ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[771: 匿名さん]

＞１２０万ってそんなに小さい額ですかねぇ。。。。
過去の消費税上がったときに記事を読んだ方がいいよ。
消費税が上がってマンションが売れず、在庫処分で１２０万どころか、その１０倍安くなった例もあるかもよ。

[772: 匿名さん]

遼君、今週も予選落ち。
縁起悪いマンションになりそう。

[773: 匿名さん]

過去と現在が同じとでも思ってるんだろうか（笑）

１２０万は大きい金額だと思いますよ。

[774: 匿名さん]

過去を学ばずに、何を学ぶのでしょう(笑)

[775: 匿名さん]

単なる消費税が上がる前後の数値比較だが、ご参考まで。
765さんの例で、例え6000万円の物件で4000万円を建物部分とする。

消費税(前、5％)：200万円
消費税(後、8％)：320万円
差額：120万円

最大控除額(前)：400万円(年間40万円、住民税から最大控除額9.75万円)
最大控除額(後)：500万円(年間50万円、住民税から最大控除額13.65 万円)
差額：100万円

最大控除額(後)500 万円が享受できる条件（長期優良住宅・低炭素住宅）
①ローン残高は10年の間、5000万円以上持つ
②年間所得税は36.35万円以上（住民税から最大控除額13.65 万円）
従って、消費税が上がった後のローン最大控除額500 万円或は100万円差額はまるごと享受できる人はかなり少ないと考える。

結論：単に数値から見ると、消費税が上がる前に購入したほうはお得。

771さんの仰るケースもあると思うが、消費税と関係なく、売れ残り部屋の処分は何処のマンションでも可能性がある。処分部屋を狙う人には即入居可マンションのほうは確率が遥かに高いのでお勧め。極端に考えると、大地震後は一番お安く入手できるかも。そのリスクとしては、地震が何時起きるかわからない。死ぬまで起きない可能性もある。
ちなみに、1989年の消費税法実施(3%)、1997年の税率引き上げ(5％)のデータを見る時に、マクロ経済環境と法律の違いに注意したほうが良い。

[776: 匿名さん]

最大控除額（前）は200万じゃない？
だから、MAX控除受けるほどローン組む人は、その条件なら増税後が得かと思うけど、違う？
金利の部分をどう考慮するかに勿論よるけど。

[777: 匿名さん]

764さんの「平成２５年度税制改正大綱」 抜粋を読んでください。大綱を一通り読んでも良いよ。ネットでダウンロードできるから。

[778: 匿名さん]

776の200万が正解。

[779: 匿名さん]

>777は誰に対して言ってるの？

[780: 匿名さん]

住宅ローン減税を平成26 年１月１日から平成29 年末まで４年間延長することとし、その期間のうち平成26 年４月１日から平成29 年末までに認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）を取得した場合の最大控除額を500 万円に、それ以外の住宅を取得した場合には400万円にそれぞれ拡充する。

最大控除額（前）は平成25年のことではない。平成26 年1月1日から3月31日までのことだ！

[781: 匿名さん]

778、779
780の文章を読んでください。なお、ここの版で議論していることは、ここの物件は長期優良住宅、入居予定日は平成26年3月下旬であることは知っておいてください。

[782: 匿名さん]

780、781
『4月1日から〜取得した者は、認定住宅は500万、それ以外の住宅は400万。』
残念ながら3月31日以前（増税前）の取得は当てはまらないのですよ。
入居は関係ないのです。
きちんと読みましょう。

[783: 匿名さん]

>775 >780 >781
何度も同じ事書いちゃって、まさか自分が間違っていたとは思いもよらなかったのでしょうね。
たいていの人は気付いていただろうけど。
ちょっぴり上から目線だった分、何か逆に可哀想。

[784: 匿名さん]

