グランファーレ札幌ステーションプラザってどうですか？

[購入検討中さん]

グランファーレ札幌ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区10条西2丁目9番3
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩3分 （北口連絡通路1番出入口より）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階 地下1階建
総戸数：51戸
専有面積：54.29㎡（13戸）～90.36㎡（12戸）
バルコニー面積：13.72㎡（13戸）～22.12㎡（13戸）
アルコープ面積：0.42㎡（38戸）～1.96㎡（13戸）
間取り：2LDK（26戸）・3LDK（13戸）・4LDK（12戸）
完成予定日：平成26 年3月28日（予定）
入居予定日：平成26 年3月29日（予定）
分譲後の権利形態：[敷地]総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有／[建物]（専有部分）区分所有権
（共用部分）総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理費：6,560円～10,920円
修繕積立金：2,710円～4,520円
修繕積立基金：195,440円～325,300円

売主：日本グランデ株式会社
設計・監理：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
設計図書閲覧場所：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
手付金保証会社：全国不動産信用保証株式会社
敷地所有者：日本グランデ株式会社（株式会社北海道銀行による根抵当権が設定されておりますが、お引渡時までに解除いたします。登記留保）
物件URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporo/
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[233: 匿名さん]

232は業者

冷やかし見学なんて客側からすればよくあること
冷やかしを嫌う立場にあるのは業者のみ

よって反論しますが、住人の書き込みは住人板にたくさんある
客側の意見が削除されているのは事実
業者の依頼か管理人の判断かは知らん

[235: 匿名さん]

232です。
231さん、すみませんでした。発言には気をつけます。
私もモデルルームいきました。契約しなかったのは上階がすでに完売済みだったからです。
販売員の方も丁寧で、室内仕様も良かったです。
いろいろとこの口コミで勉強させていただきました。
ちなみに233さん、私は業者ではありませんよ。

[236: 匿名さん]

やっぱり同じ人の嫌がらせですかね。そんな気がしました。
この口コミも同じ人が↓セットで書き込んでるのかな。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162729/all/
いろんな投稿を信用していた自分が恥ずかしいです。

[238: 購入検討者さん]

削除された書き込みはアンチによるものばかりでなく、
実際の住民の方からの書き込みや理性的に指摘や質問されているものまで、
デベにとって都合の悪い書き込みは削除されてますよ。

グランデ側の酷い対応で平岸であわや裁判沙汰になった話や、
売りにしている共用部が全く宣伝文句通りに運用されていないといった話まで色々です。

自称契約者さん等はこれらの情報隠蔽が気になりませんか？

[239: サラリーマンさん]

238は契約した人に対して、なぜそこまで書くのだろう。

契約者は重要事項説明をしっかり理解して購入してるのだからいいんじゃないの。
結局プロパンも共有部は灯油で、専有部は格安でって契約者が書き込んでるよ。
値上げも仕方ないじゃん、公共料金も値上げするんだから。契約を切ったら関連するガス会社が値上げしたってのは普通商売だから他の業界でもよくあること。しかも円満じゃないんだからそうなると予想がつくでしょう。
こういうところが管理組合の腕の見せ所で、問題があったところは住民を統率できる力がなかったんですよ。

今時フィットネスやらオーナールームはもちろん宿泊できるゲストルームまであるのは当り前の時代だし
共有部の保守修繕も一戸建てを買えば同じように費用がかかる、しかも一戸建ての場合すべて自己負担だよ。
だから一戸建てじゃなく皆マンションを買うんでしょう。

問題になってるのは平◯の管理組合だけじゃないの。当時は重要事項説明をするという事がされてなかったかやるようになったばかりだから、
そもそもこのようなトラブルがないように契約前に重要事項説明をする法律ができたんでしょう。

もう完売したんでしょう、購入した人の足を引っ張るのは大人のすることじゃないよ。

[240: 購入検討者さん]

例えば「グランデ以外の管理会社にしたマンションではプロパンの値上げが繰り返されてる」
といった住民からの声にどう思いますか？不安はありませんか？

修繕計画自体が無茶苦茶で、宣伝文句通りの無料共用部を維持しようとすると途方も無い値上がりするそうで、
当初通りの管理費や修繕費では賄えず使えなくなってしますとの指摘もありました。
これだけ同じような物件を作っているのに修繕計画通りに行っている物件が皆無というのは不安にありませんか？
実際に修繕費等を値上げしても当初通り使いたいと思っていても大多数が大幅値上げを受け入れられないという事で、
共用部が当初通り使われていない物件だらけの現状で心配はありませんか？

これらに対しデベから何らかの善処があれば自分もこのベデの物件の購入を考えたいですが、
不透明な部分が多いので、これらがクリアになればと思っています。

[241: 匿名]

