ローレルスクエア八尾ミッド【契約者専用板】Part 2

[匿名さん]

近鉄ｸﾞﾙｰﾌﾟの利益追求体質は、決してマンション住民のためにならない。

近鉄住宅管理さんよ！

総会の住民の意見について、いつになったら回答してくれるのか？

[246: 匿名]

床暖房だけでは寒くてエアコンをかけている。ただしエアコンは乾燥し過ぎる。

[247: 匿名]

早朝から不法駐輪が多いですな。この部分は管理が全くできないな。数台だけですが不法駐輪の天下となってますがな。

[248: 匿名]

うちは、床暖房もエアコンも必要ないですね。

室内が、暖かいのでね。

[249: 匿名]

うちは、床暖房もエアコンも必要ないですね。

室内が、暖かいのでね。

[250: 匿名]

シングルガラスが薄いので寒いのでしょうかね。

[251: 匿名]

空気の換気穴の掃除しました。排気ガスが多いのか？真っ黒と黒い粉には汚れがひどいね。掃除を増やさないとね。汚れがたまると部屋にも濃い排気ガスがいるのではないかね。換気は掃除をよくせねばね。

[252: 匿名]

マルチペアガラスが主流でしょうが、シングルガラスでも結露しませんし、なかなか、良い硝子とグレチャンが使用されております。さすが、ローレルスクエア八尾ミッドですね♪資産価値もなかなか下がらないでしょうね♪

[253: 匿名]

真冬のエアコンによって結露がでないですかね。

[254: 匿名]

No.253さん、
うちは、大丈夫ですね！

エアコンも床暖房も冬場に数回つける程度です。

部屋で鍋をしても結露しませんね。

[255: 匿名]

真冬は結露しますよ。

[256: 匿名]

うちは、南向き高層階の4LDK で窓が多く、暖気が入りやすいからなのでしょうか？
結露なんか鍋料理をしても、一切しません。

真冬でも窓が多いせいか、昼間の太陽の日照で室内がかなり暖まります。
窓の近くにいれば、下着に長袖のシャツでも日が照るときは、少し暑い位です。
晩まで暖気が残るので、普段は真冬でも床暖房、エアコンは全く使用しません。
日中、陽が照らない日によっては、晩、床暖房をつけますが、年に5～10日位ですね。
エアコンについては、風邪などで体調を崩して寒気を感じるとき位に入れる位です。
南側の部屋にいる場合は、上記の様に過ごせます。
北側の部屋では、南側と比べ寒いですが、部屋用ダウンを上着として着れば、エアコンはやはり、
年に数回入れる程度です。下半身が寒い日がたまにありますが、毛布を巻き付ければ、大丈夫です。

[257: 匿名]

No. 251さん、
確かに換気口はフィルターは黒くなり、管下には黒粉がたまっています。

ある意味、換気口、フィルターの役目がきちんと果たされている証拠ですね。

小まめに掃除をすれば、一回当たりに費やす掃除時間も短縮されますよね！

[258: 匿名]

管理人が自ら、積極的に挨拶する様になった気がする！

管理人に少し、変化が視られる。

少し静観してみようか！

[259: 匿名]

No. 255さん、うちは、全く結露しませんが、
エアコンを頻繁につければ、もしかすると結露するかもしれません。

うちは、昼間は南部屋のレースカーテンをオープンにして、
極力陽射しが入る様にしております。

お蔭で、晩も床暖房もエアコンも、殆どつける必要はないです。

あと、換気を終日行っているかですね！
うちは、フルで換気しています！

[260: 匿名]

南や門部屋は暖かそうでいいですね。

[261: 匿名]

今日も不法駐輪が多いね。 風でたくさん転けてるね。まさか管理人さんが起こさないよね。不法駐輪は全く管理しないよね。資産価値少しは下がるだろうしぶさいくに見えすぎね。倒れている自転車だよ。

[262: 匿名]

No. 261さん、

エントランス前の不法駐輪、14台位あり。6台が倒れているみたいですね。
バルコニーから確認した状況です。

こんな場合は、管理人に言いましょう！

不法駐輪と言っても、マンションにお友達が自転車で
遊びに来た場合は、如何対処致しましょうか？

このマンションは、来客用駐輪場てありましたか？

管理人、管理組合は、あらゆることを想定して、
ルール作りをしましょう！

マンションへの自転車への来客者は、マツキヨの駐輪場を
使用して貰いますか？

管理人さん、不法駐輪している自転車にその旨の貼り紙をして
下さい！

エントランス前に画ビョウを敷き詰めることでもしますか？

管理組合の方、管理会社は、本件について、早急に対処すべく
行動を起こせねばなりません。

資産価値を落とすような実質的証拠が認められれば、
マンション売買金額に影響が出て、不利益を被れば、
管理会社に対して、損害賠償請求をすべきでしょう！
訴えの利益があるものとして、司法に判断を仰ぐこと
は、正当なことでしょう！

