広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[64: 匿名さん]

一億の部屋は花飾りついてたらしいから抽選で既に売れたのでは？

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[66: 匿名さん]

このマンションはこの立地に割りに広い部屋が多いですね。でも売れ行き良さそうな感じなんですね。

[67: 購入検討中さん]

部屋数が少なくてよく、２面バルコニーとキッチンからバルコニーに出れるのが気に入って
ＡかＩ（どちらかというとＡ）を検討中ですが、北向きなのでやはり日当たりがだめでしょうか？

Ａから広島城は見えますか？

[68: 匿名さん]

西側バルコニーから見えると思います。
Ａは北西向きなので朝の日当たりは期待できないかもしれませんね。

[69: 購入検討中さん]

６７です。早速レスありがとうございます。

北側にＫＫＲがありますが、その経営状態は非常に厳しいと聞いたことがあります。
将来マンション等に立て替わる可能性はあるのでしょうか？
北だからいずれにしても日当たりは悪いでしょうけど・・・

[70: 匿名さん]

北は全く日は当たりません。
ちょっとした明りとりと風通しぐらいの感覚がよろしいかと…。
個人的にはKKRがLD側ではないので、仮にマンションが建ってもそんなに気にならないかな。
小学校の音はダイレクトで聞こえますけどね。

[71: 購入検討中さん]

ここの物件は資産価値がありますか？
転勤があったら賃貸も考えています。

[72: 匿名さん]

雨が降っても雪が降ってもチャリって方には良いのかもしれませんが・・・。
転勤したら賃貸って方は、もっと中心街の方がよろしいかと・・・。

[73: 匿名さん]

ここはバリバリ中心部でしょ！
ここが中心部じゃないっていうなら何処が中心部な訳？
八丁堀？幟？っていうならどちらもここから徒歩１０分かからんよ？？

[74: 匿名さん]

中心部かどうかは個人見解に任せるとして、資産価値としては期待できるかも。ＪＲとアストラムの接続や、広電白島線延長の可能性などもあるし、地価の下がり具合も他より少ないらしい。適当に、自然環境・お店・学校・病院などあって、時々は市内でショッピングと暮らしやすさのバランスは良いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

北は城南通り辺り～南は平和大通り辺りまででは？

[76: 匿名さん]

68です。67さんに補足ですが、広島城が見えるのは中層階以上だと思いますので、販売担当者にご確認を。
イーストの時は各階からの眺望の予想写真を見せてくれましたよ。

資産価値は高いと思います。市電、アストラム、バス、JR全てを欲張れる立地はここぐらいしかないと思います。広島駅や紙屋町も徒歩圏内と言えなくもない距離ですし。
街の割に意外と閑静だと思います。

[77: 購入検討中さん]

67です。
68さん、ありがとうございます。ちょうど中層階希望です。

ところで、イーストが完成したらウェスト購入検討者向けに３部屋ほどモデルルームにすると聞いたことがあるのですが。
それを見てから最終決断してたらもう残ってないでしょうか？（営業の方はそう言うかも）

やはり実物を見ないと建物の雰囲気とか高さとかいまいちピンとこない気がして。みなさん予想図だけでイメージをばっちりもてるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

確かにモデルルーム３部屋はパビリオンが出来た以上、あまり意味があまりないですね。イーストの竣工も９月なのでウエスト希望の人にとっても時期喪失ですし。イメージがばっちりかどうかは個人差があるとして、マンション買いは、やはり情報でイメージするしかないと思いますよ。営業の人にしっかり質問して納得するしかないでしょう。完成物件が見れるというのは不人気物件というケースが多いでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

イーストよりウエストの方が、同じ専有面積でも管理費や積立金が高いですね。。。何故でしょう？？？やっぱり長期でみるとイーストのほうが得だったかな・・・

[80: 匿名さん]

