広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[215: 購入検討中さん]

たしか、1階でも半数は半階上がった構造になってるのでエレベーターか階段が必要です。選ぶ時によく確認した方がよいです。

[216: 匿名さん]

＞駐車場でエレベータを使いたくない人は下の階をおさえてるんじゃないですかね。
みんなエレベーター使いたく無いし、みんなが下の階おさえる事なんて出来ない。

住んでみて初めて気付く人も多いんじゃないかな。

[217: 匿名さん]

参考になりました。
絶対１階押さえます。

[218: 匿名さん]

駐車場、1回を押さえたいけど整理券番号が40番台だと厳しいですかね。。

[219: 匿名さん]

大丈夫ですよ。私は２０番台ですが、時間はあってもお金がないので屋上にしますから。

[220: 匿名さん]

２０番台さんって駐車場の整理券配る日、何時にいかれたんですか？１０時に来てください、という営業さんのことばを真に受けて１０時５分にいったら９０番台でした。。。

[221: 匿名さん]

私が行ったのではなく、私よりもっと時間がある家内が行ったので、時間はよくわかりません。

[222: 匿名さん]

うちの担当の方からは、前日から泊まる人もいるから早く来た方が良いです、と言われました。7時の時点ですでに多くの方がいらしてましたが・・

[223: 匿名さん]

そりゃみんな1階狙いですよね。
もっと駐車場使用料に価格差つけたらよかったのに。
1階に月額30000円出してもええわ。
設定安すぎ。

[224: 匿名さん]

そうだったのですね。私どもの担当さんって。。。

[225: 匿名さん]

イースト契約者です。サンデードライバーなら頻繁に車を使わないので１階に拘らないし、予算のこともあるので１階から埋まるってことはないです。イーストのときは各階のエレベーター近くから埋まっていきました。４０番なら問題なく１階は確保できると思いますよ。

[226: 匿名さん]

なんでそんなゲームソフト買うのに店の前で徹夜でみたいな決め方なんかしら。

[227: 匿名さん]

他にどんな決め方が？抽選？ほかになにかある？

[228: 匿名さん]

最も公正で、
最も不正を防げて、
最も納得がいく方法は、
契約時に契約と同時に駐車場が決まる方法。
要するに先着順。
同時契約の場合は申込順。

まあどっちにしても、
このクラスのマンションなら駐車場でゴネるようなバカは居ないでしょう。
「屋内自走式って聞いたから買ったのに、屋上なんて有り得ないーーーっ！！」
なんていう人はここには居ません。

[229: 匿名さん]

営業の方へ伺ったのですが、一番人気は最上階の１つ下の階だそうです。屋根があって安いからでしょう。

[230: 匿名さん]

イーストの時は住戸の契約順だったようですが、やり方変わったんですかね？
イーストの駐車場は2階がたくさん余ってたようです。屋上も意外と埋まってたようですね。

[231: 匿名さん]

No230さん、イーストも最初の第一期一次契約者は、整理券を並んで先着順に受け取ったんですよ。その後は契約順になったのでしょうけど。だからウエストも同じやり方ではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

駐車場やっぱり遠いですね。
家出てからエレベーター待ちを考慮したら、車でマンション出る迄に軽く10分以上は掛かりそう。
ま、あとは慣れるしかないか。

[233: ヤドカリ]

駐車場は手ぶらなら健康のために５階くらいまでは歩いて上がってもよいのでは？自分は職場が５階なので毎日歩いて上り下りしてます。高齢者等足の悪い方は別ですが・・・。

[234: 匿名]

検討中です。
完売もそう遠くはないのでしょうか。

[235: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうね。偶然そばを通りかかったら２棟目のところも掘り始めてました。

[236: 匿名さん]

チラシが入らなくなったところをみると、もう最終段階なのでは。すごいハイペースで売れたみたいですから。

[237: 匿名さん]

まあまあの立地で、安い価格帯なのが人気の理由だろうけど、徒歩圏内の利便性には疑問がある。

電車や自転車を利用すれば良いのかもしれないが、、

検討中なのだか、今一つって感じ…。

[238: 匿名さん]

