ライオンズ西新井グランフォート

[マンコミュファンさん]

場所は駅西口、再開発エリアのそば。前に梅島の“オーチャードガーデン”モデルルームがあった場所と記憶しています。ちなみに至近距離で3戸の一戸建ても計画中。
公式URL：http://lions-mansion.jp/MA111046/

＜全体概要＞
所在地：足立区西新井栄町1-369-29他
交通：東武伊勢崎線・大師線西新井駅から徒歩5分
総戸数：68戸
間取り：2LDK＋S～4LDK、67.64～84.55平米
入居：2014年3月20日予定

売主：大京
設計：日建ハウジングシステム
施工：大末建設
管理会社：大京アステージ

[42: 匿名さん]

ここは、再開発地区でも場末ですか？
現状では、歩道沿いに電柱が存在しているようです。
再開発の中心区画は電線系は地下埋設であり電柱はありません。
歩道整備や街路樹にも差が有るようです。
多数のご意見の通り日当たりも期待出来ないでしょう。

>>39さん
　>この物件4000〜5000万くらいするんですね。
ステージオの中古も気になる価格設定ですね。

[43: 匿名さん]

価格未定とありますが、4000万円台からですか？
3000万円台の部屋はないのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ディスポーザーは修繕費が高く、管理費が上がるのでなくても構わないと思います。

駅近なので価格も高いですね…。

[45: 買い換え検討中]

高いけど、これだけ出す価値も感じはします。もう予算次第という感じになりそうですね。
間取りが微妙にだけれど広い、これはポイント高めに思いました。数字のマジックか80平米にのると魅力は増しますよ。

周辺ですがかなり便利っぽいですね。大きなところでアリオとパサージオのことなんですけどこれだけ十分買い物は充実すると思います。

特段文句のつけようのない物件。うちにとっては「高い」ということだけが最後のハードルです、汗。

[46: 匿名さん]

高いっていくらぐらいの物件が平均価格なんですか？

[47: 匿名]

説明行ってきました
グランフォートだけあって、内装にはお金をかけているようです
無償で自分で選べるところもあり、またオプションもあります
（普通は標準装備のものがやむを得ずオプションにしているとこもあると言っていました）
駅近、買い物も便利　生活していく上でのほとんどが徒歩圏内にある立地
想像以上の価格でした。。。。。。
４Ｌ希望でしたが３Ｌにしないと手が出ません
３Ｌでも悩む価格帯・・・
３Ｌでもほぼ４０００万以上してます。　１階とか角部屋以外で３８００万円代もありますが・・・
共益費管理費も月２万以上

亀有の新築残り物件と検討します。。。。

[48: 匿名さん]

小規模（戸数）マンションなの完売すると思いますよ。

[49: 匿名さん]

↑
訂正
✕：小規模（戸数）マンションなの完売すると思いますよ。
〇：小規模（戸数）マンションなので完売すると思いますよ。

[50: 匿名]

確かに。立地もいいし、早めに完売してしまうでしょうね。

[51: 匿名さん]

モデルルームと現地をみてきました。再開発エリアなので、綺麗な街並みを売りの一つにしていました。仕様も良いのですが、西側に高いマンションがあり、15時に現地に行った際は日陰になっていました。その辺りを考慮された価格であれば良かったのですが、強気の設定となっている為、見送る予定です。

[52: 匿名さん]

何でこの周辺の物件は高いんですか？駅も伊勢崎線というマイナーな路線図だし

[53: 匿名さん]

>>52さん
発端は日清紡跡地の大規模再開発でしょう。
着目したデベがいたからです。
とりわけ、レ〇シティ（オ〇クッス）だと思います。（野〇、三〇も関与？）

再開発地区２０階建マンションの１期・２期の抽選外れ者です。
野〇不動産は、現レ〇シティにも入札したと聞きました。
野〇の営業の方は入札してもドンドン高値で入札する業者がいると聞きました。
終わってみればオ〇ックス、医療地区もオリックス絡みです。
医療地区の入札は、西〇井病院と落札者（朝鮮系？）のみの出来レースとの噂もありました。
東武のリライズはレ〇シティの価格を参考にしたのか高価格でした。
これが、この周辺の物件が高くなった経緯だと思います。

[54: 匿名さん]

記事

[55: 匿名さん]

記事2

[56: 匿名さん]

広告塔

[57: 匿名さん]

リ〇イズ情報
下記ワードでＧｏｏｇｌｅ検索して下さい。

”＊＊＊マンション「断末魔の迷走」に唖然”

抜粋
＞コレ・・・「リ〇イズガーデン西〇井」という
＞全738戸の大規模マンション。
＞何を隠そう、私の「買ってはいけない」に入っています。
＞2009年の7－9月に竣工しているのに、
＞未だに販売戸数の表示が「50戸」。
＞業界では有名な「＊＊＊」マンションです。

＞その物件が、何をトチ狂ったのか、この広告。
＞業界用語でいうと「綴じ込み観音開き8ページ」という
＞やたらと費用が高そうな誌面を取って、コレ！
＞空を飛んでいるお姉さんは、タレントさんでしょうか？

[58: 匿名さん]

再開発で西新井も本当にきれいになって、
価格は上昇しましたね。

今週末からモデルルームオープンなんですね。
事前案内会などはあったのでしょうか？

[59: 匿名]

事前説明会ありましたよ
土日は全て満席だったので平日に行ってきました
3時間半滞在しましたがうち1組だけでした
事前希望の部屋かなり埋まってました(あくまで希望)価格はかなり強気ですね
最高値は1件
6100万弱でした
他も高いですね…
立地はいいですからね

[60: 匿名さん]

＞空を飛んでいるお姉さんは、タレントさんでしょうか？

ＴＶ－ＣＭのメイキング映像ありました。
興味がある方はご覧ください。
http://www.youtube.com/watch?v=OwBdXiqvEOU

[61: 匿名]

行ってきました
半分位が契約希望者でうまっていました
4階以下はまだまだ空いてました
うちは希望の部屋がすでに他の希望者がいて抽選になるので他の物件探します
来週だったかな
価格決定でホームページに載せるそうです