ライオンズ西新井グランフォート

[マンコミュファンさん]

場所は駅西口、再開発エリアのそば。前に梅島の“オーチャードガーデン”モデルルームがあった場所と記憶しています。ちなみに至近距離で3戸の一戸建ても計画中。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111046/

＜全体概要＞
所在地：足立区西新井栄町1-369-29他
交通：東武伊勢崎線・大師線西新井駅から徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：2LDK＋S～4LDK、67.64～84.55平米
入居：2014年3月20日予定

売主：大京
設計：日建ハウジングシステム
施工：大末建設
管理会社：大京アステージ

[182: 匿名さん]

モデルルームも予定どおり今月で閉鎖みたいです。

あと数部屋ですが、西新井の土地やマンションを気に入ってくれる方
が出てくればいいなと思っています。

入居は半年後のことなので、まだまだ先のことに
思えますが、色々動き出すとあっという間なんでしょうね。

今は無駄な物を持ち込まないように、日々ゴミ捨てに励んでいます。
図面をもとに新しいマンションの大きさをメジャーを使ってイメージ
すると、勝手な妄想をしていることが分かります。

食器棚の場所なんかも下り天井になっているので高さは要注意です。

色々調べたり考えたりしている今が一番楽しいのかも
しれませんね。

[183: 匿名さん]

設備仕様がイマイチという点については、住んでからどうにでもなる部分なのであまり気にしなくてもいいかなと思っています。身内に内装職人がいるので気楽に考えているという面もあるかもしれませんが…
DIYがお好きな方が家族にいれば改めていく部分も楽しめるかなあと。

>182さん
物の整理って引越し前から心しておいた方がいいですよね。出来るだけ買い物しないようにしなければ。
粗大ゴミの処分にしても、年度内に2回までが持ち込み無料なのでよく考えて漏れのないようにしなきゃとかあれこれ考える事が増えてしまいます。

[184: 匿名]

西新井に住んで居ると、行動範囲が狭くなるような
永住するには不便だ
移動時間が気にならなければ無問題
西新井だけで生活できるならイイけどネ

[185: 匿名さん]

行動範囲狭くなりますかねぇ？？
電車移動で難があるということでしょうか？
バスもありますし、
車も使えば結構色々と便利なんじゃないかと思います。
西新井の中だけで生活も完結しようと思えばできますけれど。
ホームセンターも自転車で行けばドイトがありますし。
映画館もアリオの中にありますし。
結構何でもそろっているように感じます。

[186: 購入検討中さん]

ここの駐車場料金いくらだったでしょうか？

[187: 匿名さん]

確か1.7万〜2.0万ぐらいだったと思います。
11月下旬の入居説明会にて申込の説明があるようです。
正式な案内は間も無く発送されると聞いています。

[188: 匿名さん]

>180さん
>この物件の最も悪い点 室内設備の充実度
こちらには床暖房、複層ガラス、節水トイレ、保温浴槽がついてますけど、
これらの設備では満足度は低いという事ですか。
やはりディスポーザーや食器洗い洗浄器が必要だと感じる方が多いのでしょうか。

[189: 匿名さん]

第三者のコメントですが参考までに掲載しました。
食洗機も付いていますし、ディスポーザーは後の
管理が大変みたいなので個人的には不要だと思ってます。
設備については、ドアの部品に変更があったり、
脱衣所の棚がなかったり細かい部分でのコストカットが
あるようですが、188さんがおっしゃるとおり必要十分な
設備はあると思います。
上を見たらきりがないのでしょうが…
むしろこの評価を載せたのは、他人が見ても総じて評価
が高い物件だと思われていると感じたからです。
他のマンションは結構厳しいこと書かれたりしてますから。

[190: 匿名さん]

ディスポーザーはスケールメリットがないと大変みたいなので、
こちらくらいの規模のマンションだとあまりつけることもないんじゃないかと思います。
生ごみが減るのは良いかもしれないですけれど。
それを除けば設備は標準的ではないでしょうか。

[191: 匿名さん]

>190
まとめて導入するから安くつくというお話でしょうか、
もしここにディスポーザーを付けて私たち住む側の負担が増すのであれば無くて正解なのかなと思います、
そもそも使ったことのない私には便利さもわからなくてここの立地だけで気に入ってしまっているのですけど、笑。

