広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[23: 不動産業者さん]

標準タイプの部屋で価格が200〜300万は上がるというのはまぎれもなく販売担当者が言っていたとか。イーストを売るための嘘だったのか？しかしイースト購入者に入居前から明らかに損な思いをさせるとは思えないので、何か調整しろがあるのでしょう。

[24: 匿名さん]

価格で盛り上がっているようなのでもう少し詳しく言うと、７０㎡台、８０㎡台で３％程度のアップだから１００万円前後、１００㎡台以上で８～９％程なので３００万円くらいのアップですかな。なので、販売員さんの話もそんなに違ってはいないでしょう。それに消費税のことがあるから、支払い額は最終的にはさらにもうちょっと上がるかもしれませんね。とは言っても、この立地この設備なので、やはりお買い得物件であることに違いはないでしょう。

[25: ビギナーさん]

説明会参加してきました。控除額が今後増えそうなので、もしかしたらウェスト購入したほうがイースト購入より総支払額が減りそうな気がしますね。もしかしたらウェストかなりお買い得？でも正直私の予算ぎりぎりで購入迷ってます。

[26: 購入検討中さん]

今朝の朝日新聞でも減税拡充方針を固めたとの観測記事が出ていましたね。
与党は２４日までに税制改正大綱をまとめる方針とのことですが、何とも微妙なタイミングですね。

[27: 賃貸住まいさん]

中層階から自走式駐車場の屋上まで何分くらいかかるのでしょうか。

[28: 匿名さん]

分速１００mくらいだと思って計算してみるのが妥当だと思います。あとは、最寄りの階から自分の階までに着く時間とか、他の階に数回止まった時の時間とか、マンションから駐車場まで歩く時間とか、適当に想定してみるとよいでしょう。まあざっと、なんやかんやで２～３分くらい？　でも実際に、広島ガーデンガーデンなどのマンションに住んでいる人の感じを聞けたらいいでしょうな。

[29: 匿名さん]

No.25さん、No.26さんへ

私は、NO.24さんの見解が正しいと思います。
政府が出した減税拡充方針は、イースト購入者にも適用される部分があり、減税の恩恵を受けれます。
よって、ウェストよりも低価格である事、そして現状の消費税率を含めると支払い総額だけで見ればイーストの方が好条件だと思います。

でも、マンションの価値や立地条件等を考慮すると、ウェスト自体も他のマンションと比較すれば、コストパフォーマンスは高いと思うので買いだと思います。

[30: 匿名さん]

そうだったんですね、てっきりイーストに入居の方は住宅ローン控除が最大２０万円だと思ってました。

[31: 匿名さん]

総合的にはやはりイーストの方がお得になるでしょうね。
入居時期に約二年と言う時間差があるのも年齢的に微妙な人もいると思いますし。一部の住戸にサンルームと床暖房が設置されること以外は内容に大した違いはないと思います。

[33: 匿名さん]

同じ敷地内のマンション同士で
よくわからないお得度を延々と張り合ってもしょうがない気がするが・・

[34: 匿名さん]

西側に近い側（ＣタイプとかＤタイプ）だったら低層階でもお城見ることは可能でしょうか？

[35: 匿名さん]

「木漏れ日の庭」に植えてある木が邪魔して、低階層（４Ｆ以下？）の人は見えないんじゃないですか？

[36: 匿名さん]

前に建物があるので低層階は難しいんじゃないですか？

[37: 匿名さん]

建物の周りが庭や緑で囲まれているマンションっていうのは安らぎですね。ずっと住むなら、城が見えなくても羨ましい環境だと思いますよ。

[38: 匿名さん]

緑が多いから「ガーデン・・・」って名前にしたんですかね？

[39: 匿名さん]

GとCならどちらに住みたいですか？
Gはバルコニーが狭いのが気になります。

[40: 匿名さん]

バルコニーを物干し以外にガーデニングやお茶したり以外に使わないのであれば半分を専有面積として使うGも選択肢の一つですね。その分リビングが広くなりますから。何を重視するかだと思います。ちなみに私ならCにするかな。

[41: 匿名さん]

Ｎｏ38さんの答えになるかどうか分かりませんが、建ぺい率44.1％という数字と、緑の多さからして「ガーデン・・・」という名前にした所以が想像できますね。旧市内でこの建ぺい率は贅沢な土地の使い方です。その分容積率も高いですが。

