ライオンズ西新井グランフォート

[マンコミュファンさん]

場所は駅西口、再開発エリアのそば。前に梅島の“オーチャードガーデン”モデルルームがあった場所と記憶しています。ちなみに至近距離で3戸の一戸建ても計画中。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111046/

＜全体概要＞
所在地：足立区西新井栄町1-369-29他
交通：東武伊勢崎線・大師線西新井駅から徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：2LDK＋S～4LDK、67.64～84.55平米
入居：2014年3月20日予定

売主：大京
設計：日建ハウジングシステム
施工：大末建設
管理会社：大京アステージ

[82: 匿名さん]

ＭＲに来ていた方の年齢層はどうでしたか？

手付金の件ですが（ネット検索情報）、
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%BC%EA%C9%D5%B6%E2
＞代金の1～2割が一般的。
＞売買代金の2割以上の手付金を受け取ってはならない。
手付金20％は上限であって違法ではないようです。

公式ＨＰのスケジュールを見て感じたことです。
受付時間が最終日3/28（木）11:00AMまで？？？　
おそらく、年度末決算に間に合わせるデベ事情だと思いました。

＜新発売＞3月23日（土）より　第1期登録受付開始！
■登録受付期間 平成25年3月23日（土）～平成25年3月28日（木）
■登録受付時間 10:00AM～6:30PM（最終日3/28（木）は11:00AMまで）
■抽選日時 平成25年3月28日（木）正午～

[83: 購入検討中さん]

81さん
手付金は10％以上なら問題無いようです。
あるなら、なるべく多く出して欲しいという感じでしたが。

82さん
年齢層は20代から60代、平均年齢は30代後半とのことです。
幅広い年齢層のようですね。実際見てきた時は、30代らしき人が多い感じがしました。

ちなみに現在足立区在住の人が多いみたいです。

[84: 匿名さん]

75さん
だから戸建てができるという話が出ていたのですか。
マンションにしちゃえばいいのに～なんて思っていたのですが
納得いきました

[85: 匿名]

ＭＲ行くのが遅すぎました…
半数以上、分譲済になってました。
残りは西向きか
3階以下ですね
3階以下もぽちぽち
日当たりも思ったより良かったですよ
値段も上層よりお手頃にはなるので検討します

[86: 匿名さん]

74さん　
75です。
追記します。
南側の道路ですが、Googleマップ航空写真をみるとわかりやすいです。旧 4号のエルソフィア前交差点から尾竹橋通りの関原小入口交差点がつながりそうです。
東側地区は再開発は関係なさそうです。

http://www.ur-net.go.jp/urbandesign/produce/renovation_pdf/03_nishiara...'ur+%E6%97%A5%E6%B8%85%E7%B4%A1'

ちなみに、昔は南側はバタ屋地区と言われてたみたいです。
今はわかりませんが。

地域柄、田舎臭い粋がった中高生が集まって来ます。
ノーヘルで原付暴走したり、喫煙してたり、アリオ付近にたまってますが、特に害はありません。

アジア系外国人や在日朝鮮人も多いです。

HPで謳ってるように、街並みは建物規制や地中電線ということで、すっきりしてます。
夜も明るく、歩道も広く、歩きやすいです。
車は週末はアリオ渋滞が起こるので、裏道を知っておくと便利です。

HPのPRだけでなく、この辺の地域柄を理解してる人なら問題ないと思います。

個人的にはこのエリアは好きです。とても住みやすいと思います。
ただ、このエリアだけ周辺と比べて坪単価が50万位高いです。
よって、私は購入はせず、安くなるの待つことにしました。

ス○ージオは分譲時坪単価170万円とのこと。ス○ージオを買っておけば良かったと後悔してます。

[87: 匿名さん]

>>86さん
74です。
情報有難うございました。
ス〇ージオの抽選は外れました。
以下、参考までに書きますが興味の無い方はスルーして下さい。

今、Yahoo不動産・中古マンション掲示板にパークフロントタワーの中古物件が出ていました。
価格表と比べましたところ、販売価格4,380万円が中古価格4,850万円で売り出されています。
ちなみに、パークフロントタワーの平均販売価格は、南向きは坪約180万、東向きは坪約150万でしたね。
ガーデンフロントタワーはさらに安かったです。
不動産価格ですから仕方ないですね。

[88: 87]