240さん。マジしつこいなぁ。

239さんの仰る通り完売さたんですよ。
続きは住民スレでお願いします。

[242: サラリーマンさん]

その住民の声が本当なのかしっかり調べてますか？
修繕計画の詳細も確認してますか？
あなたが不透明という前に住民の方の声も不透明だと思いますよ。
キツイ言い方ですがあなたのような方はマンションより一戸建てを選択した方がいいかもしれません。
他のマンションも同じようなものです。

[243: 購入検討者さん]

しっかり調べたから指摘しているんですよ。

修繕計画の詳細が余りにも適当なのでデベに質問しましたが
「売ってしまった後、本当に共用部が無料で使え続けられるか、もしくは色々値上がりするは管理組合次第」
と不誠実な対応でした。
そういう説明が不足しているせいなのか値上げすると払えないという住民が多くなっており、
使えなくなっている共用部が多いと実際の住民の知り合いからも聞きました。

他デベは経験上の数値に対し十分な余裕を持って計画を立ててますので、
こういったトラブルが少ないようです。

ちなみに現在住んでいる大手デベの物件は余裕を持った計画だったので修繕費は据え置かれております。
管理費も平米あたりグランデの半分程度です。

[244: 購入検討者さん]

また共用部が多ければ修繕費も管理費も高くても当たり前と思ってますが、
グランデは安さを強調しているのでトラブルが多いのかと思っております。

修繕計画を現実的なものに見直すだけでも大分良くなると思うのですが…。

[245: 入居予定さん]

＞No.243by 購入検討者さん　しっかり調べたから指摘しているんですよ。
よけいなおせっかいです、ほおっておいてください・・・
指摘はいりません。

[247: 買い換え検討中]

Ｄタイプの金額分かる方、教えていただけないですか？
公式ＨＰに掲載が無かったもので、、

[248: サラリーマンさん]

もう完売したとスレにありましたが
確かDタイプ3階3980くらい〜13階4480、14階ペントハウスが4600以上だったと思いますよ。

[249: 買い換え検討中]

ありがとうございました。
やはり結構しますね。

[252: 匿名さん]

素朴な質問です。
250さんは、この業者は×なのに、なぜ検討してるの？
他の物件検討すればいいと思うけど、このマンションのどこがいいのですか。
気になるところがあるのでしょうか?
しかも完売したらしいですよ。

[253: 購入検討者さん]

完売はまだ１期分だけでしょう。

自分は屋上庭園がある物件を探しており、
グランデの物件に興味を持ちました。

諸問題が解決されれば購入したいと思っており、
新しい物件の情報が出る度にチェックしてますが、
何ら善処されている様子も無くガッカリしております。

自分はプロパンでも共用部も戸別の通り安かったり、
管理会社を変えても値上げされないのであれば構いません。
でもすぐ使えなくなる無料共用部の問題も解決されないと、
購入には至れません。

関係者の方による自画自賛の書き込みを見る度に、
全く改まらない企業の姿勢が垣間見え不安が増しております。
社内で改善策等が検討されていれば、そういう事が知りたいです。

今後も購入検討者の為の掲示板として活用していきたいと思います。

[255: 匿名さん]

札幌ステーションプラザの物件概要には総戸数51、販売戸数51と記載されています。。
もし第2期販売があるとしたら販売戸数は51より少ない表示になるのではないかと思いますよ。。
この書き込みの情報をまとめると、12月中旬には全体の6割＋予約、年明け早々にはほとんど完売したと書き込まれています。
1月13日の書き込みでは前日に完売した、残念だが次の北24条が発売されるからそれを検討すると。
そのあとの書き込みにも、販売後すぐに中層階、上層階と角部屋はすべて昨年のうちにと書かれています。

253さん（243他）はモデルルームにも行って、しっかり長期修繕計画や重要事項の説明も聞かれているのですよね。
確かデベが不誠実な対応をしたと書き込んでましたから。
私は全て完売したという認識でいました。あとは住宅ローンの審査待ちの人が通過できなかった枠のキャンセル待ちだけだと。
なぜ完売したのに目くじらを立てるのか不思議でしたが。
というかモデルルーム行かなかったんですか。
もしかして憶測？(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ

[256: 匿名さん]

しかも共有部はプロパンじゃなくて灯油だと書き込まれてるのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[257: 購入検討者さん]

＞No.256
廊下やホール等の共用部の暖房は灯油なのでしょうか？
どこかに書いてありました？
ロードヒーティングが灯油というのは知ってますが…。

[262: 匿名さん]

札幌に屋上庭園がある物件って他にもあるの？