広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[276: 匿名さん]

白島は広島市内では今現在最高のマンションだと思います。
残念ながら他のマンションでここと比較できるほどの物件はありません。

[277: 匿名さん]

結局　トータテの白島マンションが広島の最高峰でかつハイグレードマンションという認識でよいのでしょうか？

[278: 匿名さん]

広島最高峰のマンションはグランドタワー
ハイグレードタワーは広島タワー
ガーデンは大人気タワーマンション
ではないでしょうか？

[279: 匿名さん]

（訂正）広島最高峰のタワーマンション

[280: 匿名さん]

>>274
財閥系の中規模マンションがなかなか売れないのは高いからではないと思いますよ。
地方都市の広島には高額物件を買えないとバカにしているのか、価格を抑えるためか
あまりにもチープでつまらないものしか作らないからですよ。
まるで地場デベの価格帯に合わせるために極端にグレードを落としているように感じます。
三菱地所なんかはパークハウスというよりもはやベリスタです。
あんなもの富裕層が買うはずもありません。
売れ残って値下げしたのをお金のない人がよろこんで買うだけです。
基本的に財閥系を買う人はトータテなどの地場デベを買う人より所得が多いのは事実でしょう。
広島で大手が建てる物件はそういう人の目を引く仕様ではないのです。
去年だったか三井が上幟で販売したそこそこグレードの高い物件は
地権者に最上階など良い部屋を優先販売して、残りカスを部屋を一般に販売していましたが
それでもそこそこ売れ行きは良かったようです。
ようはモノ次第です。

[281: 匿名さん]

三井が幟で建てたマンションは確か地権者が三分の一くらいいたから販売戸数だけで考えたら中規模というより
小規模クラスでしたけどね。
財閥系で中規模といえば駅前の三菱が良い例かな？？なかなか完売しないね。

[282: 匿名さん]

財閥デベで働いている友人に聞いたんだけど地場デベと財閥系だと同じ広さ、場所でも価格帯は１０００万くらい違うらしいよ。
（プレミアルームだったら５０００万以上？？）
そんな価格帯でガーデンクラス（５５０戸）の大規模マンションが埋まるほど広島に小金持ちはいないと思う。
それでなくても最近マンションは飽和状態になりつつあるし。
都心部だったら小金持ち多いから売れるだろうけどね。

[283: 匿名さん]

ガーデン白島は５５０戸ではなく４５０戸。
ガーデン・ガーデンが５００戸だったかな？

[284: 匿名さん]

>>281
あれは売れなくて当然でしょう。
仕様はお粗末だし、せっかく広い敷地なのに一番広い間取りでたったの90㎡しかない。
価格を上げてでも、まともな仕様で上層階は150㎡くらいの間取りも作るべきでしょ。
狭苦しい90㎡の3Lや4Lで4畳5畳の部屋なんて犬小屋みたいなのを作って何がしたいのか理解に苦しみます。
それから比べたらここのマンションの方がはるかにマシですね。

[285: 匿名さん]

２８４さんのおっしゃる通りだと思います。もう少し広ければ売れたでしょうよ。

[286: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[291: 契約済みさん]

ローン説明会、早めにやるんですね〜アベノミクスの影響ですかね。

[292: 入居予定さん]

広島ガーデンシティ 白島城北　ウエストタワーの入居者限定スレです。
どうぞ宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337615/

[293: 匿名さん]

イーストの外観を見ましたが、やっぱり大規模だけに迫力がありましたね。ウエストも完成すれば迫力満載ですね。

[294: 匿名さん]

小学校の方からイースト見ましたが、バルコニーがアルミ縦格子で掃き出しサッシがよく見えてました。
あれじゃ中がまる見えになってしまってます。
少なくともウエストからは部屋の中までよく見えてしまいそう。
あのアルミの格子に目隠し板つけても良いでしょうか。そうすればバルコニーのプライバシーが幾分か改善されると思います。

ヴェルディとかは下層階のアルミの格子に目隠し板つけてるところがよくありますから大丈夫ですよね。

[295: 匿名さん]

>>294
うーん、そこまで気にすることですかね。
大抵のマンションはバルコニーに何かを設置するというのはダメだったりします。
しかし、人は貴方が思っているほどに他人のことを見ていないものですよ。
それに格子に目隠しの布とか板を貼っている方がかえって目立つので規約でOKだとしてもお勧めできません。
たまに着けているのを見かけると、自意識過剰な人がいるなぁと思いますもの。

[296: 匿名さん]

アルミの縦格子はやっぱり後々のことを考えるとブサイクですよ。
http://goo.gl/maps/Ro3wa
http://goo.gl/maps/Vkc75
透明ガラスも美観的に嫌ですね。

[297: 匿名さん]

タワーマンションはガラスか格子か建物を軽くしないといけません。
ブサイクであろうと仕方がありません。

[298: 匿名さん]

なるほど。
ブサイクでもいいからアルミ格子にするというのは良くわかりました。

[299: 匿名さん]

スーモから消えましたね。完売でしょうか。

[300: 匿名さん]