何もしない、何も出来ない管理会社に対しては、
個々の具体的な事柄に関して、複数の裁判を提起する
ことが認められます。

来年は、必要に応じて、管理会社に対しては、厳しく
責任追求をすべき年でしょう！

変わらなければ、管理会社ごと変えよう！

[263: 匿名]

No. 260さん、

東向きのマンションが、南向きと比較して、どれだけ寒いのか、
また、あまり変わらないのか、低層階、高層階に差がかなりあるのかは、
わかりませんが、
うちは、今日なんかでも、窓の近くにいると、暖かいですね。

[264: 匿名]

住人の不法駐輪が一番問題です。 悪質な人はよく駐輪しているようです。 管理員も少しぐらいは置いてもよいと言っていた。こんなこと言える権限がないはずね。

[265: 匿名]

No. 264さん、
それは住人の方でも買い物されたものを部屋に置きに行って、すぐに、
戻って来られるということではないでしょうか？

一々、駐輪場へ留めて、また、戻って出掛けるのは、非効率な話しです。

ルール違反と言われれば、それまでですが、3～5分程度の駐輪であれば、
認めても良いのではないでしょうか。

ずっと、数時間も止め続ける悪質住人に対しては、タイヤに施錠して
二度と置かせないようにするとか、サドルに画ビョウを埋め込んでおく
などの制裁を、厳重注意しても聞かない住人の自転車に行うべきでしょう！

そして、長時間駐輪する住人と管理会社へは、もし、マンション売買金額の
影響が認められるのであれば、それなりの法的措置をこうずべきでしょう！

[266: 匿名]

20台以上ですね。 長時間が多いし短時間駐輪も認められないでしょう。みんな止めたらどうするの！止めてよいならアナウンスすること。さすればみんなが少しぐらいなら自由に止めるる。違法駐輪住人だけずるい。全くアナウンスも何もなく全く管理できていないことには呆れます。 前代未聞の不法駐輪問題とは問題意識すらないと言うこと。

[267: 匿名]

やはり不法駐輪が一切ないマンションは気持ちよく歩行の邪魔にもならない。資産価値も上がるでしょう。東出口付近の歩行のところに駐輪されていても持ち主に置き場がわからなくなってはいけないと移動もしないし駐輪禁止の貼り紙もしないのは情けない管理ですね。

[268: 匿名]

では、管理会社を徹底的に叩きますか！

管理人さんに仕事をさせましょう！

[269: 匿名]

貼り紙もなにもしない管理人は職務怠慢で罷免にしましょう！

[270: 匿名]

入り口付近の自転車は移動させたり駐輪禁止を貼らなければならないでしょう。過去に貼っていたことありますから怠慢ですね。

[271: 匿名]

No. 270さん、

管理人へ忠告して、もし、なにもしなければ、その管理人を辞任さす
様に管理会社へ要求するか、さもなければ、管理会社の従業員の
監督責任を問い、管理会社に対して、管理委託契約金の減額等
を要求しましょう！

変わらなければ、変えましょう！

[272: 匿名]

確かに20台位、停まっていて、放置しているままですね。

近鉄住宅管理は、資産価値が減少した分の費用を穴埋めする
用意をしていることでしょう！

来年からは、管理会社に対して、我々住人は、更に厳しく
監視していき、来年度以降の委託管理契約金に関しては、
減額させるべき準備が必要です。

総会の時には、委任状の多さから、もう、全ては決まって
しまっている様なものです。

管理人は、挨拶してきたし、少し変化が見られた様な気がしましたが、
根本的なお仕事はされていなかったのですね。

１ヶ月に委託業務費用を341万円も支払っているのです。

この中には、リース料、電気代、水道代、ガス代、マンション保険料、
修繕費は一切含まれていないのです。

年間4100万円もの委託業務費用と、その他諸々の経費が5500万円と
合計9600万円もの経費が掛かっているのです。

何故、不法駐輪を放置している管理会社へ月々341万円、年間4100万円もの
お金を支払わねばならないか？
見識があるマンション住人の方々、お一人お一人が考えていかねばならない
新年を迎えて、より快適なマンションライフを作り上げて行こうでは、
ありませんか！

[273: 匿名]