生ゴミ処理の不便さが経験者の方には不安になることだと思いますのでゴミ捨てのルールが代わりに生きているといいなあと思います。24時間とか。

[192: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテナンスにコストがかかるらしいですよ。
浄化槽の定期点検費用、配水管の清掃・維持費用、本体の点検・修理費などなど・・・
デメリットは音がうるさいので深夜の利用は控えた方が良い、何でも粉砕できる訳ではなく、
意外にNGなものがある、故障しやすい、などと聞きますね。

[193: 匿名さん]

ディスポーザー。
うちは、そんなデメリットまだ感じたことないし、むしろ非常に助かっています。
単なるいちユーザの感想でしかないですが。

[194: 匿名さん]

夜中にディスポーザー使えないとか、何いれる気？岩石？真夜中に使ったって文句来るような代物じゃないよ。ま、毎日岩石が尿道から出るからどうしても砕きたい人は、それを入れるなと言いたい。

メンテにコストかかってもディスポーザーは欲しいね。生ゴミの処理が無いのは本当に便利。

[195: 匿名さん]

では、ディスポーザーがある物件を探せばよいことです。
いくらここで便利と言ってもつかないのですから。
使ったことの無い者から言えば、メリットもわからなければ、デメリットもまたわからないのです。

[196: 匿名]

無いものについて言ってもどうにもならないかと思います
私は一度も使用した事ないのでメリットデメリットはわかりません。
生ゴミは夏場が特に気になりますが毎日捨てればいいだけの事。
確か24時間ゴミ出しOKと
説明された記憶があります
週3回ほど現地を通りますがどんどん出来上がってきていて完成が待ち遠しいです

[197: 匿名さん]

別になければないで、どうにでもなりますし…。
ごみステーションが24時間利用できるので、私もそちらに、という感じですね。
とにかくこちらは仕様よりも立地の方が優位に立つ場所なのかなと思います。
設備面では確かに色々と足したくなるものもありますけれど
場所を思えばまぁこれで十分かなとも思いますしね。

[198: 匿名さん]

確かに立地ありきというところではありますよね。
日当たりもものすごく良いわけではないですし、設備もまあまあ標準的という感じで、
最大のメリットは駅に近いのにすごく静か、というところだと思います。
周りは学校や公園、習い事系も充実していていいですしね。

…そういえば、関原商店街のマックは閉店してしまったんですね。
空いていたのでよく利用していたのですが…。

[199: 匿名さん]

この間通った時は何やらマックの所は工事していたのですが、
何かできるのでしょうかね、新たに。
せっかく活気のある商店街なので、何か面白い店ができるといいなと思います
この間ニュースでみたのですが、
西新井西口地区は防火整備地区となるそうです。
新しく再開発された辺りは良いとして、
マンションの裏手辺りが対象になるのでしょうかね？

[200: 匿名さん]

【関連のインテリア会社について】
自分中心なことが多いので要注意です。
事実に基づき掲載します。
提携企業社員向けのインテリアチケットは、カタログに掲載されていない商品でも使用できます。
営業の方から説明を受けていましたので照会し対応してもらいましたが、あたかもカタログに載っている物にしか使えないような案内となっています。
インテリア提携企業での商品であれば使用できます。一部選択できる商品に制限があります。
表札のサイズを尋ねたところ、大きさは分からない、内覧会で測るのが当たり前の態度でした。
うちで注文すればジャストサイズです。のオマケ付き。
営業の方に尋ねたら、1時間後に回答がきました。
カタログに載っている商品のデザインや値段に合理性がないので外部で選んでいることに気付くべきです。
住宅ローンや引越しについても細心の注意を払って対応したいと思います。
これでは営業の方が可哀想です。

[201: 匿名さん]

>>200さん
詳しくありがとうございます。
そういう事ってあるのですか…
きちんと色々と注意深く見ていかないといけないですね
恐らくその他の事でも色々とあるのでしょから、
細かい文字もきちんと見て理解していかないと…と思いました

[202: 匿名さん]

