広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[235: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうね。偶然そばを通りかかったら２棟目のところも掘り始めてました。

[236: 匿名さん]

チラシが入らなくなったところをみると、もう最終段階なのでは。すごいハイペースで売れたみたいですから。

[237: 匿名さん]

まあまあの立地で、安い価格帯なのが人気の理由だろうけど、徒歩圏内の利便性には疑問がある。

電車や自転車を利用すれば良いのかもしれないが、、

検討中なのだか、今一つって感じ…。

[238: 匿名さん]

現在、広島市内に計画中のマンションで白島に勝る物件は無いでしょう。
建物、サービス、利便性等、中々見当たらない物件ですね。

[239: 匿名さん]

現在、広島市内に計画中のマンションで白島に劣る物件は無いでしょう。
建物、サービス、利便性等、中々下らない物件ですね。

[240: 匿名さん]

私はこの物件が安いとは思わない（思えない）のですが、このマンションの緑の豊かさは、中区の物件としては非常に希少だと思います。広島市内中心部のマンションでこれだけ豊かな庭のあるところって他にあったら逆に知りたいです。緑に囲まれて過ごせるなんてすばらしいと思います。これで３分以内くらいのところに大きめのスーパーができてくれると最高なんだけどな。

[241: 匿名さん]

５００戸近い住宅が増える訳ですから、スーパーの１つくらい出来るのではないでしょうか？
でも近くに広い土地はありませんね。

[242: 匿名さん]

どなたかおわかりの方、２点教えてください。（１）この物件のプラスターボードの厚さは、ＰＢ９．５ですか、それともＰＢ１２．５ですか。パンフに載ってないところをみると、９．５ですかね。ショック。（２）階高はどれくらいですか。

[243: 匿名さん]

天井は軽天下地に9.5
間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90
基準階高3150

[244: 購入検討中さん]

先日、２LDK　Iタイプを問い合わせしたところ、完売とのこと。
キャンセル待ちではないが、2年間のうちに変化もあるかもしれない・・みたいなことを言われました。
とりあえず、一度モデルルーム見学と話を聞いてみることにしまいた。
すごいですね・・
あっという間に売れた感が・・＾＾；

[246: 匿名さん]

やはり立地、アクセス、セキュリティ、免震、共用施設が人気の理由だと思います。あとは立地の割に価格帯が高くないこと。
昨年イーストを逃した人が殺到したことや、消費増税前、金利低下、アベノミクス効果も手伝っているのでしょう。
トータテさんにしてみれは、社運をかけた大プロジェクトに絶好の追い風といったところでしょう。

[247: 匿名さん]

ここを含め、何故広島は二重床の物件が少ないんだろうか。
あのグニャグニャした床はどうにも好きになれない。
この物件は下層階と上層階はグレードを分けているけど、どちらも大差ないよね。
ハイグレード仕様っていうのなら何故キッチン天板や風呂場などに天然石を使わないんだろうか。
人造大理石とかタイルとか安っちいものを使って何がハイグレードなんだか。
それにキッチン家電（コンロ・食洗機など）もミーレとか良いのがあるだろうに。
扉なんかの木目も木目調のメラミン板なんかじゃなく本木目の突板とかを使えばいいのに。

[248: 匿名さん]

好きなマンション買って、好きな仕様にされたらいいんじゃないしょうか？

[249: 匿名さん]

243さん、どうもありがとうございます。専門の方ですかね。すみません、こちら素人なので教えてください。プラスターボードの厚さについては、本などで読みました。１２．５の方が良いと。

「天井は軽天下地に9.5
間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90
基準階高3150」

ということですが、、階高３１５０はまあまあ良いのではないかと思うのですが、

　「天井は軽天下地に9.5」
　「間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90」
というのは、上からの音は少し響くかもしれないけれど、横の音はあまり聞こえない、という程度でしょうか。もう少し噛み砕いて教えていただけるとありがたいです。「軽天下地」と「角スタ」もごめんなさい、わかりません。

この物件は、ＬＬ４５のマンションですが、ＬＨの値が表記されてないんですよね。

どのくらい音が響くか、少し気になります。

よろしくお願い致します。

[250: 匿名さん]

このマンションは最上階もハイグレードではありませんよ。
安く購入出来た分、お風呂場やトイレやキッチンをハイグレード仕様に変更する方が多いのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

ネイキッドのバイクを買って弄る感覚か

[252: 匿名さん]

設備もそのままで充分の人はそのままで、安物とか言ってる人は金出してお好みにすれば良い。
金も出さずに安い安い言ってる人はナンセンス。

[253: 匿名さん]

