屋上のある住宅

[１２１]

群馬県で新築住宅を建てる予定ですが、屋上が欲しいと思っています。
ただ、施工をできる会社の種類がわからなくて困っています。
現在わかっているのは、大手のヘーベルハウスと、ローコスト？のシーケーホームしか
ありません。重量鉄骨の業者は他にどのようなところがあるのでしょうか？

[2: 匿名さん]

木造でもできるみたいですよ。
http://www.mokkotsu.com/misc/sitemap.html

[3: お節介屋]

屋上で何をするつもりですか？
後々、大変なことになりますよ

[4: 匿名さん]

０３さん、なぜですか？素朴に質問です。

[5: １２１]

お節介屋さん

大変とはどういうことでしょうか？
今の段階ではたんに二つ目の庭があったらいいなぁといった
感覚だけなのですが。

[6: 諦めました]

僕も陸屋根の屋上をと考えていました。大型犬の運動場と友人知人を招いてのバーベキューパーティなんて。
ところが、結構、雨じまいとかが厄介らしくきちんと防水施工をしても、
直射日光や風雨にさらされ後々雨漏りなんてことあるそうです。
近所の築15年の軽量鉄骨造のお宅も雨漏りがするらしく折角の陸屋根の上にトタン屋根をお付けになられました。
と言うわけで、僕も屋上陸屋根は諦めインナーバルコニーに変更しました。
でも、人それぞれ好き好きですけどね(^_^;)

[7: お節介屋]

06さんの言われるとおりです
どこのＨＭで作ろうが、築１０〜１５年程度で、大規模なメンテナンスが必要になります
最悪の場合、屋上に三角屋根を乗せることになりかねません
実際、屋上を売り物にしている某ＨＭも、リフォームの際に
屋根を付けることを勧めるらしいです
そんなことなら、はじめから屋上バルコニーなんて、売りにするなよ！って感じです

[8: 続き]

雨じまいのことを考えるならば、屋根の形状はシンプル、且つ、急な勾配が望ましいです
屋上に庭があるってことは、台風の際に排水溝がゴミで詰まり屋上が水浸しなんてことも考えられます

屋上を庭や菜園にしている人は、もの凄くお金を掛けているはずですよ

[9: 匿名さん]

すごくシロウト質問なのですが、なぜ屋上ベランダはそれほど大規模なメンテが必要になるのでしょうか。
たとえば大きめの排水溝を何箇所かつくっておくとか、雨水を外に出すパイプなんかをつくっておいても
ダメなんですよね？なぜでしょう？しつこく同じ質問ですみません。

[10: お節介屋]

大規模なメンテナンスとは、防水工事をやり直す必要があるからですよ
メンテナンスの度に、屋上にあるものをすべて、撤去出来ますか？
昔は鉄筋コンクリートの建物は陸屋根（平らな屋根）と相場が決まっていましたが
学校やマンションなどでも、屋根を乗せるようになったのもメンテナンス費用の軽減のためですよ


人それぞれ価値感は違いますし、屋上バルコニーを否定するわけではありませんが
費用の問題、雨の問題、管理の問題などのコスト及び労力が掛かりますよね
屋上に庭を作るとなれば、その材料や器具の搬入はどうするのでしょうか？
汚れた器具等を運ぶために、外階段を付けるのですか？セキュリティー上、お勧め出来ませんよ

お金はあるけど、土地が狭くて、どうしても屋上に庭が欲しいと言うのでしたら
作っても、いいとは思いますが、そうでない方は、止めた方がいいです

以上

[11: 匿名さん]

さきほどＴＢＳで欠陥住宅やってました。
北海道、ＲＣ陸屋根、築１０年、雨漏りひどく、すべての
壁は黒カビの上に白カビが生える始末。天井の石膏ボード
もフニャフニャでいきなり天井２畳分が落っこちたそうな。
原因はもちろん防水施工不良。
最高裁まで行っても、業者は１度も現場を見に来ないとか。

[12: ９]

