広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[166: 賃貸住まいさん]

今日の広告に、160平米と110平米くらいの大きめの部屋の販売が載ってました。230世帯強のマンションだとおもったけれど、あと全体で何部屋残っているのでしょうか。

[167: 匿名さん]

３期分譲で終わりでしょう。

[168: 匿名さん]

ここの外壁はALCパネルですか？

[169: 匿名さん]

ALCパネルは雨仕舞いが悪いので直接雨に濡れる外壁は使わないと思いますけど。

[170: 匿名さん]

ガーデンシティの3LDKタイプはかなり人気だったみたいで即完売し、完売後も3LDK目当てで購入出来なかった人がかなりいるみたい。まぁあの立地で宣伝も凄かったので先入観で相当高いと思われている人がかなりいたのではないでしょうか。私もその１人てすが。購入された方羨ましい。

[171: 匿名さん]

ラッキーでしたね。
今から中区に出てくるマンションの方が魅力高いのが勢ぞろいです。

売るためだけに無理やり付けた共用施設やサービスはほとんど実用性がありません。
1階部分の施設なんて入居後には利便施設でもなく無用の長物と化すのは目に見えてます。

[172: 匿名さん]

なんか定期的にアンチがスレ書くよね。
感じ悪。

[173: 匿名さん]

大型マンションに住んだことの無い人にとっては、共用施設がどれだけ重要な役割を果たしているか判らないでしょうね。
フィットネスルームのあるマンションは増えてきましたが、ゴルフ練習場まで備えたマンションは中々ありませんですからね。

[174: 購入検討中さん]

現に千田町のガーデンガーデンは共用施設がかなりの利用率らしいです。

[175: 匿名さん]

自分の駐車区画まで徒歩何分ぐらいが平均でしょうか。

[176: 匿名さん]

希望通りの駐車場が当たれば、エントランスから１０秒程度でしょう。運悪く屋上になってもエントランスから３分程度でしょう。他のマンションと比べ駐車場の条件は最高ですね。

[177: 匿名さん]

それじゃだいぶ息があがっちゃいますね。
自宅玄関からだと最悪だ。

[178: 匿名さん]

１７７さん、馬鹿じゃないの！

[179: 匿名さん]

ここは駐車場が遠いです。戸数が戸数ですから思い通りの駐車場になる可能性は低く、悪けりゃ雨の降る中傘さして荷物抱えて駐車場からご帰宅、まあご苦労さんなことです。
大体500台程の車がたった2ケ所からの出入りなんてオドロキですね。住んでからのストレスが思いやられます。

[180: 匿名さん]

NO179：自走式駐車場を誤解されているようですね。出口は１か所で十分でしょう。待ち時間は０だから。
それに白島の駐車場は雨に濡れることはありません。

[181: 匿名さん]

駐車場に出入り口が３か所も４か所もあってどうするの。１か所あれば充分よ。

[182: 匿名さん]

今、私が住んでいる豊洲のマンションは８００戸ですが出入り口は１ｹ所です。混雑することは全くありません。
それに駐車場の出入り口は１ｹ所でないとセキュリティー上問題です。エントランスの方はコンシェルジェが常駐していますので警備員の方は殆ど駐車場入り口の警備にあたっているみたいです。

[183: 匿名さん]

その豊洲のマンションの駐車場は何戸分あるんですか？
東京なら全戸数分はないですよね？

[184: 匿名さん]

自走式駐車場の方は約５００台分です。タワーマンションですから中心部がタワーパーキングになっています。
抽選で漏れた方はタワーパーキングになりますが、駐車料金はタワーパーキングが30,000円に対し自走式駐車場の方は45,000～55,000円と割高になります。

[185: 匿名さん]

やっぱ東京と広島では生活事情も違うし、あまり参考にはならないな。
車で通勤する人も少ないだろうしね。

[187: 匿名さん]

１８２さん
貴重な情報ありがとうございました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[193: 匿名さん]

マンションの差がそのまま東京と広島の差でしょうね。
このマンションを批判するやつは広島を過大評価し過ぎ。
地方都市にシティタワーズ豊洲みたいなマンション建てても完売できるわけないじゃん。
いい加減鬱陶しいわ。

[194: 匿名さん]

