ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

[匿名さん]

近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益追求体質は、決してマンション住民のためにならない。

近鉄住宅管理さんよ！

総会の住民の意見について、いつになったら回答してくれるのか？

[461: 匿名]

アルコーフに物置も台風直撃に室内に入れこめるとは限りません。 台風直撃に物が飛んで来たり歩行の邪魔になったり、地震時も同じだから。手すりより高いものは置いていいものでも置けない決まりがあります。 本来は置いていいものだけ何か？ 管理組合がしっかり決めないといけません。 手すりより高い植木は禁止で置けません。 管理組合が注意しないのがいけないと思います。 基本はエアコンの室外機だけでしょうね。 管理組合さん、しっかり決めて下さい。

[462: 購入検討中さん]

> ペアガラスなど問題なく変更できるでしょう。オプションにもありましたよ。

できないですよ。
管理規約のもガラスとは記載されていませんが、共用部の変更は個人ではできな旨があります。
そしてガラス部は共用部として記載されています。

オプションで、ペアガラス変更ってありました？？フィルムじゃなくて？？？

[463: 匿名]

二重窓も大丈夫でしょうよ。すでに換えてる人もいますよ。管理組合が許可したのでしょう。反対するはずもありません。

[464: 匿名]

ベランダに物置は置いてはいけません。しかし置いても誰も文句言わないでしょう。中型犬を飼っても誰も何も言わないでしょう。 エアコン配管の壁ビス止め打ち込んではいけないと決まっていますよ。共用部分への穴開けは禁止です。でも多くがやっていますよ。 ペアガラスは管理組合の許可をえたうえで変えるものです。 許可をとらず変えても誰が文句を言うでしょうか？

[465: 不法駐輪]

貼紙と管理人さんの住人への直接注意は効果がありました。

[466: 匿名]

柴犬はかえますか？ﾜﾝﾜﾝなく声はお庭で飼育？

[467: 匿名]

440さん どうして 地震保険に加入反対なの。

[468: 匿名]

敷地内は禁煙にしないといけません。 煙が部屋に入るので迷惑です。ベランダで吸われるよりましですがご自身の部屋で吸うのが現在の常識であります。 管理組合さんが細則を作る必要がありそうです。

[469: 不法駐輪について]

本日の早朝 不法駐輪1台 貼紙の効果が出ています。 1台だけでも毎日、貼紙することによって抑止力が働きます。偉い管理員さんが注意することによって、悪質な人も不法駐輪しなくなりました。 注意した管理員さんは偉い。 今まで不法駐輪が少ないので様子見ている。貼り紙をしないと言う管理員のお陰で、年ひどい管理だった。 1月11日から貼り紙をしていただいている。永遠に継続していただきたい。 偉い管理員さんは誰ひとり貼り紙しない中で過去に貼り紙を自らされたところを見たことあります。 もし管理組合の理事さんが見ていたら管理会社と管理員さんに1台であっても見つけ次第、貼り紙継続を命令して下さい。

[470: 匿名]

本日もワンワンよくないてる 庭に

[471: 購入検討中]

中型犬は飼えるでしょうか？

飼ってしまえば飼える？

大きな犬さん中型犬は飼われているようです。

中型犬までは問題なく飼えるのでしょうか？

[472: 悪質三輪車]

朝から不法駐輪する三輪車はずるい。

[473: 匿名]

不法駐輪の貼紙で不法駐輪が激減しています。 しかし三輪車は懲りなく不法駐しています。 見かけたら注意しましょう。

[474: 匿名]

早朝 不法駐輪0 初めてのことです。 貼紙の効果があります。

[475: 匿名さん]

本日早朝から不法駐がありません。 三輪車も不法駐輪がいけないと理解したのか歩道に置いていました。 不法駐輪を見かけたら貼紙を付ける。このような管理人さんの行いが効果につながっています。1月11日から始まり約３週間で効果があがりました。 継続は力です。 勉強もお仕事も何事も３週間単位で効果が上がると言われています。 何事も三年間全力で行うと一流になると言われています。 その行いがないといつまでも二流のままです。 決まり切った当たり前の管理だけ徹底して行いさえすれば一流の管理が出来るでしょう。 近鉄住宅管理は不法駐輪対策のように徹底すれば信頼され繁栄するでしょう。 住人の方が管理人さんへかなりきつく注意されたので不法駐輪貼紙をされたと聞いています。 今後は何事も管理会社自ら自発的に行なっていただきたいところです。