お節介さん、説明ありがとうございます。防水工事ですか。
庭はつくらないにしても、コンクリートにせいぜい人工芝とテーブルやイス、
つまり、バーベキュー用と景観を見るためなどの設備だけでも、
かなり厄介なものなんでしょうか。防水工事って何か塗装をするのですか？
すみません、全く知識がなくて・・・。

[13: かかし]

簡単に言えば薄い防水膜をつくる訳ですが、経年とともに劣化して割れが生じます。
そこから雨が漏った場合、場所の特定は難しいですから、屋上全部の防水膜を作り直す
のに費用がかかるのです。

[14: お節介屋]

皆さんがこれだけデメリットを上げているのに
どうしても、作りたいみたいですから
施主さんのご意見通り、作った方がいいと思いますよ
作ってみれば、よかった点、悪かった点、ハッキリしますよ
「後悔先に立たず」実行あるのみです
頑張って下さい

[15: ２だがね]

こんなのもあったよ〜
http://www.frp-zone.com/bousui_kouji1.html
それにしてもやっていいものかどうか悩む悩む・・
１０年毎に更新するとしてその費用をどう考えるかだなあ・・単価が高い土地で庭が十分取れない場合なんかだとメリットあるんでしょうね。
あと、位置的に高い場所にあるからバーベキューやる際の煙害をあまり気にしなくてよさそうなところとか。

[16: ９]

１４さん、私はスレ主ではありません。つまり、スレ主さんがどうしても作りたいと思っているかは
この掲示板では判断できませんよ。
それに、私は家を近々購入予定の勉強の一つとして知りたいだけです。

では、屋上住宅と2階にかなり大きなベランダがあるのとは問題も異なるのでしょうか？

[17: 匿名]

屋上バルコニーいいなと思いましたが、11さんと同じくお昼の番組を見てすぐに却下しました。
その時作っても、あとどれだけ利用するのでしょうか？
そう考えるとリスク高すぎるように思いました。
広いバルコニーでは駄目なんですよね？

[18: お節介屋]

バルコニーにも、下が軒（空間）になっているものと下が部屋になっているものがあって
バルコニーの下が、部屋になっているものは屋上バルコニーと同じです
ただ、バルコニー全体に屋根が掛かっている場合は、その限りではありませんが

雨漏りした場合に、原因箇所が容易に特定できない構造だと、屋根か天井を
すべて剥がすようなことになりかねないですけど・・・

[19: 匿名さん]

お節介さん、なるほど、やはり屋根があるかどうかというのも大事なポイントのようですね。
これから気をつけて家を見るようにしてみます。ありがとう。

[20: 匿名さん]

バルコニー下が部屋のケースでは、通常は屋根（＝バルコニー下）に若干の傾斜
をつけますので、完全に平らな陸屋根から比べれば雨漏りの危険性は小さくなり
ます。もちろん、丁寧な防水処理が必要なことは前提として当然ですが。

[21: 匿名さん]

その10年に1度くらいの防水のメンテナンスって費用はどれくらいなんでしょう？

[22: 匿名さん]

陸屋根のデメリットとして『夏暑い』もあります。
切妻でも寄棟でも、たいていすべての屋根のうち、どの時間帯でも
日陰になる面ができますが、陸屋根だと、常時日があたってしまう
ことが多くなるからです。
もちろん、大金かけて屋上庭園でも造れば、むしろ断熱効果が増し
て涼しくなるとは思いますがメンテ費用も半端じゃないかと....

[23: ２だがね]

私もそうですが、結構屋上バルコニーには興味ある人多いみたいですよね。
ケース別にこうすればコストも安くて比較的安心、って話があれば意見交換したいなあ。（便乗ですが）
私が建設会社に相談して聞いた範囲では木造住宅なら２×４では無理、坪単価は２×４より３万円ほどアップで頑丈な構造にする必要があり（風等で揺れやすい構造だとFRP防水層がひび割れやすい）、ほかに防水工事そのものの費用（１０坪くらいでン十万くらい）保障は１０年とのことでした。
FRPだとトップコートは紫外線劣化するのでレンガなりウッドパネルなりを敷いておけば劣化速度は遅くなるだろうとのこと。
しかし、メンテが面倒なのとリスクが伴うのは事実なんでしょうね・・やっぱりやめようかなあ。