>>252
200戸vs20戸でも書きましたが、二重床に仕様変更は物理的に無理ですし、バスやキッチン、建具などをごっそり交換する事は出来ないでしょう。
マンション業者が取り扱いをしていなければコンロすら変える事は出来ないでしょうね。
以前に(トータテではないのですが)少々費用がかかってもいいのでバスやキッチン、建具を他の物に変える事は出来ないかと、いくつかの物件で聞いたところ即答で無理との事でした。
キッチンやバスの場所すら変える事は出来ないようです。
出来るのはせいぜいカップボードや壁付の家具の取り付けや壁紙の変更といった程度でしょう。
要するにモデルルームでやっている程度の事しか出来ないのです。
それとも、この物件ではそれが可能なのでしょうか？
しかしエントランスなんかの共有部は個人の力ではどうにも出来ないですよね。

[254: 匿名さん]

>>253
虚しくない？
何が狙いなの？
他所の板で相手にされないからと言って、
この物件と関係ないクセに。
迷惑ですし不愉快ですから、
自分でスレ立てて独りぼっちで書き込みしてなさい。
ここは、貴方のようなハイクラスのお方が来るところではありません。
お引き取り願います。

[255: 匿名さん]

>>254
何だか火消しに必死ですね。
なにか都合の悪い事があるのですか？
聞こえのいい事ばかり話すのであれば、こんな掲示板なんて要らないじゃないですか。
これも一つの意見ですよ。
無理な事でしょうが、もしもデベの方が見る事があれば、例え小数とはいえこういうニーズもあるのだという事に気付いてもらえればとも思います。
私は掲示板だけでなく、どこのモデルルームに行ったときにもこのような意見はしていますよ。
もしも上の書き込みが削除されるような事があれば、この掲示板は何の価値もないですよ。

[256: 匿名さん]

一戸建て買えば意見聞いてもらえるよ。
マンションにすると管理組合でもめごと起こすタイプだからやめといたほうがいい。

[257: 匿名さん]

知り合いは施工業者と話しして構造はそのままですが、間取りや内装全て他でやってもらってましたね。
大変そうですが…

[258: 匿名さん]

火消しって事は、ハイクラス君は「火」ってこと自覚してるんだね。

さっすがハイクラス！

どうぞ貴方にお似合いのハイクラスなマンションにお住まいになって下さい。
こんな地方の片田舎のしがないマンション板にお付き合い下さってもったいない。

どうぞお眼鏡に適うスミフでもサーパスでもベルディーでもスペースウイングでも買って住んで下さいな。
間違ってもここを買わないで下さい。貴方には相応しくありませんので。
他所でお願いします。

[259: 匿名さん]

わざわざ他のマンション名ださないでくださいよ。

[260: 匿名]

ほんとみぐるしい。

[261: 匿名さん]

253さんの言ってるような事なんて、できないことぐらい誰でも知ってますよ。注文住宅の域です。
それと、できないできないと愚痴を発散しているだけのような書きぶりが、非難される理由だと思います。意見なら意見らしい書き方をされてはいかがでしょう？

[262: KOU]

消費税の経過措置については部屋の間取り変更した場合は対象になるのでしょうか。

[263: 匿名でお願いします。]

将来の白島新駅の開通や市内中心部へのアクセスのよさ、駐車場の安さや物件自体の価格等を総合的に考えると、私もここは広島市内の物件の中では今一番お買い得ではないかと思っていますが、さすがに既にほとんど売り切れ状態なのだそうです。

だからなのか、一時期派手にやっていたテレビのＣＭも暫く少なくなっていたように思うのですが、ＧＷ前あたりからまたＣＭがバージョンを変えて復活したみたですね。これって何故なのでしょうか？ どうせ買える部屋ってほとんどないはずなのですが。
業界事情に詳しい方、教えていただけませんか。

[264: 匿名さん]

あくまで推測ですが、残りわずかの部屋の早期完売はもとより、ここを断念した客を他物件へ流すための集客が狙いなのではないかと。例えば近くで言えば、大芝公園とか。

[265: 匿名さん]

264さん
大芝公園は、完売したのではないですか？

[266: 匿名さん]

大芝はヴェルディだからトータテは関係ないのではないでしょうか？
あと大芝公園は先日完売したマンションの前にまたマンションが建つそうです。
それと最近ＣＭを流し出したのは単純にさっさと完売したいからじゃないですかね？

[267: 匿名さん]

>>261
掲示板なんだから色々な意見が出て当然だと思うよ。
だってここは立地は最高だけど、建物があまりにも残念すぎるから。
上層階のハイグレード仕様っていうのも広くなって設備は標準仕様に毛が生えた程度でしかないしね。
トータテさん少しは頑張ってくれよ、って人は多いと思うよ。
せっかくの立地なのにこんなマンションじゃもったいな過ぎるよ。
そういう意見はダメなの？
なんで？
ここの掲示板は良いことしか言わない業者の宣伝の場なの？
購入検討中の人の交流の場ではないの？

[268: 匿名さん]

