広島ガーデンシティ 白島城北 ウエストタワーってどうですか？

[いつか買いたいさん]

イーストタワー完売後、ウエストタワーの分譲開始が決まったようですが
今後の情報が知りたいです。よろしくお願いします。（^人^）

公式URL：http://www.h-gardencity.jp/
所在地 広島市中区東白島町19番78
売主：トータテ白島特定目的会社 広島支店
施工会社：鹿島建設株式会社 中国支店
管理会社：株式会社トータテコミュニティ
販売予定時期：平成25年1月下旬

[101: 匿名さん]

No.１００さんって冷たい人ね。現在県外におり、なかなか行けないのです。

[102: 匿名さん]

ヤドカリさんはなぜそんなに詳しいんですか？
抽選に参加されたのでしょうか？

[103: ヤドカリ]

Ｎｏ.９９さんへ
Ｇタイプは特別住居を除いて唯一の４ＬＤＫなので、子どもが２人以上の方が多く申し込まれており、２Ｆ～２７Ｆまですべて埋まってました。（２８Ｆには特別住居４部屋のみなので２７Ｆまでです。）
第一期分譲は上下関係なく、だいたい１フロアー３～４戸出ていましたが、人気のタイプは次期以降分譲分まで既に完売です。
Ｎｏ.１０２さんへ
私の申し込んだ部屋はどうにか抽選なしで済みました。

[104: 匿名さん]

ありがとうございます。
抽選に参加しましたが、そこまで詳しい情報を得られなかったので気になりました。
営業さんに問合せされたのかな。

[105: ヤドカリ]

Ｎｏ.１０４さんへ
私の情報は、マンションのパンフと抽選会での営業の人との世間話ですので、パビリオンに行けばだいたいわかる情報です。

[106: 匿名さん]

なるほどですね。
抽選なしの方もいらしたんですね。

[107: 匿名さん]

我が家は抽選なしでした〜明日は手付けの振り込みですね・・ドキドキ。

[108: 匿名さん]

106です。
抽選なしの方も会場にいらしたんですね。
という意味で書きました。
すごい人数でしたが、そういう方もいたんですね。

[109: 匿名さん]

９９です。ヤドカリさん、詳細ありがとうございました。

[110: 匿名さん]

引き渡しまで２年半。アベノミクスも良いですが金利が上がりすぎないように願ってます。

[111: 購入検討中さん]

ここはガーデンガーデンみたいに購入価格よりも価値が上がりますかね。

[112: 匿名さん]

少なくとも下がることはないと思います。白島新駅ができればさらにアクセスは良くなりますし市電白島線も延伸の可能性ありますし。免震という点も大きいですよね。

[113: 匿名]

２LDKの北西向きの部屋は、売却のときに難しいとかはあるのでしょうか？

[114: 匿名さん]

賃貸なら問題ないと思いますが、売却の際はタイミングかもしれませんね。
同じタイプでもなるべく安い所の方が売却時のリスクは少ないですよ。

[115: 購入検討中さん]

２ＬＤＫを考えています。

113さんと114さんの口コミを見ておもったのですが、売るタイミングとして、修繕積立金の上がり具合が大きくなる前というのも大きな要素になるかもしれませんね。

修繕積立金は当初4年間は4290円ですが、その後だんだん上がっていき、24年を過ぎると27000円以上になります。どんなマンションでも修繕積立金って将来は6～７倍になるものなのでしょうか？

向こう35年で管理費、修繕積立金、セキュリティー、駐車場代などの諸経費を15,000,000円と見ていますが、滞納する人が出てきたらその分を他の人たちでカバーしないといけないのでしょうか？世帯数が多いので、もしそういうことが生じても世帯当たりの金額は多くないと思うのですが・・・

[116: 購入検討中さん]

この物件の心配事は修繕積立金だけだと思います。確かに20年以降は高くはなると思いますが、スケールメリットもあることでしょうし、販売員もあまり心配いらないと言っておられました。
三菱さんのように大手デベも高いので、人気物件はそれなりに費用がかかるものだと思います。
ここはガーデンガーデンのノウハウもあることだし心配いらないと思います。

[117: いつか買いたいさん]

免震構造の場合、免震装置の交換は、建物を持ち上げて行うため、高額な費用がかかります。
そのため、他のマンションよりも高くなりますが、安心の対価と思います。
ただ、ローンが残って、管理費用、駐車場、さらに修繕積立となるので結構くるしいかも

[118: 購入検討中さん]

115です。レスありがとうございます。

ローンを組むつもりはないのですが、10年後には年金生活に入り、終の棲家として購入するつもりなので、少々のことが起きても大丈夫なように準備しておきたいと思っています。すごく年を取ってから想定外のことが起こりひやひやしながら生活するのは嫌ですし・・・

何か他に心の準備＆お金の準備をしておかないといけないものがあれば教えてください。宜しくお願いします。

[119: 入居予定さん]

タワマン初心者でよく判ってなかったのですが、ゴミ捨ては一階入口まで持って出るものなのでしょうか？
各階フロアー毎に捨てられるようになっていると嬉しいのですが、、、

[120: 匿名さん]

＞＞119さん
広島駅前の某タワーマンションは、各階のゴミ収集や、台所の流しで生ゴミ自動収集する機能があるようですが・・資料を見ても、当マンションには無いみたいですね。

[121: 購入検討中さん]

