グランファーレ札幌ステーションプラザってどうですか？

[購入検討中さん]

グランファーレ札幌ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市北区10条西2丁目9番3
交通：函館本線 「札幌」駅 徒歩3分 （北口連絡通路1番出入口より）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階 地下1階建
総戸数：51戸
専有面積：54.29㎡（13戸）～90.36㎡（12戸）
バルコニー面積：13.72㎡（13戸）～22.12㎡（13戸）
アルコープ面積：0.42㎡（38戸）～1.96㎡（13戸）
間取り：2LDK（26戸）・3LDK（13戸）・4LDK（12戸）
完成予定日：平成26 年3月28日（予定）
入居予定日：平成26 年3月29日（予定）
分譲後の権利形態：[敷地]総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有／[建物]（専有部分）区分所有権
（共用部分）総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理費：6,560円～10,920円
修繕積立金：2,710円～4,520円
修繕積立基金：195,440円～325,300円

売主：日本グランデ株式会社
設計・監理：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
設計図書閲覧場所：日本グランデ株式会社一級建築士事務所
手付金保証会社：全国不動産信用保証株式会社
敷地所有者：日本グランデ株式会社（株式会社北海道銀行による根抵当権が設定されておりますが、お引渡時までに解除いたします。登記留保）
物件URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/sapporo/
施工会社：丸彦渡辺建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

[248: サラリーマンさん]

もう完売したとスレにありましたが
確かDタイプ3階3980くらい〜13階4480、14階ペントハウスが4600以上だったと思いますよ。

[249: 買い換え検討中]

ありがとうございました。
やはり結構しますね。

[252: 匿名さん]

素朴な質問です。
250さんは、この業者は×なのに、なぜ検討してるの？
他の物件検討すればいいと思うけど、このマンションのどこがいいのですか。
気になるところがあるのでしょうか?
しかも完売したらしいですよ。

[253: 購入検討者さん]

完売はまだ１期分だけでしょう。

自分は屋上庭園がある物件を探しており、
グランデの物件に興味を持ちました。

諸問題が解決されれば購入したいと思っており、
新しい物件の情報が出る度にチェックしてますが、
何ら善処されている様子も無くガッカリしております。

自分はプロパンでも共用部も戸別の通り安かったり、
管理会社を変えても値上げされないのであれば構いません。
でもすぐ使えなくなる無料共用部の問題も解決されないと、
購入には至れません。

関係者の方による自画自賛の書き込みを見る度に、
全く改まらない企業の姿勢が垣間見え不安が増しております。
社内で改善策等が検討されていれば、そういう事が知りたいです。

今後も購入検討者の為の掲示板として活用していきたいと思います。

[255: 匿名さん]

札幌ステーションプラザの物件概要には総戸数51、販売戸数51と記載されています。。
もし第2期販売があるとしたら販売戸数は51より少ない表示になるのではないかと思いますよ。。
この書き込みの情報をまとめると、12月中旬には全体の6割＋予約、年明け早々にはほとんど完売したと書き込まれています。
1月13日の書き込みでは前日に完売した、残念だが次の北24条が発売されるからそれを検討すると。
そのあとの書き込みにも、販売後すぐに中層階、上層階と角部屋はすべて昨年のうちにと書かれています。

253さん（243他）はモデルルームにも行って、しっかり長期修繕計画や重要事項の説明も聞かれているのですよね。
確かデベが不誠実な対応をしたと書き込んでましたから。
私は全て完売したという認識でいました。あとは住宅ローンの審査待ちの人が通過できなかった枠のキャンセル待ちだけだと。
なぜ完売したのに目くじらを立てるのか不思議でしたが。
というかモデルルーム行かなかったんですか。
もしかして憶測？(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ

[256: 匿名さん]

しかも共有部はプロパンじゃなくて灯油だと書き込まれてるのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[257: 購入検討者さん]

＞No.256
廊下やホール等の共用部の暖房は灯油なのでしょうか？
どこかに書いてありました？
ロードヒーティングが灯油というのは知ってますが…。

[262: 匿名さん]

札幌に屋上庭園がある物件って他にもあるの？

[263: 匿名さん]

256です。

その前に皆様に質問があります。
共有部（トレーニングルームやカラオケルームやオーナーサロン）にガスファンコンベクターを
使うという概念が私の中には全くなかったのですが、それは私だけでしょうか。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[264: 匿名さん]

＞No.263
各住戸もガスファンコンベクタだったら、共用部もそうなんじゃないですかね。
http://rinnai.jp/products/living/hw_roomheater/hw_roomheater_point

[265: 匿名さん]

256です。
この物件のメインとなる共有部は全て地下にありますね。
ということは札幌と言えども夏は暑い。
まさか窓のないカラオケルームに天吊埋込エアコンがない訳がない。
またトレーニングルームも暖房はいらないかもしれないけど夏は暑い。
したがってエアコンが無いと困るということに気がつくでしょう。
冷暖房完備ということですね。
エアコンには暖房もあるのにわざわざガスファンコンベクターを設置するでしょうか?
しかも誰かが消し忘れたら火がないとしても危ないですよね。

素朴な質問ですけど、厚いカタログは取り寄せて見ましたよね。
この物件の公式ホームページでもわかると思いますが。

モデルルーム行ってない、カタログはしっかり見ない、こんなサイトで質問してるだけじゃ
解決しませんよ。
天吊埋込エアコンが写真に堂々と載っています。ご確認を！
それと廊下やエントランスは常時暖房するのかな?以前住んでたシティハウスは無かったよ。
ただ通過するだけだからいらないと思いますが。
大手の自慢のマンションはどうなんですか?

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[266: 匿名さん]

カタログの写真は「イメージ」だから「実物」とは違うのかもしれないが。
カラオケルームやトレーニングルームの冷暖房のこと、スタッフに質問した人いる？
256は聞いた？

[268: 匿名さん]

256です。
カタログはイメージではなく、『弊社竣工物件を撮影したもの』と注釈があります。
トレーニングルームについては、札幌西レジデンスの実写が載ってます。
スタッフに質問した人いるって、自分で聞けば

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[276: 匿名さん]

学園前ルネッサンスが完売したみたいですよ。
ホームページが更新されてました。

それと、共有部の暖房ですけど、グランデホームページの竣工アルバムから写真をみると
問題とされる平○のグランデもフィットネスルームもシアターカラオケルームもバッチリ
埋込空調が写ってましたよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

HOME'SやSUUMOなどの新築マンション情報から消えましたね。
やっぱり完売したんだ。もう少し考える余裕が欲しかった。早すぎたね。

[293: 匿名さん]

早期に完売しましたね。お見事！　購入できた人がうらやましい。

[294: 匿名さん]

契約者専用スレッドを立てました。
該当の方はどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309821/

[295: 匿名さん]

キャンセル出た？

[296: 匿名さん]

やっとキャンセル住戸が出たのに抽選に外れました。１年間待ったのに残念です。希望者が多かったのでしょうがないですね。当選した方が羨ましいです。

[297: 匿名さん]

完成まであと1ヶ月少々ですか。先日前を通りがかった時には、高級感が出てる入口のように思えました。さすがに今更キャンセルが新たに出ることはなさそうですね。