不法駐輪については管理人に貼り紙するよう、言っても全く貼りません。貼ってあるの見たことない。管理人は不法駐輪に対しては何もしていません。毎日見えるので何もしないことは事実です。 管理人の中には入り口に近いところに横に止めている自動車を前に並べ変えるのを見たことはございます。まだ一列にするので良心的。夜間も早朝もよく止めてる住人もいます。住人のステッカーを剥がしてよく置く住人は悪質ですね。マンションのワンフロアの住みやすさには驚いています。敷地内でをすってる人も見てしまいました。一部のモラルのない人だけが不快に感じました。ただを敷地内で吸ってはいけないことを理解されていないのでしょうね。一部の人だけでしょうか？

[274: 匿名]

灰皿もないところで、・・・て、感じですね！

不法駐輪て、管理人へ言っても、なにもしないのですか！

来期は、近鉄住宅管理との契約は、見直し検討の年になりそうですね！

来期の理事の番が楽しみです。。。

[275: 匿名]

不法駐輪の貼り紙について管理人さんへ貼るように言って見て下さい。多くの人が言えば貼り紙するかもしれません。全く貼りませんね。

[276: 匿名]

274様が理事になられるなら不法駐輪を無くすようお願いします。 管理人さんへ貼り紙ぐらいするように交渉をお願いします。いつもよく駐輪する人は誰でも注意すればすぐにわかります。注意してなくてもベランダから見える人にもすぐにわかりますよね。ベランダから見える人が理事になられるのはまだまだ先ですね。

[277: 匿名]

No272 様
頑張って

[278: 匿名]

明けましておめでとうございます！

今年は、近鉄住宅管理に管理委託業務をNO！と、
突きつけなければならないかもしれない大事な
年になりそうです！

今年も宜しくおねがいします！

[279: 匿名]

278様も頑張って下さい。

[280: 匿名]

No.279様の御協力も必要です。

今年も宜しくおねがいします！

[281: 匿名]

コンシェルって必要と思いますか？

[282: 匿名]

272 管理費用も1戸数当たり月額2000円ぐらいでいけないか？

[283: 匿名]

今日も不法駐が多い駐輪場になっています。

[284: 働くママさん]

早朝から入口手前の駐輪禁止のところに赤い自転車の不法駐輪。

何もしない管理人さんにはあきれます。

良い管理人さんは前に移動させて並べています。

今日の管理人さんは移動もさせません。

駐輪禁止とされるようなところに駐輪している場合は駐輪禁止紙や移動させるようにしているはずです。

近鉄住宅管理さんも読まれた場合は管理人さんによく教育して下さい。

駐輪OKなら、アナウンスして下さい。

ほとんど多くの住人は不法駐輪していません。

[285: 匿名]

No. 284の働くﾏﾏさんおはようございます！

せっかくの高級マンションが団地か社宅化になる誠に残念なことです。
一部のマンション住人と、何もせずに委託管理業務費用がガッポリ入って
くる近鉄住宅管理には、頭が来ます。

この際、エントランス前に有料駐輪場を新に作り、管理組合の収入源に
すると共に、何も悪げもなくエントランス前に不法駐輪している住人
対しても、マンション前に駐輪することはマンション価値を下げる
みっともないことであることを分からせる機会になります。

そして何もしない近鉄住宅管理には、管理費を徹底的に
下げさせるべきでしょう！


このマンションは近鉄住宅管理と年間4000万円以上の委託管理費を
支払っていますが、私の知り合いの住むマンションでは、250世帯
規模での年間支払う委託業務費用は2000万円を切っていますが、
住人の意見に敏感に反応してくれており、管理組合理事長の判断を
仰ぐばかりでなく、常識的な判断なら管理会社自らが、改善や貼り紙
案を作成して理事会に提案してくれるとのことです。

貼り紙や配布物でマンション住人に自己啓発をさせて、
マンション住人が快適に過ごせる様にする管理会社として、
当然のことを行っているのでしょう。

もし、管理人が注意することにより住人との関係が悪くなると、
管理会社が考えておられるなら、管理会社業務そのものから、
近鉄住宅管理は、撤退すべきでしょう！

近鉄住宅管理は、もっと仕事しよう！
今の仕事内容しか出来ないなら、管理会社を
変えましょう！
近鉄住宅管理をこのまま使用して、仕事内容も
変わらないのであれば、委託業務費用を下げさせ
ましょう！

[286: 匿名]

どうせ来訪者でいっぱいになる駐輪です。有料駐輪場はよいですね。 それにしても入り口付近に置かれていて見苦しい。自転車置きに対しては何ひとつしない管理人員さん くさっている管理か？

[287: 匿名]

よい管理員さんは自転車を一列に並べていました。この管理員さんは問題意識があったのでしょうね。自転車を移動していました。でも毎日大抵入り口付近に駐輪されていますから移動させる仕事をしないのでしょうね。

[288: 灯油について？]

灯油を使用されていますか？ 灯油使用は禁止でしょうか？

[289: 匿名]

大規模修繕までには管理会社を変更したい。

[290: 匿名]