現在、広島市内に計画中のマンションで白島に勝る物件は無いでしょう。
建物、サービス、利便性等、中々見当たらない物件ですね。

[239: 匿名さん]

現在、広島市内に計画中のマンションで白島に劣る物件は無いでしょう。
建物、サービス、利便性等、中々下らない物件ですね。

[240: 匿名さん]

私はこの物件が安いとは思わない（思えない）のですが、このマンションの緑の豊かさは、中区の物件としては非常に希少だと思います。広島市内中心部のマンションでこれだけ豊かな庭のあるところって他にあったら逆に知りたいです。緑に囲まれて過ごせるなんてすばらしいと思います。これで３分以内くらいのところに大きめのスーパーができてくれると最高なんだけどな。

[241: 匿名さん]

５００戸近い住宅が増える訳ですから、スーパーの１つくらい出来るのではないでしょうか？
でも近くに広い土地はありませんね。

[242: 匿名さん]

どなたかおわかりの方、２点教えてください。（１）この物件のプラスターボードの厚さは、ＰＢ９．５ですか、それともＰＢ１２．５ですか。パンフに載ってないところをみると、９．５ですかね。ショック。（２）階高はどれくらいですか。

[243: 匿名さん]

天井は軽天下地に9.5
間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90
基準階高3150

[244: 購入検討中さん]

先日、２LDK　Iタイプを問い合わせしたところ、完売とのこと。
キャンセル待ちではないが、2年間のうちに変化もあるかもしれない・・みたいなことを言われました。
とりあえず、一度モデルルーム見学と話を聞いてみることにしまいた。
すごいですね・・
あっという間に売れた感が・・＾＾；

[246: 匿名さん]

やはり立地、アクセス、セキュリティ、免震、共用施設が人気の理由だと思います。あとは立地の割に価格帯が高くないこと。
昨年イーストを逃した人が殺到したことや、消費増税前、金利低下、アベノミクス効果も手伝っているのでしょう。
トータテさんにしてみれは、社運をかけた大プロジェクトに絶好の追い風といったところでしょう。

[247: 匿名さん]

ここを含め、何故広島は二重床の物件が少ないんだろうか。
あのグニャグニャした床はどうにも好きになれない。
この物件は下層階と上層階はグレードを分けているけど、どちらも大差ないよね。
ハイグレード仕様っていうのなら何故キッチン天板や風呂場などに天然石を使わないんだろうか。
人造大理石とかタイルとか安っちいものを使って何がハイグレードなんだか。
それにキッチン家電（コンロ・食洗機など）もミーレとか良いのがあるだろうに。
扉なんかの木目も木目調のメラミン板なんかじゃなく本木目の突板とかを使えばいいのに。

[248: 匿名さん]

好きなマンション買って、好きな仕様にされたらいいんじゃないしょうか？

[249: 匿名さん]

243さん、どうもありがとうございます。専門の方ですかね。すみません、こちら素人なので教えてください。プラスターボードの厚さについては、本などで読みました。１２．５の方が良いと。

「天井は軽天下地に9.5
間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90
基準階高3150」

ということですが、、階高３１５０はまあまあ良いのではないかと思うのですが、

　「天井は軽天下地に9.5」
　「間仕切は65の角スタに12.5で壁厚90」
というのは、上からの音は少し響くかもしれないけれど、横の音はあまり聞こえない、という程度でしょうか。もう少し噛み砕いて教えていただけるとありがたいです。「軽天下地」と「角スタ」もごめんなさい、わかりません。

この物件は、ＬＬ４５のマンションですが、ＬＨの値が表記されてないんですよね。

どのくらい音が響くか、少し気になります。

よろしくお願い致します。

[250: 匿名さん]

このマンションは最上階もハイグレードではありませんよ。
安く購入出来た分、お風呂場やトイレやキッチンをハイグレード仕様に変更する方が多いのではないでしょうか。

[251: 匿名さん]

ネイキッドのバイクを買って弄る感覚か

[252: 匿名さん]

設備もそのままで充分の人はそのままで、安物とか言ってる人は金出してお好みにすれば良い。
金も出さずに安い安い言ってる人はナンセンス。

[253: 匿名さん]

