ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

[匿名さん]

近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益追求体質は、決してマンション住民のためにならない。

近鉄住宅管理さんよ！

総会の住民の意見について、いつになったら回答してくれるのか？

[521: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

No.519さん、
ｱﾙｺｰﾌﾟに自転車を置いたら、不便でしょう！
普通の自転車なら、自転車置場に置くべきでしょう！

また、オフロードバイクなどの高価な自転車を、自転車置場に置くには、万一の破損等が発生したら問題でしょう！

もっと自転車間が当たらないような自転車置場なら、強制的に置く様に義務付けが必要でしょう！

自転車置場に欠陥があるのに、全ての自転車を置くには、問題大有りで、臨機応変に対応すべきでしょう！

[522: 匿名]

折りたたみ自転車はアルコープでしょうか？ エレベーター遭遇時は迷惑でしょうか？

[523: 匿名さん]

チャリは廊下でええやろ
あんまり細かいルールなんていらんし守らんし
保険に入る金あんならチャリ置き場増やせよ

[524: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

折り畳み式自転車て、自転車置場に置くには馴染まないでしょう！

エレベーターは、一番右の大きなエレベーターを使用して、可能であれば地面に置かず持ち上げて、
マンション外までは持ち上げる配慮が出来れば良いでしょう！

細かなルールを沢山設けるより、住人のモラルを向上させる方がいいでしょう！

ルールは最低限にして、あとは住人のモラルで快適な暮らしができることが理想です。

[525: 匿名]

いわゆる団地になりそうですね。

[526: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

モラルある人が多く住んでいて、管理人（管理会社）がしっかりしていれば、団地化にはならないでしょう！

管理会社は、かなり問題点がありそうですが、・・・！

[527: 匿名さん]

管理会社にそんなに文句あんなら変えたらええねん
なんもできん癖に

[528: 匿名さん]

玄関に自転車を置いてもよいと管理組合で決めればよいか？ 駐輪場問題は解決します。ただ玄関に置くことに反対の人が多いと思う。たいていの管理組合では決めでいるよ。管理組合で決める必要がある。どちらもメリットデメリットがある。

[529: 匿名]

エレベーターに自転車乗り入れはNG

[530: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

エレベーターに自転車乗り入れがNGなら、階段使うしか（笑）
現実的には、玄関前ｱﾙｺｰﾌﾟには自転車は置けないということか。

自転車置場の整備しないと、小児・園児用のイスが邪魔で何度も自転車
にひっかって大変・・・。

[531: 匿名さん]

ほとんどの分譲マンションでは玄関禁止が多い 当たり前のことです。 モラルですよ。 ほとんどの人がきっちり駐輪置き場に駐輪されています。ごくごく一部住人さんでしょう。エレベーターに乗り入れたりエントランス内で乗られるのは異様です。管理組合が決めねばならない問題でしょう。ほとんどの人か賛成されるのではないでしょうか？

[532: マンション住民さん]

エレベーターに乗せたり、エントランス内で乗っている人、
そんなに見ます？

なら、禁止にしましょう！

折り畳み式自転車をエレベーター内で担いでいる方は、
見ましたが、異様には思いませんでしたが、・・・。

[533: 匿名]

ひとりだけかも。エントランスに自転車に乗ったままの人がいました。危なかった。ひとりだけとしても今の内に禁止しておかないといずれ事故やもめ事になりそうですね。

[534: マンション住民さん]

一人だけなら、敢えてルールを作らずに、モラルとして
本人に直接止めてもらうよう、組合から申し入れたら
いかがでしょうか？
何もかもルールを作るより、ルールなしでモラルで、
快適な暮らしができることが理想です。

[535: 匿名さん]

マンション敷地内のペット歩行は禁止されています。ペットクラブは飼育されている人に歩行禁止されていることをよく説明していただけたらありがたい。マンション入り口前の敷地内を歩かせている人が多い。マンション敷地内は歩かせてはいけないペット細則があります。よりいっそう気持ちよく住めますようにしましょう。

[536: マンション住民さん]