No. 288さん、

マンションに、灯油ストーブは、N.G.です。

理由は、忘れましたが、辞めといた方がいいでしょう！

また、調べてわかりましたら、理由をお応えします。

[291: 匿名]

No. 289さん、

管理会社が自ら反省して高額の管理費、仕事怠慢を見直さなければ、
変えることになります。

政権交代も実現した現在、イノベーションの時代です！

変わらなければ、変えましょう！

大規模修繕までに管理会社を変えるなんて遅いです。
手遅れです。

今から変える方向で住人達が学んでいくときです。

変えるのに、最短でも半年～１年は準備が必要です。
失敗しないためにも、今から少しずつ、今の管理会社の問題点を抽出して
準備が必要です。

管理会社変更検討委員会を立ち上げ、今から、準備が必要です！

[292: 匿名]

近鉄住宅管理に対して、NO！をつきつける年が来ました！

今年の総会は、みなさん、委任状なんか出さずに、参加して意見を
述べましょう！

必ず１ヶ月以内に回答させましょう！

昨年の総会の質問については、未だに棚上げになっている！

防犯カメラを買い取りした場合のシミュレーション、
草木の同じ場所が枯れる原因、
エレベーターの点字剥がしの犯人探し、
その他諸々。

もう、仕事をしない管理会社は、変更するしかない！

[293: 匿名]

管理会社は、変更する前提で準備しましょう！

今の管理会社は、きっと、管理会社を変えきれないと思って、高額な管理費と
提携先からのバックマージン、業務の怠慢、等が横行しております。

管理会社にとっては、年一回の総会さえ乗りきれば、あとは適当にすれば良い
という腐った腐敗体質を感じて止みません。

管理会社が自ら変わらなければ、管理会社を変えよう！

マンション理事会内に、管理会社変更検討委員会の設置を希望します。
一方、高額な管理費を取立てて何もしない管理会社を再生するためにも、
マンション理事会内に、管理会社再生委員会の併設を希望します。

そして、管理室に管理人の業務遂行に問題点がないかを監視する
監視委員の設置を希望します。

管理会社や管理人に不正や問題がないか無駄がないか等を調査するための、
ローレルスクエア八尾ミッド統制委員会を設置して、住人の意見・要望に
ついて、理事会のなかなか上がらない重い腰をあげさせなくても、独自に
調査して、例えば不法駐輪に対処しない管理人に対して罷免と管理会社に
対しての責任追求と管理費減額請求、管理室の電話使用内容の情報開示請求、
ゴミも拾わない管理人への教育研修を管理会社へ義務付け要求、さまざまな
問題を早期解決に向けての、仕事をしない管理会社に対して、管理会社と
離れた独立した組織体制が必要です。

管理会社と管理組合は、ある意味で、理事会に必ず管理会社が出席している
様で、管理組合が管理会社を変更する意見がなかなか出せない環境にあります。

管理会社や管理人の業務を監視して、きちんと仕事をさせる組織体制を構築して、
早い段階で、何もしない管理会社にNo. ！をつきつける必要があります。

管理会社は、住人をなめています。

[294: マンションで灯油ストーブは、だめです]

No. 288さん、やっぱりN.G.です。
説得ある回答をサイトから見つけました！

日本の家屋が高気密住宅になり殆どの マンションアパートなどでは燃焼器具 の持込は制限されてきました、今や殆 どの新築アパート、戸建住宅で常識で す。 石油に限らず燃焼には酸素が必要です 、酸素の入り込めない高気密住宅では 燃焼器具の使用は命取りになります。 気密のいいところで石油ストーブ、フ アンヒーターなどの開放式燃焼器具を 使えば最初はよくともやがて酸素が薄 くなり、不完全燃焼が始まります、更 に進めば一酸化炭素の増加で死に至る のです。 一酸化炭素は空気中に０，３パーセン トあれば致死量と言われるほどの猛毒 なのです。 大手の家電メーカーがあれほど流行し たフアンヒーター業界から撤退したの はこれ等の理由です。 現在日本での開放式ストーブを生産し ているのはコロナ、ダイニチなどの専 業メーカ数社に過ぎません、ＦＦ式或 いはエアコンなどの方式に急速に改ま っているのです。 灯油の危険物という他にこれ等のこと があることは今や常識ですよ、厳密に はガスコンロなどにも同じ事が言えま す、ことらもＩＨとまで言わなくとも 、せめて換気扇と連動させましょう。

[295: マンションで灯油ストーブは、だめです]

今の管理会社の仕事内容なら、委託管理費半額位でもやってもらわないと！

年間4000万円の業務委託管理費は、高すぎる！

[296: 匿名さん]

月に370万円て、そんな仕事しているの？

管理会社さん？

[297: 匿名さん]