[42: 匿名さん]

バルコニーは共用部なので、部屋という専用部にして日差しを部屋に取り込むというＧタイプの考え方もありです。大都会のタワーマンションなどで増えているみたいです。外のバルコニーでいろいろ楽しみたいならＣタイプでしょうね。自分は風の強い高層階ではなく、低層階希望でそこそこガーデニングも楽しみたいのでＣタイプですかね。

[43: 匿名さん]

私は２人子供いるのでＧに惹かれてます。
妻は値段をみてＣで充分といっているのでＣになりそうです。

[44: 匿名さん]

Cタイプの方が人気のようですね！
抽選になりそう…

[45: 匿名さん]

モデルルームと同タイプの部屋は早く売れる傾向があるようです。

[46: 購入検討中さん]

パビリオンは、見学者がたくさん来ていますか？

これからでも、間に合うでしょうか？

[47: 匿名さん]

先日伺った時は見学者が多いという販売員の方のお話でした。特にイーストで買えなかった人の対応がまず多いという話でした。第一期は２月１０日が申し込み締め切りだそうなので間に合うでしょう。抽選はその翌日だそうです。でも抽選にならないように申し込み段階で希望の調整するでしょうね。何しろ、早く完売したいでしょうから。

[48: 購入検討中さん]

今日から、第一次登録開始ですが、登録された方は、いらっしゃいますか。

[49: ヤドカリ]

今日の10時から登録受付が始まりましたが，早い人は前日の夜から並ばれたようで。販売会社の人の話では，冬の夜に外で待ってもらうのは酷なので，パビリオンの中に入れてあげたようです。そのため販売会社の人は徹夜しなければならなかったとか。バーゲンでもあるまいし…。

[50: ヤドカリ]

書き込みを忘れてました。登録受付して来ましたが，選挙の当確のように赤いバラがたくさんついていました。ちなみに最上階の1億円の部屋にもついてました。

[51: 匿名さん]

＞早い人は前日の夜から並ばれたようで。
イーストもそんな方がいたそうですよ。
あとプレミア住戸の人気も相変わらずですね。
イーストは倍率４倍でしたがウエストはさらに倍率が上がりそうですね。

[52: 匿名さん]

早く並ぶ理由の一つとして、駐車場選びの優先権があるのでは？

[53: 匿名さん]

あとは狙った部屋の抽選予防にもなりますよね。
狙った部屋に花が付いていたら抽選を恐れて他に移動する人もいるでしょうし。

[54: 匿名さん]

ＢやＧのようにベランダが少ないリビングは、日当たり良いとは思うんですが、外側の窓拭きは少し大変かも。

[55: 迷ってます]

イーストの時からウェストができたら購入しようと思っていました。
知人が千田町のガーデンに住んでいて「実際見たらイメージしやすいのでは」と言ってくれたので遊びに行きました。

印象：
ガラ～ンとしている。確かに木や花は植えてあるけど、敷地が広いせいかスカスカ感が強かったです。

私が行ったときはコンシェルジェはおらず、でっかい机がぽつんと。
友人は、誰かいるのを見たことがないと言っていました。

友人の部屋に行くのに最初のゲートで警備のおじさんに聞いたら、おじさんがどっちのタワーがどっちなのかわからず
結局知人に電話してやっとたどり着いた。

ということで、迷い始めました。

パンフレットに書いてあるとおりにいかないのはあたりまえ？？

[56: 購入検討中さん]

ガーデンガーデンに住んでいる私の友人は大満足と言ってました。

[57: 匿名さん]

迷うなら購入を見送れば良いだけのこと。
ただ千田のガーデンと違ってこちらのガーデンは広島城寄りかそうでないかで区別しやすいと思うけどね。
あと悩んでる間にもドンドン埋まって欲しい部屋が無いってことも十分あるからそこは気を付けてね。

[58: 匿名さん]

営業トーク炸裂だね。
まっ、頑張って。

[59: 匿名さん]

肯定的な意見は即営業にするんですね。
乱暴過ぎて笑えるわ。

[60: 匿名さん]

>50さんに一票。自分が他所を購入したときもあっと言う間に花飾りが増えました。迷ってます、なんて書き込みする余裕なんてとてもとても。思い出してもどきどきします。

[61: 匿名さん]

59へ
あんたも営業じゃろ。
暇なんじゃね。
もっと頑張れよ。

[62: 匿名さん]

