ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[751: 匿名さん]

>>745
741です。ご回答ありがとうございます。
新減税制度は2014年４月からの入居者は対象となり、2014年1月から3月までの入居者は2013年と同額と解釈している方もいますが、ただ今最新のニュースからは、適用期間は２５年末から４年間延長とのことですね。

[752: 匿名さん]

それ、多分、25年末終了から4年間延長って意味ですよ。
朝日の記事では、「さらに14年4月からは、40万に拡充」って書いてるんで。

[753: 匿名さん]

来年度税制改正大綱を今夕決定へ　2013.1.24 12:31

[754: 匿名さん]

「消費税5％で減税枠40万を享受するためには2013年9月までに契約して2014年4月以降に引渡しを受ければよい。」という理解でOK?もしそうであれば当該物件を含め2014年3月引渡になっている物件は2014年4月に引渡日を引き延ばしてくれるかな？決算の関係上難しいかな。

[757: 匿名さん]

｢住宅ローン減税の話は、わたしには関係ないことだよ。それより相続税増税は困ったもんだね｣
｢そうですねぇ。子孫に美田を残すって言いますからね。でも、ここのような素晴らしい美田を残されると息子さんもきっと喜ばれると思いますよ｣
｢君、何を言ってるのかね。ここは美田ではなくて、ただの埋め立て地だよ｣

｢・・・｣

[758: 匿名さん]

連投爺を晴海運河のヘドロに埋めると、スレが荒れないと思う。

[759: 匿名さん]

ただの埋立地にさえ手が届かない輩のなんと多いこと！

[760: 匿名さん]

連投婆が又現れたぞ。
ネガの王様。連投婆
早く新豊洲に埋めてダイオキシン漬けになーれ！！
買えないのに出てくる連投婆！！大貧乏神だね。哀れな人。

[761: 匿名さん]

連投爺よ

書き込みは契約者スレだけにしろ
新豊洲と晴海って目と鼻の先
晴海にもダイオキシン埋まってる
土壌汚染具合はちゃんと確認した？

[762: 匿名さん]

｢来月のご結婚記念日に銀座久兵衛でお二人でお食事なされるそうですね。羨まし事です。わたしには手が届きそうなところではないですから｣
｢よし、それじゃぁ今度お誘いしましょう。おっと、妻には内緒でな｣
｢ここだと、歩いて帰れるから便利ですよね｣
｢おいおい、このわたしに歩いて帰れとでも言うのかい？｣

｢・・・｣

[763: 匿名さん]

タクシー乗れよ、貧乏人。

[764: 匿名さん]

住宅ローン減税４年延長（「平成２５年度税制改正大綱」 抜粋）

******************
所得税において、住宅ローン減税を平成26 年１月１日から平成29 年末まで４年間延長することとし、その期間のうち平成26 年４月１日から平成29 年末までに認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）を取得した場合の最大控除額を500 万円に、それ以外の住宅を取得した場合には400万円にそれぞれ拡充する。このように、消費税率引上げによる住宅需要の減少が最も大きくなると考えられる時期に、特例的な措置として過去最大規模の減税を行う。

個人住民税における住宅ローン控除の対象期間を平成26 年１月１日から
平成29 年末まで４年間延長することとし、その期間のうち平成26 年４月１日から平成29 年末までに住宅を取得した場合の控除限度額を、所得税の課税総所得金額等の７％（最高13.65 万円）に拡充する。

[765: 匿名さん]

6000万の物件で、建物部分は4000万しない。
消費税が3%上がっても、せいぜい120万とかだ。

うにゃうにゃ悩んでないで、買いたいものを買わないと、結局銭失いだよ。

[766: 匿名さん]

１２０万ってそんなに小さい額ですかねぇ。。。。

[767: 匿名さん]

そのくらいだと、住宅ローン控除が大きくなる効果のほうが大きいですね。

[768: 匿名さん]

いつも思うけど、たかが不動産だよ。嫌だったら引っ越せばいいだけの話では？

[769: 匿名さん]