[476: 地震保険]

管理組合が検討して加入がよいと判断 そして多数決で決まりました。 管理組合で決めたことは何でも決まってしまう危険があると思います。 重要なことは会合で議論しないといけないのではないか？時間をかけてしっかり検討する必要がありそう。理事長が反対派であったら加入しなかったと思います。 理事長次第か？ 地震保険は今後も継続か止めるか検討してゆくべきと思います。加入は火災保険も近鉄以外がよいように思います。 住人の中には地震保険で再建できると思っている人もいます。 再建はありえないぐらい難しい説明もしっかりする必要がありそうです。なぜ加入しないと決めた他の管理組合も多いのか？検討する必要がありそうです。当時は地震保険のこともよく知らないので賛成していました。今は反対派に変わりました。個人は地震保険に加入しています。しかし共用部分は加入の必要がないと判断します。

[477: 会合時間]

一度アンケートや会合はありました。しかし加入を前提で議論が進んでいたと思うと聞いています。もちろん人の主観ですから、地震保険に加入のプロセスは正しかったのかもしれません。仕事都合で参加できないため平日や休日の夜間20時ぐらいからの会合にしたほうが多くの人が参加できると思います。

[478: 総会]

土日の休日の人は遊びにゆきます。 土日がお仕事の人もいます。 夜間の20時や21時なら、前もってわかっていたら誰もが参加できると思います。

[479: 購入検討中さん]

> 理事長が反対派であったら加入しなかったと思います。 理事長次第か？

理事会での多数決で、理事会議決が取られるため、理事長1人次第ではもちろんないです。

> 加入は火災保険も近鉄以外がよいように思います。

金銭的なメリットがないなら、内容を吟味して特に近鉄によらずに選択したほうが良いと思います

> 住人の中には地震保険で再建できると思っている人もいます。 再建はありえないぐらい難しい説明もしっかりする必要が
> ありそうです。なぜ加入しないと決めた他の管理組合も多いのか？検討する必要がありそうです。
> 当時は地震保険のこともよく知らないので賛成していました。今は反対派に変わりました。
> 個人は地震保険に加入しています。しかし共用部分は加入の必要がないと判断します

もちろんそうですが、ではなぜ加入しているマンションも多いのかも必要ですし、個人で地震保険に加入されていない方も多いです。その場合、地震が発生した場合、占有部、共有部の2重の支払いになります。
また、設備などが壊れた場合、現状新築のため、修繕一時金募集が必須になりますが、これはかなり揉めますからね。

[480: 匿名]

半壊判定されない限りエレベーターや駐輪場、設備の修復費用は出ません。駐輪場は倒壊しても半壊はほとんどないでしょう。

[481: マンション住民さん]

今年の総会で、保険会社に来てもらうなどして、詳細の説明をしてもらうことで、改めて地震保険継続の可否を住人に問うのが良いでしょうね！臨時総会においても、保険会社の説明は明確性を欠くもので、地震保険加入賛成の住人の方が保険会社のフォローをされるという見苦しい始末でした。

[482: 住人]

大地震で駐輪場倒壊と設備全損、エレベーター半壊以上になってもマンション半壊判定の可能性はありえないぐらいの八尾市です。地震保険費用は一時的な修復費用としてプールしておくか？それよりも管理費用の値下げをしておいたほうがよい。いざと言う時は住人が負担しないといけないこと。保険はほとんど下りてこない可能性についてよく理解しておくことです。それよりもエントランス前に倉庫建設、そして水など保管したほうがよい。 大地震で駐車場などは倒れてもマンションは半壊以上にならないレベル。水などは数週間から１ヶ月なしという被害になる可能性もあります。エントランス前に倉庫建設が最も現実的な対策か？

[483: 不法駐輪]

子供は懲りなく貼り紙されてもよく不法駐輪しています。親に注意書き必要。

[484: 住民ママさん]

床暖房、エアコン暖房、加湿器加湿、　でもガラスが曇ります。
結露してしまいます。
やはり真冬だけにシングルガラスはよくないですね。

[485: マンション住民さん]

