広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[105: ヤドカリ]

Ｎｏ.１０４さんへ
私の情報は、マンションのパンフと抽選会での営業の人との世間話ですので、パビリオンに行けばだいたいわかる情報です。

[106: 匿名さん]

なるほどですね。
抽選なしの方もいらしたんですね。

[107: 匿名さん]

我が家は抽選なしでした〜明日は手付けの振り込みですね・・ドキドキ。

[108: 匿名さん]

106です。
抽選なしの方も会場にいらしたんですね。
という意味で書きました。
すごい人数でしたが、そういう方もいたんですね。

[109: 匿名さん]

９９です。ヤドカリさん、詳細ありがとうございました。

[110: 匿名さん]

引き渡しまで２年半。アベノミクスも良いですが金利が上がりすぎないように願ってます。

[111: 購入検討中さん]

ここはガーデンガーデンみたいに購入価格よりも価値が上がりますかね。

[112: 匿名さん]

少なくとも下がることはないと思います。白島新駅ができればさらにアクセスは良くなりますし市電白島線も延伸の可能性ありますし。免震という点も大きいですよね。

[113: 匿名]

２LDKの北西向きの部屋は、売却のときに難しいとかはあるのでしょうか？

[114: 匿名さん]

賃貸なら問題ないと思いますが、売却の際はタイミングかもしれませんね。
同じタイプでもなるべく安い所の方が売却時のリスクは少ないですよ。

[115: 購入検討中さん]

２ＬＤＫを考えています。

113さんと114さんの口コミを見ておもったのですが、売るタイミングとして、修繕積立金の上がり具合が大きくなる前というのも大きな要素になるかもしれませんね。

修繕積立金は当初4年間は4290円ですが、その後だんだん上がっていき、24年を過ぎると27000円以上になります。どんなマンションでも修繕積立金って将来は6～７倍になるものなのでしょうか？

向こう35年で管理費、修繕積立金、セキュリティー、駐車場代などの諸経費を15,000,000円と見ていますが、滞納する人が出てきたらその分を他の人たちでカバーしないといけないのでしょうか？世帯数が多いので、もしそういうことが生じても世帯当たりの金額は多くないと思うのですが・・・

[116: 購入検討中さん]

この物件の心配事は修繕積立金だけだと思います。確かに20年以降は高くはなると思いますが、スケールメリットもあることでしょうし、販売員もあまり心配いらないと言っておられました。
三菱さんのように大手デベも高いので、人気物件はそれなりに費用がかかるものだと思います。
ここはガーデンガーデンのノウハウもあることだし心配いらないと思います。

[117: いつか買いたいさん]

免震構造の場合、免震装置の交換は、建物を持ち上げて行うため、高額な費用がかかります。
そのため、他のマンションよりも高くなりますが、安心の対価と思います。
ただ、ローンが残って、管理費用、駐車場、さらに修繕積立となるので結構くるしいかも

[118: 購入検討中さん]

115です。レスありがとうございます。

ローンを組むつもりはないのですが、10年後には年金生活に入り、終の棲家として購入するつもりなので、少々のことが起きても大丈夫なように準備しておきたいと思っています。すごく年を取ってから想定外のことが起こりひやひやしながら生活するのは嫌ですし・・・

何か他に心の準備＆お金の準備をしておかないといけないものがあれば教えてください。宜しくお願いします。

[119: 入居予定さん]

タワマン初心者でよく判ってなかったのですが、ゴミ捨ては一階入口まで持って出るものなのでしょうか？
各階フロアー毎に捨てられるようになっていると嬉しいのですが、、、

[120: 匿名さん]

＞＞119さん
広島駅前の某タワーマンションは、各階のゴミ収集や、台所の流しで生ゴミ自動収集する機能があるようですが・・資料を見ても、当マンションには無いみたいですね。

[121: 購入検討中さん]