[24: 22]

補足。『夏暑い』のは屋根の日射形状のほかに、構造上屋根断熱にしかならない
（屋根裏がない）という点もありますね。屋根断熱自体は、切妻でも勾配天井に
すれば条件は同じですが。

[25: 匿名さん]

２×４では無理と＞２３
では言われてますが、隣の２×４建築中の家は屋上バルコニーが付いてます
無理なことは無いでしょう　ＦＲＰ防水のようです

[26: 建築中]

　今建築中ですが、屋根の上を有効活用しようと思って、一寸勾配にしたいと言ったら建築家に「そんな屋根は水が漏る」と大反対され、三寸勾配にされてしまいました。

　一寸勾配なら上歩いても不安ないし、良い考えだと思ったんですが、それぐらいじゃダメみたいです。

　でもそのうちこっそりウッドデッキ自作して載せるつもりです。屋根の上に出やすいよう、両側の屋根に段差を付け、間に高窓を付けて中から簡単に屋根に出られるようにしています。外階段は背も高くなるし防犯上も心配ですが、これなら心配ありません。

　ただ、屋根屋さんに聞いたところ屋根に穴を開けるのはとんでもないこととのことで、デッキを載せる場合に固定のための釘やネジを打つのは止めた方が良さそうです。金物で屋根にうまく固定するしかないようです。屋根は錆びにくいようにガルバリウムにしてあります。参考になるかな。

[27: ２だがね]

２３の書き込みは不正確でした。無理なのはそこの会社がやってない（１０年保障できないから）ということです。
無論物理的には無理じゃないでしようね。

[28: 匿名さん]

個人的には３寸勾配でも、傾斜が足りないと思いますが、一寸勾配にしなくて、よかったですね。

勾配が足りないと、毛細管現象を起こしやすく、屋根裏に水が浸透して来ます
築後、１年や２年で漏ることはありませんが、年月を経ると継ぎ目に埃が溜まり始め
風に運ばれた泥などが付着し、その結果、毛細管現象を起こし雨漏りの原因となります

例えば同じ瓦屋根でも、寄せ屋根を曲線のある瓦と、切妻を平板の瓦で葺いた場合
寄せ屋根の方が、雨漏りの確率は高くなります。

[29: 建築中]

　一応屋根の防水はそれなりに考え、上から下まで１枚のガルバリウム鋼板で葺いて、横方向には継ぎ目を作らないようにはしてあります。それでも漏るときは漏るそうです。

[30: 匿名さん]

私も屋上のある家に憧れてここにたどり着いたのですが、あまり評判が良くないですね…
ガーデニングとかのこだわりはなくて、ただのコンクリートの打ちっぱなしで
洗濯干したりバーベキューしたかったのですが、やっぱり雨漏りは避けられないんでしょうかね？
私はこのスレ立てた方とは別人ですが、私もシロウトで知識がない、でも諦めきれないという状況です。
お金もあまりかけられませんが、１０年に一度程度のメンテナンス工事なら仕方ないかと思っています。
ただ屋内の壁がカビたり腐ったり、天井が落ちたりはいくら補修でなんとかなるとしても
（ならないと思うけど）それはイヤです。
雨漏り、メンテナンス、断熱などの観点から知識のある方、屋上のある家にお住まいの方の意見がもっと
聞けたら嬉しいのですが。

[31: 匿名さん]

私も最近屋上のある家のオープンハウスをみてきて憧れてしまいました。
ここをよんでメンテが大変ということで気持ちが少し落ちました・・・。雨漏りはいやだな〜、今住んでいる
古家が漏るので（；；）バルコニーも同じと知り家を建てる難しさばかり気になってしまいへこんでます・・・。
どなたか明るい気持ちになるような屋上あり住宅の活用法やご意見聞きたいです〜

[32: 匿名さん]

積水だったかな、モデルハウスで少しだけ勾配をつけた波形鋼板を屋根に使って（もちろん下から見ても波形鋼板は見えないように壁を立ち上げてます）その上にウッドデッキを敷いて屋上にしてました。
あれだと雨漏りはなさそうに見えたのですが。