484さま、

お住まいは東向き？、何階ですか？

私のところは南向き高層階4LDKのお蔭かどうかは、わかりませんが、結露は一度もありません。


床暖房、エアコンを点けるのは、冬場に10日間位で、ダイニングで鍋をしても結露しません。

階層や部屋向きも結露にかなり関係するかもしれませんね。

[486: 匿名]

暫く不法駐輪していなかった黒と緑の自転車2台も不法駐輪やり始まりました。一部住人だけずるい人。

[487: 住人A]

エレベーターの保守点検も値下げさせているところもあるようです。全ての項目に対し値下げしていただくことも視野に入れていきましょう。

[488: 匿名さん]

当然、あらゆる支出の明細を出して貰い、管理組合で、公認会計士とマンション管理士と契約して、管理会社をチェックする機能を設けることを検討したらいかがでしょうか？特に、グループ会社との契約は、あまり宜しくないでしょうね！

[489: 住人]

エレベーター前から裏出口までﾎﾟﾀﾎﾟﾀ濡れているのは何か？ 17日19時でした。 管理人さんが拭いてくれたら言うことなしです。いちいち言わなくても拭いていただきたいものです。

[490: 住人]

半月ぐらい前の晴れの早朝6時ぐらいにエントランスが濡れていた。犬のおしっこかもしれない。わかっていても拭かなかった管理人さん。このようなことは拭いていただきたいものでした。

[491: 住民ママさん]

西側裏出口でしょうか？16日の早朝から犬さんのおしっこ禁止貼紙が裏返しで見えなくなり外れてうらがえっています。
18日の夜間も何も修正されていません。
毎朝、毎晩、管理員さんも見回りされて知っています。
なぜ、直さないのでしょうか？
16日よりもっと前から外れている可能性もあります。
過去にエントランス前東でも同じように外れかけていました。
管理員さんに報告しましたが長い間直されることはありませんでした。
裏側の外れかけて裏返しの禁止貼紙？いつまでほったらかしにされるのでしょうか？

[492: ]

エントランス入り口前の石の長椅子下に昨日前から今朝もの吸い殻が落ちている。 掃除のする人がくるまでそのままにしないで、管理員さんに見回り時に拾っていただけたらと思います。 石の長椅子下にはよく捨てられています。マンション敷地内だから禁止にすればよい。敷地内は 住人にも禁止を通知をすべきと思います。

[493: 周辺住民さん]

> エントランス入り口前の石の長椅子下に昨日前から今朝もの吸い殻が落ちている。
> 掃除のする人がくるまでそのままにしないで、管理員さんに見回り時に拾っていただけたらと思います。

管理人の業務内容ではないが、気づいたら管理人には拾えと言っているが、自分は気づいても拾わない。。。

[494: 住人]

近鉄住宅管理の仕事なんですよ。 そのために管理費を支払っているのです。ペットのお漏らしも近鉄住宅管理さんが始末しますよ。マンションは快適ですよ。 管理員さんは早朝から見回りしていただいていますよ。 マンションでは共用部分の掃除はしなくっていいんですよ。 高い管理費のお陰様で快適ですよ。
タバコの吸い殻は見回り時に拾うのも管理人さんの仕事ですよ。 近鉄住宅管理責任さんへ聞いてして下さい。

[495: 匿名]

19日から外れいたのを取り外したのでしょうか？ 西出口のペットの糞尿禁止ポスターです。いつまでほったらかしになるのか？ 16日から外れ裏返り見えなくなっていたのです。 民間企業のお客様満足度一番を目指す企業のようにスピードアップしていただきたいものです。 16日から本日もまだです。 近鉄住宅管理はしっかりして下さい。

[496: タバコの吸い殻]

エントランス前の石の長椅子前のタバコの吸い殻がある。早朝の巡回見回り時に拾わないようですね。今日も落ちている。巡回見回りの業務として拾っていただきたい希望があります。タバコの吸い殻ぐらい、掃除の人が来てから拾っていただくから拾わないのでしょう。エントランス前の長椅子前でよく目立ちます。ここのタバコの吸い殻は早朝から見回りの時や出来れば夜間見回り時にもよく目立つので拾っていただけたらと思います。

[497: 匿名さん]

