ライオンズ西新井グランフォート

[マンコミュファンさん]

場所は駅西口、再開発エリアのそば。前に梅島の“オーチャードガーデン”モデルルームがあった場所と記憶しています。ちなみに至近距離で3戸の一戸建ても計画中。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111046/

＜全体概要＞
所在地：足立区西新井栄町1-369-29他
交通：東武伊勢崎線・大師線西新井駅から徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：2LDK＋S～4LDK、67.64～84.55平米
入居：2014年3月20日予定

売主：大京
設計：日建ハウジングシステム
施工：大末建設
管理会社：大京アステージ

[1: 匿名さん]

モデルルーム跡地、何ができるのかな？と思っていましたが、
マンションですか。
場所としては最高じゃないでしょうか？？？
お隣は保育園とのことで
お子さんがいらっしゃる方は入れると登園がすごいラクですよね。

[2: 匿名さん]

駅近でアリオも、保育園も近いとなると価格も高いのでしょうか。
早く詳細が知りたいです。

[3: 匿名さん]

日当たりが期待出来ません。
季節によって違うと思いますが、昨日午後３時には敷地はすべて日陰でした。
敷地東側の戸建ても日陰になっていました。
西側道路向かいの賃貸マンション（１４階？）の影響です。

[4: 匿名さん]

日当たりは確かに午後は期待できないかもしれないですね。
駅からの近さ、そこにどう感じるかでしょうか？
近隣には塾やセントラルスポーツ、音楽教室など
子供の習い事には便利ですし
警察署も近く治安も良いのでとても気になっています。

[5: 匿名さん]

この辺は区画整備されてるのかな、施設や公園の並びが綺麗だね。抜け道が少ないみたいで行き先によっては遠回りする必要もありそうだけど無駄に人や車が色んな道を使わなそうでこのマンションにはいいことなのかも。意外なのはヨーカドーがこのマンションよりも駅から離れてること、住居エリアで需要があるか敷地がここしかない都合だったか。でもそのおかげコンビニも普及してるし便利だと思う。さかえ公園で子どもと遊んでヨーカドーで買い物して帰って。ルートとしては楽だね。

[6: 匿名さん]

何年も前になりますが
一帯がきれいに再開発されましたね。
細い路地の抜け道が以外にもあって
探検がてら探してみると面白いですよ。

ここは関原の商店街もすごく近いので、
買い物の幅も広がって面白いと思います。

[7: 匿名さん]

ずっとずっと前ですが、
ちい散歩で関原の商店街が取り上げられたのを見たことがあって
そのあと気になっていったことがあります。
お総菜屋さんが結構あってしかも安くて
すごくいいなぁなんて思いました。

[8: 匿名さん]

日当たりは少々気になるところですよね。
あとオーチャードガーデン前の道って西新井側に抜ける道になるのですが
どのあたりまで通じるのでしょうか？
この辺りって関係ありますか？

[9: 匿名さん]

角部屋、個人的にはバスルームの窓が廊下に面しているのがちょっと嫌ですね。子どもが女の子だというのもあって。
せめてポーチが設けてあるとかだったらいいんですけど。せめて外壁側だったりとかなと勿体無く思います。
ライオンズだけあって他の仕様とかはいいんですよね。
西新井自体は風情もあっていいところだと思います。

[10: 匿名さん]

バスルームが廊下に面している作りも珍しいですよね。
その分喚起できていいですが、確かにセキュリティー面を考えると心配ですね。

でもライオンズの中でもグランフォートシリーズは
大京も一番力を入れているシリーズだと聞いたので設備・仕様もいいですし楽しみです。

[11: 匿名さん]

皆さんも同じ箇所が気にかかっておられたようで＞バスルーム
換気が出来るのはいいですが、
防犯的にも開けられないですねぇ。

西新井は本当にきれいになりました。
再開発で街がまた生き返った感じがしますね。

[12: 匿名さん]

小学生以上のお子さんがいらっしゃるご家庭には
よい環境ではないでしょうか？
習い事や塾がマンションの至近距離です。
親御さんの送迎も楽です。

[13: 匿名さん]

塾については近くても相性などがありますし、近くにあるからいいという訳でもないですからなんともいえませんが、利用出来るご家庭なら安心でしょうね。
ちょっとした送迎は色々大変です。お稽古事に塾など、最近は物騒ですからどうしても親の付き添いが必要になる場面が多いですよね。

G2タイプのコの字型のキッチン、面白いですね。プランのところの写真がそうでしょうか。採光もよいし使い勝手良さそうでいいです。

[14: 匿名さん]

塾もいくつも選択肢があるようですし、
子供の習い事・学習塾に関しては恵まれていますよね。
現地は電車の音はどうでしょう？
さすがに少々離れているので大丈夫でしょうか！？