表札なんかに何で今から騒いでいるのかと思われるかも知れませんが、実際家具のオーダーをすると今月中に申し込みをしないと間に合わないケースも出てきてます。
来年三月は、消費税の駆け込みで商品の購入に手間取る可能性もあり、下準備は必要です。
表札で言いたかったことは、サイズも分からずに商品を販売するなということです。
今は建築費が高騰傾向にあり、そういった部分でコスト削減するんじやないかとも思いました。
内覧会は、家具や表札の大きさを測るための会ではないと思います。
チケットがあるのでその分は注文しますが、今回の件で追加注文はありません。三回も嫌な思いをするのは嫌ですから。
その会社を良く思っている方がいれば申し訳ありませんが事実であり、お互いに更なる勘違いが起きないことを願って投稿しています。
契約書に載っている図面をじっと見ていると、契約前に配布されたものにない情報が出ています。
特に、天井の高さや梁の位置は家具等の設置に影響を及ぼす可能性があります。
ソファは、家具屋さんからエレベーターの高さなども確認するよう言われました。
冷蔵庫は、どんな冷蔵庫でも入ると営業の方からは聞いてます^_^
あと引越や保険についても、幹事会社はありますが自分の付き合いや好みで決めることは大丈夫です。引越しの案内も読むと不親切ですね。

[203: 匿名さん]

追加です。
住宅ローンについては、仮審査は通っていても条件変更する際は要注意です。
例えば、返済年数を縮める場合には年収等によって通らないケースもあるようです。
売る人にとっては常識なことかも知れませんが、素人の私達にとっては分からないことだらけです。
これらのことは、営業の方を通じて知ることができました。
感謝しています。
入居者全員が少しでもトラブルやストレスが少なく、楽しみにしている入居日を迎えられるといいなと思っています。

[204: 匿名さん]

マンションを買うのってほんっとうに大変なんですよね。
色々と乗り越えないといけないことも多いですし、何しろ金額が高いものですので
その手続きも煩雑、決めないこと行けない事も山積です。
202さんが書かれていらっしゃる通り、お互いに勘違いしないためにもマメに営業さんに確認したり
自分でも書面を確認しないといけないのでしょうね。

[205: 購入経験者さん]

大変なように感じることもあるかと思いますが、そんなに数多く経験できる機会でもないし、
何より自分たちが望む新居に住む喜びを決して忘れないで、何事も進めるのが大切と思います。
せっかく高いものを買うのに、手続きやローンなどで気が重くなって疲れたりすることほど
馬鹿馬鹿しいことはないと思います。
ともするとマンション買うこと自体が目的になってしまうことすらあるように思います。
何のための高い買い物かと言えば、言うまでもなく、自分たちが快適に幸せに暮らすためです。
マンションは、そのための重要なツールのひとつです。（偉そうにすみません）
大変さ・煩わしさ含めて、せっかくの新生活へのプロセス、大きな買い物を大いに楽しんで
満喫してください。どうぞ新生活を楽しみにしてください。

調子に乗って偉そうに書いてしまいましたが、私自身の限られた経験の中で強く実感した
正直な感想です。生意気、申し上げて失礼いたしました。
（ちなみに私はマンション購入して、幸いにも満足して生活できています）

[206: 匿名さん]

202.203です。
私は転勤族で、4月以降家族と一緒に住めるか分からない状況であることもあり、仮に一緒に住めなくても、たまに帰った時に家族で楽しく過ごせることを想像して急ピッチで準備してます。
繰り返しになりますが、期待を膨らませている時に、家具等の営業の方が事務的にこなすようなことが出てくると、楽しみを一気に削ぐこともあるかと思います。
私達は素人ですので、勉強不足なことも多々あります。
何かあれば、こちらで情報共有できたらと思います。
201さんがおっしゃるとおり、楽しんで進めていくことは忘れないようにしていきたいです。

[207: 匿名さん]

201さん⇨205さんに訂正します。

[208: 匿名さん]

色々興味深い話が聞けて良かったです
マンション購入の際の注意点などが改めて分かるしつい見逃してしまいそうなところとかも気付けます
消費税など、法律が変わる時機の物件購入は特に色々注意が必要なんだなと感じます
とりあえず今購入すれば滑り込みセーフと安易に思わないで細かく見ることが必要ですね

[209: 匿名さん]

１９９さん
防火整備地区という言葉を初めて聞いたので調べてみたら、市街地を火災の危険から守るため、
建築物を構造面から規制し、都市の不燃化、延焼防止、災害時の避難路の確保等を目的として
指定された地域の事の様ですね。自然災害などはいつ何があるかわからないし、
火災につながる事も多いと思うのでこの様な指定された地区だと安心ですよね。