敷地内通路に駐輪する住人の知り合いの自転車か？ エントランス前に駐輪する住人の知り合いの自転車か？ 駐輪禁止を貼るようにして下さい。

[498: 近鉄住宅管理責任者の責任はないでしょうか？ ペットクラブの問題か？]

裏出口 16日から今日も犬の糞尿禁止の貼り紙ないですよ。 今日も当マンションの敷地内におしっこさせている部外者の女飼い主がいた。臭くなるので貼り紙して下さい。 前に表口で同じようなことありました。管理人に言いましたが取れかけて使えなく長いことなにもしなかったとものを注意したので取り外しただけ。１ヶ月ぐらいは新しい貼り紙して下さらなかった記憶ですね。もう注意するのは馬鹿らしくなります。今回め16日以前から今日24日ですよ。近鉄住宅管理責任さん この事実ですを知れ。毎日見回りもしているのにこんなこともいつまでもできない。

[499: 匿名希望]

掲示板の地震保険に関する資料 破損している写真はかなり古いマンションや鉄筋が少なく細い柱のよう。やはり新しい新築の保険が下りてくる半損以上はないよう。 当マンションが倒壊することはないでしょう。家具の固定が必要です。

[500: 入居済みさん]

利便抜群、平地駐車場最高、天井高だけ最悪、廊下は手がつく圧迫感、近鉄不動産さん
15階建ては建てないで。14階建てにして下さいよ。
天井高260がちょうどいい。

[501: ワンちゃんの糞尿禁止ポスター]

西出口前のポスターは2月16日に一部外れ裏返り見えなくなっていました。その後10日目ぐらいに修復できないので取り外したのでしょう。その後3月12日今現在もポスターがない状態です。 毎朝見回りしている管理人さんはどうして長い間裏返しになっていたのに何ひとつしなかったのでしょうか？ 表口も同じことありました。言うまでほったらかしでした。

[502: 訂正]

裏返り見えなくなっていましたのは16日から19日の4日でした。ただし16日以前から裏返り見えなくなっていた可能性もあります。 １ヶ月近くなるのに新しいポスターが貼られません。西出口付近は多くのペットがしますから臭くなります。夏は風で臭うので多くポスターを貼るべきと思います。 16日外れていたら見回り時にすぐに直していたら何ひとつ問題ありません。

[503: 493]

493 拾う人もいます。

[504: 入居済みさん]

地震保険資料、本当に住民をなめています！

共用部への地震保険加入の検討時には、あの資料は
発行されていました！

にも関わらず、住民には一切閲覧させなかった！
近鉄住宅管理と近鉄保険サービスは、悪どい！

近鉄保険サービスとの保険関係の契約更新は、メリット
がない限り認めてはなりません。

そもそも、グループ企業や近鉄との大得意先との
契約はバックマージン等の疑惑が懸念されます。

そして、顔が大きいワンちゃん、きっと飼い主の顔も
標準より大きめなのでしょう！

[505: 匿名]

旧耐震の古いマンションの被害のみか？

[506: ペットのポスター]

2月19日に使い物にならなくなっている糞禁止ポスター？がようやく剥がれ3月21日か22日にようやく貼り付けされました。１ヶ月以上かかりました。

[507: 住人]

地震保険資料は取り付けがなくなっています。回覧などしない限りなかなか読めないものです。どのような内容だったのでしょうか？

[508: 顔の大きなワンちゃん]

管理人さんへ依頼すれば、内容を見せてもらえるはずです。また、こういった問題点をみなさんで指摘してマンションを良くしていきかたいですね。南海トラフ地震が発生した場合に共用部に地震保険を加入しなければ良かった！なんて後悔をしないためにも、ね！

[509: 顔の大きなワンちゃん]

そろそろ、秋に向けて活動を開始するときです。
共用部への地震保険加入について。

[510: 顔の大きなワンちゃん]

依託管理費に見あったお仕事はして貰いましょう！
無駄遣いをさせては、いけません。
企業努力が見られない管理会社とは継続して契約しては
なりません。
保険は近鉄保険サービス。→グループ会社利用の
恩恵をマンション住民は享受できているのでしょうか？

[511: 匿名さん]

管理会社の変更なんて現実として無理でしょ

よく管理費が40%下がったとか
雑誌に載ってるけど変更する労力考えたら
理事が損するだけ。

[512: 顔の大きなワンちゃん]