不法駐輪さえ、取り締まりできない管理会社、管理人へいつまでも期待してはダメ！

もう3年経つのかな？


この管理会社、ほんとにマンション管理のノウハウないんじゃないの？

近鉄のマンションだからって、・・・！

何も仕事してないし。

管理費高すぎ！

[298: 灯油使用されている？]

灯油かどうかわかりません。 ポリタンクを運ぶお年寄りを見ました。もし灯油なら危険ですから灯油禁止の貼紙なども必要ではないでしょうか？ ただ換気孔から空気がよく入ってきますの石油ヒーターなら大丈夫なんでしょうか？？？

[299: 匿名]

No. 298さん、
それは危険です。
通常の灯油を入れるポリタンクなのでしょうか？

すぐに、辞めさせるように、全世帯各戸へのビラ配布をすべきでしょう！

万が一のことが起きたら、このマンションは甚大な被害を被るでしょう。

そして、これまで住人が気付いた問題点ばかりで、管理人は自ら問題点を提起
して、マンションを良くしようとは一切しないのです。

こんな管理会社に任せると、このマンションは大変なことが起こります。

変えるなら今です。

これまで3年間のマンション管理体制に疑問があります。

[300: 匿名]

変わらなければ、変えましょう！

[301: 灯油]

カートに載せたブルーのポリタンクを見ました。灯油かどうかはわかりません。ただ灯油の可能性もあります。管理人は見ていないか？灯油禁止をポスティングも必要である。エレベーターに単なる一般的な冊子コピーの貼紙なんど誰も信じて読めないでしょう。掃除もいい加減に見えます。見回りして何かしてますか？ 細則違反は全て管理組合に報告していますか？

[302: 匿名さん]

管理員の仕事に問題提起はない。こんな管理会社は変えるべきと思います。民間企業なのに親方日の丸と勘違いしています。一例 不法駐輪に対して何もしない管理人です。結託しているのでしょう。管理人は不法駐輪が減ったので様子を見ているので何もしません。こんなこと言います。一度問い合わせしてみて下さい。

[303: 匿名]

No. 302さん、みんなで声を上げて、管理人をきちんと働かせましょう！

それでも働かない管理人がいるなら、管理会社を変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！！

[304: 匿名]

管理会社は、きっと、管理を他社へ移管することはないと、
住人をなめています。

今、住人が立ち上がるときです。

変わらなければ、変えましょう！！！

[305: 匿名さん]

理事長が管理会社の責任者へ言えば、初めてよく動くシステムです。理事長が言わない限り動かないのが管理会社のシステムです。管理会社は理事長から特に言われていないので満足を満たしていると考えている事でしょう。変えるためには理事長に要望書を提出することが一番先です。 そして管理組合の問題提起意識です。 管理組合が管理会社に言わない限り現状維持です。

[306: 匿名]

総会での質問に対して 理事長が管理会社担当へ報告するよう指示する⇒管理会社は報告する 議事録を管理会社に作成させる 簡単なことです。 理事長、管理組合が管理会社へ報告を求めているかどうかですね。報告を求めていて報告がないと言うならば管理会社を変更すべきでしょう。 よい管理会社は管理組合から報告を求められなくても自ら報告するものです。事実どうなっているのか住人には全くわかりません。 管理組合は管理会社からあった報告については全て住人に報告すべき？と思います。 不満がある住人の人は管理組合に問い合わせするのがよいのではないか？もちろん管理員さんへも。

[307: 匿名]

管理会社が理事長から指示を受けないと何もしないのなら、管理費は今の30%程度に
下げさせねばならない！

そして１日でも早く、理事長の指示なしで、自ら働かすと共に、これまでの
不当な高額な委託管理費を返還請求せねばならない！

理事長の指示がないと動かないなら、理事長の指示がなくても動くように
すればいい！

[308: 匿名]

変わらなければ、変えましょう！

今こそ、管理会社を変えましょう！

イノベーションです♪

[309: 匿名]

何もしないのなら、管理費は今の半額未満に下げさせましょう！

出来ないのなら、管理会社を変えて、きちんと仕事をするところ
に変えましょう！

今の管理費であれば、他社へ変えれば、喜んで仕事をしてくれる
でしょう！

販売会社系列の管理会社は、真剣さが全然みられません。

どうせ他社へ移ることはない！と、住人をなめて、高額の管理費を
集めて、無駄遣いされるだけです。

真剣に仕事をする管理会社へ変えましょう！

変わらなければ、変えましょう！！！

理事長が管理人へ言わないと管理人は動かない？
なに寝ぼけたこと言っているのですか？

理事長の指示でしか動けない無能な管理会社、管理人は使う
のをやめましょう！

理事長の指示がなくても動く管理会社へ変更しましょう！

変わらなければ、変えましょう！

近鉄住宅管理の利益になっても、マンション住人の利益に
なっていません。

地震保険はなんだ！

[310: 匿名]