[210: 匿名さん]

足立区自体が防災に強い街づくりに非常に積極的なんですよね。
足立区は戦時中、戦火を免れた地域が多いのですが、
その地域が住宅密集地、かつ木造建築住宅なのでひとたび災害が起きると大変なことになるという予測が出ているそうです。
行政が積極的に街づくりに介入することで
災害に強い街づくりを推し進めているようです。

[211: 匿名さん]

北千住の方も結構狭い道が多いな～なんて思っていたんですが、
戦火を免れた地域が多いからなのでしょうね。
隅田川のこちら側はあまり影響がなかったということなのでしょうか。

でも救急車が入れないような路地はかなり厳しいですよね。
これは段階的に整備した方がいいでしょうね。

[212: 匿名さん]

このマンションがある辺りは再開発しただけあってすごい道も広くて歩道も広くて安心なんですけれどね。
裏のリライズの方に向かう道が本当に狭いですよね。
たまにうっかり車で入り込んでしまって、
ハマってしまって、その間に自転車がどんどん来てしまって出られなくなったりしている場面に遭遇します。

[213: 匿名さん]

この辺りってあまりカフェが多くないですよね。
サンマルクぐらいしか見当たらず…。
どこかに良いカフェができるといいなと思っています。

そういえばアリオにアカチャンホンポできていたんですね。
知らなかったのでびっくりです。
この辺りは赤ちゃん用品も揃えにくい場所だったので
かなり便利になったと思います。

[214: 匿名さん]

諸費用について、営業から「余裕を見て見積している」と言われていたにも関わらず、10万単位で相違していることが判明しました。
自分の試算にておかしいと思い、約一ヶ月前に聞いたところ、「大丈夫」の返事でした。
今回銀行からの諸費用提示でこちらから指摘して気付くお粗末さです。
マンションの営業は、売れれば良しの態度であることがよく分かりました。
知識も乏しく、その場しのぎの回答が多いです。
最終的には自分で調べ、自己防衛するしかありません。
話を鵜呑みにしていると、痛い目に合う可能性があります。
顔も見たくないので、来週の入居説明会は行くのやめにしました。

[215: 匿名さん]

大きい買い物ですし、自分で色々と知識を蓄えて自衛する感じでしょうかね…。
こちらに限らずそういうお話はちらほら聞きますよねぇ。
お金に関しては誰か専門家にお願いして、相違ないか見て貰えうことは出来ないのでしょうか？
お金や細かいことに関しては初めてすぎてポイントがつかめないです。

[216: 購入経験者さん]

専門家に見てもらうとか言ってもそれはまた余計な費用なので
営業から資金計算概算を出してもらった時に、その表を見ながら
項目ごとに調べて理解すれば概ねわかったりします。多少面倒
ですが、まあ自分の為と割り切って、且つ安心感でもあるので。
勿論、営業の出したものがあっていることがほとんどなので
チェックする意味合いでやる感じですが。
ここに書かれている通り、随分相違が出ることもあるんですね。
ここの営業がいい加減なせいなのか、読んでいてがっかりしますが。。。
でも買われた方は、せっかく新居に住むのですから、あまりネガティブ
に考えると自分の気持ちの疲弊分だけ勿体ないので、新居を是非とも
楽しみにしてほしいです。
新居をを購入するのは本来楽しいことだし、住んでからの生活を
もっと楽しみ満足するために買うのでしょうから。
（わかりきった余計なコメントすみませんでした。）

[217: 匿名さん]

10万単位での相違は酷いと思います。
以前住宅を購入した際は、営業からおおよその概算を提示され、銀行の諸経費合わせ
誤差は1万円以内だったように記憶しています。
これはMR営業の勉強不足としか言いようがないですね。

[218: 匿名さん]

214です。
正確にいうと、「提示された金額が正しい可能性はあるものの、高くなる可能性もある。」です。
私が営業にお願いしてきたのは、最大いくらになるかです。
大京も差額が出た場合その分は負担すると言って来たので、重大なコンプライアンス上の問題があることは間違いないようです。購入者に誤認をさせて契約させている訳ですから。
正確に教えてもらうことが趣旨で、このマンションに入居することを楽しみにしているので差額は受け取りません。
皆様も入居前に同じような思いをしないよう、疑問点についてははっきり確認されることをお勧めします。
営業担当も変えてもらったので、心機一転入居に向けた準備を楽しんでいます。