消えてねぇよ。普通にあるがな。

[301: 匿名さん]

格子ブサイクだよね。そんなブサイクに住みます。
格子にすると安いのでしょうか？コンクリより

[302: 匿名さん]

バルコニーそのものが安くなるわけではないが、
建物全体の荷重が軽くなることで
構造に係るコスト全体を安く抑えることができたったーーーｗｗｗ

建物を軽くした上に免震だから、柱も細ぉ～くしたったーー

[303: 匿名さん]

ホント、6/12のスーモにはないですね！
どちらにしても完売間近でしょう。

[304: 匿名さん]

だから普通にあるっつーの！！

http://suumo.jp/ms/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/
http://suumo.jp/ms/shinchiku/hiroshima/sc_hiroshimashinaka/nc_67704884...

情報提供日　2013/06/12 ※物件情報の更新は、毎週水曜日を予定しております

[305: 匿名さん]

着工したばかりなのにもう完売ですか。市内では稀な都市型マンションですものね。
コンシェルジェのいるマンションを探しています。広島市内でガーデンシティー並みのマンションはありますでしょうか？

[306: 匿名さん]

グランドタワーの隣に三菱が建てるタワーにはコンシェルジェがいると思います。
確定ではないですが規模、立地、ブランドで考えればほぼ確定ではないでしょうか？

[307: 匿名さん]

（違）確定ではないですが⇒（正）予想ですが
の間違いです。スミマセン。

[308: 匿名さん]

6/12のスーモにはないって話、サイトではなく無料冊子の話です。

[309: 匿名さん]

一回の掲載に、ン十万掛かるんでしょ？
どのデべも毎回は出さんよ。

[310: 匿名さん]

コンシェルジュってそこいらのパートのオバチャンではないですよね。
キチンとした専門の会社で教育を受けたスタッフですよね。
だったら年間コンシェルジュの人件費って約500万位だけど、これだけ戸数があってそれなりのサービスが受けられるのなら仕方が無いかな。

[311: 匿名さん]

コンシェルジェは大卒程度の能力を有した有能なスタッフです。
それにコンシェルジェが居るか、居ないかでそのマンションの価値が大きく違ってきます。コンシェルジェは高級マンションでないと居ませんからね。管理費が高いのは仕方ないでしょう。

[312: 匿名さん]

大卒程度の能力を有した有能なって言うのはどのくらいなんでしょうね。
少なくとも
コンシェルジュの事を
コンシェルジェとかいうのは大卒程度の能力を有しているレベルには入りませんよね。

[313: マンコミュファンさん]

金持ち喧嘩せず
その程度のことでカッカするなよ

[314: 匿名さん]

>>312
俺も気づいてたけど黙ってた。

[315: 匿名さん]

学歴は気にしないが
容姿端麗で性格の良い娘がエエ

[316: 匿名さん]

賛成。

ヒロコシグループからの派遣が一番いい。

[317: 匿名さん]

トータテコミュニティーのことは解かりませんが、丸紅コミュニティーなどは一般職の方ではなく総合職（大卒）の女性を期限付きでコンシェルジェに抜擢しているようです。

[318: 匿名さん]

広島市内にはコンシェルジェ付きのマンションがあまり無いから御存知ないかも知れませんが、皆さんはコンシェルジェを甘く見ているようですね。その辺の女の子が簡単にコンシェルジェになれると思ったら大違いです。

[319: 匿名さん]

コンシェルジェ 【(フランス)concierge】

[320: マンコミュファンさん]

大卒でマンションの雑用なんかしたくないでしょｗ

[321: 匿名さん]

必死で“コンシェルジェ”を多用して喜んでいる奴に教えてやる。

『「コンシェルジュ」についてですが、外来語用例 集に追加掲載することで、総会前に既に小委で合意 をみております。その際、表記については「コン シェルジュ」か「コンシェルジェ」とするか議論し ましたが、フランス語原音の「コンシェルジュ」を 採用しようということになりました。各種辞書の表 記も統一されている上、社団法人「日本コンシェル ジュ協会」も「コンシェルジェ」は使わないことを 申し合わせていることが理由です。英語発音として も語尾は「ジュ」となると思います。確かに「コン シェルジェ」という表記も日本ではかなり使われて いますが、ソムリエ、パティシエ、エトランゼなど との類推で生まれた誤用ではないかと思われます。 また「コンシュエルジュ」という表記は仏語からも 英語からも生じないと思います。』

[322: 匿名さん]

ヒロコシで教育を受けたお姉さんを甘くみていますね。
つまらん大卒なんかよりよっぽど質が高いぞ。

[323: マンコミュファンさん]

しつこいな。
ホステスの話はもう飽きた。

[324: 匿名さん]

実際は“子“ではない。

[325: 住まいに詳しい人]

上八丁堀や若草町は、白島や千田に比べると、住宅としての地位（じぐらい）は下。
ましてや京橋町や稲荷町や銀山町など、地位的には全くの格下。
当然広島の地位TOPは上幟町というのは誰もが認めるところだが、白島はそれに次ぐ好立地。