そうなんですか、管理費とか結構違ってるんですね知らなかった。
ちなみにいくらぐらい違ってるんですか？


でも、ウエストの良い点もちょっとはあると私は思います。（説明受けたのをそのまま受け売り）
①敷地内に緑が多い
②広島城が見える
③部屋目の前建物との距離が３０ｍくらいあるのでイーストより解放感がある（イーストはもうちょっと近いらしい）
④歩きの人の出入りは道路近くのウエストの方が便利
⑤入居時隣でイーストの人はウエストの建築工事行っているので粉塵や騒音を新築1年くらい我慢しなきゃ
⑥借入を２０００万以上検討している人は控除をよりたくさん受けれる
⑦運が良ければ消費税は５％のままの恩恵が受けれるかも（って説明された・・本当ですか？）
⑧高層階に住みたい人はさらに高い階に住める。
⑨住むまで時間があるので頭金をもうちょっと貯めれる人もいるでしょう
⑩奥ばった場所に立つマンションより、道路隣接の方が資産価値は高い気がする。
⑪うわさほどイーストとの価格差がなかった（言われるほど高くならなかった）

もちろん、イーストの良い点もいっぱいあったと思いますが（早く住めるとか先ほどの管理費とか・・・）
このスレの人はもうイースト完売で購入できないので、ウエストの良い点をしっかり見つければいいかなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81
その根拠は？

[83: 匿名さん]

3000万借り入れ予定です。

[84: 匿名]

うちも3000

[85: 匿名さん]

2500万借り入れ予定です

[86: 匿名さん]

うちも2500万ですけど、なにか？

[87: 匿名さん]

私は３０００万・・・。

[88: 匿名さん]

うちは4500、10年ローンの予定。

[89: 匿名さん]

固定資産税ここでどのくらいするだろう

[90: 匿名さん]

２０～５０代の子育て世代で、３０００万前後をキャッシュで払う人のが稀でしょ。
手持ちのお金も必要ですし。

[91: 匿名さん]

固定資産税…おおよそ月１万円計算でいいのでは　(１２万前後)？物件にもよるとは思いますが１０～１５万円の範囲だと思います

[92: 匿名さん]

91さん、本当ありがとうございます

[93: ヤドカリ]

明日はいよいよ抽選会ですが、何部屋くらいダブってるんですかね？イーストの時は人気の部屋は7倍だったとか。

[94: ヤドカリ]

Ｃタイプに人気が集中したので、私が申し込んだＤタイプはどうにか抽選なしで決まったようです。抽選で当たったら資金繰りを考えようと思っていたのですが、今からマジで考えないと・・・。ていうか、申し込む前に考えてないとおかないといけないですよね(ー_ー)!!

[95: サラリーマンさん]

入居は2014年8月からですか。結構時間掛かるんですね。

[96: サラリーマンさん]

間違えました。2015年8月でした。

[97: ヤドカリ]

Ｎｏ.９５さんへ
完成が２０１５年５月で、入居は２０１５年８月からなので、あと２年半くらいありますよ。今日の抽選会では、４ＬＤＫのＧタイプは完売でした。３ＬＤＫのＣタイプとＦタイプは残りわずかのようでした。

[98: ヤドカリ]

それと今日の抽選会では２５部屋がダブって抽選になったようです。

[99: 匿名さん]

まだモデルルームの見学にも行ってない者です。
Gが完売とは全部の階なのでしょうか？それとも今回分譲分でしょうか？
上の特別住居は別として、下の方から分譲が始まっているのでしょうか。

[100: 匿名さん]

こんな掲示板を見ている暇があれば見に行けばいいと思う

[101: 匿名さん]

No.１００さんって冷たい人ね。現在県外におり、なかなか行けないのです。

[102: 匿名さん]

ヤドカリさんはなぜそんなに詳しいんですか？
抽選に参加されたのでしょうか？

[103: ヤドカリ]