連投です。
ガーデンフロントタワーはパークフロントタワーの東向きより高かったかもしれません。

[89: 匿名さん]

87さん
86です。
ス○ージオ4800万円で決まったみたいです。購入には諸費用含めると5100万円程。
仲介手数料だけで157.5万円。
私はグランフォート購入の方がいいかもと思いました。

最近、購入を諦めMRに行ってないのですが、まだ諦めきれない思いもあります。
まだ契約が決まってない部屋の情報があったら教えてください。

[90: 匿名さん]

89です。
訂正します。
ス○ージオ購入者決まったかはわかりません。購入希望者がいる程度の情報です。

[91: 匿名さん]

思っていたよりも動きは早いみたいですね…
あっという間に分譲済みになっていて。
この利便性で、かつ昼間はあまり家にいないので
日あたりはそこまでこだわっていないので
低層階でもいいかなと考えています。

[92: 匿名]

89さん
西側のお部屋はすべてあいていましたよ(2〜4階)
東は4Lがまだ1つ残っていてあとは低層階
南も3階以下だったかなぁ
低層階も角部屋はちらほらって感じで
全体では半分以上分譲済みでした

個人的にはもう少し
共用スペースの充実が欲しいですが
管理費高くなりますよね

[93: 匿名さん]

あと４戸のみということでいいのでしょうか？
なんだかとてもペースが速いですね。
駅近くでそこそこ便利さを求めるなら
日照はこだわらなくてもいいかなと感じ始めてきました。

[94: 匿名さん]

大末建設ってどうでしょうか？
あまりいい噂聞かないので。

[95: 匿名]

まだ先の事ですが
こちらのマンションから通うならどこの幼稚園がいいでしょうか？
同じくらいのお子さまいる方いらっしゃったら
教えてください
よろしくお願いします

[96: 物件比較中さん]

＞＞95　近辺、そんなに数はないようです。幼稚園だけに絞ると更に少ないようで。

ザッと西新井という広めで調べると、、

黒田幼稚園、西新井幼稚園??

す、少ないですね。
保育園の数はすごいんですよ。

[97: 匿名さん]

足立区役所の方の
「つくし幼稚園」はこの辺りまでバスが来ていますよ。
西新井の方が最近幼稚園に入るのが大変なので
そちらまで行く方が多いようです。
園バス・自園給食・自然体験などで
とても人気のある園です。

[98: 匿名]

96さん
97さん
ありがとうございます
調べて見ますね
来年からのプレの参考にさせていただきます

[99: 匿名さん]

駅から近いのはいいですね。西新井あまり行かないのですが、敷地面積が広いなと思ってみていました。
公園やアリオもありますし、警察署も近いようなので安心性は高いですね。
子供を遊ばせられたり、親も満足できる施設が近くにあるのはいいと思います。
セルフセレクトシステムも非常に興味があります。
色々な意味でこのマンションでなくとも、こういったタイプのマンションが今後も増えてくれればなと思いました。

[100: 匿名さん]

足立区は、認可保育園と幼稚園探しが大変なようです。
この地域は大規模マンションが集中しており、更に困難らしいです。
分譲・賃貸合計で約3000戸が西新井駅西口に建設されました。

２０１１年度　待機児童数ワーストランキング
ttp://livedoor.blogimg.jp/bkblues-ikuji/imgs/a/9/a9df6d04.png

[101: 匿名さん]

足立区の認可保育園状況は厳しいですね。
ttp://toyokeizai.net/articles/-/13253

[102: 匿名さん]

お隣に保育園があるのでそこには入れれば一番いいんでしょうけれど
なかなか難しそうなんですね・・・

ところで先日現地に行った帰りに
子供たちと一緒にリニューアルされたギャラクシティに行ってきました！！
スペースアスレチックやロッククライミングなど
体を使って遊べて楽しかったです。
写真はデジタルキャンバスというものです。

親子カフェもありますしおすすめですよ～

[103: 匿名さん]

楽しそうな施設ですね！
公式ホームページを読みましたが、子供が喜びそうなイベントやワークショップが盛りだくさんで
1日中楽しめそうです。
しかも入場が無料なんですね。プラネタリウムは有料ですが、小・中学生100円と良心的です。
うちも、次回は立ち寄ってみようと思います。

[104: 匿名]

無償 有償 プランもう考えていらっしゃいますか？
オプションってほしいなと思うものつけるとどんどん高くなってしまいますね
まだカラーも悩み中
標準でも十分満足ですが…

