ザ・谷上駅前レジデンスについて

[購入検討中さん]

ザ・谷上駅前レジデンスを購入検討されてる方、情報交換をお願いします。


所在地：兵庫県神戸市北区谷上東町3番7（地番）
交通：神戸電鉄有馬線「谷上」駅 徒歩1分
間取り：2LDK+F・3LDK・4LDK
売主：太平建設工業株式会社、良品住宅株式会社
施工会社：太平建設工業株式会社
管理会社：株式会社ユニテックス

[1: 購入検討中さん]

モデルルームもまだ完成していないようですね。

[2: 匿名さん]

駅の真ん前ですね。完成したらかなり目立ちますね。
店舗が入るようですがコンビニなのでしょうか？
駅前に色々揃ってるので生活には十分ですね。
食彩館の中に保育園が入ってるのは知りませんでした。
コアキタマチショッピングセンターは車で5分とありますが
徒歩や自転車だとどれくらい掛かるかご存知の方いますか？

[3: 購入検討中さん]

近所に住んでるので情報提供させていただきます。
コアキタマチまでは車でも10分～15分はかかります。渋滞考慮せず最短で10分弱かと。土日は混みます。
問題は、駅前にある病院です。スーパーでも傷害事件がありました。子供のことを考えると毎日心配です。

[5: 匿名]

入居店舗には期待してますが、たぶん期待はずれになると思います。
せいぜい病院、よくてコンビニ、ドラッグストアなら最高ですね。
谷上保育園は、共働きでないと事実上入れずレナ幼稚園、やまびこ幼稚園でしょう。
コアキタマチは。徒歩だと30分以上かかるでしょう。
健脚な中高生なら20分でいけるかも・・・。坂もきついので徒歩、自転車でいくなんてありえません。

北区に住むなら、車は必須です。子育てには軽自動車が無いと不便でしょうがないでしょう。

谷上駅前に住むメリットは
・会社が新神戸、もしくは会社で定期代が無制限にでる人。
・新幹線での出張が多い。
・寒いのが好き。
・親類がが北区。
・緑や有馬温泉が好き。
・基本車に乗らずに、電車のみ（地下鉄、神戸電鉄）でしか生活しかしない人。


メリットと思っていてもそうでもないもの
・子育てがしやすいと思ってたらそうでもないです。
車が無いと、病院や保育園の送り迎えがすごく不便です。
夏は駅前の公園で遊べますが、冬は遊ぶとこがなくて、マンションのロビーで遊ぶこともできずに困るでしょう。
・駅前なのでおもったより空気が綺麗でないです。428号線は交通量多くて、うるさいです。
・北区なのになぜ、戸建にしなかったのか後悔する可能性高し。
・ベランダが南向きなので日当たりがよくて暖かそうと思っている方はきっとがっかりすると思います。南向きで暖かいのは有馬街道挟んで北側の建物だけです。駅側は寒いです。

[7: 匿名さん]

テナントが何が入るかはまだ決まっていないのですか？
食べ物関係以外がいいのですが。
クリニックやクリーニング屋さんがはいると
個人的にはうれしいです。

[8: 匿名さん]

どんなところがいいのですか？

[10: 匿名さん]

ほんっとうに駅の真ん前ですね。
雨の日でもちょっとくらいの雨なら傘いらずかもしれませんね。
テナントってまだ決まっていなかったんですか？
飲食店以外で便利な感じの店が良いなと思います。

[11: 匿名さん]

テナント、コンビニだと便利なのですがイメージ良くないでしょうか。

[12: 匿名さん]

ワコーレは早かったのに、まだ完売してないんだね。
何か問題でもあるのかな…

[13: 匿名さん]

まだ余っていますね～

[14: 周辺住民さん]

駅前なので便利ですが、多少電車の音がうるさいと思います。
コンビニも歩いて100m程のところにあります。
ただ、子供が小学校、中学校の登下校は多少心配があります。
なぜなら、谷上小学校の真上に大きな精神病院があります。
そこの入院患者が数年前駅のスーパーで女性を刺し大変大きな事件になりました。
いつもそんな事件があるわけではもちろんありません。
が、そういった考慮も必要では？

[15: 匿名さん]

ほんとに駅の目の前なので驚きました。
通勤や通学には便利でしょうけど、ホームの音まで聞こえそうですね。
夜間は電車の音、どうですか？
角部屋が多いので窓も多めということで、外の音がどれほどなのか気になります。