Ｎｏ.９９さんへ
Ｇタイプは特別住居を除いて唯一の４ＬＤＫなので、子どもが２人以上の方が多く申し込まれており、２Ｆ～２７Ｆまですべて埋まってました。（２８Ｆには特別住居４部屋のみなので２７Ｆまでです。）
第一期分譲は上下関係なく、だいたい１フロアー３～４戸出ていましたが、人気のタイプは次期以降分譲分まで既に完売です。
Ｎｏ.１０２さんへ
私の申し込んだ部屋はどうにか抽選なしで済みました。

[104: 匿名さん]

ありがとうございます。
抽選に参加しましたが、そこまで詳しい情報を得られなかったので気になりました。
営業さんに問合せされたのかな。

[105: ヤドカリ]

Ｎｏ.１０４さんへ
私の情報は、マンションのパンフと抽選会での営業の人との世間話ですので、パビリオンに行けばだいたいわかる情報です。

[106: 匿名さん]

なるほどですね。
抽選なしの方もいらしたんですね。

[107: 匿名さん]

我が家は抽選なしでした〜明日は手付けの振り込みですね・・ドキドキ。

[108: 匿名さん]

106です。
抽選なしの方も会場にいらしたんですね。
という意味で書きました。
すごい人数でしたが、そういう方もいたんですね。

[109: 匿名さん]

９９です。ヤドカリさん、詳細ありがとうございました。

[110: 匿名さん]

引き渡しまで２年半。アベノミクスも良いですが金利が上がりすぎないように願ってます。

[111: 購入検討中さん]

ここはガーデンガーデンみたいに購入価格よりも価値が上がりますかね。

[112: 匿名さん]

少なくとも下がることはないと思います。白島新駅ができればさらにアクセスは良くなりますし市電白島線も延伸の可能性ありますし。免震という点も大きいですよね。

[113: 匿名]

２LDKの北西向きの部屋は、売却のときに難しいとかはあるのでしょうか？

[114: 匿名さん]

賃貸なら問題ないと思いますが、売却の際はタイミングかもしれませんね。
同じタイプでもなるべく安い所の方が売却時のリスクは少ないですよ。

[115: 購入検討中さん]

２ＬＤＫを考えています。

113さんと114さんの口コミを見ておもったのですが、売るタイミングとして、修繕積立金の上がり具合が大きくなる前というのも大きな要素になるかもしれませんね。

修繕積立金は当初4年間は4290円ですが、その後だんだん上がっていき、24年を過ぎると27000円以上になります。どんなマンションでも修繕積立金って将来は6～７倍になるものなのでしょうか？

向こう35年で管理費、修繕積立金、セキュリティー、駐車場代などの諸経費を15,000,000円と見ていますが、滞納する人が出てきたらその分を他の人たちでカバーしないといけないのでしょうか？世帯数が多いので、もしそういうことが生じても世帯当たりの金額は多くないと思うのですが・・・

[116: 購入検討中さん]

この物件の心配事は修繕積立金だけだと思います。確かに20年以降は高くはなると思いますが、スケールメリットもあることでしょうし、販売員もあまり心配いらないと言っておられました。
三菱さんのように大手デベも高いので、人気物件はそれなりに費用がかかるものだと思います。
ここはガーデンガーデンのノウハウもあることだし心配いらないと思います。

[117: いつか買いたいさん]

免震構造の場合、免震装置の交換は、建物を持ち上げて行うため、高額な費用がかかります。
そのため、他のマンションよりも高くなりますが、安心の対価と思います。
ただ、ローンが残って、管理費用、駐車場、さらに修繕積立となるので結構くるしいかも

[118: 購入検討中さん]

115です。レスありがとうございます。

ローンを組むつもりはないのですが、10年後には年金生活に入り、終の棲家として購入するつもりなので、少々のことが起きても大丈夫なように準備しておきたいと思っています。すごく年を取ってから想定外のことが起こりひやひやしながら生活するのは嫌ですし・・・

何か他に心の準備＆お金の準備をしておかないといけないものがあれば教えてください。宜しくお願いします。

[119: 入居予定さん]

タワマン初心者でよく判ってなかったのですが、ゴミ捨ては一階入口まで持って出るものなのでしょうか？
各階フロアー毎に捨てられるようになっていると嬉しいのですが、、、