>>252
200戸vs20戸でも書きましたが、二重床に仕様変更は物理的に無理ですし、バスやキッチン、建具などをごっそり交換する事は出来ないでしょう。
マンション業者が取り扱いをしていなければコンロすら変える事は出来ないでしょうね。
以前に(トータテではないのですが)少々費用がかかってもいいのでバスやキッチン、建具を他の物に変える事は出来ないかと、いくつかの物件で聞いたところ即答で無理との事でした。
キッチンやバスの場所すら変える事は出来ないようです。
出来るのはせいぜいカップボードや壁付の家具の取り付けや壁紙の変更といった程度でしょう。
要するにモデルルームでやっている程度の事しか出来ないのです。
それとも、この物件ではそれが可能なのでしょうか？
しかしエントランスなんかの共有部は個人の力ではどうにも出来ないですよね。

[254: 匿名さん]

>>253
虚しくない？
何が狙いなの？
他所の板で相手にされないからと言って、
この物件と関係ないクセに。
迷惑ですし不愉快ですから、
自分でスレ立てて独りぼっちで書き込みしてなさい。
ここは、貴方のようなハイクラスのお方が来るところではありません。
お引き取り願います。

[255: 匿名さん]

>>254
何だか火消しに必死ですね。
なにか都合の悪い事があるのですか？
聞こえのいい事ばかり話すのであれば、こんな掲示板なんて要らないじゃないですか。
これも一つの意見ですよ。
無理な事でしょうが、もしもデベの方が見る事があれば、例え小数とはいえこういうニーズもあるのだという事に気付いてもらえればとも思います。
私は掲示板だけでなく、どこのモデルルームに行ったときにもこのような意見はしていますよ。
もしも上の書き込みが削除されるような事があれば、この掲示板は何の価値もないですよ。

[256: 匿名さん]

一戸建て買えば意見聞いてもらえるよ。
マンションにすると管理組合でもめごと起こすタイプだからやめといたほうがいい。

[257: 匿名さん]

知り合いは施工業者と話しして構造はそのままですが、間取りや内装全て他でやってもらってましたね。
大変そうですが…

[258: 匿名さん]

火消しって事は、ハイクラス君は「火」ってこと自覚してるんだね。

さっすがハイクラス！

どうぞ貴方にお似合いのハイクラスなマンションにお住まいになって下さい。
こんな地方の片田舎のしがないマンション板にお付き合い下さってもったいない。

どうぞお眼鏡に適うスミフでもサーパスでもベルディーでもスペースウイングでも買って住んで下さいな。
間違ってもここを買わないで下さい。貴方には相応しくありませんので。
他所でお願いします。

[259: 匿名さん]

わざわざ他のマンション名ださないでくださいよ。

[260: 匿名]

ほんとみぐるしい。

[261: 匿名さん]

253さんの言ってるような事なんて、できないことぐらい誰でも知ってますよ。注文住宅の域です。
それと、できないできないと愚痴を発散しているだけのような書きぶりが、非難される理由だと思います。意見なら意見らしい書き方をされてはいかがでしょう？

[262: KOU]

消費税の経過措置については部屋の間取り変更した場合は対象になるのでしょうか。

[263: 匿名でお願いします。]

将来の白島新駅の開通や市内中心部へのアクセスのよさ、駐車場の安さや物件自体の価格等を総合的に考えると、私もここは広島市内の物件の中では今一番お買い得ではないかと思っていますが、さすがに既にほとんど売り切れ状態なのだそうです。

だからなのか、一時期派手にやっていたテレビのＣＭも暫く少なくなっていたように思うのですが、ＧＷ前あたりからまたＣＭがバージョンを変えて復活したみたですね。これって何故なのでしょうか？ どうせ買える部屋ってほとんどないはずなのですが。
業界事情に詳しい方、教えていただけませんか。

[264: 匿名さん]

あくまで推測ですが、残りわずかの部屋の早期完売はもとより、ここを断念した客を他物件へ流すための集客が狙いなのではないかと。例えば近くで言えば、大芝公園とか。