広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[187: 匿名さん]

１８２さん
貴重な情報ありがとうございました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[193: 匿名さん]

マンションの差がそのまま東京と広島の差でしょうね。
このマンションを批判するやつは広島を過大評価し過ぎ。
地方都市にシティタワーズ豊洲みたいなマンション建てても完売できるわけないじゃん。
いい加減鬱陶しいわ。

[194: 匿名さん]

そういう問題じゃないんだよね。
地価と建物の仕様を考えればシティタワーズ豊洲はむしろ安いくらいだよ。
それと比べるとガーデンシティは井の中の蛙をターゲットにしたぼったくり商売としか思えないよ。
ここに限らず広島の物件は首都圏と比べると、土地も安いし仕様もしょぼいのに価格が割高だよ。
購入者の見る目がもっと厳しくなればデベも少しは努力するようになるのにね。
甘やかしすぎ。

[195: 匿名さん]

ガーデンはここの相場から考えればかなり安いですよ。
価格くらい調べてから書いてくれませんか？

[199: 匿名さん]

>>197
削除依頼を出すのは勝手だが、例え耳触りの悪いレスだったとしても、購入検討者にとっては貴重な情報となり得ます。
良いレスだらけを望むのでしたら、このスレッドの存在意義もありません。
良いところ、悪いところすべてを理解したうえで購入に踏み切りたいものです。
営業担当の方からはいいコトの話題しか吹き込まれませんので、マイナス面も知ったうえで決断したいものです。
長く付き合うものですから結婚相手みたいなものです。後で後悔しないためにも、良いところ悪いところを含め、
相手をよく知っておきたいです。
根も葉もないウソの書き込みならば問題ですが、事実だからこそ消費者に知られたくないことは営業担当は言いません。
そうした情報も検討者にとっては非常に有益なものであります。
それが無ければ“ガーデン賛辞版”になってしまい、検討者にとって有益な情報交換の場ではなくなってしまいます。

不安をあおる内容もあるかとは思いますが、検討者もバカではありません。
賢い検討者の情報リテラシー能力を信じてみては如何でしょうか。

[200: 匿名さん]

そうですね。
削除ばかりされてる板は、関係者が何かを隠蔽してるんじゃないかと変に勘ぐってしまいます。

スレ違いだったり炎上とかだと火消しの必要があるでしょうけど、消された情報は売り手には耳障りかも知れない事実があったように思います。

情報が操作されてるようじゃ情報リテラシーも何もありませんね。

[201: 匿名さん]

197です。
私が削除依頼したのは悪意満々の196だけです。
あれの何処が貴重な情報なんですか??
それとガーデンだけでなく東京の完売マンションまで悪口書いてた文章も一緒に削除されてるということは196が何度もここに書きこんでいたみたいですね。

[202: 購入検討中さん]

大事なのはものの言い方、言葉使いです。
何にでも賛否両論あるのは当然ですし、マイナス評価の意見こそ貴重な情報です。
削除されるにはそれなりの理由があるはずです。

[203: 匿名さん]

気を取りなおしてプラスもマイナスも含めた有益な情報交換しませんか?

[204: 匿名さん]

ガーデンウエスト購入にあたり、どういうマイナスな面が書かれていたのか教えていただけませんか。削除されている？！のでわからないです。

個人的には、利点は多いマンションだとは思いますが、マイナスの面としてＨＰからだけでも気付いたのは、南北に風がぬけるつくりの部屋が高層階の一部しかないこと、ただし、その部屋は、キッチンが対面式でなくて、非常に使い勝手が悪そうなこと、などは気づきました。それから、１００平米を少し超えている４ＬＤＫタイプの部屋も、サイドにバルコニーがある側に台所をおく方が使い勝手がいいですが、台所はなぜか壁側です。２ＤＫの部屋にしても、どの部屋にしても、ですから、必ず売れるように、それぞれの部屋別の利点があるように設計してあるのかなと思いました。正直すごいと思います。

[205: 匿名さん]

204さん
ごめんなさい。
仰る意味が今一つ私に伝わってきません。
私が理解力不足なのかも知れませんが、上層階に風通しの良いプランがあるというところまでは理解出来ましたが、そのあとがよくわかりません。
何か大変興味深いご意見のようにも思いましたので。