とにかく、モラルの向上が不可欠ですよね！

問題を見かけた管理人は、住人への注意が必要です。

住人が直接注意すると、あとでギクシャクする恐れも
あります。

[537: マンション住民さん]

536さんのおっしゃる通りですよ。しかし管理人さんが注意する契約になっていないのか？管理人さんは注意しないようでした。エントランスの自転車乗走行や中型犬の大きなコーギー中型犬の飼育など 敷地内の歩行 モニターでも見えていますのでいろいろ問題点をご存知のはずです。 管理人さんが全てを管理組合へ報告していらっしゃるかどうかがポイントです。管理組合は管理人さんに注意していただけるように近鉄住宅管理さんに交渉する必要があると思います。

[538: 匿名さん]

交渉じゃなくて契約変更でしょ
もちろん費用は払いましょうね
まさかただ働きさせる気じゃないでしょうね
管理人や管理会社はボランティアじゃないから

[539: 匿名]

管理人さんに言えば注意はして下さる。高い管理費だから交渉することです。

[540: マンション住民さん]

No. 539さん、正論です。

既に高い委託管理費用を支払っている訳です！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃん、
飼い主の顔もきっと、標準よりも大きめなのでしょう！

[541: マンション住人さん]

契約変更じゃないだろう！

住人であれば、管理会社や管理人へもっと真剣働にかせる
様にせねばならない！

無償でじゃない！既に高い委託管理費を頂いています！
管理会社として、これ以上費用を頂かずに、快適なマンション
作りに貢献します！

こんな気持ちで、働く近鉄住宅管理になって欲しい！
一階にある馬渕教室に通う生徒も、従業員の働きぶりを
見ているぞ～！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃん、
きっと、飼い主の顔も標準よりも大きめなのでしょう！

[542: 匿名]

カートに乗った大きなワンちゃんって目撃された人おられますか？ 馬淵教室ってどちらにあるのですか？

[543: 匿名]

エントランスや中庭などマンション内でのローラーシューズで遊ぶことはいけませんね。管理人さんは注意する必要があります。中庭などは防犯カメラで見えないのか全く注意されていないと思います。管理人さんに注意するように言えば注意していただけました。植木にボールがあたりますので、自転車も乗り入れて遊ばせてはいけません。エントランスの椅子に座ってゲームしたりご飯食べたり、騒いだりすることも禁止にした方がよいですね。

[544: カートから顔がはみ出ているワンちゃん]

No.543さん、規則で禁止したりするより、常識の範疇として、
管理人さんが気づいて注意したり、掲示物で注意を促したり、
啓蒙活動が活発になり、住人一人一人が常識の範疇で快適な
暮らしは何かを考えがら、お互いの気持ちに立って暮らして
行くことが理想ですよね。

規則で禁止事項を明文化すれば良いていう意見もあるとは、
思いますが、「規則をみて禁止されてなければ、何もかも
OK！」なんて、誤った解釈がまかり通りかねません。

ほんとに何もかも、禁止事項と許可事項を規則に列記せね
ばならなくなります。

問題のある行動等は、見かけられた管理人さんが注意されるか
掲示物で注意を促す。
規則欄には、可能な限り明文化しなくても、快適な生活が
維持できている、保たれている！
そんなマンションを目指す様に心がけていきたいものです。

[545: 匿名]

544様がいずれ理事長になられましたらよいですね。

[546: 匿名]

538様は近鉄不動産関係ですか？

[547: カートから顔がはみ出ているワンちゃん]

No.546さん、
No,538さんが、近鉄不動産、近鉄住宅管理等の近鉄グループ
関係者かの様なコメントですが、もし、ほんとうであれば、
こんなことを書き込まれる方は、ごくごく限られた少数
であることをお祈りします。思っていても、実際書き込む
ことにより、近鉄グループの従業員のモラルの低さを
象徴するかのようで、恥ずかしいことですね！

まぁ、上本町へも準急で12分くらいなので、近鉄グループの
従業員が沢山御住まいかもしれませんが、共用部のマンション
保険、地震保険を近鉄保険サービスと契約するなど、
近鉄グループとの契約で通常より保険料が安くなる等の
メリットがない限りは、近鉄グループ各社との契約は
自粛するべきだと思います。