おっしゃられるとおりかもしれません。

ただそういった風潮が、管理会社に甘い汁を吸わせる結果
に陥る訳です。

[513: 匿名さん]

まー築20年経つと、
新築時の修繕積立金の2倍くらいになるのが
一般的らしいから
今の内にやっておいた方がいいよな。

修繕積立金は占有面積辺りのの平米単価で
築15年までは平米250円、
それ以降は350円くらいが良いらしいね。
これくらいあれば
一時金無しで、外壁、防水、配水菅だけじゃなく、
防犯、耐震、とかの設備更新も出来たみたいね。

実務経験無しの自己啓発で、
マンション管理士、管理業務主任、宅建主任の
資格をとったから最低限の知識はあるけど、
リプレイスは本当に手間みたいよ。

誰かがリーダーシップをとってやってくれるなら
賛成だけど、自分でやろうとは思わない。

管理会社の中間マージンは35%くらいらしいね。
私も定年後で暇ならやってもいいけど仕事も忙しいし
今の住民の大半は危機感ないだろうから
自分だけ浮いてしまいそう。
まるで、安倍総理や橋下市長みたいに。

[514: 住人さん]

管理費が余っている理由を一つに挙げて、万一に備えて共用部に地震保険加入なんて、・・・。管理費の余剰は、将来に備えて、保守修繕費へ振り替えるもの！近鉄グループの思うつぼ！

[515: 匿名さん]

駐輪場増設してよ！
駐車場代金下げてよ！

[516: 住人さん]

駐輪場は確かに、来客用スペースも別に確保されているわけではなく、家族構成が増えていくと、問題になりますね。駐車場は、空きスペースを順番待ちすれば、安い場所に移動可能になるかもしれません。立地的にはそんなに高くはないと思います。

[517: 匿名さん]

昭和50年代のマンションで廃墟みたいだけど
人が住んでるマンションあるけど
ああいうマンション見ると
ここもそうなる可能性あるよね。

市営住宅みたいに
中国人マンションみたいになったりして。

40年後はありえるんじゃない！

[518: 住人さん]

そもそも、分譲マンションと賃貸マンション（アパート）で考え方が異なる訳だから・・・。

40年経年すれば、子供へと次世代へ託するでしょう！

人口減少していくことを考えると、廃れかけた辺鄙な場所に住むよりは、ここみたいなところに住んでおく方が、将来的には医療面を含めた衣食住にはそれぼど苦労しないでしょう。

地震などの災害発生後の復旧も、衣食住が集中しているゾーンから復興していくことは自明です。

[519: 匿名さん]

アルコープに自転車置き場としてエレベーターに自転車乗り入れてもいいでしょうか？ 駐輪場がなくてもアルコーフにおけたら問題なしです。管理組合がはっきりさせないといけません。

[520: 匿名]

地震保険は前理事長と理事が加入した方がよいと思われて近鉄住宅管理に相談された。そして住人の反対派が少ないから加入したのでしょう？地震保険に加入しないほうがよいと思われている理事長や理事だったら加入しなかったでしょう。マンションは理事長次第か？

[521: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

No.519さん、
ｱﾙｺｰﾌﾟに自転車を置いたら、不便でしょう！
普通の自転車なら、自転車置場に置くべきでしょう！

また、オフロードバイクなどの高価な自転車を、自転車置場に置くには、万一の破損等が発生したら問題でしょう！

もっと自転車間が当たらないような自転車置場なら、強制的に置く様に義務付けが必要でしょう！

自転車置場に欠陥があるのに、全ての自転車を置くには、問題大有りで、臨機応変に対応すべきでしょう！

[522: 匿名]

折りたたみ自転車はアルコープでしょうか？ エレベーター遭遇時は迷惑でしょうか？

[523: 匿名さん]

チャリは廊下でええやろ
あんまり細かいルールなんていらんし守らんし
保険に入る金あんならチャリ置き場増やせよ

[524: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

折り畳み式自転車て、自転車置場に置くには馴染まないでしょう！

エレベーターは、一番右の大きなエレベーターを使用して、可能であれば地面に置かず持ち上げて、
マンション外までは持ち上げる配慮が出来れば良いでしょう！

細かなルールを沢山設けるより、住人のモラルを向上させる方がいいでしょう！

ルールは最低限にして、あとは住人のモラルで快適な暮らしができることが理想です。

[525: 匿名]