無能な管理人は、罷免させる制度をマンション管理組合の規約に盛り込みましょう！

住人のためのマンションなのか、管理人が管理人室で快適な職場環境を作るためなのか、
委託管理業務費用が高すぎます！


それなりの仕事をすれば、多少高すぎても仕方ないと諦めがつきます。

何もしない管理会社に高額の管理業務委託費用を支払う必要はありません。

マンションエントランス前の不法駐輪さえ、取り締まりできない管理会社に
高額の管理費を支払う必要はありません。

[311: 匿名]

腐った管理人は、すぐやめさせましょう！

[312: 匿名]

管理のノウハウがないけど販売会社系列の管理会社は、
使う必要はありません。

[313: 匿名]

改めない管理会社は、要らない！

[314: 匿名]

NTT グループとの癒着が疑われる販社、管理会社は、すぐに切りましょう！

Canvas のインターネットなんか、管理費からも使用料が支出されています。

管理室の電話使用料なんか、私用電話していないか疑わしいです。

防犯カメラ、コピー機のリース料、やたらと高くない？

全て住人の管理費が集まったお金からの支出です。

[315: 匿名]

管理組合に要望書を出して下さい。

[316: 住人]

美容院？へ行くためか？住人でない？人が駐輪場としていないか？ そして一部の住人だけ駐輪するのはずるい。管理員さんは一時的には駐輪していいですと説明していた。このように説明する権限はないはずです。日中に自転車が多いと歩行の妨げになります。

[317: 匿名]

会合時などに管理会社から管理組合に何か報告があるはずです。どのような報告があがっているのか理事以外の住人には全くわかりません。特に何ひとつ報告があがっていないのでしょうか？ 理事になれば理事長になればよくわかりますので楽しみです。すぐに管理会社変更などできません。他社と相談などしたいと思います。地震保険500万円ぐらいは掛け捨てで損したと思います。500万円でエレベーター点字の修復や地震時のエレベーター電源切り替え装置などに使用したほうがよかったと思います。

[318: 物件比較中さん]

〉理事長が管理人へ言わないと管理人は動かな い？

これはある程度正しいですよ
管理人は決定権はないため、規程された業務以外は実施する義務はないですし、指示できるのも理事会のみです

もし管理人が独自で判断してそれにより不利益が出た場合に責任が取れないため、どの管理会社でも止められいます

[319: 物件比較中さん]

マンションは管理会社と言うより管理組合次第ですよ。

[320: 匿名さん]

アリオ 西武百貨店 万代 マツモトキヨシ 百円ショップ アリオの中のトヨタ 少し離れて近鉄八尾駅前周辺いろいろ ゲオレンタル店 関西スーパー ライフ ユニクロ コメダコーヒー そのたいろいろ 本当に便利です 目の前のスポーツクラブ オートバックス これだけ便利なところはなさそうです

[321: マンション住民さん]

ここに住んでいるみなさんは、もっと当事者意識が必要ですね。

管理組合の理事長の指示なんて、理事長はマンションのことしかやっている
方がやるとは限らないのですよ。
仕事を持たれている方も理事、理事長は、多いはず！

だから、管理会社へ委託して管理業務をさせているのに、理事長の指示が
ないと何もしない？

それなら、管理会社の意味がない！

あと、理事長に言いましょう！て、わかっとるわ！

管理会社に行っても、正面から攻めても、何も効果はありません。

ソ連崩壊、東ドイツの崩壊などの民主化は、正面からでなく、ネットなどの
メディアを通じて実現されたものです！

ここで、当たり前の様に、理事長へ言え！、理事会へ提案しろ！、
直接管理人へ言え！なんて発言するのは、ご法度です。

[322: 物件比較中さん]

〉あと、理事長に言いましょう！て、わかっと るわ！

だから理事長になったら？
輪番制なんて簡単に変更できるよ
提案さえすれば反対されないだろうから

[323: 物件比較中さん]

一番先が管理組合への要望書でしょう。そのような決まりになっています。ほとんどの住人は見ていないと思います。総会で意見することが最も早い。地震保険も総会で発言があり管理組合が加入使用とと考えて実現したの。匿名掲示板は参考程度で相手にされないと思います。本番は管理組合への要望書提出と総会での発言だけが改善への最短距離です。やる気のある人が理事長になればほとんどの問題が一発解決しますよ。中型犬も飼えなくできますよ。ペットクラブも参加する人がほとんどいないようです。ペットクラブも解体して理事長兼務にすればよいでしょう。敷地内は全てのところで抱かないといけません。おおきな中型犬は飼えません。ペットのマナーは絶対です。やる気のある人は理事長に立候補しましょう。ほとんどがすぐに解決しますよ。