[105: 匿名さん]

ギャラクシティは我が家も帰りに行ってきましたよ。
すごい混雑で驚きましたが（汗）
ボランティアさんによると、平日はここまでは混み合っていないようです。
もし引っ越してきたら、
ギャラクシティも西新井橋を渡ってすぐなので気軽に行けますね。
天気の悪い日にも思い切り体を動かせます。

[106: 匿名さん]

子育て環境は思っていたよりも良い感じですよね。
小学校が希望していた学校通学区かと思ったら違ったのでそれはそれでちょっと残念でしたが。
登下校が亀田だと少々心配ですね、細道が多いので。
でも公園もあり、習い事や塾の往復も安心、
ギャラクシティもありでいいですね。
あとこの辺りに児童館があればカンペキですが
どこが最寄になるのでしょうか！？

[107: 匿名さん]

2期の販売が6戸となっていますね。
もう6戸のみの販売なのでしょうか。
そもそも1期がどれくらい結局販売だったのかがわからなくて…。
先着順もないですし、
順調に売れているんでしょうね。

[108: 購入検討中さん]

1期は４階以上を中心に販売されてほぼ順調に売れていました。
（完売ではなかったはずです。少し前まで先着順やってましたよ）
2期はどこが対象かはわかりませんがまだ6戸以上は残っているはずです。
3階以下とか西側とかルーフバルコニー付きの5000万円台の部屋とか。

[109: 匿名さん]

パサージオの所にキドキドという室内の遊技場がありました
フリーパスを買うといつでも遊びに行けるのが良いなと思いました。
暑い季節は外で子供を遊ばせるのってなかなか難しいですが
こういうところだと思い切り体を動かして遊べるので
とても良さそうだと思います。
フリーパスを使っている親子連れの方、多かったですよ。

[110: 匿名さん]

２期の詳しい販売スケジュールってまだ出ていないのですか？
５月中旬販売ということなので
そろそろ詳細が出てもいいのでは？？？と思っているのですが。

２期にルーフバルコニーのある４LDKのプランが出るのですね。
最上階のお部屋でしょうか。
さすがに日当たりが良さそうです

[111: 匿名さん]

んー、でも道を挟んで反対側の賃貸もあるんで、
日当たりはどうなんでしょうね？
さすがにいいのかもしれないのでしょうか。
私も先日、現地に行ってきました。
工事はだいぶ進んでいるようでした。
写真を撮りたかったのですが、人通りが絶えなかったのでできませんでした…。
残念です。
静かなようで意外と人の通る場所なんですね。

[112: 匿名さん]

あのあたりは夜でも人通りは割とあります。
駅に近いので帰り道のルートになっている人が多いのでしょう。
西新井駅前はパチンコ屋が多いのは気になりますが
基本治安も悪くないですので、夜も安心して歩けます。
西新井警察署も近いのもあるのでしょうネ。

[113: 匿名]

今日から2期登録開始
凄い勢いで登録あったみたいです
もう西側4階1部屋以外は3階以下しか空いてませんでした
(あくまで登録ですが)
購入検討の方は早めのがいいかもです
値段も3千万前半からありますね

[114: 匿名さん]

西新井は治安の面では安心しないほうがいいですよ
北西側一帯はかつて朝鮮人ばかりでしたし、いまでも朝鮮人学校があるくらい、在日が多いです。

[115: 匿名]

どうして在日が多いと治安が悪いんですか？

[116: 匿名]

在日の方が多いのは仕方ないとしても関わりたくないですねぇ

http://tokua33.ninja-web.net/

[117: 匿名さん]

ソースは116さんと同じと思われますが追加です。

ttp://koreanscrime.zymichost.com/

[118: 匿名さん]

>113さん
かなり勢いあるみたいですよね。

駅にすっごく近いというのはやぱり大きいなって実感してます。
学区の小学校が亀田小学校なのが通学路の面で大丈夫かな？と心配ですが
それ以外は基本良いなと思ってます。
アリオの横の公園はいつも人で賑わっていますね。
他にはこの辺りって大きな公園はありますか？

[119: 匿名]

徒歩圏内に生活面で必要なものは揃ってるし駅チカで便利ですよね
ちょっと頑張れば足立区役所も歩いていけます
自転車なら10分くらいかな？！
近くには亀田梅田公園がありますよ
じゃぶじゃぶ池もあるので夏は賑わってます
他にもちょっと歩くけど
井堀北公園
ここはいつもすいてて穴場 じゃぶじゃぶ池もあります

