グランファーレ札幌ステーションプラザってどうですか？

[購入検討中さん]

グランファーレ札幌ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区10条西2丁目9番3
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩3分 （北口連絡通路1番出入口より）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階 地下1階建
総戸数：51戸
専有面積：54.29㎡（13戸）～90.36㎡（12戸）
バルコニー面積：13.72㎡（13戸）～22.12㎡（13戸）
アルコープ面積：0.42㎡（38戸）～1.96㎡（13戸）
間取り：2LDK（26戸）・3LDK（13戸）・4LDK（12戸）
完成予定日：平成26 年3月28日（予定）
入居予定日：平成26 年3月29日（予定）
分譲後の権利形態：[敷地]総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有／[建物]（専有部分）区分所有権
（共用部分）総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理費：6,560円～10,920円
修繕積立金：2,710円～4,520円
修繕積立基金：195,440円～325,300円

売主：日本グランデ株式会社
設計・監理：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
設計図書閲覧場所：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
手付金保証会社：全国不動産信用保証株式会社
敷地所有者：日本グランデ株式会社（株式会社北海道銀行による根抵当権が設定されておりますが、お引渡時までに解除いたします。登記留保）
物件URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporo/
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[74: 匿名さん]

北九条小学校、北辰中学校ですよね、ここ。
学力レベルが高く、人気のある校区と聞きます。

プロパンである事や共用部維持のためのランニングコスト高騰などのトラブルを
許容できれる人であれば、ファミリーに立地はなかなかいいと思います。

[75: 匿名]

マンション建設に間接的に関係する通信関係の方などに知り合いがいると、デベの実情が聞けますよ。

[76: 匿名さん]

立地が良い事からファミリー物件と言うよりも投資物件だと思います。間違いなくプレミアムなものになるな。

[77: 匿名さん]

北辰中もトップクラスですね。
設備グレードはかなり低いですね。
この辺りはグレードが高い物件が多いので、
特に程度の低さが目立ちます。

太陽光は名ばかりで実際は割高のプロパンじゃあ、
資産価値は見込めないでしょう。

[78: 匿名さん]

>この辺りはグレードが高い物件が多いので*****
グランファーレ札幌ステーションプラザの グレードは高くトップクラスです。

＞太陽光は名ばかりで実際は割高のプロパンじゃあ、資産価値は見込めないでしょう。
ソーラーパネルは災害に強く皆様の期待に添っています、又プロパンは価格も安く災害に強く資産価値も高いです。

[79: 匿名さん]

グラフォート札幌ステーションタワーの2LDKに住んでますが家賃は21万円です。築6年が経過しましたが立地はとても満足しています。ただ部屋のグレードはたいしたことはなく標準だと思う。グランフアーレ札幌の2LDKなら家賃も15万円位なら借りたいと思いますが、できれば3LDKで25万位が理想かな。分譲リースは魅力的です。

[80: 匿名さん]

確認ですが、業者の成りすましではないですよね
グランファーレでこの立地で25万は絶対にない
25万だと6000-7000万くらいの物件です
真に受けないでください

[81: 匿名さん]

Dグラフォートの事でしょうか？
本当に住人？

あそこは駅直結だから資産価値は今のところ高いね
中古での値落ちも少ない

グランファーレはどうだろう？
直結でもないし

というかグランデの物件て中古での取引多いんですか？
共用部が古くなっても売りやすいんでしょうかね？

[84: 匿名さん]

グランデを叩かないとやっていけないような零細デベは特にないように思えるし
メリットもないから同業他社からグランデへのネガキャンはないと思う

グランデの方、逆にプロパンの良さとかメリットを教えてほしいです
購入へ背中を押してください

[86: 匿名さん]

まあまあ

どなたかプロパンマンションの良さを教えてください

[87: 匿名さん]

災害時復旧が早い！
価格が自由に変えられる！

[88: 匿名さん]

火力が強い”

[89: 匿名さん]

いいところあるじゃん

[90: 買わなくて良かった]

高位発熱量
都市ガス 11000kcal/m3
LPG 24000kcal/m3
エネルギー差は約2倍。
単位料金は・・LPGの方が石油製品なので精製・運搬等の費用が上乗せされるから、都市ガスの2.5～3倍以上に高くなるのが一般的。グランデの系列会社の札幌ガスもそんな感じかと。

