広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[44: 匿名さん]

Cタイプの方が人気のようですね！
抽選になりそう…

[45: 匿名さん]

モデルルームと同タイプの部屋は早く売れる傾向があるようです。

[46: 購入検討中さん]

パビリオンは、見学者がたくさん来ていますか？

これからでも、間に合うでしょうか？

[47: 匿名さん]

先日伺った時は見学者が多いという販売員の方のお話でした。特にイーストで買えなかった人の対応がまず多いという話でした。第一期は２月１０日が申し込み締め切りだそうなので間に合うでしょう。抽選はその翌日だそうです。でも抽選にならないように申し込み段階で希望の調整するでしょうね。何しろ、早く完売したいでしょうから。

[48: 購入検討中さん]

今日から、第一次登録開始ですが、登録された方は、いらっしゃいますか。

[49: ヤドカリ]

今日の10時から登録受付が始まりましたが，早い人は前日の夜から並ばれたようで。販売会社の人の話では，冬の夜に外で待ってもらうのは酷なので，パビリオンの中に入れてあげたようです。そのため販売会社の人は徹夜しなければならなかったとか。バーゲンでもあるまいし…。

[50: ヤドカリ]

書き込みを忘れてました。登録受付して来ましたが，選挙の当確のように赤いバラがたくさんついていました。ちなみに最上階の1億円の部屋にもついてました。

[51: 匿名さん]

＞早い人は前日の夜から並ばれたようで。
イーストもそんな方がいたそうですよ。
あとプレミア住戸の人気も相変わらずですね。
イーストは倍率４倍でしたがウエストはさらに倍率が上がりそうですね。

[52: 匿名さん]

早く並ぶ理由の一つとして、駐車場選びの優先権があるのでは？

[53: 匿名さん]

あとは狙った部屋の抽選予防にもなりますよね。
狙った部屋に花が付いていたら抽選を恐れて他に移動する人もいるでしょうし。

[54: 匿名さん]

ＢやＧのようにベランダが少ないリビングは、日当たり良いとは思うんですが、外側の窓拭きは少し大変かも。

[55: 迷ってます]

イーストの時からウェストができたら購入しようと思っていました。
知人が千田町のガーデンに住んでいて「実際見たらイメージしやすいのでは」と言ってくれたので遊びに行きました。

印象：
ガラ～ンとしている。確かに木や花は植えてあるけど、敷地が広いせいかスカスカ感が強かったです。

私が行ったときはコンシェルジェはおらず、でっかい机がぽつんと。
友人は、誰かいるのを見たことがないと言っていました。

友人の部屋に行くのに最初のゲートで警備のおじさんに聞いたら、おじさんがどっちのタワーがどっちなのかわからず
結局知人に電話してやっとたどり着いた。

ということで、迷い始めました。

パンフレットに書いてあるとおりにいかないのはあたりまえ？？

[56: 購入検討中さん]

ガーデンガーデンに住んでいる私の友人は大満足と言ってました。

[57: 匿名さん]

迷うなら購入を見送れば良いだけのこと。
ただ千田のガーデンと違ってこちらのガーデンは広島城寄りかそうでないかで区別しやすいと思うけどね。
あと悩んでる間にもドンドン埋まって欲しい部屋が無いってことも十分あるからそこは気を付けてね。

[58: 匿名さん]

営業トーク炸裂だね。
まっ、頑張って。

[59: 匿名さん]

肯定的な意見は即営業にするんですね。
乱暴過ぎて笑えるわ。

[60: 匿名さん]

>50さんに一票。自分が他所を購入したときもあっと言う間に花飾りが増えました。迷ってます、なんて書き込みする余裕なんてとてもとても。思い出してもどきどきします。

[61: 匿名さん]

59へ
あんたも営業じゃろ。
暇なんじゃね。
もっと頑張れよ。

[62: 匿名さん]

５９です。
わたしは営業ではなくイースト購入者です。
何で営業になるんですか？
勝手に決めつけないで下さい。

[63: 匿名さん]

上層階の特別住戸は完売した？

[64: 匿名さん]

一億の部屋は花飾りついてたらしいから抽選で既に売れたのでは？

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[66: 匿名さん]

このマンションはこの立地に割りに広い部屋が多いですね。でも売れ行き良さそうな感じなんですね。

[67: 購入検討中さん]

部屋数が少なくてよく、２面バルコニーとキッチンからバルコニーに出れるのが気に入って
ＡかＩ（どちらかというとＡ）を検討中ですが、北向きなのでやはり日当たりがだめでしょうか？

Ａから広島城は見えますか？

[68: 匿名さん]

西側バルコニーから見えると思います。
Ａは北西向きなので朝の日当たりは期待できないかもしれませんね。

[69: 購入検討中さん]

６７です。早速レスありがとうございます。

北側にＫＫＲがありますが、その経営状態は非常に厳しいと聞いたことがあります。
将来マンション等に立て替わる可能性はあるのでしょうか？
北だからいずれにしても日当たりは悪いでしょうけど・・・

[70: 匿名さん]