ご主人が出勤時にゴミを持ってエレベーターで持って降りるようになるでしょう、と営業の方がおっしゃってたのを思い出しました。

確かに各階に収集場があると便利ですね。

生ごみをエレベーターで持って降りるのかあ・・・朝の出勤時にはエレベーターは混雑するらしいし・・・こういうときには階段でさっと降りれる低層階がいいな。

[122: 匿名]

Gタイプ4LDKの窓のない部屋は、エアコン取り付けは可能でしょうか？
隠蔽配管になってるんですかね。

[123: 購入経験者さん]

某駅裏タワーマンション在住です。うちのマンションは管理費とか他と比較すると高いのもあって各階ゴミ捨てれるから楽は楽ですよ。
ホントは千田のガーデンに住みたかったけど一足遅くて・・。
千田ガーデンのＧタイプは友達住んでて、見せてもらったけど、天井裏に配管通って廊下側に出るようになっていたと思います。千田のガーデンは敷地広いから庭もガラーンとして見えるけど、四季によって見え方が違ったりして素敵ですよ。あまり植物を沢山にするとその分手入れとかしないといけないから管理費も上がるだろうし、なんてったって低層階の虫の被害が増えるんじゃないですかね。そこそこがいいです。それに少し上の階になると東千田公園がみえてその公園の四季も感じれて素敵なんですよ。私はもう購入しませんが、いろいろ検討してたらここよりやっぱ千田の方が条件いいのかな。長い目でみても。マンションは外観うんぬんじゃなくいかに暮らしやすいかですね。購入するマンション付近のスーパーで実際買い物したりするのも、後に暮らしやすいかどうか左右されますよ。
老後の事とかまで考えて本当にいい買い物となるといいですね。

[124: 匿名さん]

千田ガーデンに比べたら絶対駅裏タワーの方がよっぽど価値あるマンションだと思います。羨ましい。
20年後の価値は、断然千田より駅裏の方が上でしょう。
無いものねだりですよ。

[125: 物件比較中さん]

たしかに…、千田ガーデンは中心部で魅力的なのですがJRが遠いのが玉に瑕ですかね。まぁ欲張ればきりがありませんが、アクセス面ではガーデンシティの立地は最高だと思います。白島新駅設置後はなおさらですね。

[126: 匿名さん]

第一期四次販売まで完売。第二次販売に入ったとのこと。この調子だとイーストのように完売も夏頃？　増税の半年前までに契約が終わればその影響も避けられるかもしれないですね。

[127: 匿名]

消費税は購入時期ではなく入居時期で決まるので早く完売しても消費税には全く関係ないですよ。

[128: 匿名さん]

↑まだこんな事言ってる情報難民がおるんやな。

[129: 匿名さん]

まだ正式決定していませんが、25年9月までに契約をしておけば、26年4月以降の入居マンションでも5%のままかもしれません。

[130: 匿名]

確かに消費税は契約時点ではなく、建物の引き渡時点の税率で課税されますね。ただ前回３→５％にあがったときは、経過措置が認められたようです。その場合の条件としては、契約を締結する時期(税率が上がる半年前までだったような)と、マンションの仕様(内装等)を一部変更する請負契約を結んでおくなどです。今回の場合はどうなるのかは、まだ詳しいことが決まっていないので、わからないみたいですけど、可能性はゼロではないのでは。

[131: 購入済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 匿名さん]

入居予定者専用の住民スレはないかな。

[134: いつか買いたいさん]

販売状況はどうなんでしょう

[135: 匿名さん]

ファミリー向け住戸はほぼ完売だそうです。

[136: 購入検討中さん]

Eタイプはまだ残ってますか

[137: 匿名さん]

ここの物件は近くにスーパーがあれば完璧なんだけど。まぁ価格、立地ともに申し分ないんだけどね。

[138: 匿名さん]

近隣にスーパーが出来れば、価格もすぐに２割はアップするでしょうね。

[139: 匿名さん]

>>138
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26518/res/373
投稿内容、時間から判断して同一人物。
明らかな釣りです。スルーしましょう。

[140: 匿名さん]

釣りはないでしょう。
だって白島のマンションは完売してますから。

[141: 匿名さん]

えっ！ウエストも完売したの？

[142: 匿名さん]

芸能人も購入したようですね。

[143: 匿名さん]

それ、ゆうたらアカンやつですやん。

[144: 検討中の奥さま]

↑ｴｯ？そうなんですか～?