[93: 匿名さん]

共用部やロードヒーティングのプロパンでぼったくるのをやめて、
太陽光を見せ掛けだけのものから共用部やロードヒーティングに使えるようなものにすれば、
批判も減ると思うんだけど…。

無料共用部も一部有料にすれば、入居後も使えないものだらけから、
少しはマシな運営状態にもなるんじゃないの？

あと意図的に管理費や修繕費を安くせず、最初から共用部の維持に相応しい金額にすれば、
あわや裁判沙汰とかも無くなるんじゃないのかな？

まあこれだけトラブルだらけなのにロクに対処していないから騒がれるんだろうね。

[94: 匿名さん]

見せ掛けじゃくて、健全にやってほしいね
地場デベには頑張ってもらいたいものだ

外観デザイン、プロパン、共用設備の大幅縮小
これらから是非是非お願いします。

[95: 匿名さん]

確かにエスポアシティみたいに外観がマトモでプロパンを使わないだけでも
だいぶ良いと思います。

共用部も今までの物件ですぐ当初通りに使えなくなるものを
見直すのも効果的かと思われます。

[97: 入居済み住民さん]

グランフアーレのプロパンガスが高いと書き込みがありますが、内は3人家族で中央区のグランファーレに住んでますが、先月11月分は28,2㎥で8,116円でした。10月分は15,7㎥で6,147円です。この金額なら都市ガスより安いと思いますよ。札幌ガスさんの値上げは入居して5年経ちますが今年の1回だけです。この金額は値上げ後ですから、むしろ良心的ではないかな。以前住んでいたマンションも北ガスさんのファクトで値上がりも2度程あったと記憶してます。プロパンが高いとか、プロパンのマンションはおかしいとか、書き込みがありますが私はむしろ入居していて給湯器はエコジョーズですし、料金的にも満足しています。またグランファーレさんのプロパンガスは大型タンクローリーで、大型タンクに毎週バルク供給されております。LPガスは管がマンション内だけですから災害に強く、管の劣化も比較的少ないと聞きます。既成概念にとらわれず今はエコに特化したLPガスに期待してますね。

[98: マンコミュファンさん]

グランフアーレ札幌の長所は、立地がまず良いことですかね。
その他のポイントは
①リチウム蓄電池の太陽光発電システム
②EVカーシェアリングの導入
③アウトフレーム工法・逆梁ハイサッシュで窓か高いこと
④自由設計・カラーオーダーシステム採用していること
⑤外観を総タイル貼りにしている。
⑥多彩な共用施設の充実(ジム・カラオケ・オーナーズルーム・シアター・屋上庭園・ペットのグルーミング)等
⑦エコ仕様(エネルックリモコン・ディスポーザー・食器洗い乾燥機・保温機能浴槽・エコジョーズ・LED照明)
⑧炭のマンション(炭と第一種換気システムの組み合わせ)
⑨防災倉庫の設置
⑩全室照明器具を設置
⑪スマートフォンがカギで遠隔操作もできる。
パンフレットからの抜粋でした。
ま・・これだけみたら凄いことだね！
短所は管理費が他より高いことぐらいで他にはあまり浮かびませんがどうでしょうか。
またこれだけ書き込むとヤラセと書き込む輩がでると思うが、事実を列記しただけです。まずは参考に

[99: 匿名さん]

>>97
グランファーレの戸別のプロパンを高いと言っている人はいませんよ？
戸別のプロパンを恣意的に安くし共用部のプロパンでぼったくっている
（将来的な管理費、修繕費の膨大な値上げに繋がる）と指摘されているのです。

またプロパンは自由価格なので結局は極端に割高になってしまうという事で全国的に問題になっております。
ましてグランデは管理会社をグランコミュニティから変更した場合、
年に何度も値上げを繰り返したりとすでに問題が発生しております。

エコに特化するどころか見せ掛けだけで実用性のない太陽光等やすぐ機能しなくなる多くの共用部等、
グランデがやっている事はエコとはかけ離れています。


あなたが本当の住民であり、グランデ物件をオススメしたいのであれば、
共用部のプロパン価格や当初の修繕計画と毎年理事会で配る収支を教えて下さい。
上のような書き込みよりきっと皆さんが参考にされますよ。