[120: 匿名]

お出かけになっちゃうような公園でもよければ、舎人公園ですね
車ならすぐだけど駅から流通センター行のバスに乗ってもいい
広い公園で、予約すればバーベキューもできます（もちろん手ぶらでオーケー）
時期は終わったけど、桜の咲く時期は特に癒される公園です

[121: 匿名さん]

指定校の亀田小学校は課外授業で邦楽が学べるようです。
カリキュラムに箏や尺八の鑑賞、演奏が組み込まれており、
最終的に足立区西新井文化ホールの定期演奏会で発表するようですよ。
学校で日本の文化に触れる体験学習ができるとは貴重な体験になりますね。

[122: 購入検討中さん]

「グランフォート」について調べたら、 「ザライオンズ」に続いてのライオンズブランドみたいですね。
近場では一年前に 青砥グランフォート ができていますが、
なかなか評判がよさそうなかんじです。(しかし、グランフォートだからなのか相場よりずいぶん高い。とはこちらでも言われていたみたいですね。) 内装の高級感は似てるかな？

[123: 匿名さん]

足立区の小学校は給食がおいしくて有名ですよね。
本が出版されているくらいですからすごいですよね。
そういうおいしい給食を食べれれば、食育にもいいですし子供も小学校へ行くのが
楽しみになりそうですね。

[124: 匿名さん]

うちは現在、足立区内に住んでいて子供が小学生なのですが
給食がとてもおいしいですよ。
学校で親向けの試食会を実施した際に参加したのですが、
お出汁の味が効いていましたし、味付けも工夫されているとのことでした。
それから足立産のお野菜を豊富に使っているそうなんですよ。

[125: 匿名さん]

午前中に現地近くを通りかかってきましたのでちょっと寄り道してきました。
写真も撮ったのでアップしますね。
逆光で少し暗く見えるかもしれないですが日当たりは良かったです。
10時くらいだったのですが、
日当たりは皆さんがおっしゃられているほどは悪くないかな、と思いました。
裏手の商店街も低い建物ばかりですし。

[126: 匿名さん]

写真ＵＰありがとうございます。まだまだ建築はこれからっていうかんじですね。これで竣工って間に合う感じなんでしょうか？26年3月竣工だったかと思いますが。基礎が一番時間かかるのですかね？
日当たりは悪くないかな。ただ他の時間帯は特別良いわけじゃないように思いましたが。

[127: 匿名さん]

小学校は直線距離では近いですが、
最短ルートと思われる道はすれ違うのも大変なくらい狭い道です。
正式な通学路はどこになるのでしょうね。
太い道を通ろうと思うとかなり遠回りになりますし、
どちらにしても線路の反対側に行こうと思うと駅を突っ切る以外は
狭い道を通らないといけないんですよね。
最短ルートの道は車は全く入ってこれないですが、
意外と自転車が多く見受けられました。

[128: 物件比較中さん]

初見です。
西新井、駅の周りに綺麗にある程度まとまっていて便利そう。無駄がないですね。

そう思ったポイントはが、学校と公園と買い物できる店舗、これらがバラバラの場所でないこと。気づかないうちに生活移動範囲が極端に狭くなってしまいそうですが、その分交通利便性を生かして週末だけ遠出などする気にもなるというもの。日々の体力的負担が少なくなるからこそですね。

[129: 匿名]

忙しい家にとったら狭い範囲でなんでも出来るのは助かりますよね
レイクタウンも意外と近いし。
今日 午前 10時頃 12時頃 2時頃現場前を通りましたが日当たり良好
工事も進んできてました。
楽しみですね

[130: 匿名さん]

初書き込みです、宜しくお願いしますm(_ _)m

>104さん
無償/有償プラン、難しいと思います。カスタムオーダーまで考えるとキリがないです。
あると便利な有償プランもけっこうあったので、本当に迷います。その上、着々と申込期限もあり、試行錯誤中です。

[131: 匿名さん]

小学校の通学路は私も気になります！
指定校は亀田小学校ですよね。
栗原小学校と違い、亀田小学校への通路はどこも細くて心配です。
一応歩道と車道は分離されていますが、車道がギリギリの狭さなので自転車は歩道を走りますよね。