[145: 匿名さん]

ローカル芸能人かい

[146: 匿名さん]

芸能人ってマイケンのことですか？

[147: 匿名さん]

マイケンって誰？

[148: 芸能人？]

奥さまのことでしょ、それ？

[149: 匿名です。]

①ここってもう完売ですか。

②このマンションがある西白島って、この間発表された公示価格が上がっていた市内５箇所に入っていたと思いますが、ここはこの先、まだまだ土地の値段はあがるんですかね。
白島駅ができると言う話もありますし。

[150: 匿名さん]

＞この間発表された公示価格が上がっていた市内５箇所に入っていた

ウソこけ！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130322-00000247-mailo-l34

住所　　　　　　　　　　　　　　　　　 　価格　　　変動率
中区西白島町９の１６　　　　　　　　　　２６９　　　０．０

あくまで下がらなかっただけ。まだあがっちゃぁいない。

景気回復したら土地値が上がるのは当たり前。何も白島に限ったことじゃない。

[151: 匿名さん]

東白島町でしょ‥

[152: 匿名さん]

マンションの所在地は、中区西白島ではなく、東白島でしょう。

[153: 匿名さん]

道路西側向かいが西白島やからほぼ西白島ってことでないの?
目くじら立てんさんなや。

[154: 匿名さん]

確かにそこまで大差ないでしょうがせめて住所くらい調べて資料載せないとマヌケですよ
１５０の場合住所間違えたら何の意味もないし

[155: 匿名さん]

そういうコイツも話の流れが理解できとりゃーせんのう。

[156: 購入検討中さん]

買値より高く売れるくらいの好立地ですよね。マンションは立地が命。白島江波線の新設済ルートや、JR白島駅の新設、広電白島線やアストラムの延伸計画などをふまえると夢ではありません。
ところで、ここを買った芸能人って誰なんですか？

[157: 匿名さん]

＞マンションは立地が命。
その通りですね！

それで言うと、実質利便性では東白島は今一つです。おしい！

将来性にたよらざるを得ないしな。
城が望めるから良しとしようや。

三井の幟町の立地なんか実質利便性は最高でしょうが、手が届かない程高いでしょうから(予想です)コッチで城を眺めて過ごすこととします。

[158: 匿名さん]

予想ですがここの１１８平米の部屋と幟で建設される三井の８５平米くらいの部屋が同じ価格帯でしょうね。
私は同じ金額を出すなら広い方がいいな。

[159: 匿名さん]

白島のマンションは標準仕様で販売していますのでハイグレード仕様にすれば、1,000~1,500万円はアップするでしょう。

[160: 匿名さん]

５００万位のアップくらいで済むでしょ。
１５００万はいくらなんでも高過ぎ。

[161: 匿名さん]

福岡の奴がこのマンション見て、

広島は大したことない。
岡山の方がマシなんじゃないの？

って笑ってたけど、
福岡のマンションはなんぼのモンなのでしょう。

[162: 匿名さん]

福岡のマンションは安くて良いのが沢山ありますが北朝鮮が近いので怖いです。

[163: 匿名さん]

ガーデンって大規模ベルズってことですよね。
トータテですから。

[164: 匿名さん]

鹿島建設ってことには、皆さんはどんな感想なんでしょうか？

[165: 匿名さん]

ガーデンとベルズを一緒にしないで
だってガーデン白島はトータテが全精力を注いでイチかバチかの勝負を賭けたプロジェクト案件ですから

[166: 賃貸住まいさん]