[324: マンション住民さん]

管理組合へ要望書出された方、いますか？

[325: マンション住民さん]

管理会社の職員が書いているのか？

共感する意見はなく、要望書を出さない住人が悪いとでも言いたいのか？

今年の総会では、管理会社を徹底的に糾弾して、潰しましょう！

団地化になる前に！
絶対に負けられない闘いがある！

[326: マンション住民さん]

管理会社の職員は、書くなよ！

[327: 変わらない]

ほとんどの住人は満足しているの？アルコーフの物置や不法駐輪など 高い管理費 管理人と楽しげにはなす住人 みんな団地化を望んでいるようだ。

[328: マンション住民さん]

まぁ、人により価値観がちがうのでね。

近鉄グループの社宅（団地）なのかもしれない。

情けない話しですね。

[329: 匿名]

理事長になったら？とか書いている人、自身でこのマンションどう思っている
のかな？

[330: 匿名さん]

他人事みたいな投稿者は、恐らく近鉄住宅管理の職員か、
全く無関心な方なのでしょう。

[331: マンション住人さん]

毎日のようにシルバーとブルーのかごの古い自転車が入り口付近に不法駐 そして悪質な黒の自転車 ステッカーをわざわざはずして住人でないようにしている 昨日から今も駐 いつもよく駐輪しているから悪質よ 管理人さんにはわからないのでしょうか！ 入り口付近の古いブルーのカゴの自転車 タバコ吸いながらマンションに駐輪してたばこをポイ捨てするのを見たこともあります。 毎朝7時ぐらいに駐輪しにやってきます。

[332: 契約済みさん]

> 理事長になったら？とか書いている人、自身でこのマンションどう思っているのかな？

私は、記載されているような内容については、あんまり気にならないですけど。
むしろ、管理会社や理事会を批判されるのはわかりますけど、なぜこんな匿名掲示板でするのですか？

もし不満があるなら、自ら理事をやれば、もっと簡単に改善できますよ。という提案です。
管理会社を変えたいなら、理事になって、総会で提案すれば、おそらく可決されると思いますよ
出席率が悪いので委任状は理事提案賛成側として扱われるので、ほとんど可決されると思いますよ。

この掲示板でどんなに発言しても、理事会が見てないかもしれないのに。どうしたいのですか？
総会で発言/提案するから、賛成してほしいってこと？助言がほしいってこと？

[333: 匿名さん]

ローレルスクエア八尾ミッド口コミ掲示板・ 評判なので、
マンション住人は、マンションをよくすべきことや、
マンションの問題点を書く方がいいでしょう。

こんなところに匿名で書くな！みたいな発言や、だったら、
理事長に立候補したら！と書いた時点で、この掲示板の継続
を否定するものになります！

掲示板への発言は、慎重に行いたいものです。

また、匿名であれ、書き込むことにより、記録が残ります。
いざとなれば、理事会にこのコピーを渡すことさえてきます。

[334: 匿名希望]

住人が見ていないとしても簡単に主張できるから希望を書き込みされているのでしょう。違反にならないことで書き込みできるのが掲示板のよいところでしょう。小さなことでも改善させようと管理組合が決めれば改善できます。理事の誰かが掲示板を見て改善する可能性もありますよ。 10年後ぐらいかもね。大規模修繕までに改善されたらよいでしょう。違反にならない書き込みは自由ですよ。契約済みさんはたまに口出しされます。契約済みさん比較検討中さんはどうしてほしいのでしょうか！

[335: 匿名希望]

ほとんどの住人は掲示板を見ていないと思います。問題点を書き込むことはよいですね。いつか住人が見て改善される可能性があると思います。

[336: 匿名希望]

333のような人は貴重です。このような人が書き込まれてよりよくなる。わるくならない。理事長に立候補しましょうと言うのは正論であるけれど嫌われる発言と思います。立候補しましょうと言うなら総会で提案してよ。なぜ総会で提案しないの？次の総会でもそのような発言はされないと思いますので、なぜ総会で提案しないの？と言うことです。あなたも掲示板だから口出ししています。掲示板は自由ですよ。住人は問題点が本当か嘘か改善する必要があるかないかすぐにわかります。だから問題点が書き込まれて参考になります。

[337: 契約済みさん]

336さん
この掲示板での意見は参考意見としては有効だとは思います。
でも実際この掲示板を見ている住民は、少数でしょう。

また、もし私が理事なら、このような匿名の掲示板で理事会が否定されていると知ったら、悲しくなります。
なぜなら、自分達は匿名の掲示板に記載するだけで、自分から何か活動をするわけでもなく、批判だけする。
実際、今でも管理組合への要望書は提出できますが、記名することが嫌だからこのような掲示板のみで批判する。
また、本当に住民かどうかもわからない意見であれば、あくまで参考意見としてしか扱えない。