[15: 匿名さん]

キッチンはコの字になっているのがすごく使いやすそうですね。
リビングも１３畳あって広々としているのが良いですね。

[16: 匿名さん]

他の間取りもどんな感じになっていくか
とても気になります。

収納力があるのも
いいなと思います。

リビングの広さにキッチンの広さが含まれていないので
本当に広いでしょうね。

[17: 匿名さん]

以前、オーチャードーガーデンのMR時代に
ここに来たことがありますが、
別に中にいたときは電車の音がしなかったです。
お隣はたしか保育園だったような。
お子さんがいらっしゃる方はおとなりに入れたら
楽でしょうね。

[18: 匿名さん]

ここは駅からとても近いですよね。
日当たりは正直良い訳じゃないですけれど、
利便性を考えると利便性が勝るかなぁという感想を持っています。
駅に近いのに、この辺りは繁華街という感じじゃないのも大きいです。

[19: 匿名さん]

西新井駅周辺のいわゆる繁華街という範囲はとても狭いですからね。
ここくらいちょっと離れると完全に静かになります。

こちらの立地でいいなと思うところは、
関原の商店街も割と近いところですね。

美味しいお総菜屋さんが多いので自分は大好きな商店街です。

[20: 匿名さん]

昨日たまたま用事があり、現地も見てきました。
少し工事が始まったかな？という感じでした。

日当たりはそこまで悪いかな？という感じです。
お隣に保育園があるので、
保育園が被る３階くらいまではもしかしたら影響があるかもしれないですね。

それ以外のお部屋は午後からは割と日当たりいいんじゃないかと感じました。

[21: 匿名さん]

現場見ました。
西側に15Ｆでしたか、マンションがあり、
南側でも午後は日差しは難しいのではないかと思います。
いい物件と思ったのですが、非常に残念です。

[22: 匿名]

便利さは勝りますね。買い物の交通費や生活に潤いをもらえる面ではいいかなと。
住戸でくつろげるかどうか確認し天秤にかけたいところです。
病院や警察も近いので音とかどうでしょうね。

[23: 匿名さん]

病院は結構大きい規模ですよね。
救急とかあればいいのですが・・・。

日当たりは真っ暗ではないけれど、
さんさんと降り注ぐという感じではないですね。

[24: 匿名さん]

警察が近いので、
なんとなく治安も良いのではないかなぁと期待しています。
実際、この辺りって治安いいみたいですし。
駅に近い割には。

[25: 匿名さん]

警察はパトカーがうるさくサイレン鳴らして出ていくというのは
あまりないように感じます。
週に2回くらい西新井に買い物に来ていて
感じる範囲ですけれど・・・。

[26: 匿名さん]

日当たりうんぬんよりも利便性が優先されるかなと思います。

西新井は足立区の中でも地盤が良い地域ですし
そういう面でもいいかなと考えています。

とにかく駅が近いです！

[27: 匿名さん]

メリットとしては
・駅が近い
・買い物が便利
・警察病院などが近くにある

デメリットは
・日当たり

でしょうか。
後この辺りは最寄りの小学校はどちらなのでしょうか？
ごく近隣にありますか？

[28: 匿名さん]

近くの病院について調べてみました。
医療法人社団　洪泳会　東京洪誠病院
小児科及び急性期、24時間体制の救急医療に重点をおいた病院であり、
診療科は内科、消化器、循環器、呼吸器、人工透析、外科、脳神経外科、
小児科、歯科、眼科、人間ドックなど…ほとんどですね。これは心強い！

[29: 匿名さん]

それにしてもこのスレ、どうしてこんなに盛り上がらないの？
まだ限定案内だけの時期だから？？
23区の駅近物件で単身向けでもないのに、珍しいですよね。

[30: 匿名さん]

近くの病院って、先日核実験をやったお国関係じゃないんですか？

[32: 匿名さん]

通学区の小学校はどこなのでしょうね？
距離的には亀田小学校が近いですけれど、
途中細い道を通る事になりそうですが…。
栗原小も充分通える範囲ですね。

[33: 匿名さん]

事前説明会は予約がいっぱいだったのですが
2週に渡ってやってくれるようになったのですね！

この掲示板にレスがないだけで、やっぱり人気ですね。

[34: 匿名さん]

＞＞３２さん
足立区は小学校、中学校共学校選択制度がある様ですね。ここの住所からいくと基本は
亀田小学校ではないでしょうか。栗原小学校は毎年とても人気がある様ですね。抽選が
行われるとか。学校公開などもある様なので子供を連れて実際学校の雰囲気をみて
子供が苦にならない程度の距離で決めていきたいと思っています。

[35: 匿名さん]

