ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

[匿名さん]

近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益追求体質は、決してマンション住民のためにならない。

近鉄住宅管理さんよ！

総会の住民の意見について、いつになったら回答してくれるのか？

[441: 購入検討中さん]

新しいマンションで半壊認定はない可能性があります。 柱が破壊されないと破壊認定されません。ドアや壁、エレベーターや駐輪場の保険もおりないのですよ。この八尾で半壊以上になるなら他の全ての建物が破壊以上の可能性が強いと言うことです。 莫大な保険金が支払れることもないでしょう。地震保険は個人的に加入したい人だけ入るものです。 保険が下りてもわずかですよ。 地震保険に入れば保険が下りて再建もできると思っている人や半壊以上の判定がほとんどありえないことを知らない人が多いのですよ。近鉄は保険だから入っていたほうがよいとか？馬鹿げています。近鉄のビルや社員はみんな地震保険に入ってますか？ ご自身の住む分譲マンションで地震保険加入に賛同していますか？ 共用部分に地震保険加入なんて新築マンションではほとんどありません。

[442: 購入検討中さん]

半壊判定でも保険金は人当たり200万円もないかも？ 個人も500万円ぐらいですか？？ 半壊で再建はありえないと思います。全壊は再建不可能でしょう。 近鉄住宅管理や大京、東京建物の管理するマンションで半壊認定は0ではないでしょうか？

[443: 購入検討中さん]

地震保険って5年で600万円ぐらいですか？もし600万円なら20年で2400万円掛け捨てですか？ 2400万円を修繕費用に回したりした方がよいと思います。 金額は全く正確ではありません。 一人当たり月300円から500円ぐらいの負担になるのでしょうか？ 値上げされるでしょう。 負担と言うのは地震保険に入らないなら管理費用値下げできると思いますから。

[444: 購入検討中さん]

440です。えーーと、まだ誤解があるようなので、追加で説明させていただきます
ちなみに私は、地震保険は必要ないとは思っていますが、誤解される記載のみ訂正させていただきます

> 新しいマンションで半壊認定はない可能性があります。 柱が破壊されないと破壊認定されません。
> ドアや壁、エレベーターや駐輪場の保険もおりないのですよ。
> この八尾で半壊以上になるなら他の全ての建物が破壊以上の可能性が強いと言うことです。

新しいマンションでも半壊/全壊認定は、あります。（マンションの場合、半壊認定はレアです。ほとんど全壊認定になります）
例えば、マンションの場合、見た目が正常でも数センチ歪がでただけでも、全壊認定されます。
（補修が困難と判断されれば、全壊認定されます）
これは、耐震基準が高くても発生します。耐震基準はあくまで倒壊しないようにのみ考慮されています。

一軒家と比べて、マンションの全壊認定は、すぐにおります。東日本大震災でもそうでした。

> 共用部分に地震保険加入なんて新築マンションではほとんどありません。

何度も言いますが、地震保険に加入しているのは、新築（築浅）が多いです。最近は、加入しているマンションは多いようですよ。

[445: 匿名]

ほとんどないと聞いています。 阪神淡路島大地震でほとんど半壊以上はありません。公表されています。 東北は公表されていません。 どうして全壊判定が多いと言えるのでしょうか？ 近鉄不動産物件では全くないし共用部分に入るところは少ないようですよ。

[446: 匿名]

440さんはどうして地震保険加入に反対なのですか？

[447: マンション住民さん]

地震保険で活発な意見ですね。私は、共用部への地震保険加入は反対でした。管理会社の提案により、管理組合が理事会で賛同しなったのでしょう。当然のことながら、委任状が多いことにより、賛成多数で可決！今年は、非改選理事も理事に半数いらっしゃるので、来期以降に契約の更改をしない旨の議題が理事会で認められれば、総会で可決されて、マンション共用部への地震保険加入はなくなるかもしれませんね。もっと、お金のかからない方向で、マンション居住に安心をもたらせて欲しいものです。

[448: ペットについて]

南1階付近 犬がワンワンよく聞こえること 庭にでてるの？ 柴犬は飼えるの？

[449: 匿名]

447さんのご意見に全て賛同しています。 よりよく快適にしたいですよ。

[450: 住民ママさん]