お手数ですが、よろしければ私にもわかるようにお教え願えませんでしょうか。

[206: 購入検討中さん]

204さんでなくて申し訳ありませんが、代弁しますと、どの部屋にも一長一短を設けて、売れ残りを防ぐようにしているという事ですよね。
たしかに、台所が対面でなかったり、台所がゴミなどをすぐ仮置きできるようにバルコニーに接していなかったりと、なぜか不便そうな間取りがあるのは私も印象に残ってます。それに代わる利点もあるのかもしれませんが、イーストの時はそういった事はなかったように記憶しています。

[207: 匿名さん]

>>206さん
有難うございます。よくわかりました。

Bタイプを例にとると、

間取りの左右を分けて

左側に
和室
リビング

右側に
フリールーム
キッチン
ダイニング
バルコニー

と縦に並んでいますが、
その右側と左側を入れ変えれば
キッチンの勝手口が出来るのに
なぜそうしていないのかな
という事ですよね。

確かにデメリットとして
キッチンの勝手口は無いかもしれませんが、
その代わりメリットとして
和室に窓がある部屋なっていますよね。
窓のある和室は洋室にも変更ができやすいですし、
エアコンをつけることも可能です。
そしてこの間取りの最大の特徴と言っても過言じゃないと思いますが、
リビングには開放感のあるカーテンウォールをしつらえることが出来ています。
これらのメリットとの引き換えと思えば頷けますよね。

でもテレビを置く場所にちょっと迷いますけど・・・。


＜Bタイプ＞

[208: 匿名さん]

206さん、代弁ありがとうございます。その通りです！わかりづらくてすみません。そして、２０７さん、なるほどさすがですね。ただ、和室を洋室に変えることを考えていない者にとっては変更可能な点は利点とは言えないんですよね。和室の窓もしかり、あまり必要ない。広さの面ではＢタイプ１２０平米弱ですし、これだけの部屋でなぜか台所が壁側。やはり不思議です。どの間取りにも必ず一長一短を設けて、まんべんなく売れるようにしていると思います。

また広さと部屋の位置の面からみても、よく考えられているなあと思った点があります。たとえば120平米弱の部屋は、5000万～6000万ですから、ちょっと庶民には高いです。これが、90平米くらいでしたら購入可能な人も多いと思います。ですので、たとえばＢタイプの部屋の位置で90平米の部屋があれば最高だったのですが、となると、一部屋あたりの販売価格が2000万くらいずつ下がるわけですから、売り手には損でしょう。なので、120平米弱にして販売価格をそれなりにしている。このあたりもすごく考えられていると思います。他のマンションでは、90平米くらいで南向きの角部屋も出ていますが、この物件はそうではない。90平米くらいの部屋はすべて中部屋です。まあ、中部屋の方が、暖房効率はよさそうですが！

長文、失礼しました。

[209: 購入検討中さん]

204です。
あくまで個人的な印象ですが、イーストは、ウエストにつなげるために「好評につき早期完売」が目標だったでしょうから、ウエストに比べ買い手思いの部屋が多かったように思います。ウエストは売り手の利益優先のような感じがしなくもないです。
台所の位置の件は、水回りの配管位置との兼合いもあるでしょうから、ある程度はやむをえない部分もあるのではないでしょうか。

[210: 購入検討中さん]

すみません、209の書込みは204ではなく206です。失礼しました。

[211: 匿名さん]

204さん、そうですね。イーストとウエストを比較すると、たとえば角部屋のバルコニーもイーストでは南側のバルコニーと西側ないしは、東側のバルコニーが歩けるようにつながっていたりと、ウエストの仕様とは違うところがありますからね。

でも、イーストにしてもウエストにしても、市内中心街にあって、敷地内の緑も豊かでかつ、セキュリティもしっかりしているマンションであり、総合的な資産価値は高いと思います。だから良く売れているんでしょうね。

書き込み失礼しました。

[212: 匿名さん]

荷物を運ぶ手伝いをしてくれる人が居るそうですが、駐車場まで来てくれますか?