ご主人が出勤時にゴミを持ってエレベーターで持って降りるようになるでしょう、と営業の方がおっしゃってたのを思い出しました。

確かに各階に収集場があると便利ですね。

生ごみをエレベーターで持って降りるのかあ・・・朝の出勤時にはエレベーターは混雑するらしいし・・・こういうときには階段でさっと降りれる低層階がいいな。

[122: 匿名]

Gタイプ4LDKの窓のない部屋は、エアコン取り付けは可能でしょうか？
隠蔽配管になってるんですかね。

[123: 購入経験者さん]

某駅裏タワーマンション在住です。うちのマンションは管理費とか他と比較すると高いのもあって各階ゴミ捨てれるから楽は楽ですよ。
ホントは千田のガーデンに住みたかったけど一足遅くて・・。
千田ガーデンのＧタイプは友達住んでて、見せてもらったけど、天井裏に配管通って廊下側に出るようになっていたと思います。千田のガーデンは敷地広いから庭もガラーンとして見えるけど、四季によって見え方が違ったりして素敵ですよ。あまり植物を沢山にするとその分手入れとかしないといけないから管理費も上がるだろうし、なんてったって低層階の虫の被害が増えるんじゃないですかね。そこそこがいいです。それに少し上の階になると東千田公園がみえてその公園の四季も感じれて素敵なんですよ。私はもう購入しませんが、いろいろ検討してたらここよりやっぱ千田の方が条件いいのかな。長い目でみても。マンションは外観うんぬんじゃなくいかに暮らしやすいかですね。購入するマンション付近のスーパーで実際買い物したりするのも、後に暮らしやすいかどうか左右されますよ。
老後の事とかまで考えて本当にいい買い物となるといいですね。

[124: 匿名さん]

千田ガーデンに比べたら絶対駅裏タワーの方がよっぽど価値あるマンションだと思います。羨ましい。
20年後の価値は、断然千田より駅裏の方が上でしょう。
無いものねだりですよ。

[125: 物件比較中さん]

たしかに…、千田ガーデンは中心部で魅力的なのですがJRが遠いのが玉に瑕ですかね。まぁ欲張ればきりがありませんが、アクセス面ではガーデンシティの立地は最高だと思います。白島新駅設置後はなおさらですね。

[126: 匿名さん]

第一期四次販売まで完売。第二次販売に入ったとのこと。この調子だとイーストのように完売も夏頃？　増税の半年前までに契約が終わればその影響も避けられるかもしれないですね。

[127: 匿名]

消費税は購入時期ではなく入居時期で決まるので早く完売しても消費税には全く関係ないですよ。

[128: 匿名さん]

↑まだこんな事言ってる情報難民がおるんやな。

[129: 匿名さん]

まだ正式決定していませんが、25年9月までに契約をしておけば、26年4月以降の入居マンションでも5%のままかもしれません。

[130: 匿名]

確かに消費税は契約時点ではなく、建物の引き渡時点の税率で課税されますね。ただ前回３→５％にあがったときは、経過措置が認められたようです。その場合の条件としては、契約を締結する時期(税率が上がる半年前までだったような)と、マンションの仕様(内装等)を一部変更する請負契約を結んでおくなどです。今回の場合はどうなるのかは、まだ詳しいことが決まっていないので、わからないみたいですけど、可能性はゼロではないのでは。

[131: 購入済]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[133: 匿名さん]

入居予定者専用の住民スレはないかな。

[134: いつか買いたいさん]

販売状況はどうなんでしょう

[135: 匿名さん]

ファミリー向け住戸はほぼ完売だそうです。

[136: 購入検討中さん]

Eタイプはまだ残ってますか

[137: 匿名さん]

ここの物件は近くにスーパーがあれば完璧なんだけど。まぁ価格、立地ともに申し分ないんだけどね。

[138: 匿名さん]

近隣にスーパーが出来れば、価格もすぐに２割はアップするでしょうね。

[139: 匿名さん]

>>138
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26518/res/373
投稿内容、時間から判断して同一人物。
明らかな釣りです。スルーしましょう。

[140: 匿名さん]

釣りはないでしょう。
だって白島のマンションは完売してますから。

[141: 匿名さん]

えっ！ウエストも完売したの？

[142: 匿名さん]

芸能人も購入したようですね。

[143: 匿名さん]

それ、ゆうたらアカンやつですやん。

[144: 検討中の奥さま]

↑ｴｯ？そうなんですか～?

[145: 匿名さん]

ローカル芸能人かい

[146: 匿名さん]

芸能人ってマイケンのことですか？

[147: 匿名さん]

マイケンって誰？

[148: 芸能人？]

奥さまのことでしょ、それ？

[149: 匿名です。]

①ここってもう完売ですか。

②このマンションがある西白島って、この間発表された公示価格が上がっていた市内５箇所に入っていたと思いますが、ここはこの先、まだまだ土地の値段はあがるんですかね。
白島駅ができると言う話もありますし。

[150: 匿名さん]

＞この間発表された公示価格が上がっていた市内５箇所に入っていた

ウソこけ！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130322-00000247-mailo-l34

住所　　　　　　　　　　　　　　　　　 　価格　　　変動率
中区西白島町９の１６　　　　　　　　　　２６９　　　０．０

あくまで下がらなかっただけ。まだあがっちゃぁいない。

景気回復したら土地値が上がるのは当たり前。何も白島に限ったことじゃない。