逆に、メリットがないのに、近鉄グループとの契約をする
のであれば、私は裏でなんかあるのかな？と疑いを
もちます。

[548: マンション居住者さん]

そろそろ管理会社を変更できるためのシステムを
少しずつ準備していく方が良いと思う。

管理会社に満足している方々がどれだけいるのか？

諦められている方々も多いかもしれないが、管理会社、
管理人には、なお一層、働いて貰わなければならない！

管理人には、マンション管理に関するプライドが見受け
られない！
どうせ自動更新的な契約だから、・・・。みたいな、
気持ちかもしれない。

管理会社の変更は、簡単には実現しないからこそ、
今から変更できる仕組み作りに取り組んでいき、
理事になったときには、管理会社には危機感を
もって、また、誇りをもって仕事をしてもらえる
様に、また、マンション住人の為にならないこと
が、過去を含めて明らかになれば、管理会社を
変えたいと思う。

常識の範疇で、マンション住人の許容限度を超えた
行動に注意をしたりできる管理人が必要である。

正直、近鉄住宅管理の仕事姿勢には？？？である。

[549: 匿名]

おっしゃる通りですよ。
世間で言われるサービスのよい民間企業でなく官僚体質のような感じを受けます。

[550: 匿名]

おっしゃる通りですよ。
世間で言われるサービスのよい民間企業でなく官僚体質のような感じを受けます。

[551: マンション居住者さん]

No. 550 様、
昨年入居後初めてマンション管理組合の総会に出席させて
頂きましたが、管理会社の話し振りは、国会中継の答弁を
聞いている様なものでしたね。

その答弁後の結果（経過）が、郵便ポスト前に掲示された
のも、ここ最近のことです。

腰が重い！
仕事が遅い！
仕事をしているのは一部の者に限られる！

猿でも猪でも、もっともっと仕事をするでしょう！

もっともっと危機意識をもって、仕事をしてもらいたい！

廊下の電灯切れたままで１ヶ月近く経つところがあるの
ですが、・・・。
管理人さん、毎日見廻りしているんじゃないの？
言わないと換えてくれないの？

ほんと高い管理費巻き上げて、仕事しないね！
エントランス前の不法駐輪については、貼り紙の
次のステージの方策を考えるべきでしょう！

理事会で決まったことしかやりません！そんな、
管理人さんは要らないです。

直接エントランス前に不法駐輪している人に注意する
管理人さんがいて欲しいものです。

早くまともな管理人、いや、管理会社へ変更できる仕組み
を作り上げる必要がありますね！

[552: 匿名]

551さんに同感ですよ。毎朝毎晩の見回りもいい加減としか思えないですよ。最近は駐輪場に荷物を置かれる人もいます。管理組合へ報告してるのでしょうか？団地化してゆくと住みにくいですから管理組合が管理会社を使いこなす必要もありそうですよ。今年は何回理事会合があったのでしょうか？ 参加しない理事も多そうですから人数を増やす必要があると思います。管理会社が匿名希望の提案を認めないようです。管理組合も管理会社の話を聞かれてでしょう。匿名希望の提案は一切無視されて当然です。近鉄も仕事を増やしたくないのだと思いますがなんでも意見okの匿名を認めるご意見箱設置が必要です。例えばお隣が物置設置で止めましょうとは言えないです。わかるとギクシャクします。

[553: マンション居住者さん]

No. 552さん、おっしゃる通りです。

提案にも部屋番号が明らかにできる場合と、匿名を要する
場合があります。

万が一の場合、お互いが住みにくくなりますからね！

匿名を認めないなんて、誰が言ったりしたのでしょう？

エントランス前の不法駐輪に貼り紙をすることも、
理事会で決まったのに、始めのころだけ。

最近4か月前に、やっとやりはじめた次第です。
でも、完全に無くならないなら、次の策を練らなければ、
なりません。

策も練らない、決まりごとしかしない、いや、
決まりごともしない管理会社は不要です。

[554: 匿名さん]

