ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

[匿名さん]

近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益追求体質は、決してマンション住民のためにならない。

近鉄住宅管理さんよ！

総会の住民の意見について、いつになったら回答してくれるのか？

[501: ワンちゃんの糞尿禁止ポスター]

西出口前のポスターは2月16日に一部外れ裏返り見えなくなっていました。その後10日目ぐらいに修復できないので取り外したのでしょう。その後3月12日今現在もポスターがない状態です。 毎朝見回りしている管理人さんはどうして長い間裏返しになっていたのに何ひとつしなかったのでしょうか？ 表口も同じことありました。言うまでほったらかしでした。

[502: 訂正]

裏返り見えなくなっていましたのは16日から19日の4日でした。ただし16日以前から裏返り見えなくなっていた可能性もあります。 １ヶ月近くなるのに新しいポスターが貼られません。西出口付近は多くのペットがしますから臭くなります。夏は風で臭うので多くポスターを貼るべきと思います。 16日外れていたら見回り時にすぐに直していたら何ひとつ問題ありません。

[503: 493]

493 拾う人もいます。

[504: 入居済みさん]

地震保険資料、本当に住民をなめています！

共用部への地震保険加入の検討時には、あの資料は
発行されていました！

にも関わらず、住民には一切閲覧させなかった！
近鉄住宅管理と近鉄保険サービスは、悪どい！

近鉄保険サービスとの保険関係の契約更新は、メリット
がない限り認めてはなりません。

そもそも、グループ企業や近鉄との大得意先との
契約はバックマージン等の疑惑が懸念されます。

そして、顔が大きいワンちゃん、きっと飼い主の顔も
標準より大きめなのでしょう！

[505: 匿名]

旧耐震の古いマンションの被害のみか？

[506: ペットのポスター]

2月19日に使い物にならなくなっている糞禁止ポスター？がようやく剥がれ3月21日か22日にようやく貼り付けされました。１ヶ月以上かかりました。

[507: 住人]

地震保険資料は取り付けがなくなっています。回覧などしない限りなかなか読めないものです。どのような内容だったのでしょうか？

[508: 顔の大きなワンちゃん]

管理人さんへ依頼すれば、内容を見せてもらえるはずです。また、こういった問題点をみなさんで指摘してマンションを良くしていきかたいですね。南海トラフ地震が発生した場合に共用部に地震保険を加入しなければ良かった！なんて後悔をしないためにも、ね！

[509: 顔の大きなワンちゃん]

そろそろ、秋に向けて活動を開始するときです。
共用部への地震保険加入について。

[510: 顔の大きなワンちゃん]

依託管理費に見あったお仕事はして貰いましょう！
無駄遣いをさせては、いけません。
企業努力が見られない管理会社とは継続して契約しては
なりません。
保険は近鉄保険サービス。→グループ会社利用の
恩恵をマンション住民は享受できているのでしょうか？

[511: 匿名さん]

管理会社の変更なんて現実として無理でしょ

よく管理費が40%下がったとか
雑誌に載ってるけど変更する労力考えたら
理事が損するだけ。

[512: 顔の大きなワンちゃん]

おっしゃられるとおりかもしれません。

ただそういった風潮が、管理会社に甘い汁を吸わせる結果
に陥る訳です。

[513: 匿名さん]

まー築20年経つと、
新築時の修繕積立金の2倍くらいになるのが
一般的らしいから
今の内にやっておいた方がいいよな。

修繕積立金は占有面積辺りのの平米単価で
築15年までは平米250円、
それ以降は350円くらいが良いらしいね。
これくらいあれば
一時金無しで、外壁、防水、配水菅だけじゃなく、
防犯、耐震、とかの設備更新も出来たみたいね。

実務経験無しの自己啓発で、
マンション管理士、管理業務主任、宅建主任の
資格をとったから最低限の知識はあるけど、
リプレイスは本当に手間みたいよ。

誰かがリーダーシップをとってやってくれるなら
賛成だけど、自分でやろうとは思わない。

管理会社の中間マージンは35%くらいらしいね。
私も定年後で暇ならやってもいいけど仕事も忙しいし
今の住民の大半は危機感ないだろうから
自分だけ浮いてしまいそう。
まるで、安倍総理や橋下市長みたいに。

[514: 住人さん]

管理費が余っている理由を一つに挙げて、万一に備えて共用部に地震保険加入なんて、・・・。管理費の余剰は、将来に備えて、保守修繕費へ振り替えるもの！近鉄グループの思うつぼ！

[515: 匿名さん]

駐輪場増設してよ！
駐車場代金下げてよ！

[516: 住人さん]

駐輪場は確かに、来客用スペースも別に確保されているわけではなく、家族構成が増えていくと、問題になりますね。駐車場は、空きスペースを順番待ちすれば、安い場所に移動可能になるかもしれません。立地的にはそんなに高くはないと思います。

[517: 匿名さん]

昭和50年代のマンションで廃墟みたいだけど
人が住んでるマンションあるけど
ああいうマンション見ると
ここもそうなる可能性あるよね。

市営住宅みたいに
中国人マンションみたいになったりして。

40年後はありえるんじゃない！

[518: 住人さん]

そもそも、分譲マンションと賃貸マンション（アパート）で考え方が異なる訳だから・・・。

40年経年すれば、子供へと次世代へ託するでしょう！

人口減少していくことを考えると、廃れかけた辺鄙な場所に住むよりは、ここみたいなところに住んでおく方が、将来的には医療面を含めた衣食住にはそれぼど苦労しないでしょう。

地震などの災害発生後の復旧も、衣食住が集中しているゾーンから復興していくことは自明です。

[519: 匿名さん]

アルコープに自転車置き場としてエレベーターに自転車乗り入れてもいいでしょうか？ 駐輪場がなくてもアルコーフにおけたら問題なしです。管理組合がはっきりさせないといけません。

[520: 匿名]

地震保険は前理事長と理事が加入した方がよいと思われて近鉄住宅管理に相談された。そして住人の反対派が少ないから加入したのでしょう？地震保険に加入しないほうがよいと思われている理事長や理事だったら加入しなかったでしょう。マンションは理事長次第か？