[120: 匿名さん]

＞＞119さん
広島駅前の某タワーマンションは、各階のゴミ収集や、台所の流しで生ゴミ自動収集する機能があるようですが・・資料を見ても、当マンションには無いみたいですね。

[121: 購入検討中さん]

ご主人が出勤時にゴミを持ってエレベーターで持って降りるようになるでしょう、と営業の方がおっしゃってたのを思い出しました。

確かに各階に収集場があると便利ですね。

生ごみをエレベーターで持って降りるのかあ・・・朝の出勤時にはエレベーターは混雑するらしいし・・・こういうときには階段でさっと降りれる低層階がいいな。

[122: 匿名]

Gタイプ4LDKの窓のない部屋は、エアコン取り付けは可能でしょうか？
隠蔽配管になってるんですかね。

[123: 購入経験者さん]

某駅裏タワーマンション在住です。うちのマンションは管理費とか他と比較すると高いのもあって各階ゴミ捨てれるから楽は楽ですよ。
ホントは千田のガーデンに住みたかったけど一足遅くて・・。
千田ガーデンのＧタイプは友達住んでて、見せてもらったけど、天井裏に配管通って廊下側に出るようになっていたと思います。千田のガーデンは敷地広いから庭もガラーンとして見えるけど、四季によって見え方が違ったりして素敵ですよ。あまり植物を沢山にするとその分手入れとかしないといけないから管理費も上がるだろうし、なんてったって低層階の虫の被害が増えるんじゃないですかね。そこそこがいいです。それに少し上の階になると東千田公園がみえてその公園の四季も感じれて素敵なんですよ。私はもう購入しませんが、いろいろ検討してたらここよりやっぱ千田の方が条件いいのかな。長い目でみても。マンションは外観うんぬんじゃなくいかに暮らしやすいかですね。購入するマンション付近のスーパーで実際買い物したりするのも、後に暮らしやすいかどうか左右されますよ。
老後の事とかまで考えて本当にいい買い物となるといいですね。

[124: 匿名さん]

千田ガーデンに比べたら絶対駅裏タワーの方がよっぽど価値あるマンションだと思います。羨ましい。
20年後の価値は、断然千田より駅裏の方が上でしょう。
無いものねだりですよ。

[125: 物件比較中さん]

たしかに…、千田ガーデンは中心部で魅力的なのですがJRが遠いのが玉に瑕ですかね。まぁ欲張ればきりがありませんが、アクセス面ではガーデンシティの立地は最高だと思います。白島新駅設置後はなおさらですね。

[126: 匿名さん]

第一期四次販売まで完売。第二次販売に入ったとのこと。この調子だとイーストのように完売も夏頃？　増税の半年前までに契約が終わればその影響も避けられるかもしれないですね。

[127: 匿名]

消費税は購入時期ではなく入居時期で決まるので早く完売しても消費税には全く関係ないですよ。

[128: 匿名さん]

↑まだこんな事言ってる情報難民がおるんやな。

[129: 匿名さん]

まだ正式決定していませんが、25年9月までに契約をしておけば、26年4月以降の入居マンションでも5%のままかもしれません。

[130: 匿名]

確かに消費税は契約時点ではなく、建物の引き渡時点の税率で課税されますね。ただ前回３→５％にあがったときは、経過措置が認められたようです。その場合の条件としては、契約を締結する時期(税率が上がる半年前までだったような)と、マンションの仕様(内装等)を一部変更する請負契約を結んでおくなどです。今回の場合はどうなるのかは、まだ詳しいことが決まっていないので、わからないみたいですけど、可能性はゼロではないのでは。

[131: 購入済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 匿名さん]

入居予定者専用の住民スレはないかな。

[134: いつか買いたいさん]

販売状況はどうなんでしょう

[135: 匿名さん]

ファミリー向け住戸はほぼ完売だそうです。

[136: 購入検討中さん]