いわゆる団地になりそうですね。

[526: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

モラルある人が多く住んでいて、管理人（管理会社）がしっかりしていれば、団地化にはならないでしょう！

管理会社は、かなり問題点がありそうですが、・・・！

[527: 匿名さん]

管理会社にそんなに文句あんなら変えたらええねん
なんもできん癖に

[528: 匿名さん]

玄関に自転車を置いてもよいと管理組合で決めればよいか？ 駐輪場問題は解決します。ただ玄関に置くことに反対の人が多いと思う。たいていの管理組合では決めでいるよ。管理組合で決める必要がある。どちらもメリットデメリットがある。

[529: 匿名]

エレベーターに自転車乗り入れはNG

[530: カートから顔がはみ出たわんちゃん]

エレベーターに自転車乗り入れがNGなら、階段使うしか（笑）
現実的には、玄関前ｱﾙｺｰﾌﾟには自転車は置けないということか。

自転車置場の整備しないと、小児・園児用のイスが邪魔で何度も自転車
にひっかって大変・・・。

[531: 匿名さん]

ほとんどの分譲マンションでは玄関禁止が多い 当たり前のことです。 モラルですよ。 ほとんどの人がきっちり駐輪置き場に駐輪されています。ごくごく一部住人さんでしょう。エレベーターに乗り入れたりエントランス内で乗られるのは異様です。管理組合が決めねばならない問題でしょう。ほとんどの人か賛成されるのではないでしょうか？

[532: マンション住民さん]

エレベーターに乗せたり、エントランス内で乗っている人、
そんなに見ます？

なら、禁止にしましょう！

折り畳み式自転車をエレベーター内で担いでいる方は、
見ましたが、異様には思いませんでしたが、・・・。

[533: 匿名]

ひとりだけかも。エントランスに自転車に乗ったままの人がいました。危なかった。ひとりだけとしても今の内に禁止しておかないといずれ事故やもめ事になりそうですね。

[534: マンション住民さん]

一人だけなら、敢えてルールを作らずに、モラルとして
本人に直接止めてもらうよう、組合から申し入れたら
いかがでしょうか？
何もかもルールを作るより、ルールなしでモラルで、
快適な暮らしができることが理想です。

[535: 匿名さん]

マンション敷地内のペット歩行は禁止されています。ペットクラブは飼育されている人に歩行禁止されていることをよく説明していただけたらありがたい。マンション入り口前の敷地内を歩かせている人が多い。マンション敷地内は歩かせてはいけないペット細則があります。よりいっそう気持ちよく住めますようにしましょう。

[536: マンション住民さん]

とにかく、モラルの向上が不可欠ですよね！

問題を見かけた管理人は、住人への注意が必要です。

住人が直接注意すると、あとでギクシャクする恐れも
あります。

[537: マンション住民さん]

536さんのおっしゃる通りですよ。しかし管理人さんが注意する契約になっていないのか？管理人さんは注意しないようでした。エントランスの自転車乗走行や中型犬の大きなコーギー中型犬の飼育など 敷地内の歩行 モニターでも見えていますのでいろいろ問題点をご存知のはずです。 管理人さんが全てを管理組合へ報告していらっしゃるかどうかがポイントです。管理組合は管理人さんに注意していただけるように近鉄住宅管理さんに交渉する必要があると思います。

[538: 匿名さん]

交渉じゃなくて契約変更でしょ
もちろん費用は払いましょうね
まさかただ働きさせる気じゃないでしょうね
管理人や管理会社はボランティアじゃないから

[539: 匿名]

管理人さんに言えば注意はして下さる。高い管理費だから交渉することです。

[540: マンション住民さん]

No. 539さん、正論です。

既に高い委託管理費用を支払っている訳です！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃん、
飼い主の顔もきっと、標準よりも大きめなのでしょう！

[541: マンション住人さん]