そういう問題じゃないんだよね。
地価と建物の仕様を考えればシティタワーズ豊洲はむしろ安いくらいだよ。
それと比べるとガーデンシティは井の中の蛙をターゲットにしたぼったくり商売としか思えないよ。
ここに限らず広島の物件は首都圏と比べると、土地も安いし仕様もしょぼいのに価格が割高だよ。
購入者の見る目がもっと厳しくなればデベも少しは努力するようになるのにね。
甘やかしすぎ。

[195: 匿名さん]

ガーデンはここの相場から考えればかなり安いですよ。
価格くらい調べてから書いてくれませんか？

[199: 匿名さん]

>>197
削除依頼を出すのは勝手だが、例え耳触りの悪いレスだったとしても、購入検討者にとっては貴重な情報となり得ます。
良いレスだらけを望むのでしたら、このスレッドの存在意義もありません。
良いところ、悪いところすべてを理解したうえで購入に踏み切りたいものです。
営業担当の方からはいいコトの話題しか吹き込まれませんので、マイナス面も知ったうえで決断したいものです。
長く付き合うものですから結婚相手みたいなものです。後で後悔しないためにも、良いところ悪いところを含め、
相手をよく知っておきたいです。
根も葉もないウソの書き込みならば問題ですが、事実だからこそ消費者に知られたくないことは営業担当は言いません。
そうした情報も検討者にとっては非常に有益なものであります。
それが無ければ“ガーデン賛辞版”になってしまい、検討者にとって有益な情報交換の場ではなくなってしまいます。

不安をあおる内容もあるかとは思いますが、検討者もバカではありません。
賢い検討者の情報リテラシー能力を信じてみては如何でしょうか。

[200: 匿名さん]

そうですね。
削除ばかりされてる板は、関係者が何かを隠蔽してるんじゃないかと変に勘ぐってしまいます。

スレ違いだったり炎上とかだと火消しの必要があるでしょうけど、消された情報は売り手には耳障りかも知れない事実があったように思います。

情報が操作されてるようじゃ情報リテラシーも何もありませんね。

[201: 匿名さん]

197です。
私が削除依頼したのは悪意満々の196だけです。
あれの何処が貴重な情報なんですか??
それとガーデンだけでなく東京の完売マンションまで悪口書いてた文章も一緒に削除されてるということは196が何度もここに書きこんでいたみたいですね。

[202: 購入検討中さん]

大事なのはものの言い方、言葉使いです。
何にでも賛否両論あるのは当然ですし、マイナス評価の意見こそ貴重な情報です。
削除されるにはそれなりの理由があるはずです。

[203: 匿名さん]

気を取りなおしてプラスもマイナスも含めた有益な情報交換しませんか?

[204: 匿名さん]

ガーデンウエスト購入にあたり、どういうマイナスな面が書かれていたのか教えていただけませんか。削除されている？！のでわからないです。

個人的には、利点は多いマンションだとは思いますが、マイナスの面としてＨＰからだけでも気付いたのは、南北に風がぬけるつくりの部屋が高層階の一部しかないこと、ただし、その部屋は、キッチンが対面式でなくて、非常に使い勝手が悪そうなこと、などは気づきました。それから、１００平米を少し超えている４ＬＤＫタイプの部屋も、サイドにバルコニーがある側に台所をおく方が使い勝手がいいですが、台所はなぜか壁側です。２ＤＫの部屋にしても、どの部屋にしても、ですから、必ず売れるように、それぞれの部屋別の利点があるように設計してあるのかなと思いました。正直すごいと思います。

[205: 匿名さん]

204さん
ごめんなさい。
仰る意味が今一つ私に伝わってきません。
私が理解力不足なのかも知れませんが、上層階に風通しの良いプランがあるというところまでは理解出来ましたが、そのあとがよくわかりません。
何か大変興味深いご意見のようにも思いましたので。

お手数ですが、よろしければ私にもわかるようにお教え願えませんでしょうか。

[206: 購入検討中さん]

204さんでなくて申し訳ありませんが、代弁しますと、どの部屋にも一長一短を設けて、売れ残りを防ぐようにしているという事ですよね。
たしかに、台所が対面でなかったり、台所がゴミなどをすぐ仮置きできるようにバルコニーに接していなかったりと、なぜか不便そうな間取りがあるのは私も印象に残ってます。それに代わる利点もあるのかもしれませんが、イーストの時はそういった事はなかったように記憶しています。