Eタイプはまだ残ってますか

[137: 匿名さん]

ここの物件は近くにスーパーがあれば完璧なんだけど。まぁ価格、立地ともに申し分ないんだけどね。

[138: 匿名さん]

近隣にスーパーが出来れば、価格もすぐに２割はアップするでしょうね。

[139: 匿名さん]

>>138
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26518/res/373
投稿内容、時間から判断して同一人物。
明らかな釣りです。スルーしましょう。

[140: 匿名さん]

釣りはないでしょう。
だって白島のマンションは完売してますから。

[141: 匿名さん]

えっ！ウエストも完売したの？

[142: 匿名さん]

芸能人も購入したようですね。

[143: 匿名さん]

それ、ゆうたらアカンやつですやん。

[144: 検討中の奥さま]

↑ｴｯ？そうなんですか～?

[145: 匿名さん]

ローカル芸能人かい

[146: 匿名さん]

芸能人ってマイケンのことですか？

[147: 匿名さん]

マイケンって誰？

[148: 芸能人？]

奥さまのことでしょ、それ？

[149: 匿名です。]

①ここってもう完売ですか。

②このマンションがある西白島って、この間発表された公示価格が上がっていた市内５箇所に入っていたと思いますが、ここはこの先、まだまだ土地の値段はあがるんですかね。
白島駅ができると言う話もありますし。

[150: 匿名さん]

＞この間発表された公示価格が上がっていた市内５箇所に入っていた

ウソこけ！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130322-00000247-mailo-l34

住所　　　　　　　　　　　　　　　　　 　価格　　　変動率
中区西白島町９の１６　　　　　　　　　　２６９　　　０．０

あくまで下がらなかっただけ。まだあがっちゃぁいない。

景気回復したら土地値が上がるのは当たり前。何も白島に限ったことじゃない。

[151: 匿名さん]

東白島町でしょ‥

[152: 匿名さん]

マンションの所在地は、中区西白島ではなく、東白島でしょう。

[153: 匿名さん]

道路西側向かいが西白島やからほぼ西白島ってことでないの?
目くじら立てんさんなや。

[154: 匿名さん]

確かにそこまで大差ないでしょうがせめて住所くらい調べて資料載せないとマヌケですよ
１５０の場合住所間違えたら何の意味もないし

[155: 匿名さん]

そういうコイツも話の流れが理解できとりゃーせんのう。

[156: 購入検討中さん]

買値より高く売れるくらいの好立地ですよね。マンションは立地が命。白島江波線の新設済ルートや、JR白島駅の新設、広電白島線やアストラムの延伸計画などをふまえると夢ではありません。
ところで、ここを買った芸能人って誰なんですか？

[157: 匿名さん]

＞マンションは立地が命。
その通りですね！

それで言うと、実質利便性では東白島は今一つです。おしい！

将来性にたよらざるを得ないしな。
城が望めるから良しとしようや。

三井の幟町の立地なんか実質利便性は最高でしょうが、手が届かない程高いでしょうから(予想です)コッチで城を眺めて過ごすこととします。

[158: 匿名さん]

予想ですがここの１１８平米の部屋と幟で建設される三井の８５平米くらいの部屋が同じ価格帯でしょうね。
私は同じ金額を出すなら広い方がいいな。

[159: 匿名さん]

白島のマンションは標準仕様で販売していますのでハイグレード仕様にすれば、1,000~1,500万円はアップするでしょう。

[160: 匿名さん]

５００万位のアップくらいで済むでしょ。
１５００万はいくらなんでも高過ぎ。

[161: 匿名さん]

福岡の奴がこのマンション見て、

広島は大したことない。
岡山の方がマシなんじゃないの？

って笑ってたけど、
福岡のマンションはなんぼのモンなのでしょう。

[162: 匿名さん]

福岡のマンションは安くて良いのが沢山ありますが北朝鮮が近いので怖いです。

[163: 匿名さん]

ガーデンって大規模ベルズってことですよね。
トータテですから。