契約変更じゃないだろう！

住人であれば、管理会社や管理人へもっと真剣働にかせる
様にせねばならない！

無償でじゃない！既に高い委託管理費を頂いています！
管理会社として、これ以上費用を頂かずに、快適なマンション
作りに貢献します！

こんな気持ちで、働く近鉄住宅管理になって欲しい！
一階にある馬渕教室に通う生徒も、従業員の働きぶりを
見ているぞ～！

そして、カートから顔がはみ出ているワンちゃん、
きっと、飼い主の顔も標準よりも大きめなのでしょう！

[542: 匿名]

カートに乗った大きなワンちゃんって目撃された人おられますか？ 馬淵教室ってどちらにあるのですか？

[543: 匿名]

エントランスや中庭などマンション内でのローラーシューズで遊ぶことはいけませんね。管理人さんは注意する必要があります。中庭などは防犯カメラで見えないのか全く注意されていないと思います。管理人さんに注意するように言えば注意していただけました。植木にボールがあたりますので、自転車も乗り入れて遊ばせてはいけません。エントランスの椅子に座ってゲームしたりご飯食べたり、騒いだりすることも禁止にした方がよいですね。

[544: カートから顔がはみ出ているワンちゃん]

No.543さん、規則で禁止したりするより、常識の範疇として、
管理人さんが気づいて注意したり、掲示物で注意を促したり、
啓蒙活動が活発になり、住人一人一人が常識の範疇で快適な
暮らしは何かを考えがら、お互いの気持ちに立って暮らして
行くことが理想ですよね。

規則で禁止事項を明文化すれば良いていう意見もあるとは、
思いますが、「規則をみて禁止されてなければ、何もかも
OK！」なんて、誤った解釈がまかり通りかねません。

ほんとに何もかも、禁止事項と許可事項を規則に列記せね
ばならなくなります。

問題のある行動等は、見かけられた管理人さんが注意されるか
掲示物で注意を促す。
規則欄には、可能な限り明文化しなくても、快適な生活が
維持できている、保たれている！
そんなマンションを目指す様に心がけていきたいものです。

[545: 匿名]

544様がいずれ理事長になられましたらよいですね。

[546: 匿名]

538様は近鉄不動産関係ですか？

[547: カートから顔がはみ出ているワンちゃん]

No.546さん、
No,538さんが、近鉄不動産、近鉄住宅管理等の近鉄グループ
関係者かの様なコメントですが、もし、ほんとうであれば、
こんなことを書き込まれる方は、ごくごく限られた少数
であることをお祈りします。思っていても、実際書き込む
ことにより、近鉄グループの従業員のモラルの低さを
象徴するかのようで、恥ずかしいことですね！

まぁ、上本町へも準急で12分くらいなので、近鉄グループの
従業員が沢山御住まいかもしれませんが、共用部のマンション
保険、地震保険を近鉄保険サービスと契約するなど、
近鉄グループとの契約で通常より保険料が安くなる等の
メリットがない限りは、近鉄グループ各社との契約は
自粛するべきだと思います。

逆に、メリットがないのに、近鉄グループとの契約をする
のであれば、私は裏でなんかあるのかな？と疑いを
もちます。

[548: マンション居住者さん]

そろそろ管理会社を変更できるためのシステムを
少しずつ準備していく方が良いと思う。

管理会社に満足している方々がどれだけいるのか？

諦められている方々も多いかもしれないが、管理会社、
管理人には、なお一層、働いて貰わなければならない！

管理人には、マンション管理に関するプライドが見受け
られない！
どうせ自動更新的な契約だから、・・・。みたいな、
気持ちかもしれない。

管理会社の変更は、簡単には実現しないからこそ、
今から変更できる仕組み作りに取り組んでいき、
理事になったときには、管理会社には危機感を
もって、また、誇りをもって仕事をしてもらえる
様に、また、マンション住人の為にならないこと
が、過去を含めて明らかになれば、管理会社を
変えたいと思う。

常識の範疇で、マンション住人の許容限度を超えた
行動に注意をしたりできる管理人が必要である。

正直、近鉄住宅管理の仕事姿勢には？？？である。

[549: 匿名]

おっしゃる通りですよ。
世間で言われるサービスのよい民間企業でなく官僚体質のような感じを受けます。

[550: 匿名]

おっしゃる通りですよ。
世間で言われるサービスのよい民間企業でなく官僚体質のような感じを受けます。

[551: マンション居住者さん]

