広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[64: 匿名さん]

一億の部屋は花飾りついてたらしいから抽選で既に売れたのでは？

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[66: 匿名さん]

このマンションはこの立地に割りに広い部屋が多いですね。でも売れ行き良さそうな感じなんですね。

[67: 購入検討中さん]

部屋数が少なくてよく、２面バルコニーとキッチンからバルコニーに出れるのが気に入って
ＡかＩ（どちらかというとＡ）を検討中ですが、北向きなのでやはり日当たりがだめでしょうか？

Ａから広島城は見えますか？

[68: 匿名さん]

西側バルコニーから見えると思います。
Ａは北西向きなので朝の日当たりは期待できないかもしれませんね。

[69: 購入検討中さん]

６７です。早速レスありがとうございます。

北側にＫＫＲがありますが、その経営状態は非常に厳しいと聞いたことがあります。
将来マンション等に立て替わる可能性はあるのでしょうか？
北だからいずれにしても日当たりは悪いでしょうけど・・・

[70: 匿名さん]

北は全く日は当たりません。
ちょっとした明りとりと風通しぐらいの感覚がよろしいかと…。
個人的にはKKRがLD側ではないので、仮にマンションが建ってもそんなに気にならないかな。
小学校の音はダイレクトで聞こえますけどね。

[71: 購入検討中さん]

ここの物件は資産価値がありますか？
転勤があったら賃貸も考えています。

[72: 匿名さん]

雨が降っても雪が降ってもチャリって方には良いのかもしれませんが・・・。
転勤したら賃貸って方は、もっと中心街の方がよろしいかと・・・。

[73: 匿名さん]

ここはバリバリ中心部でしょ！
ここが中心部じゃないっていうなら何処が中心部な訳？
八丁堀？幟？っていうならどちらもここから徒歩１０分かからんよ？？

[74: 匿名さん]

中心部かどうかは個人見解に任せるとして、資産価値としては期待できるかも。ＪＲとアストラムの接続や、広電白島線延長の可能性などもあるし、地価の下がり具合も他より少ないらしい。適当に、自然環境・お店・学校・病院などあって、時々は市内でショッピングと暮らしやすさのバランスは良いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

北は城南通り辺り～南は平和大通り辺りまででは？

[76: 匿名さん]

68です。67さんに補足ですが、広島城が見えるのは中層階以上だと思いますので、販売担当者にご確認を。
イーストの時は各階からの眺望の予想写真を見せてくれましたよ。

資産価値は高いと思います。市電、アストラム、バス、JR全てを欲張れる立地はここぐらいしかないと思います。広島駅や紙屋町も徒歩圏内と言えなくもない距離ですし。
街の割に意外と閑静だと思います。

[77: 購入検討中さん]

67です。
68さん、ありがとうございます。ちょうど中層階希望です。

ところで、イーストが完成したらウェスト購入検討者向けに３部屋ほどモデルルームにすると聞いたことがあるのですが。
それを見てから最終決断してたらもう残ってないでしょうか？（営業の方はそう言うかも）

やはり実物を見ないと建物の雰囲気とか高さとかいまいちピンとこない気がして。みなさん予想図だけでイメージをばっちりもてるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

確かにモデルルーム３部屋はパビリオンが出来た以上、あまり意味があまりないですね。イーストの竣工も９月なのでウエスト希望の人にとっても時期喪失ですし。イメージがばっちりかどうかは個人差があるとして、マンション買いは、やはり情報でイメージするしかないと思いますよ。営業の人にしっかり質問して納得するしかないでしょう。完成物件が見れるというのは不人気物件というケースが多いでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

イーストよりウエストの方が、同じ専有面積でも管理費や積立金が高いですね。。。何故でしょう？？？やっぱり長期でみるとイーストのほうが得だったかな・・・

[80: 匿名さん]

そうなんですか、管理費とか結構違ってるんですね知らなかった。
ちなみにいくらぐらい違ってるんですか？


でも、ウエストの良い点もちょっとはあると私は思います。（説明受けたのをそのまま受け売り）
①敷地内に緑が多い
②広島城が見える
③部屋目の前建物との距離が３０ｍくらいあるのでイーストより解放感がある（イーストはもうちょっと近いらしい）
④歩きの人の出入りは道路近くのウエストの方が便利
⑤入居時隣でイーストの人はウエストの建築工事行っているので粉塵や騒音を新築1年くらい我慢しなきゃ
⑥借入を２０００万以上検討している人は控除をよりたくさん受けれる
⑦運が良ければ消費税は５％のままの恩恵が受けれるかも（って説明された・・本当ですか？）
⑧高層階に住みたい人はさらに高い階に住める。
⑨住むまで時間があるので頭金をもうちょっと貯めれる人もいるでしょう
⑩奥ばった場所に立つマンションより、道路隣接の方が資産価値は高い気がする。
⑪うわさほどイーストとの価格差がなかった（言われるほど高くならなかった）