５９です。
わたしは営業ではなくイースト購入者です。
何で営業になるんですか？
勝手に決めつけないで下さい。

[63: 匿名さん]

上層階の特別住戸は完売した？

[64: 匿名さん]

一億の部屋は花飾りついてたらしいから抽選で既に売れたのでは？

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[66: 匿名さん]

このマンションはこの立地に割りに広い部屋が多いですね。でも売れ行き良さそうな感じなんですね。

[67: 購入検討中さん]

部屋数が少なくてよく、２面バルコニーとキッチンからバルコニーに出れるのが気に入って
ＡかＩ（どちらかというとＡ）を検討中ですが、北向きなのでやはり日当たりがだめでしょうか？

Ａから広島城は見えますか？

[68: 匿名さん]

西側バルコニーから見えると思います。
Ａは北西向きなので朝の日当たりは期待できないかもしれませんね。

[69: 購入検討中さん]

６７です。早速レスありがとうございます。

北側にＫＫＲがありますが、その経営状態は非常に厳しいと聞いたことがあります。
将来マンション等に立て替わる可能性はあるのでしょうか？
北だからいずれにしても日当たりは悪いでしょうけど・・・

[70: 匿名さん]

北は全く日は当たりません。
ちょっとした明りとりと風通しぐらいの感覚がよろしいかと…。
個人的にはKKRがLD側ではないので、仮にマンションが建ってもそんなに気にならないかな。
小学校の音はダイレクトで聞こえますけどね。

[71: 購入検討中さん]

ここの物件は資産価値がありますか？
転勤があったら賃貸も考えています。

[72: 匿名さん]

雨が降っても雪が降ってもチャリって方には良いのかもしれませんが・・・。
転勤したら賃貸って方は、もっと中心街の方がよろしいかと・・・。

[73: 匿名さん]

ここはバリバリ中心部でしょ！
ここが中心部じゃないっていうなら何処が中心部な訳？
八丁堀？幟？っていうならどちらもここから徒歩１０分かからんよ？？

[74: 匿名さん]

中心部かどうかは個人見解に任せるとして、資産価値としては期待できるかも。ＪＲとアストラムの接続や、広電白島線延長の可能性などもあるし、地価の下がり具合も他より少ないらしい。適当に、自然環境・お店・学校・病院などあって、時々は市内でショッピングと暮らしやすさのバランスは良いと思いますよ。

[75: 匿名さん]

北は城南通り辺り～南は平和大通り辺りまででは？

[76: 匿名さん]

68です。67さんに補足ですが、広島城が見えるのは中層階以上だと思いますので、販売担当者にご確認を。
イーストの時は各階からの眺望の予想写真を見せてくれましたよ。

資産価値は高いと思います。市電、アストラム、バス、JR全てを欲張れる立地はここぐらいしかないと思います。広島駅や紙屋町も徒歩圏内と言えなくもない距離ですし。
街の割に意外と閑静だと思います。

[77: 購入検討中さん]

67です。
68さん、ありがとうございます。ちょうど中層階希望です。

ところで、イーストが完成したらウェスト購入検討者向けに３部屋ほどモデルルームにすると聞いたことがあるのですが。
それを見てから最終決断してたらもう残ってないでしょうか？（営業の方はそう言うかも）

やはり実物を見ないと建物の雰囲気とか高さとかいまいちピンとこない気がして。みなさん予想図だけでイメージをばっちりもてるのでしょうか？

[78: 匿名さん]

確かにモデルルーム３部屋はパビリオンが出来た以上、あまり意味があまりないですね。イーストの竣工も９月なのでウエスト希望の人にとっても時期喪失ですし。イメージがばっちりかどうかは個人差があるとして、マンション買いは、やはり情報でイメージするしかないと思いますよ。営業の人にしっかり質問して納得するしかないでしょう。完成物件が見れるというのは不人気物件というケースが多いでしょうね。

[79: 購入検討中さん]

イーストよりウエストの方が、同じ専有面積でも管理費や積立金が高いですね。。。何故でしょう？？？やっぱり長期でみるとイーストのほうが得だったかな・・・

[80: 匿名さん]