購入検討中の人の交流の場だからこそ、アンタみたいなハイクラス君の出る幕じゃないのですよ。

だって購入検討してないでしょ？
もし、購入を考えているなら、管理組合の運営に支障を来たす恐れがありますので、何卒ご遠慮願いたい。

どなたか私と同じ意見の方、居られませんか？

[269: 匿名さん]

購入検討中なら、トータテが決めてる仕様で考えますよね。たとえ、頑張ってほしいとこがあっても、それでどうするかはそれぞれ。
もったいないは、よくわからない。購入検討とは違う気がする。それは、意見だよね。トータテに

[270: 匿名さん]

このマンションは箱が立派だから部屋をもう少し高級にすれば今の広島には無い立派なハイグレードマンションですよ。

[271: 匿名さん]

私もそう思います。ただ部屋にお金をかけるか、かけないかは個人にお任せですね。
誰が何と言おうと今の広島では一番ハイグレードのマンションだと思います。

[272: 匿名さん]

ハイグレード？
どう考えても（物件にもよるけど）三井　三菱　ライオンズ以下だと思いますが。
立地はいいけど　建物はイマイチですよ。

[273: 匿名さん]

三井、三菱、大京のマンションで広島市内に白島より高級な物件は見当たりません。
財閥系は広い土地が無いとハイゲレードマンションは造りません。
白島を三井、三菱が買っていたら、もう少しすばらしいマンションになってと思いますが？

[274: 匿名さん]

ハイグレード・ハイグレードってもういい加減しつこい！
ここに財閥が同規模の大型マンション建てても今みたいな人気物件にはなってないよ。
なかなか完売できずに何年も売れ残るのがオチだって。
実際広島市内で財閥が建てた中規模マンションはどこもなかなか完売できずに苦戦してるでしょ？
広島で財閥が大型マンション建てないのはそのせいなの何で分かんないの？
ハイグレード希望の方はマンションやめて一戸建てにしたら？？

[275: 匿名さん]

（訂正）　大型→大規模

[276: 匿名さん]

白島は広島市内では今現在最高のマンションだと思います。
残念ながら他のマンションでここと比較できるほどの物件はありません。

[277: 匿名さん]

結局　トータテの白島マンションが広島の最高峰でかつハイグレードマンションという認識でよいのでしょうか？

[278: 匿名さん]

広島最高峰のマンションはグランドタワー
ハイグレードタワーは広島タワー
ガーデンは大人気タワーマンション
ではないでしょうか？

[279: 匿名さん]

（訂正）広島最高峰のタワーマンション

[280: 匿名さん]

>>274
財閥系の中規模マンションがなかなか売れないのは高いからではないと思いますよ。
地方都市の広島には高額物件を買えないとバカにしているのか、価格を抑えるためか
あまりにもチープでつまらないものしか作らないからですよ。
まるで地場デベの価格帯に合わせるために極端にグレードを落としているように感じます。
三菱地所なんかはパークハウスというよりもはやベリスタです。
あんなもの富裕層が買うはずもありません。
売れ残って値下げしたのをお金のない人がよろこんで買うだけです。
基本的に財閥系を買う人はトータテなどの地場デベを買う人より所得が多いのは事実でしょう。
広島で大手が建てる物件はそういう人の目を引く仕様ではないのです。
去年だったか三井が上幟で販売したそこそこグレードの高い物件は
地権者に最上階など良い部屋を優先販売して、残りカスを部屋を一般に販売していましたが
それでもそこそこ売れ行きは良かったようです。
ようはモノ次第です。

[281: 匿名さん]

三井が幟で建てたマンションは確か地権者が三分の一くらいいたから販売戸数だけで考えたら中規模というより
小規模クラスでしたけどね。
財閥系で中規模といえば駅前の三菱が良い例かな？？なかなか完売しないね。

[282: 匿名さん]

財閥デベで働いている友人に聞いたんだけど地場デベと財閥系だと同じ広さ、場所でも価格帯は１０００万くらい違うらしいよ。
（プレミアルームだったら５０００万以上？？）
そんな価格帯でガーデンクラス（５５０戸）の大規模マンションが埋まるほど広島に小金持ちはいないと思う。
それでなくても最近マンションは飽和状態になりつつあるし。
都心部だったら小金持ち多いから売れるだろうけどね。

[283: 匿名さん]

ガーデン白島は５５０戸ではなく４５０戸。
ガーデン・ガーデンが５００戸だったかな？

[284: 匿名さん]

>>281
あれは売れなくて当然でしょう。
仕様はお粗末だし、せっかく広い敷地なのに一番広い間取りでたったの90㎡しかない。
価格を上げてでも、まともな仕様で上層階は150㎡くらいの間取りも作るべきでしょ。
狭苦しい90㎡の3Lや4Lで4畳5畳の部屋なんて犬小屋みたいなのを作って何がしたいのか理解に苦しみます。
それから比べたらここのマンションの方がはるかにマシですね。