あくまで参考意見や議論の場として使う分には良いと思いますが、この掲示板のみで改善されるとは到底思えません。
そのため、いろいろ提案されている方は、最終的にどのようにされたいのですか？
自ら総会で提案すると考えていいのですか？そうであれば総会を楽しみにしています

[338: 契約済みさん]

仕事の関係で休日の総会参加はできません。輪番で理事になったときに近鉄住宅管理を追求しますよ。現在の管理組合は機能しているとは思えません。もし理事さん達が見るようなことがありましたら悲しんでいただいた方がよいですね。ペットクラブのステッカーにしても貼っていない人がいます。貼らない人は理事長の権限で飼えないように出来ます。つまりペット細則は守らないと飼えない厳しさがあります。細則違反者が理事になったらどうするのですか？

[339: 契約済みさん]

337の契約済みさんにとって要望は何ひとつないの？

[340: 内覧前さん]

> ペットクラブのステッカーにしても貼っていない人がいます。貼らない人は理事長の権限で飼えないように出来ます。
> つまりペット細則は守らないと飼えない厳しさがあります。

これは、以前のマンションでもありましたが、難しい問題です。
飼えないようにはできますが、今飼っているペットはどうするのですか？保健所に連れて行くのですか？
そんな判断を理事ができると思いますか？そしてそれを飼い主が納得すると思いますか？

そのため一番良いのは罰則を作ることですが、これもなかなか難しいです

> 細則違反者が理事になったらどうするのですか？

これはどういうこと？輪番制を否定しているの？
でも自らは、輪番制が回ってくるまで待つといわれているし。。。。よく解りません
輪番制なら、間違いなく細則違反者が理事になるケースが存在します。
立候補制なら、立候補にたいして賛否をとるので、立候補しても必ずしも理事になるとは限りません。

[341: 匿名]

細則違反者は理事長になるべきではありません。 ペットは親戚へでも預けるしかないか？ どんな大きな犬でも飼えるようになってしまうのでは？

[342: 内覧前さん]

満足されているのでしょうか？要望はないの？ 340さん

[343: 匿名さん]

No. 333の者です。
カートから顔がはみ出ているワンちゃんの飼い主は、きっと、普通の人より
顔が大きいでしょう！

No. 336さん、フォローありがとうございます！

今後は、理事長に立候補したら？みたいな発言は慎む方がいいでしょう！
その時点で掲示板の存続を否定するものになります。

匿名であれ、自由に発言するために、この掲示板が存在するわけです。

マンション住人でこの掲示板を御覧頂いている方は少ないかもしれません。

それでも、いいのです。

次回の総会で、この掲示板の存在を公にすればいいのです。

住人しか知らない内容も書かれています。

記録に残すことは大切なことです。

ここに書かれたことは、いつかは、快適なマンションライフの為になります。

だから、幸運にも、これを御覧の住人のみなさんは、マンションを良くする
ための意見やマンションの立地上のメリットなどを発言いただくことを
お勧めします。

そして、私の好きなコトバ。

管理会社に対しては、

変わらなければ、変えましょう！

[344: 匿名]

理事になったら他社の検討しますよ。個人的には今あがっている問題に対して改善されない場合は管理会社変更を希望しています。 大規模修繕は値切るだけ値切り安く修繕できるノウハウをつくっておきたいところです。近鉄だけは通したくない気持ちです。

[345: 住民ＯＬさん]

> マンション住人でこの掲示板を御覧頂いている方は少ないかもしれません。
> それでも、いいのです。
> 次回の総会で、この掲示板の存在を公にすればいいのです。

これは、知ったら嫌がる人も多いでしょうね。
誰でも見れる匿名の掲示板で、マンションの悪い点を議論しているのですよ。
購入を考えておられる方にとっては、大きなマイナスですので資産価値を下げているでしょうね

どうしても匿名で議論したいなら、せめて住民のみがアクセスできる掲示板を作るほうがよいでしょうね

> 今後は、理事長に立候補したら？みたいな発言は慎む方がいいでしょう！
> その時点で掲示板の存続を否定するものになります。

別に掲示板の否定にはなりませんよ。他の人の意見も聞いた上で立候補できるという点では有用ですから、
まぁただの愚痴のはけ口としてマンション否定をするような発言をするのはどうかなとは思います。
本当に改善したいなら、意見をいうだけではなく、せめてそれそのために何をするのかを書いてほしいですね。
まぁ言うだけ言って誰かが何かをするのを待つというのも１つの考え方だとは思いますよ。