そうなんですか、管理費とか結構違ってるんですね知らなかった。
ちなみにいくらぐらい違ってるんですか？


でも、ウエストの良い点もちょっとはあると私は思います。（説明受けたのをそのまま受け売り）
①敷地内に緑が多い
②広島城が見える
③部屋目の前建物との距離が３０ｍくらいあるのでイーストより解放感がある（イーストはもうちょっと近いらしい）
④歩きの人の出入りは道路近くのウエストの方が便利
⑤入居時隣でイーストの人はウエストの建築工事行っているので粉塵や騒音を新築1年くらい我慢しなきゃ
⑥借入を２０００万以上検討している人は控除をよりたくさん受けれる
⑦運が良ければ消費税は５％のままの恩恵が受けれるかも（って説明された・・本当ですか？）
⑧高層階に住みたい人はさらに高い階に住める。
⑨住むまで時間があるので頭金をもうちょっと貯めれる人もいるでしょう
⑩奥ばった場所に立つマンションより、道路隣接の方が資産価値は高い気がする。
⑪うわさほどイーストとの価格差がなかった（言われるほど高くならなかった）

もちろん、イーストの良い点もいっぱいあったと思いますが（早く住めるとか先ほどの管理費とか・・・）
このスレの人はもうイースト完売で購入できないので、ウエストの良い点をしっかり見つければいいかなと思います。

[82: 匿名さん]

>>81
その根拠は？

[83: 匿名さん]

3000万借り入れ予定です。

[84: 匿名]

うちも3000

[85: 匿名さん]

2500万借り入れ予定です

[86: 匿名さん]

うちも2500万ですけど、なにか？

[87: 匿名さん]

私は３０００万・・・。

[88: 匿名さん]

うちは4500、10年ローンの予定。

[89: 匿名さん]

固定資産税ここでどのくらいするだろう

[90: 匿名さん]

２０～５０代の子育て世代で、３０００万前後をキャッシュで払う人のが稀でしょ。
手持ちのお金も必要ですし。

[91: 匿名さん]

固定資産税…おおよそ月１万円計算でいいのでは　(１２万前後)？物件にもよるとは思いますが１０～１５万円の範囲だと思います

[92: 匿名さん]

91さん、本当ありがとうございます

[93: ヤドカリ]

明日はいよいよ抽選会ですが、何部屋くらいダブってるんですかね？イーストの時は人気の部屋は7倍だったとか。

[94: ヤドカリ]

Ｃタイプに人気が集中したので、私が申し込んだＤタイプはどうにか抽選なしで決まったようです。抽選で当たったら資金繰りを考えようと思っていたのですが、今からマジで考えないと・・・。ていうか、申し込む前に考えてないとおかないといけないですよね(ー_ー)!!

[95: サラリーマンさん]

入居は2014年8月からですか。結構時間掛かるんですね。

[96: サラリーマンさん]

間違えました。2015年8月でした。

[97: ヤドカリ]

Ｎｏ.９５さんへ
完成が２０１５年５月で、入居は２０１５年８月からなので、あと２年半くらいありますよ。今日の抽選会では、４ＬＤＫのＧタイプは完売でした。３ＬＤＫのＣタイプとＦタイプは残りわずかのようでした。

[98: ヤドカリ]

それと今日の抽選会では２５部屋がダブって抽選になったようです。

[99: 匿名さん]

まだモデルルームの見学にも行ってない者です。
Gが完売とは全部の階なのでしょうか？それとも今回分譲分でしょうか？
上の特別住居は別として、下の方から分譲が始まっているのでしょうか。

[100: 匿名さん]

こんな掲示板を見ている暇があれば見に行けばいいと思う

[101: 匿名さん]

No.１００さんって冷たい人ね。現在県外におり、なかなか行けないのです。

[102: 匿名さん]

ヤドカリさんはなぜそんなに詳しいんですか？
抽選に参加されたのでしょうか？

[103: ヤドカリ]

Ｎｏ.９９さんへ
Ｇタイプは特別住居を除いて唯一の４ＬＤＫなので、子どもが２人以上の方が多く申し込まれており、２Ｆ～２７Ｆまですべて埋まってました。（２８Ｆには特別住居４部屋のみなので２７Ｆまでです。）
第一期分譲は上下関係なく、だいたい１フロアー３～４戸出ていましたが、人気のタイプは次期以降分譲分まで既に完売です。
Ｎｏ.１０２さんへ
私の申し込んだ部屋はどうにか抽選なしで済みました。

[104: 匿名さん]

ありがとうございます。
抽選に参加しましたが、そこまで詳しい情報を得られなかったので気になりました。
営業さんに問合せされたのかな。

[105: ヤドカリ]