[219: 匿名さん]

218さん、そうだったんですか…。
担当の方を変えて貰うのがこの際は一番良かったのでしょうね。
やはり気持ちよく入居したいですから、
ちょっとでも疑問に思ったところは徹底的に洗った方がいいでしょうね。

そういえば関原商店街のマックだった場所は、今度は歯医者ができるようです。
夜は20時までとのことなので、助かります。

[220: 物件比較中さん]

>>219
徒歩1分のところにも歯科医があるようですが最終受付時間は新しくできるほうが遅いのでしょうか。

私はあと美容室も知っておきたいです。たくさんあると長い期間にわたって何店舗が行ってみてということになると思います。

Ario西新井が駅とは反対方向に位置していますね、こちらに足繁く通うことになりそうで、普段は私は駅との縁はない生活になりそう、逆にArioより更に南や西方面に興味を持ちます。延長して生活圏を広めたいなあと。

[221: 匿名さん]

パサージオの中のデンタルクリニックも20時までですよね。
結構最近は遅くまで診療していて助かります。
仕事帰りにも寄れますし、
子供が部活終った後にも行けることができますから…。
ただ夕方以降は結構混んでいるみたいです。

[222: 匿名さん]

関原の方とパサージオの所は診察時間一緒ですか。
だったらパサージオの方が近いので良いかなぁと思います。
どちらも歩いて行ける距離ですけど。
普通のクリニック的な所ってありますか？
病院だと大きいなぁ…もう少し気軽に行けるホームドクター的な所があればいいのにと思いまして。

[223: 匿名さん]

クリニック的な所ってどこかありましたっけ？

今、駅の反対がわに住んでいるのですが、今のところは山一ビル内科クリニックという
ギャラクシティのすぐ近くのクリニックに行っているので
これからもそこに行こうかと思っています

洪誠病院もよさそうですが、今までのかかりつけの方が親子ともども慣れていますから

[224: 匿名さん]

関三通り商店街の元マック（現歯医者）の近くに「もろさわクリニック」という内科・小児科のクリニックがあります。ここに行かれる方多いですよ。大きな病院だと待ち時間もそれなりにあるので。ホームドクター的に気軽に行けると思います
耳鼻科はパサージオの３階にあります。平日は１９時まで診察してます。

[225: 匿名さん]

もう何気にあと1戸だけなのですか
2階の中住戸ということなのですけれど…入居までに完売するといいですね
最初から住民が揃うと気持ちいいと思います

2階だと日当たりはどうなのでしょうね？
上の方の階だったら良さそうですけれど。

[226: 匿名さん]

２２４さん
パサージオの中にある耳鼻科はにしあらい耳鼻科ですよね！
パソコンで予約ができるのでいいですよね。耳鼻科も混んでいる時期は本当
待ち時間が長いですから。土曜日も午後までやっている所も魅力です。
やはり子供が小さい時などは近い所に病院があるかは重要になってきますよね。

[227: 匿名さん]

いい加減、契約者スレ作れば？
このスレの内容はずっとそういう内容が続いている気がする。

[228: 匿名さん]

今ある部屋の洋室（１）のクローゼットは、2連なようですけれど、細長いクローゼットが2つ繋がっている感じなのですか？
間に仕切りが縦に入ってしまっているのでしょうか？
仕切りは縦にはない方が良いなぁと思っております。中住戸ということで設備はせめて充実しているといいなと思っていますが、特にこちらだからといった特色はないのかなと思いました。
お値段もリーズナブルになるならいいなぁと、、、

[229: 匿名さん]

とうとう、残りが１戸なんですね。３月に引き渡しですし、気になりますよね。
間取りはまあ無難かと思ったのですが、クロゼットなどの収納と扉がかち合うので、
ガンガンぶつけてしまいそうに思いますが、どうでしょうか。

[230: 匿名さん]

クロゼットの扉は微妙な感じがしました。オプションでスライド式に変更とか中の仕切りが取れたりとかするといいのですけど、このスレでは特に語られていないので、すでに購入された方はどうされているのかはわからないのです。
そのままにされていらっしゃる方がほとんどなのでしょうか。

[231: 入居予定さん]

住民スレ立てたので、そちらでも情報交換しませんか。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/404505/