今日の広告に、160平米と110平米くらいの大きめの部屋の販売が載ってました。230世帯強のマンションだとおもったけれど、あと全体で何部屋残っているのでしょうか。

[167: 匿名さん]

３期分譲で終わりでしょう。

[168: 匿名さん]

ここの外壁はALCパネルですか？

[169: 匿名さん]

ALCパネルは雨仕舞いが悪いので直接雨に濡れる外壁は使わないと思いますけど。

[170: 匿名さん]

ガーデンシティの3LDKタイプはかなり人気だったみたいで即完売し、完売後も3LDK目当てで購入出来なかった人がかなりいるみたい。まぁあの立地で宣伝も凄かったので先入観で相当高いと思われている人がかなりいたのではないでしょうか。私もその１人てすが。購入された方羨ましい。

[171: 匿名さん]

ラッキーでしたね。
今から中区に出てくるマンションの方が魅力高いのが勢ぞろいです。

売るためだけに無理やり付けた共用施設やサービスはほとんど実用性がありません。
1階部分の施設なんて入居後には利便施設でもなく無用の長物と化すのは目に見えてます。

[172: 匿名さん]

なんか定期的にアンチがスレ書くよね。
感じ悪。

[173: 匿名さん]

大型マンションに住んだことの無い人にとっては、共用施設がどれだけ重要な役割を果たしているか判らないでしょうね。
フィットネスルームのあるマンションは増えてきましたが、ゴルフ練習場まで備えたマンションは中々ありませんですからね。

[174: 購入検討中さん]

現に千田町のガーデンガーデンは共用施設がかなりの利用率らしいです。

[175: 匿名さん]

自分の駐車区画まで徒歩何分ぐらいが平均でしょうか。

[176: 匿名さん]

希望通りの駐車場が当たれば、エントランスから１０秒程度でしょう。運悪く屋上になってもエントランスから３分程度でしょう。他のマンションと比べ駐車場の条件は最高ですね。

[177: 匿名さん]

それじゃだいぶ息があがっちゃいますね。
自宅玄関からだと最悪だ。

[178: 匿名さん]

１７７さん、馬鹿じゃないの！

[179: 匿名さん]

ここは駐車場が遠いです。戸数が戸数ですから思い通りの駐車場になる可能性は低く、悪けりゃ雨の降る中傘さして荷物抱えて駐車場からご帰宅、まあご苦労さんなことです。
大体500台程の車がたった2ケ所からの出入りなんてオドロキですね。住んでからのストレスが思いやられます。

[180: 匿名さん]

NO179：自走式駐車場を誤解されているようですね。出口は１か所で十分でしょう。待ち時間は０だから。
それに白島の駐車場は雨に濡れることはありません。

[181: 匿名さん]

駐車場に出入り口が３か所も４か所もあってどうするの。１か所あれば充分よ。

[182: 匿名さん]

今、私が住んでいる豊洲のマンションは８００戸ですが出入り口は１ｹ所です。混雑することは全くありません。
それに駐車場の出入り口は１ｹ所でないとセキュリティー上問題です。エントランスの方はコンシェルジェが常駐していますので警備員の方は殆ど駐車場入り口の警備にあたっているみたいです。

[183: 匿名さん]

その豊洲のマンションの駐車場は何戸分あるんですか？
東京なら全戸数分はないですよね？

[184: 匿名さん]

自走式駐車場の方は約５００台分です。タワーマンションですから中心部がタワーパーキングになっています。
抽選で漏れた方はタワーパーキングになりますが、駐車料金はタワーパーキングが30,000円に対し自走式駐車場の方は45,000～55,000円と割高になります。

[185: 匿名さん]

やっぱ東京と広島では生活事情も違うし、あまり参考にはならないな。
車で通勤する人も少ないだろうしね。

[187: 匿名さん]

