。管理人も、見廻りで拾っていないなら、近鉄住宅管理へ管理委託させる必要はない！
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152:
入居済みさん
[2012-12-13 00:19:25]
24時現在、エントランス前の不法駐輪は6台あります。管理人さん、この事実をきちんと受け止めて、貼り紙をして駐輪禁止場所であることを持ち主に分からせて下さい。モラルの向上も管理組合、管理会社の義務だと思います。
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153:
入居済みさん
[2012-12-13 00:27:51]
管理会社をきちんと使いこなせるかどうかは、管理組合にかかっています。管理組合も素人で普段はお仕事で大変でしょうから、ぼったくりで仕事もさぼりがちの管理会社を使いこなせるマンション管理士を試しに雇うなどするとともに、有志でマンション理事を数人募るのが良いでしょう。この掲示板を見ていても、マンションをよくしようと考えている方々、今の管理会社に不満をお持ちの方々が沢山いらっしゃって、マンションは良くなる可能性がまだあるなと思い、少し安心しました。
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154:
入居済みさん
[2012-12-13 01:12:34]
地震保険も賛成させるための誘導アンケートであるし、地震保険の制度的欠陥についての話しが何もなく、簡単に多数決で決まる恐ろしさを知りました。新築マンション共用部に地震保険加入という前代未聞のことが起きたのです。
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155:
入居済みさん
[2012-12-13 01:19:37]
本当にマンションの資産価値を落とさない為にも、管理会社は頑張って頂きたい！
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156:
入居済みさん
[2012-12-13 07:29:06]
今朝はエントランス前の不法駐輪は6台停まっていました。
管理人は、何をしているのでしょうか？ ほんとにいつもいつも、多忙なのでしょうか？ 密着取材でもしてみたいものです。 |
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157:
入居済みさん
[2012-12-13 07:32:18]
エレベータの点字剥がしの犯人は、見つかったのでしょうか？
今後、大丈夫？ 進捗状況を教えて貰いたいものです。 |
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158:
匿名
[2012-12-13 07:41:48]
エントランス前の椅子付近にたばこの吸い殻が落ちたままです。 今いる管理員は7時くらいにマンション外周見回りしているならひどい人よ！ 椅子の前だからよくわかる。 掃除さんがくるまでほっておくのか！ ひどい管理会社だ！ 違法駐輪も10台ぐらいあったよ。早朝によくやってくる年寄りは加えたばこに自転車、違法駐輪してエントランスに入る前にポイ捨てするのを見たことある。いつもエントランス入り口付近に止める悪質な人よ！ 管理員さん しっかり働いてよ。 資産価値落とさせないでよ！
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159:
検討中の奥さま
[2012-12-13 09:41:49]
> 新築マンション共用部に地震保険加入という前代未聞のことが起きたのです。
いろいろなところで議論されていますが、前代未聞というほどのことではないですよ。 もちろん加入の金額にもよりますが。 例えば、地震が発生して、それが原因で火災が発生した場合、火災保険ではおりません 震度４ぐらいでは、倒壊の危険はありませんが、それによって共有部分の設備が壊れた場合も地震保険ならおります。 保険の無駄かどうかは、個人の主観によるところが大きいので完全否定はできないと思います。 個人の生命保険なども無駄といって加入しない方も居られるので。 |
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161:
匿名
[2012-12-13 12:28:24]
なぜ駐輪禁止の貼り紙を一切しないの？
タバコの吸い殻を拾わないの？ 共用部分の地震保険共用部分は燃えませんよ。 新しい新築で加入していない地震保険を簡単に加入してしまうのは前代未聞か？ 管理にんが駐輪がへっているので様子見ているので貼り紙しないと言って一切対応しない。タバコの吸い殻も拾わない時があります。 管理人の姿勢の問題よ。 |
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捜査は難航しているのかな？
防犯カメラ意味ないしwww
防犯カメラのリース料て、かなり高額でしたよね！
ダミーに切り替えるか？