皆様、リビングのシングルガラスの結露はないでしょうか？
外の気温が寒いので、少しガラスが曇ります。
ペアガラスや二重窓に替えられた方いらっしゃいませんか？
真冬の早朝や夜間はかなり冷え込みます。
床暖房だけでは寒い。

[451: 黒の悪質不法駐自転車]

今日も止めています。 ステッカーを貼らない住人ですよ。 ずるい人ですよ。

[452: マンション住民さん]

エレベーターホールが煙いことがあります。
自転車置き場へ出るドア付近で、よくたばこを吸うお年寄りがいます。
この人のせいで煙くなります。
敷地内でたばこを吸ってもよいのでしょうか？

[453: 働くママさん]

昨日から黒いキャロット自転車が不法駐輪していましたね。
毎日、不法駐輪の貼紙を張られていましたら最後には不法駐輪しなくなりますね。
普通の人間なら不法駐輪止めますね。
多くの皆様が気持ちよく生活するために、規約、細則、マナーは絶対守る必要がありますね。

[454: 住民さんＣ]

管理組合は何をしているのでしょうか？
何もしていないように思えてしまいます。
活動の議事録にびっしり記載していただきたいところです。

アルコーブに自転車を置くと便利です。
荷物もそのまま、部屋まで運べます。

アルコーブに自転車を置いてもよいのかどうかわかりません。
このようなことは管理組合で決めないといけないですね。

規約には自転車をアルコーブに置いていけないと記載されていないので、置いてもよいというのが近鉄住宅管理会社の考えのようです。

マナー常識としては、、、よくないことでしょうね。


でも、一部の人だけ置くのはずるいですよね。


管理組合として置いてよいかいけないか？はっきりさせないといけない問題ですね。

[455: 匿名]

貼り紙の効果が出ています。管理員さんありがとうございます。継続よろしくお願いします。

[456: 匿名]

いつもの黒の自転車は自転車置き場に駐輪、三輪車は懲りなく不法駐輪

[457: 購入検討中さん]

> ペアガラスや二重窓に替えられた方いらっしゃいませんか？

ガラスは、共有部なので、個人での変更はできませんよ。またペアガラスに変えようとするとサッシから変更にになるので、そこそこ費用がかかります。大規模修繕までいけば、まとめて変更ができるでしょうけど、まだ築浅なので。。。。

> 規約には自転車をアルコーブに置いていけないと記載されていないので、
> 置いてもよいというのが近鉄住宅管理会社の考えのようです。

一般的には、管理規約には共有部に、置いていいものが記載されているので、置いていいものとして記載されていなければ、全ておいてはいけないものです。置いておけない物として記載していたら、はっきりいって記載しきれないので。
これは、マンション管理の常識でですが、近鉄住宅管理会社がそんな回答したのですか？

[458: 匿名]

近鉄住宅管理は自転車を置いていけないと記載されていないので、置いてもよいと言っていた記憶があります。 管理員さんも物置など動かせないような物以外は住人さんの権利ですから何を置いてもよいですよ。と入居時に説明していました。

[459: 匿名]

自転車を置いても何も注意されません。置いてはいけないとアナウンスもありません。 エントランス内の自転車乗り入れも全く注意されません。 自転車置きはよいでしょう。もしくは管理組合が全く機能していけないので何も議論なくよい悪いのアナウンスもないと言うことでしょう。

[460: 匿名]

ペアガラスなど問題なく変更できるでしょう。オプションにもありましたよ。

[461: 匿名]

アルコーフに物置も台風直撃に室内に入れこめるとは限りません。 台風直撃に物が飛んで来たり歩行の邪魔になったり、地震時も同じだから。手すりより高いものは置いていいものでも置けない決まりがあります。 本来は置いていいものだけ何か？ 管理組合がしっかり決めないといけません。 手すりより高い植木は禁止で置けません。 管理組合が注意しないのがいけないと思います。 基本はエアコンの室外機だけでしょうね。 管理組合さん、しっかり決めて下さい。

[462: 購入検討中さん]

> ペアガラスなど問題なく変更できるでしょう。オプションにもありましたよ。

できないですよ。
管理規約のもガラスとは記載されていませんが、共用部の変更は個人ではできな旨があります。
そしてガラス部は共用部として記載されています。

オプションで、ペアガラス変更ってありました？？フィルムじゃなくて？？？

[463: 匿名]

二重窓も大丈夫でしょうよ。すでに換えてる人もいますよ。管理組合が許可したのでしょう。反対するはずもありません。

[464: 匿名]