管理会社は管理組合の指示以外にモラル向上の提案をしていないのか？

[555: マンション居住者さん]

No. 554さま、
多分、そうなんでしょうね！

お仕事も忙しい管理組合の理事長、理事に代わって、
高い管理費でプロの管理会社を利用しているにも
関わらず、管理会社は自ら提案をしない。

まぁ考えることはグループ企業の利益誘導といった
ところでしょう！

共用部への地震保険加入が良い例です。
総会に無能そうな保険会社の従業員が出席して、
何の努力もなしに、契約にこぎ着けられる。

ほんとに住民を嘗めていますね！

[556: 匿名]

理事会に管理会社を同席させない方がよいと思います。同席させるから地震保険に加入の方向になってしまったのでは？同席していったいどのような提案と改善があったのでしょうか？

[557: 腐っているのか]

本日7時20分玄関前の長椅子の上に置かれている多くのゴミ？ 花の上に倒されている自転車が放置されています。管理人さんは7時に見回りしているのになぜ放置したままなのか？マンションを出る時に部屋に座っている管理人さんを見ている。掃除婦さんが来るまでほったらかしか？何のために見回りしているのか？このようなことも管理組合へ報告されているのか？あきれた。

[558: マンション居住者さん]

従業員のこんな姿勢をみて、会社役員はどう思うだろう。。。

信用できないですね。

[559: 匿名]

558さんも長椅子の上のゴミ？やマンション周辺花壇に倒されたままの自転車を目撃されましたか？

[560: マンション住民]

エントランス前の石の石長椅子に座ってタバコ吸う部外者がいました。タバコが煙たいのです。ここはタバコ吸ってもいいのでしょうか？灰も下に落ちますしね。

[561: ペット歩行禁止は敷地内全てです。]

犬をエントランス前敷地内歩かせている人が多い。住人かどうか？禁止だから注意していただきたい。ペットクラブはしっかり飼育しゃに説明していただく必要です。

[562: マンション居住者さん]

一部のマナーがなっていない人のせいで、また、
それを注意しない管理人のせいで、マンション
が安っぽくなることは、問題です。

[563: 匿名]

よりよくしたいですね。

[564: 匿名さん]

みんな細かいな
気にしすぎですよ
潔癖症じゃないでしょうかね

共用部分の 喫煙が 嫌なら管理規約を改正すればいいでしょう
ペットについても 管理規約で ルールを作りましょう

[565: 匿名さん]

すでにペット細則があります。細則をよく読んで守ることです。 については社会常識としてご自身の部屋以外では吸わないことです。

[566: 匿名さん]

ベランダでのタバコは隣接戸に入り込みますので迷惑なんです。自転車置き場と入り口付近も迷惑なんです。エレベーター前にタバコの煙が漂って迷惑なんです。子供にも有害です。敷地内で吸わないようにお願いしたい。 特にベランダで吸われると風向きでかなり煙たく侵入してきました。どちらの分譲マンションでも禁止が多いです。

[567: 匿名]

小型犬しか飼えないように細則変更すべきです。今の細則では中型犬さえ許可されてしまうのではないでしょうか？ 大人になる大きさで立ったまま規定の寸法のゲージに入る犬は小型犬なのです。ところが小さくなっても入り込めば問題ないと解釈している近鉄不社員もいます。他の管理会社の細則のように小型犬しか飼えないようにしないといけないと思います。

[568: 住人]

エレベーターの点字を直しましょうよ。

[569: 匿名]

地震保険は500万円ぐらいの掛け捨てでしょうか？ エレベーターの点字修復は数万円もしないのでしょうか？ みっともないので修復した方がいいのでしょうか？ めの悪い方がいたらどうなるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

昨日19時30分頃 エントランス前の石の長椅子で部外者か？胡座でタバコ吸ってる人がいた。今朝、タバコの吸い殻が5つぐらいとゴミが落ちています。火事になってはいけないしこのようなポイ捨てはいけない。モニター取り付けて管理員に注意させるのが望ましいのだが。
管理員さんは夜間の見回り時に拾っていただけたらありがたいのだが？