30さん
東京洪誠病院の事でしょうか？それは初めて聞きましたが、地元ではかなり評判がいい病院ですよ。
まだ子供が小さいので夜間に熱などを出す事が多く、この様に２４時間体制の病院がすぐ近くに
あるのは我が家ではかなり物件探しのプラスになる点です。癌を見つける最先端の検査機器などもあり
遠方からも患者さんがいらしている様ですね。

[36: 匿名さん]

例の病院は西新井病院の事かな、と思います。
「西新井 拉致　病院」でgoogle検索したら出てきました。

事前説明会に行ってきました。
日当たりを気にしなければとても好印象でした。

[37: 匿名さん]

ttp://mimizun.com/log/2ch/hosp/1129345549/
抜粋
256 ：卵の名無しさん：2005/11/30(水)
>西新井病院の金萬〇の弟で、足立洪生病院の金洪〇が・・・（省略）

260 ：卵の名無しさん：2005/12/05(月)
>西新井駅西口地区 B街区（医療系複合施設）の公募結果
>10月28日に開札があり、オリックス・リアルエステート（株）、
>（株）久保工、（株）ゼファー、
>医療法人社団洪泳会足立洪生病院によるJVが事業予定者として決定しました。

足立洪生病院⇒東京洪誠病院（改名？）
東〇洪誠病院のＨＰでは、院長の名前が掲示されていないようです。

[38: 匿名さん]

>34様
小学校についてありがとうございます。
校区は亀田小なのですね。
栗原小はそんなに人気なのですか。
私も今度学校公開の際には雰囲気を見てこようと思います。

[39: 購入検討中さん]

この物件4000〜5000万くらいするんですね。
ライオンズで設備仕様もよかったので妥当なのかもしれませんけど、ちょっと手が出そうにないです。

[40: 物件比較中さん]

＞39

頭金0でいけないでしょうか・・うちも厳しい感じです・・。でも都合のいい立地でどうしても欲しい気持ちがあります。本当は4LDKが希望なのですけど3にして何とかならないものかと・・家族で相談ですねぇ。個室といえる部屋は実質2部屋になりますから子どもたちが大きくなった時に困るかなぁという心配があるのです。南向きの良条件ですし部屋数に関しては将来その時にまた考える感じのアバウトでもいいように思っています私です(汗)

[41: 匿名さん]

ここディスポーザーついてないんですね…
この価格帯でディスポーザーがないというのは非常に残念です。
MRのキッチンも狭かったし、主婦的にはどうですかね…

現地も見てきましたが、陽当たりは部屋によっては期待できそうでした｡

[42: 匿名さん]

ここは、再開発地区でも場末ですか？
現状では、歩道沿いに電柱が存在しているようです。
再開発の中心区画は電線系は地下埋設であり電柱はありません。
歩道整備や街路樹にも差が有るようです。
多数のご意見の通り日当たりも期待出来ないでしょう。

>>39さん
　>この物件4000〜5000万くらいするんですね。
ステージオの中古も気になる価格設定ですね。

[43: 匿名さん]

価格未定とありますが、4000万円台からですか？
3000万円台の部屋はないのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ディスポーザーは修繕費が高く、管理費が上がるのでなくても構わないと思います。

駅近なので価格も高いですね…。

[45: 買い換え検討中]

高いけど、これだけ出す価値も感じはします。もう予算次第という感じになりそうですね。
間取りが微妙にだけれど広い、これはポイント高めに思いました。数字のマジックか80平米にのると魅力は増しますよ。

周辺ですがかなり便利っぽいですね。大きなところでアリオとパサージオのことなんですけどこれだけ十分買い物は充実すると思います。

特段文句のつけようのない物件。うちにとっては「高い」ということだけが最後のハードルです、汗。

[46: 匿名さん]

高いっていくらぐらいの物件が平均価格なんですか？

[47: 匿名]

説明行ってきました
グランフォートだけあって、内装にはお金をかけているようです
無償で自分で選べるところもあり、またオプションもあります
（普通は標準装備のものがやむを得ずオプションにしているとこもあると言っていました）
駅近、買い物も便利　生活していく上でのほとんどが徒歩圏内にある立地
想像以上の価格でした。。。。。。
４Ｌ希望でしたが３Ｌにしないと手が出ません
３Ｌでも悩む価格帯・・・
３Ｌでもほぼ４０００万以上してます。　１階とか角部屋以外で３８００万円代もありますが・・・
共益費管理費も月２万以上

亀有の新築残り物件と検討します。。。。

[48: 匿名さん]

小規模（戸数）マンションなの完売すると思いますよ。

[49: 匿名さん]

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訂正
✕：小規模（戸数）マンションなの完売すると思いますよ。
〇：小規模（戸数）マンションなので完売すると思いますよ。

[50: 匿名]

確かに。立地もいいし、早めに完売してしまうでしょうね。