No. 550 様、
昨年入居後初めてマンション管理組合の総会に出席させて
頂きましたが、管理会社の話し振りは、国会中継の答弁を
聞いている様なものでしたね。

その答弁後の結果（経過）が、郵便ポスト前に掲示された
のも、ここ最近のことです。

腰が重い！
仕事が遅い！
仕事をしているのは一部の者に限られる！

猿でも猪でも、もっともっと仕事をするでしょう！

もっともっと危機意識をもって、仕事をしてもらいたい！

廊下の電灯切れたままで１ヶ月近く経つところがあるの
ですが、・・・。
管理人さん、毎日見廻りしているんじゃないの？
言わないと換えてくれないの？

ほんと高い管理費巻き上げて、仕事しないね！
エントランス前の不法駐輪については、貼り紙の
次のステージの方策を考えるべきでしょう！

理事会で決まったことしかやりません！そんな、
管理人さんは要らないです。

直接エントランス前に不法駐輪している人に注意する
管理人さんがいて欲しいものです。

早くまともな管理人、いや、管理会社へ変更できる仕組み
を作り上げる必要がありますね！

[552: 匿名]

551さんに同感ですよ。毎朝毎晩の見回りもいい加減としか思えないですよ。最近は駐輪場に荷物を置かれる人もいます。管理組合へ報告してるのでしょうか？団地化してゆくと住みにくいですから管理組合が管理会社を使いこなす必要もありそうですよ。今年は何回理事会合があったのでしょうか？ 参加しない理事も多そうですから人数を増やす必要があると思います。管理会社が匿名希望の提案を認めないようです。管理組合も管理会社の話を聞かれてでしょう。匿名希望の提案は一切無視されて当然です。近鉄も仕事を増やしたくないのだと思いますがなんでも意見okの匿名を認めるご意見箱設置が必要です。例えばお隣が物置設置で止めましょうとは言えないです。わかるとギクシャクします。

[553: マンション居住者さん]

No. 552さん、おっしゃる通りです。

提案にも部屋番号が明らかにできる場合と、匿名を要する
場合があります。

万が一の場合、お互いが住みにくくなりますからね！

匿名を認めないなんて、誰が言ったりしたのでしょう？

エントランス前の不法駐輪に貼り紙をすることも、
理事会で決まったのに、始めのころだけ。

最近4か月前に、やっとやりはじめた次第です。
でも、完全に無くならないなら、次の策を練らなければ、
なりません。

策も練らない、決まりごとしかしない、いや、
決まりごともしない管理会社は不要です。

[554: 匿名さん]

管理会社は管理組合の指示以外にモラル向上の提案をしていないのか？

[555: マンション居住者さん]

No. 554さま、
多分、そうなんでしょうね！

お仕事も忙しい管理組合の理事長、理事に代わって、
高い管理費でプロの管理会社を利用しているにも
関わらず、管理会社は自ら提案をしない。

まぁ考えることはグループ企業の利益誘導といった
ところでしょう！

共用部への地震保険加入が良い例です。
総会に無能そうな保険会社の従業員が出席して、
何の努力もなしに、契約にこぎ着けられる。

ほんとに住民を嘗めていますね！

[556: 匿名]

理事会に管理会社を同席させない方がよいと思います。同席させるから地震保険に加入の方向になってしまったのでは？同席していったいどのような提案と改善があったのでしょうか？

[557: 腐っているのか]

本日7時20分玄関前の長椅子の上に置かれている多くのゴミ？ 花の上に倒されている自転車が放置されています。管理人さんは7時に見回りしているのになぜ放置したままなのか？マンションを出る時に部屋に座っている管理人さんを見ている。掃除婦さんが来るまでほったらかしか？何のために見回りしているのか？このようなことも管理組合へ報告されているのか？あきれた。

[558: マンション居住者さん]

従業員のこんな姿勢をみて、会社役員はどう思うだろう。。。

信用できないですね。

[559: 匿名]

558さんも長椅子の上のゴミ？やマンション周辺花壇に倒されたままの自転車を目撃されましたか？

[560: マンション住民]

エントランス前の石の石長椅子に座ってタバコ吸う部外者がいました。タバコが煙たいのです。ここはタバコ吸ってもいいのでしょうか？灰も下に落ちますしね。