Ｎｏ.１０４さんへ
私の情報は、マンションのパンフと抽選会での営業の人との世間話ですので、パビリオンに行けばだいたいわかる情報です。

[106: 匿名さん]

なるほどですね。
抽選なしの方もいらしたんですね。

[107: 匿名さん]

我が家は抽選なしでした〜明日は手付けの振り込みですね・・ドキドキ。

[108: 匿名さん]

106です。
抽選なしの方も会場にいらしたんですね。
という意味で書きました。
すごい人数でしたが、そういう方もいたんですね。

[109: 匿名さん]

９９です。ヤドカリさん、詳細ありがとうございました。

[110: 匿名さん]

引き渡しまで２年半。アベノミクスも良いですが金利が上がりすぎないように願ってます。

[111: 購入検討中さん]

ここはガーデンガーデンみたいに購入価格よりも価値が上がりますかね。

[112: 匿名さん]

少なくとも下がることはないと思います。白島新駅ができればさらにアクセスは良くなりますし市電白島線も延伸の可能性ありますし。免震という点も大きいですよね。

[113: 匿名]

２LDKの北西向きの部屋は、売却のときに難しいとかはあるのでしょうか？

[114: 匿名さん]

賃貸なら問題ないと思いますが、売却の際はタイミングかもしれませんね。
同じタイプでもなるべく安い所の方が売却時のリスクは少ないですよ。

[115: 購入検討中さん]

２ＬＤＫを考えています。

113さんと114さんの口コミを見ておもったのですが、売るタイミングとして、修繕積立金の上がり具合が大きくなる前というのも大きな要素になるかもしれませんね。

修繕積立金は当初4年間は4290円ですが、その後だんだん上がっていき、24年を過ぎると27000円以上になります。どんなマンションでも修繕積立金って将来は6～７倍になるものなのでしょうか？

向こう35年で管理費、修繕積立金、セキュリティー、駐車場代などの諸経費を15,000,000円と見ていますが、滞納する人が出てきたらその分を他の人たちでカバーしないといけないのでしょうか？世帯数が多いので、もしそういうことが生じても世帯当たりの金額は多くないと思うのですが・・・

[116: 購入検討中さん]

この物件の心配事は修繕積立金だけだと思います。確かに20年以降は高くはなると思いますが、スケールメリットもあることでしょうし、販売員もあまり心配いらないと言っておられました。
三菱さんのように大手デベも高いので、人気物件はそれなりに費用がかかるものだと思います。
ここはガーデンガーデンのノウハウもあることだし心配いらないと思います。

[117: いつか買いたいさん]

免震構造の場合、免震装置の交換は、建物を持ち上げて行うため、高額な費用がかかります。
そのため、他のマンションよりも高くなりますが、安心の対価と思います。
ただ、ローンが残って、管理費用、駐車場、さらに修繕積立となるので結構くるしいかも

[118: 購入検討中さん]

115です。レスありがとうございます。

ローンを組むつもりはないのですが、10年後には年金生活に入り、終の棲家として購入するつもりなので、少々のことが起きても大丈夫なように準備しておきたいと思っています。すごく年を取ってから想定外のことが起こりひやひやしながら生活するのは嫌ですし・・・

何か他に心の準備＆お金の準備をしておかないといけないものがあれば教えてください。宜しくお願いします。

[119: 入居予定さん]

タワマン初心者でよく判ってなかったのですが、ゴミ捨ては一階入口まで持って出るものなのでしょうか？
各階フロアー毎に捨てられるようになっていると嬉しいのですが、、、

[120: 匿名さん]

＞＞119さん
広島駅前の某タワーマンションは、各階のゴミ収集や、台所の流しで生ゴミ自動収集する機能があるようですが・・資料を見ても、当マンションには無いみたいですね。

[121: 購入検討中さん]

ご主人が出勤時にゴミを持ってエレベーターで持って降りるようになるでしょう、と営業の方がおっしゃってたのを思い出しました。

確かに各階に収集場があると便利ですね。

生ごみをエレベーターで持って降りるのかあ・・・朝の出勤時にはエレベーターは混雑するらしいし・・・こういうときには階段でさっと降りれる低層階がいいな。

[122: 匿名]

Gタイプ4LDKの窓のない部屋は、エアコン取り付けは可能でしょうか？
隠蔽配管になってるんですかね。