もちろん、イーストの良い点もいっぱいあったと思いますが（早く住めるとか先ほどの管理費とか・・・）
このスレの人はもうイースト完売で購入できないので、ウエストの良い点をしっかり見つければいいかなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81
その根拠は？

[83: 匿名さん]

3000万借り入れ予定です。

[84: 匿名]

うちも3000

[85: 匿名さん]

2500万借り入れ予定です

[86: 匿名さん]

うちも2500万ですけど、なにか？

[87: 匿名さん]

私は３０００万・・・。

[88: 匿名さん]

うちは4500、10年ローンの予定。

[89: 匿名さん]

固定資産税ここでどのくらいするだろう

[90: 匿名さん]

２０～５０代の子育て世代で、３０００万前後をキャッシュで払う人のが稀でしょ。
手持ちのお金も必要ですし。

[91: 匿名さん]

固定資産税…おおよそ月１万円計算でいいのでは　(１２万前後)？物件にもよるとは思いますが１０～１５万円の範囲だと思います

[92: 匿名さん]

91さん、本当ありがとうございます

[93: ヤドカリ]

明日はいよいよ抽選会ですが、何部屋くらいダブってるんですかね？イーストの時は人気の部屋は7倍だったとか。

[94: ヤドカリ]

Ｃタイプに人気が集中したので、私が申し込んだＤタイプはどうにか抽選なしで決まったようです。抽選で当たったら資金繰りを考えようと思っていたのですが、今からマジで考えないと・・・。ていうか、申し込む前に考えてないとおかないといけないですよね(ー_ー)!!

[95: サラリーマンさん]

入居は2014年8月からですか。結構時間掛かるんですね。

[96: サラリーマンさん]

間違えました。2015年8月でした。

[97: ヤドカリ]

Ｎｏ.９５さんへ
完成が２０１５年５月で、入居は２０１５年８月からなので、あと２年半くらいありますよ。今日の抽選会では、４ＬＤＫのＧタイプは完売でした。３ＬＤＫのＣタイプとＦタイプは残りわずかのようでした。

[98: ヤドカリ]

それと今日の抽選会では２５部屋がダブって抽選になったようです。

[99: 匿名さん]

まだモデルルームの見学にも行ってない者です。
Gが完売とは全部の階なのでしょうか？それとも今回分譲分でしょうか？
上の特別住居は別として、下の方から分譲が始まっているのでしょうか。

[100: 匿名さん]

こんな掲示板を見ている暇があれば見に行けばいいと思う

[101: 匿名さん]

No.１００さんって冷たい人ね。現在県外におり、なかなか行けないのです。

[102: 匿名さん]

ヤドカリさんはなぜそんなに詳しいんですか？
抽選に参加されたのでしょうか？

[103: ヤドカリ]

Ｎｏ.９９さんへ
Ｇタイプは特別住居を除いて唯一の４ＬＤＫなので、子どもが２人以上の方が多く申し込まれており、２Ｆ～２７Ｆまですべて埋まってました。（２８Ｆには特別住居４部屋のみなので２７Ｆまでです。）
第一期分譲は上下関係なく、だいたい１フロアー３～４戸出ていましたが、人気のタイプは次期以降分譲分まで既に完売です。
Ｎｏ.１０２さんへ
私の申し込んだ部屋はどうにか抽選なしで済みました。

[104: 匿名さん]

ありがとうございます。
抽選に参加しましたが、そこまで詳しい情報を得られなかったので気になりました。
営業さんに問合せされたのかな。

[105: ヤドカリ]

Ｎｏ.１０４さんへ
私の情報は、マンションのパンフと抽選会での営業の人との世間話ですので、パビリオンに行けばだいたいわかる情報です。

[106: 匿名さん]

なるほどですね。
抽選なしの方もいらしたんですね。

[107: 匿名さん]

我が家は抽選なしでした〜明日は手付けの振り込みですね・・ドキドキ。

[108: 匿名さん]

106です。
抽選なしの方も会場にいらしたんですね。
という意味で書きました。
すごい人数でしたが、そういう方もいたんですね。

[109: 匿名さん]

９９です。ヤドカリさん、詳細ありがとうございました。

[110: 匿名さん]

引き渡しまで２年半。アベノミクスも良いですが金利が上がりすぎないように願ってます。

[111: 購入検討中さん]

ここはガーデンガーデンみたいに購入価格よりも価値が上がりますかね。

[112: 匿名さん]

少なくとも下がることはないと思います。白島新駅ができればさらにアクセスは良くなりますし市電白島線も延伸の可能性ありますし。免震という点も大きいですよね。

[113: 匿名]

２LDKの北西向きの部屋は、売却のときに難しいとかはあるのでしょうか？