１８２さん
貴重な情報ありがとうございました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[193: 匿名さん]

マンションの差がそのまま東京と広島の差でしょうね。
このマンションを批判するやつは広島を過大評価し過ぎ。
地方都市にシティタワーズ豊洲みたいなマンション建てても完売できるわけないじゃん。
いい加減鬱陶しいわ。

[194: 匿名さん]

そういう問題じゃないんだよね。
地価と建物の仕様を考えればシティタワーズ豊洲はむしろ安いくらいだよ。
それと比べるとガーデンシティは井の中の蛙をターゲットにしたぼったくり商売としか思えないよ。
ここに限らず広島の物件は首都圏と比べると、土地も安いし仕様もしょぼいのに価格が割高だよ。
購入者の見る目がもっと厳しくなればデベも少しは努力するようになるのにね。
甘やかしすぎ。

[195: 匿名さん]

ガーデンはここの相場から考えればかなり安いですよ。
価格くらい調べてから書いてくれませんか？

[199: 匿名さん]

>>197
削除依頼を出すのは勝手だが、例え耳触りの悪いレスだったとしても、購入検討者にとっては貴重な情報となり得ます。
良いレスだらけを望むのでしたら、このスレッドの存在意義もありません。
良いところ、悪いところすべてを理解したうえで購入に踏み切りたいものです。
営業担当の方からはいいコトの話題しか吹き込まれませんので、マイナス面も知ったうえで決断したいものです。
長く付き合うものですから結婚相手みたいなものです。後で後悔しないためにも、良いところ悪いところを含め、
相手をよく知っておきたいです。
根も葉もないウソの書き込みならば問題ですが、事実だからこそ消費者に知られたくないことは営業担当は言いません。
そうした情報も検討者にとっては非常に有益なものであります。
それが無ければ“ガーデン賛辞版”になってしまい、検討者にとって有益な情報交換の場ではなくなってしまいます。

不安をあおる内容もあるかとは思いますが、検討者もバカではありません。
賢い検討者の情報リテラシー能力を信じてみては如何でしょうか。

[200: 匿名さん]

そうですね。
削除ばかりされてる板は、関係者が何かを隠蔽してるんじゃないかと変に勘ぐってしまいます。

スレ違いだったり炎上とかだと火消しの必要があるでしょうけど、消された情報は売り手には耳障りかも知れない事実があったように思います。

情報が操作されてるようじゃ情報リテラシーも何もありませんね。

[201: 匿名さん]

197です。
私が削除依頼したのは悪意満々の196だけです。
あれの何処が貴重な情報なんですか??
それとガーデンだけでなく東京の完売マンションまで悪口書いてた文章も一緒に削除されてるということは196が何度もここに書きこんでいたみたいですね。

[202: 購入検討中さん]

大事なのはものの言い方、言葉使いです。
何にでも賛否両論あるのは当然ですし、マイナス評価の意見こそ貴重な情報です。
削除されるにはそれなりの理由があるはずです。

[203: 匿名さん]

気を取りなおしてプラスもマイナスも含めた有益な情報交換しませんか?

[204: 匿名さん]

ガーデンウエスト購入にあたり、どういうマイナスな面が書かれていたのか教えていただけませんか。削除されている？！のでわからないです。

個人的には、利点は多いマンションだとは思いますが、マイナスの面としてＨＰからだけでも気付いたのは、南北に風がぬけるつくりの部屋が高層階の一部しかないこと、ただし、その部屋は、キッチンが対面式でなくて、非常に使い勝手が悪そうなこと、などは気づきました。それから、１００平米を少し超えている４ＬＤＫタイプの部屋も、サイドにバルコニーがある側に台所をおく方が使い勝手がいいですが、台所はなぜか壁側です。２ＤＫの部屋にしても、どの部屋にしても、ですから、必ず売れるように、それぞれの部屋別の利点があるように設計してあるのかなと思いました。正直すごいと思います。