消費税と減税だけだと百万円代ぐらいに議論にしかならないよ。諸費税増税後は１千万円代の価格下落が起こる可能性がある。
それに三菱は過去の例から在庫を長く持たず、マーケットに合わせて価格に柔軟性があるから、ここを検討するなら消費税アップ後だね。

[785: 匿名さん]

アップした後だと、100万円高くなるわけだが。。。。

100万円って大した金額じゃないと思ってるのだろうか。。。

[786: 匿名さん]

8000万円の買い物すると、100万円は端数に思えるかもね。

[787: 匿名さん]

賃料と比べると、たいしたことないね。

[788: 匿名さん]

百万円入った財布を間違ってゴミに出したと思えば。

[789: 匿名さん]

オレのドル預金はこの2か月250万円増え、ゴルフ会員権は2年で500万円下がった。不動産投資も遊び金で。

[790: 匿名さん]

｢ハルミズムも遊び金で投資しないとだめだという意見もあるが、どうなんだ？｣
｢そんなことはありませんよ。車なくてスーツ着てジテツウなされる方もいらっしゃいますから｣

｢ジテツウって何？｣

[791: 匿名さん]

多分、自転車通勤だと思う。多分ね・・・

[792: 匿名さん]

｢若い者の間では、単語を省略して話すのが流行っているのだね。なるほど、自転車通勤ね。それは大変な事だな｣
｢ジテツウという言葉も流行っているのですよ！｣
｢ふむ、ところで、昨年まで売りしかなかったゴルフ会員権も今は買い板だらけだそうな。アベミク効果なんだね。まあ、でもそんな相場張ったりなんかしてるとジテソウになるかも知れんよ｣
｢アベミクというのはちょっと変な気が…。アベノ・ミックスではありませんから…。それとジテソウって…？｣
｢自転車操業のことだよ｣


｢・・・｣

[793: 匿名さん]

ゴルフ会員権もこの1ヶ月で70万円回復した。持ち株も1ヶ月で270万円上がった。どうやら、マンションはローン無しで買えそう。問題はどのタイミングで株と外貨を換金するかだな。

[794: 匿名さん]

>>793
経済に明るい？方がこのマンションを選択するとは到底思えない・・・
陸の孤島で悠々自適の隠居生活を目論んでんなら間違ってはいないかも

[795: 匿名さん]

地場の不動産屋の噂では、
ハルミズムの隣、三井も動きだしたね。
噂は真実か教えて、三井さん！！！

インフレターゲット2％三井パーシティハルミズム
高級です。三菱より落ちますが・・・
超高級マンションが3棟
スカイライン５０階程度

豊洲からは壮大な風景になるだろうね。
戸数は判らないが敷地面積から行って
１０００戸から１５００戸程度かな。

北側商業予定地は、素晴らしい商業複合施設
１８階建て地下4階（パーキング・生鮮食品、ホームセンター）
オフス・専門店街・ホテル・スカイレストラン街・シネコン）

85Ｍらしいよ。ハルミズム３０階以上なら眺望ばっちり。
湾岸最高級住宅地　※超都心６分東京駅
ハルミ２丁目最高級ニューヨーク　ハルミに成ります。

[797: 購入検討中さん]

ウソつくな。馬鹿野郎
湾岸最高級は横浜ＭＭ21だろ？？

[798: 匿名さん]

＞北側商業予定地は、素晴らしい商業複合施設
１８階建て地下4階（パーキング・生鮮食品、ホームセンター）
オフス・専門店街・ホテル・スカイレストラン街・シネコン）

そうだったら嬉しいけど、ソースは？

[799: 匿名さん]

あの都有地はまだ売りにも出ていないから、各社何の計画も立てようがないよね。
晴海の人口は増えるものの、あの場所は駅近でない上、トリトンやららぽーとと商圏がかぶるのでとても難しい。住友が買った場合には晴海通りをまたいでブリッジを繋ぎ、トリトンと一体大規模開発っていうのもあり得るかもだけど。

[800: 購入検討中さん]

796 797
うけるんですけど

[801: 購入検討中さん]