ベランダに物置は置いてはいけません。しかし置いても誰も文句言わないでしょう。中型犬を飼っても誰も何も言わないでしょう。 エアコン配管の壁ビス止め打ち込んではいけないと決まっていますよ。共用部分への穴開けは禁止です。でも多くがやっていますよ。 ペアガラスは管理組合の許可をえたうえで変えるものです。 許可をとらず変えても誰が文句を言うでしょうか？

[465: 不法駐輪]

貼紙と管理人さんの住人への直接注意は効果がありました。

[466: 匿名]

柴犬はかえますか？ﾜﾝﾜﾝなく声はお庭で飼育？

[467: 匿名]

440さん どうして 地震保険に加入反対なの。

[468: 匿名]

敷地内は禁煙にしないといけません。 煙が部屋に入るので迷惑です。ベランダで吸われるよりましですがご自身の部屋で吸うのが現在の常識であります。 管理組合さんが細則を作る必要がありそうです。

[469: 不法駐輪について]

本日の早朝 不法駐輪1台 貼紙の効果が出ています。 1台だけでも毎日、貼紙することによって抑止力が働きます。偉い管理員さんが注意することによって、悪質な人も不法駐輪しなくなりました。 注意した管理員さんは偉い。 今まで不法駐輪が少ないので様子見ている。貼り紙をしないと言う管理員のお陰で、年ひどい管理だった。 1月11日から貼り紙をしていただいている。永遠に継続していただきたい。 偉い管理員さんは誰ひとり貼り紙しない中で過去に貼り紙を自らされたところを見たことあります。 もし管理組合の理事さんが見ていたら管理会社と管理員さんに1台であっても見つけ次第、貼り紙継続を命令して下さい。

[470: 匿名]

本日もワンワンよくないてる 庭に

[471: 購入検討中]

中型犬は飼えるでしょうか？

飼ってしまえば飼える？

大きな犬さん中型犬は飼われているようです。

中型犬までは問題なく飼えるのでしょうか？

[472: 悪質三輪車]

朝から不法駐輪する三輪車はずるい。

[473: 匿名]

不法駐輪の貼紙で不法駐輪が激減しています。 しかし三輪車は懲りなく不法駐しています。 見かけたら注意しましょう。

[474: 匿名]

早朝 不法駐輪0 初めてのことです。 貼紙の効果があります。

[475: 匿名さん]

本日早朝から不法駐がありません。 三輪車も不法駐輪がいけないと理解したのか歩道に置いていました。 不法駐輪を見かけたら貼紙を付ける。このような管理人さんの行いが効果につながっています。1月11日から始まり約３週間で効果があがりました。 継続は力です。 勉強もお仕事も何事も３週間単位で効果が上がると言われています。 何事も三年間全力で行うと一流になると言われています。 その行いがないといつまでも二流のままです。 決まり切った当たり前の管理だけ徹底して行いさえすれば一流の管理が出来るでしょう。 近鉄住宅管理は不法駐輪対策のように徹底すれば信頼され繁栄するでしょう。 住人の方が管理人さんへかなりきつく注意されたので不法駐輪貼紙をされたと聞いています。 今後は何事も管理会社自ら自発的に行なっていただきたいところです。

[476: 地震保険]

管理組合が検討して加入がよいと判断 そして多数決で決まりました。 管理組合で決めたことは何でも決まってしまう危険があると思います。 重要なことは会合で議論しないといけないのではないか？時間をかけてしっかり検討する必要がありそう。理事長が反対派であったら加入しなかったと思います。 理事長次第か？ 地震保険は今後も継続か止めるか検討してゆくべきと思います。加入は火災保険も近鉄以外がよいように思います。 住人の中には地震保険で再建できると思っている人もいます。 再建はありえないぐらい難しい説明もしっかりする必要がありそうです。なぜ加入しないと決めた他の管理組合も多いのか？検討する必要がありそうです。当時は地震保険のこともよく知らないので賛成していました。今は反対派に変わりました。個人は地震保険に加入しています。しかし共用部分は加入の必要がないと判断します。

[477: 会合時間]

一度アンケートや会合はありました。しかし加入を前提で議論が進んでいたと思うと聞いています。もちろん人の主観ですから、地震保険に加入のプロセスは正しかったのかもしれません。仕事都合で参加できないため平日や休日の夜間20時ぐらいからの会合にしたほうが多くの人が参加できると思います。