[213: 匿名さん]

どうでしょう。部屋に戻ってから駐車場の車の中に忘れ物を思い出したとき、取りに行くのが大変ですね。
マンションのエレベータで降りた後、駐車場用のエレベータにも乗らなきゃいけないんでしょうか。

[214: 匿名さん]

駐車場でエレベータを使いたくない人は下の階をおさえてるんじゃないですかね。

[215: 購入検討中さん]

たしか、1階でも半数は半階上がった構造になってるのでエレベーターか階段が必要です。選ぶ時によく確認した方がよいです。

[216: 匿名さん]

＞駐車場でエレベータを使いたくない人は下の階をおさえてるんじゃないですかね。
みんなエレベーター使いたく無いし、みんなが下の階おさえる事なんて出来ない。

住んでみて初めて気付く人も多いんじゃないかな。

[217: 匿名さん]

参考になりました。
絶対１階押さえます。

[218: 匿名さん]

駐車場、1回を押さえたいけど整理券番号が40番台だと厳しいですかね。。

[219: 匿名さん]

大丈夫ですよ。私は２０番台ですが、時間はあってもお金がないので屋上にしますから。

[220: 匿名さん]

２０番台さんって駐車場の整理券配る日、何時にいかれたんですか？１０時に来てください、という営業さんのことばを真に受けて１０時５分にいったら９０番台でした。。。

[221: 匿名さん]

私が行ったのではなく、私よりもっと時間がある家内が行ったので、時間はよくわかりません。

[222: 匿名さん]

うちの担当の方からは、前日から泊まる人もいるから早く来た方が良いです、と言われました。7時の時点ですでに多くの方がいらしてましたが・・

[223: 匿名さん]

そりゃみんな1階狙いですよね。
もっと駐車場使用料に価格差つけたらよかったのに。
1階に月額30000円出してもええわ。
設定安すぎ。

[224: 匿名さん]

そうだったのですね。私どもの担当さんって。。。

[225: 匿名さん]

イースト契約者です。サンデードライバーなら頻繁に車を使わないので１階に拘らないし、予算のこともあるので１階から埋まるってことはないです。イーストのときは各階のエレベーター近くから埋まっていきました。４０番なら問題なく１階は確保できると思いますよ。

[226: 匿名さん]

なんでそんなゲームソフト買うのに店の前で徹夜でみたいな決め方なんかしら。

[227: 匿名さん]

他にどんな決め方が？抽選？ほかになにかある？

[228: 匿名さん]

最も公正で、
最も不正を防げて、
最も納得がいく方法は、
契約時に契約と同時に駐車場が決まる方法。
要するに先着順。
同時契約の場合は申込順。

まあどっちにしても、
このクラスのマンションなら駐車場でゴネるようなバカは居ないでしょう。
「屋内自走式って聞いたから買ったのに、屋上なんて有り得ないーーーっ！！」
なんていう人はここには居ません。

[229: 匿名さん]

営業の方へ伺ったのですが、一番人気は最上階の１つ下の階だそうです。屋根があって安いからでしょう。

[230: 匿名さん]

イーストの時は住戸の契約順だったようですが、やり方変わったんですかね？
イーストの駐車場は2階がたくさん余ってたようです。屋上も意外と埋まってたようですね。

[231: 匿名さん]

No230さん、イーストも最初の第一期一次契約者は、整理券を並んで先着順に受け取ったんですよ。その後は契約順になったのでしょうけど。だからウエストも同じやり方ではないでしょうか？

[232: 匿名さん]

駐車場やっぱり遠いですね。
家出てからエレベーター待ちを考慮したら、車でマンション出る迄に軽く10分以上は掛かりそう。
ま、あとは慣れるしかないか。

[233: ヤドカリ]

駐車場は手ぶらなら健康のために５階くらいまでは歩いて上がってもよいのでは？自分は職場が５階なので毎日歩いて上り下りしてます。高齢者等足の悪い方は別ですが・・・。

[234: 匿名]

検討中です。
完売もそう遠くはないのでしょうか。

[235: 匿名さん]

あと何部屋くらい残っているのでしょうね。偶然そばを通りかかったら２棟目のところも掘り始めてました。

[236: 匿名さん]

チラシが入らなくなったところをみると、もう最終段階なのでは。すごいハイペースで売れたみたいですから。