三丁目の住不タワーは５３階１５００戸
詳しい情報教えてよ。晴海の住民さん

[802: いつか買いたいさん]

晴海にも最高級ホテル
リッツカールトンハルミズムとか来て欲しい。
私、根岸なんですが、最寄駅鶯谷は有名なホテル街
なんだけど、一流ホテルは来ないね。
鶯谷にも晴海にも超一流ホテル欲しいな。

[803: 匿名さん]

晴海に超一流ホテルは来ないでしょう。中央区に来るとしても東銀座辺りが東端の限界じゃないか。オリンピックが開かれた場合に豪華客船を付ける可能性はあるけどね。

[804: 匿名さん]

豪華客船は無理でしょう。
虹橋の高さ制限があるからね…
東京の海の玄関は、大井埠頭になるでしょう。
客船も物流も。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2013/01/20n1t100.htm

[805: 匿名さん]

豪華客船にもいろいろあって、橋をくぐれるのもあるんだよ。クィーンエリザベス2世号とか飛鳥Ⅱとか。

[806: 匿名さん]

QE2が通過できるようにレインボーブリッジを作ったけれど、今や通過出来ない船が増えています。
では、都として大井埠頭を整備しましょう！
という時代の流れがあるのです。
先日、日経に載っていましたし、ニュースでも報道されていたのは記憶に新しいですね。
http://blog.livedoor.jp/japancasinonews/tag/%E3%82%AF%E3%82%A4%E3%83%B...

[807: 周辺住民さん]

マンションだろうと、戸建だろうと、長く住むことを考えると、一番大事なのは日当たりな気がする。（単身者はのぞく)

となると、南向きの永久眺望が確保される物件は、ここに限らず資産価値があると思う。

湾岸エリアでも、南側が運河となっている物件はかなりレア。

[808: マンコミュファンさん]

レアリィ!?（笑）

レア（希少）！とリアリィ（本当）？を掛け合わせました。

[809: 匿名さん]

利便性よりも中央区であることに価値を置いてるマンションだけど
今後間違いなくやってくる（いつになるかはわからないけど）
特別区の再編で中央区と江東区が統合する案が実現したらどうするんだろう
区側は反対してるけど、都側は再編させる気まんまんだからなー

神田○○町とか日本橋○○町みたいに△△区中央晴海町になるのかな

[810: 匿名さん]

いいんじゃないすか？

[812: 匿名さん]

足立ナンバーじゃないだけいい

[813: 匿名さん]

パークタワー東雲の購入者属性のＤＭが届いたが、
なんと２６％が江東区民で、中央区民の購入はゼロ！！

やはり、中央区民は江東区物件なんて眼中にないことが実証された。

[815: 匿名さん]

＞８０７
なんで、有明も台場も横浜みなとみらいもポートアイランドも六甲アイランドも、南向き海岸のレジデンスが
ないんでしょーか？
答え：まぶしすぎて、住み続けるには不適だからです

[816: 匿名]

冬は海面がキラキラまぶしいけど、
本当に南側にしてよかったと
思うけどなぁ。

[817: 匿名さん]

815みたいな短絡的思考の人は買わない方がいいよ。眩しいから。

[818: 匿名さん]

８１５は俺に南向き海沿いマンションを探して欲しいのね？

134号線沿いにズラっとあるよ。よござんすか？

[819: 匿名さん]

やっぱ格言通り南東だよねぇ
タワマンの場合は眺望優先でこの限りではないというか、
妥協しやすい要因にはなってると思うけどさ
南は灼熱っていうけど、北は全く日が当たらない・・・

[820: 匿名さん]

海向きの南向きって確かに生活厳しそうだ。

１３４沿いのマンションは、砂や塩が大変だから、
海好きの人でも海岸から少し離れた戸建てを好む人が多いよ。

あと、日が当らなくてもタワマン北向きは、
日中の景色が綺麗で明るいよ。