[478: 総会]

土日の休日の人は遊びにゆきます。 土日がお仕事の人もいます。 夜間の20時や21時なら、前もってわかっていたら誰もが参加できると思います。

[479: 購入検討中さん]

> 理事長が反対派であったら加入しなかったと思います。 理事長次第か？

理事会での多数決で、理事会議決が取られるため、理事長1人次第ではもちろんないです。

> 加入は火災保険も近鉄以外がよいように思います。

金銭的なメリットがないなら、内容を吟味して特に近鉄によらずに選択したほうが良いと思います

> 住人の中には地震保険で再建できると思っている人もいます。 再建はありえないぐらい難しい説明もしっかりする必要が
> ありそうです。なぜ加入しないと決めた他の管理組合も多いのか？検討する必要がありそうです。
> 当時は地震保険のこともよく知らないので賛成していました。今は反対派に変わりました。
> 個人は地震保険に加入しています。しかし共用部分は加入の必要がないと判断します

もちろんそうですが、ではなぜ加入しているマンションも多いのかも必要ですし、個人で地震保険に加入されていない方も多いです。その場合、地震が発生した場合、占有部、共有部の2重の支払いになります。
また、設備などが壊れた場合、現状新築のため、修繕一時金募集が必須になりますが、これはかなり揉めますからね。

[480: 匿名]

半壊判定されない限りエレベーターや駐輪場、設備の修復費用は出ません。駐輪場は倒壊しても半壊はほとんどないでしょう。

[481: マンション住民さん]

今年の総会で、保険会社に来てもらうなどして、詳細の説明をしてもらうことで、改めて地震保険継続の可否を住人に問うのが良いでしょうね！臨時総会においても、保険会社の説明は明確性を欠くもので、地震保険加入賛成の住人の方が保険会社のフォローをされるという見苦しい始末でした。

[482: 住人]

大地震で駐輪場倒壊と設備全損、エレベーター半壊以上になってもマンション半壊判定の可能性はありえないぐらいの八尾市です。地震保険費用は一時的な修復費用としてプールしておくか？それよりも管理費用の値下げをしておいたほうがよい。いざと言う時は住人が負担しないといけないこと。保険はほとんど下りてこない可能性についてよく理解しておくことです。それよりもエントランス前に倉庫建設、そして水など保管したほうがよい。 大地震で駐車場などは倒れてもマンションは半壊以上にならないレベル。水などは数週間から１ヶ月なしという被害になる可能性もあります。エントランス前に倉庫建設が最も現実的な対策か？

[483: 不法駐輪]

子供は懲りなく貼り紙されてもよく不法駐輪しています。親に注意書き必要。

[484: 住民ママさん]

床暖房、エアコン暖房、加湿器加湿、　でもガラスが曇ります。
結露してしまいます。
やはり真冬だけにシングルガラスはよくないですね。

[485: マンション住民さん]

484さま、

お住まいは東向き？、何階ですか？

私のところは南向き高層階4LDKのお蔭かどうかは、わかりませんが、結露は一度もありません。


床暖房、エアコンを点けるのは、冬場に10日間位で、ダイニングで鍋をしても結露しません。

階層や部屋向きも結露にかなり関係するかもしれませんね。

[486: 匿名]

暫く不法駐輪していなかった黒と緑の自転車2台も不法駐輪やり始まりました。一部住人だけずるい人。

[487: 住人A]

エレベーターの保守点検も値下げさせているところもあるようです。全ての項目に対し値下げしていただくことも視野に入れていきましょう。

[488: 匿名さん]

当然、あらゆる支出の明細を出して貰い、管理組合で、公認会計士とマンション管理士と契約して、管理会社をチェックする機能を設けることを検討したらいかがでしょうか？特に、グループ会社との契約は、あまり宜しくないでしょうね！

[489: 住人]

エレベーター前から裏出口までﾎﾟﾀﾎﾟﾀ濡れているのは何か？ 17日19時でした。 管理人さんが拭いてくれたら言うことなしです。いちいち言わなくても拭いていただきたいものです。

[490: 住人]

半月ぐらい前の晴れの早朝6時ぐらいにエントランスが濡れていた。犬のおしっこかもしれない。わかっていても拭かなかった管理人さん。このようなことは拭いていただきたいものでした。