[16: 周辺住民さん]

先日駅に行ったときに看板見ました。
あと11戸だけだって。
やっぱり売れ行きは好調ですね。
駅前は魅力的。

[17: 物件比較中さん]

魅力的な部分は駅前なことだけだと思います。北区なら駅前じゃなく戸建てにするべきだと思います。賃貸ならあり。谷上周辺は本当に歩いていける公園もないし、駅内の居酒屋ができてからゴキブリも出ます。そしてそのゴキブリか分かりませんが、改札前の食彩館にも野菜の中にゴキブリがいました。買ったらゴキブリが出てきました。北区に住まわれる予定なら日の峰や松が枝辺りがオススメです。

[18: 匿名さん]

公式サイトを見ると着々と申込みが入っているようですね。
あと何戸なんでしょう。

ファミリー世帯が多いのか、４ＬＤＫの売れ行きが良いようですね。
残っているのは角部屋だから価格が高そうですね。

[19: 周辺住民さん]

もう完売になってましたね。早！

[20: 匿名さん]

え？完売ですか？

[21: 匿名さん]

そんなわけないでしょ。
たぶん15戸はあると思いますよ。
もしくは…
まああの立地ではしんどいの一言でしょうか。

[22: ご近所さん]

毎日通勤で、見てますけど、最近残り個数貼るのやめてますね。
売れたんじゃないんですか。

[23: 匿名さん]

で、どっちなんですかね～

[24: 匿名さん]

広くて安いのは魅力ですが、ホームから見えなかったら尚いいのに！

[25: 購入検討中さん]

ホームページ見ると３分の１くらい残ってますね。
場所はいいと思うのに、なぜですか。

[26: 周辺住民さん]

なんか急に6戸と貼り出しましたね。
このコミュニティ見てるんでしょうね。
ヒヤヒヤ…

[27: ご近所さん]

あり得ないわ(^_^;)

こんな田舎に三千万以上(^_^;)

確かに北神使えば三宮は近いが、住居周辺の利便性は大事。
しかも谷上、ガラ悪いし。
三宮なんて30分ないで行けたらいいんじゃないの？
このマンションなら西鈴蘭台に建つ分譲マンションの方が
圧倒的にトータル利便は高い。


【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[28: 匿名]

どこで家を買うかは人それぞれの事情があるでしょう。

あり得ないと言う考えがあり得ないとおもいます。

谷上と西鈴なにがちがうんですかね。

[30: 匿名さん]

完売したようですよ。

[31: 匿名さん]

HOME'sでは13.8万円で定期借家として賃貸？に出ているようでした。

このあたりでは、この家賃は普通なんでしょうか。
少し割高のように感じますが、4LDKなら妥当な気もしたり・・・。

[32: 匿名さん]

ここは、賃貸ででていますね。
駅から近いですから、借りてもつきそう。
４LDK（81.19㎡）で13.8万なら悪くないですね。
更新料なしになっています。
駐車場も空きがあるみたい。
ただ、線路が目の前なので、専業主婦の方がいる世帯だと厳しいかも。

[33: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

買えなかった人は賃貸で・・・

[34: 匿名さん]

駅前にアートチャイルドケアがあります。

http://www.the0123child.com/personal/area/kinki/room-150314.php

定員19名、まだ空きはありますか？

ここでは一時保育はしていないようですね。

[35: 周辺住民さん]

住んでる方、どうですか？

[36: 匿名さん]

線路が目の前で専業主婦には厳しいとは、日中音が気になるってことなのでしょうか？
利便性が良い反面、マイナス面もあるってことなのだと思いますが、音の問題なら、寝ている時間帯でなければそれほど気にならないのではとも思います。
実際に暮らしておられる方々、いかがですか？
駅の目の前だと、一歩外に出たら人通りは多いのだろうなとは思いますが。

[37: 匿名さん]

>線路が目の前で専業主婦には厳しい
家の中にいると音が気になるくらいですか？今の季節は寒いので窓を閉めてしまうし、音はそこまで気にならないかと思ったりしましたが。実際はどうなのでしょうね。

[38: 匿名]

なんでここで13万も払わなあきまへんねん。あほくさ。

[39: 評判気になるさん]

だって販売個数が未定の物件ですから・・・。