北は全く日は当たりません。
ちょっとした明りとりと風通しぐらいの感覚がよろしいかと…。
個人的にはKKRがLD側ではないので、仮にマンションが建ってもそんなに気にならないかな。
小学校の音はダイレクトで聞こえますけどね。

[71: 購入検討中さん]

ここの物件は資産価値がありますか？
転勤があったら賃貸も考えています。

[72: 匿名さん]

雨が降っても雪が降ってもチャリって方には良いのかもしれませんが・・・。
転勤したら賃貸って方は、もっと中心街の方がよろしいかと・・・。

[73: 匿名さん]

ここはバリバリ中心部でしょ！
ここが中心部じゃないっていうなら何処が中心部な訳？
八丁堀？幟？っていうならどちらもここから徒歩１０分かからんよ？？

[74: 匿名さん]

中心部かどうかは個人見解に任せるとして、資産価値としては期待できるかも。ＪＲとアストラムの接続や、広電白島線延長の可能性などもあるし、地価の下がり具合も他より少ないらしい。適当に、自然環境・お店・学校・病院などあって、時々は市内でショッピングと暮らしやすさのバランスは良いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

北は城南通り辺り～南は平和大通り辺りまででは？

[76: 匿名さん]

68です。67さんに補足ですが、広島城が見えるのは中層階以上だと思いますので、販売担当者にご確認を。
イーストの時は各階からの眺望の予想写真を見せてくれましたよ。

資産価値は高いと思います。市電、アストラム、バス、JR全てを欲張れる立地はここぐらいしかないと思います。広島駅や紙屋町も徒歩圏内と言えなくもない距離ですし。
街の割に意外と閑静だと思います。

[77: 購入検討中さん]

67です。
68さん、ありがとうございます。ちょうど中層階希望です。

ところで、イーストが完成したらウェスト購入検討者向けに３部屋ほどモデルルームにすると聞いたことがあるのですが。
それを見てから最終決断してたらもう残ってないでしょうか？（営業の方はそう言うかも）

やはり実物を見ないと建物の雰囲気とか高さとかいまいちピンとこない気がして。みなさん予想図だけでイメージをばっちりもてるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

確かにモデルルーム３部屋はパビリオンが出来た以上、あまり意味があまりないですね。イーストの竣工も９月なのでウエスト希望の人にとっても時期喪失ですし。イメージがばっちりかどうかは個人差があるとして、マンション買いは、やはり情報でイメージするしかないと思いますよ。営業の人にしっかり質問して納得するしかないでしょう。完成物件が見れるというのは不人気物件というケースが多いでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

イーストよりウエストの方が、同じ専有面積でも管理費や積立金が高いですね。。。何故でしょう？？？やっぱり長期でみるとイーストのほうが得だったかな・・・

[80: 匿名さん]

そうなんですか、管理費とか結構違ってるんですね知らなかった。
ちなみにいくらぐらい違ってるんですか？


でも、ウエストの良い点もちょっとはあると私は思います。（説明受けたのをそのまま受け売り）
①敷地内に緑が多い
②広島城が見える
③部屋目の前建物との距離が３０ｍくらいあるのでイーストより解放感がある（イーストはもうちょっと近いらしい）
④歩きの人の出入りは道路近くのウエストの方が便利
⑤入居時隣でイーストの人はウエストの建築工事行っているので粉塵や騒音を新築1年くらい我慢しなきゃ
⑥借入を２０００万以上検討している人は控除をよりたくさん受けれる
⑦運が良ければ消費税は５％のままの恩恵が受けれるかも（って説明された・・本当ですか？）
⑧高層階に住みたい人はさらに高い階に住める。
⑨住むまで時間があるので頭金をもうちょっと貯めれる人もいるでしょう
⑩奥ばった場所に立つマンションより、道路隣接の方が資産価値は高い気がする。
⑪うわさほどイーストとの価格差がなかった（言われるほど高くならなかった）

もちろん、イーストの良い点もいっぱいあったと思いますが（早く住めるとか先ほどの管理費とか・・・）
このスレの人はもうイースト完売で購入できないので、ウエストの良い点をしっかり見つければいいかなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81
その根拠は？

[83: 匿名さん]

3000万借り入れ予定です。

[84: 匿名]

うちも3000

[85: 匿名さん]

2500万借り入れ予定です

[86: 匿名さん]

うちも2500万ですけど、なにか？

[87: 匿名さん]

私は３０００万・・・。

[88: 匿名さん]

うちは4500、10年ローンの予定。

[89: 匿名さん]

固定資産税ここでどのくらいするだろう

[90: 匿名さん]

２０～５０代の子育て世代で、３０００万前後をキャッシュで払う人のが稀でしょ。
手持ちのお金も必要ですし。

[91: 匿名さん]

固定資産税…おおよそ月１万円計算でいいのでは　(１２万前後)？物件にもよるとは思いますが１０～１５万円の範囲だと思います

[92: 匿名さん]

91さん、本当ありがとうございます

[93: ヤドカリ]

明日はいよいよ抽選会ですが、何部屋くらいダブってるんですかね？イーストの時は人気の部屋は7倍だったとか。