[207: 匿名さん]

>>206さん
有難うございます。よくわかりました。

Bタイプを例にとると、

間取りの左右を分けて

左側に
和室
リビング

右側に
フリールーム
キッチン
ダイニング
バルコニー

と縦に並んでいますが、
その右側と左側を入れ変えれば
キッチンの勝手口が出来るのに
なぜそうしていないのかな
という事ですよね。

確かにデメリットとして
キッチンの勝手口は無いかもしれませんが、
その代わりメリットとして
和室に窓がある部屋なっていますよね。
窓のある和室は洋室にも変更ができやすいですし、
エアコンをつけることも可能です。
そしてこの間取りの最大の特徴と言っても過言じゃないと思いますが、
リビングには開放感のあるカーテンウォールをしつらえることが出来ています。
これらのメリットとの引き換えと思えば頷けますよね。

でもテレビを置く場所にちょっと迷いますけど・・・。


＜Bタイプ＞

[208: 匿名さん]

206さん、代弁ありがとうございます。その通りです！わかりづらくてすみません。そして、２０７さん、なるほどさすがですね。ただ、和室を洋室に変えることを考えていない者にとっては変更可能な点は利点とは言えないんですよね。和室の窓もしかり、あまり必要ない。広さの面ではＢタイプ１２０平米弱ですし、これだけの部屋でなぜか台所が壁側。やはり不思議です。どの間取りにも必ず一長一短を設けて、まんべんなく売れるようにしていると思います。

また広さと部屋の位置の面からみても、よく考えられているなあと思った点があります。たとえば120平米弱の部屋は、5000万～6000万ですから、ちょっと庶民には高いです。これが、90平米くらいでしたら購入可能な人も多いと思います。ですので、たとえばＢタイプの部屋の位置で90平米の部屋があれば最高だったのですが、となると、一部屋あたりの販売価格が2000万くらいずつ下がるわけですから、売り手には損でしょう。なので、120平米弱にして販売価格をそれなりにしている。このあたりもすごく考えられていると思います。他のマンションでは、90平米くらいで南向きの角部屋も出ていますが、この物件はそうではない。90平米くらいの部屋はすべて中部屋です。まあ、中部屋の方が、暖房効率はよさそうですが！

長文、失礼しました。

[209: 購入検討中さん]

204です。
あくまで個人的な印象ですが、イーストは、ウエストにつなげるために「好評につき早期完売」が目標だったでしょうから、ウエストに比べ買い手思いの部屋が多かったように思います。ウエストは売り手の利益優先のような感じがしなくもないです。
台所の位置の件は、水回りの配管位置との兼合いもあるでしょうから、ある程度はやむをえない部分もあるのではないでしょうか。

[210: 購入検討中さん]

すみません、209の書込みは204ではなく206です。失礼しました。

[211: 匿名さん]

204さん、そうですね。イーストとウエストを比較すると、たとえば角部屋のバルコニーもイーストでは南側のバルコニーと西側ないしは、東側のバルコニーが歩けるようにつながっていたりと、ウエストの仕様とは違うところがありますからね。

でも、イーストにしてもウエストにしても、市内中心街にあって、敷地内の緑も豊かでかつ、セキュリティもしっかりしているマンションであり、総合的な資産価値は高いと思います。だから良く売れているんでしょうね。

書き込み失礼しました。

[212: 匿名さん]

荷物を運ぶ手伝いをしてくれる人が居るそうですが、駐車場まで来てくれますか?

[213: 匿名さん]

どうでしょう。部屋に戻ってから駐車場の車の中に忘れ物を思い出したとき、取りに行くのが大変ですね。
マンションのエレベータで降りた後、駐車場用のエレベータにも乗らなきゃいけないんでしょうか。

[214: 匿名さん]

駐車場でエレベータを使いたくない人は下の階をおさえてるんじゃないですかね。

[215: 購入検討中さん]

たしか、1階でも半数は半階上がった構造になってるのでエレベーターか階段が必要です。選ぶ時によく確認した方がよいです。