｢最新鋭機のボーイング787ですら、油が漏れたり、故障したりするんだから、高スペックのマンションとは言っても安心しきるのはどうかと思うが…｣
｢飛行機と違って、たかが不動産ですから…｣

[770: 匿名さん]

そうそう、たかが住居。

[771: 匿名さん]

＞１２０万ってそんなに小さい額ですかねぇ。。。。
過去の消費税上がったときに記事を読んだ方がいいよ。
消費税が上がってマンションが売れず、在庫処分で１２０万どころか、その１０倍安くなった例もあるかもよ。

[772: 匿名さん]

遼君、今週も予選落ち。
縁起悪いマンションになりそう。

[773: 匿名さん]

過去と現在が同じとでも思ってるんだろうか（笑）

１２０万は大きい金額だと思いますよ。

[774: 匿名さん]

過去を学ばずに、何を学ぶのでしょう(笑)

[775: 匿名さん]

単なる消費税が上がる前後の数値比較だが、ご参考まで。
765さんの例で、例え6000万円の物件で4000万円を建物部分とする。

消費税(前、5％)：200万円
消費税(後、8％)：320万円
差額：120万円

最大控除額(前)：400万円(年間40万円、住民税から最大控除額9.75万円)
最大控除額(後)：500万円(年間50万円、住民税から最大控除額13.65 万円)
差額：100万円

最大控除額(後)500 万円が享受できる条件（長期優良住宅・低炭素住宅）
①ローン残高は10年の間、5000万円以上持つ
②年間所得税は36.35万円以上（住民税から最大控除額13.65 万円）
従って、消費税が上がった後のローン最大控除額500 万円或は100万円差額はまるごと享受できる人はかなり少ないと考える。

結論：単に数値から見ると、消費税が上がる前に購入したほうはお得。

771さんの仰るケースもあると思うが、消費税と関係なく、売れ残り部屋の処分は何処のマンションでも可能性がある。処分部屋を狙う人には即入居可マンションのほうは確率が遥かに高いのでお勧め。極端に考えると、大地震後は一番お安く入手できるかも。そのリスクとしては、地震が何時起きるかわからない。死ぬまで起きない可能性もある。
ちなみに、1989年の消費税法実施(3%)、1997年の税率引き上げ(5％)のデータを見る時に、マクロ経済環境と法律の違いに注意したほうが良い。

[776: 匿名さん]

最大控除額（前）は200万じゃない？
だから、MAX控除受けるほどローン組む人は、その条件なら増税後が得かと思うけど、違う？
金利の部分をどう考慮するかに勿論よるけど。

[777: 匿名さん]

764さんの「平成２５年度税制改正大綱」 抜粋を読んでください。大綱を一通り読んでも良いよ。ネットでダウンロードできるから。

[778: 匿名さん]

776の200万が正解。

[779: 匿名さん]

>777は誰に対して言ってるの？

[780: 匿名さん]

住宅ローン減税を平成26 年１月１日から平成29 年末まで４年間延長することとし、その期間のうち平成26 年４月１日から平成29 年末までに認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）を取得した場合の最大控除額を500 万円に、それ以外の住宅を取得した場合には400万円にそれぞれ拡充する。

最大控除額（前）は平成25年のことではない。平成26 年1月1日から3月31日までのことだ！

[781: 匿名さん]

778、779
780の文章を読んでください。なお、ここの版で議論していることは、ここの物件は長期優良住宅、入居予定日は平成26年3月下旬であることは知っておいてください。

[782: 匿名さん]

780、781
『4月1日から〜取得した者は、認定住宅は500万、それ以外の住宅は400万。』
残念ながら3月31日以前（増税前）の取得は当てはまらないのですよ。
入居は関係ないのです。
きちんと読みましょう。

[783: 匿名さん]

>775 >780 >781
何度も同じ事書いちゃって、まさか自分が間違っていたとは思いもよらなかったのでしょうね。
たいていの人は気付いていただろうけど。
ちょっぴり上から目線だった分、何か逆に可哀想。

[784: 匿名さん]

消費税と減税だけだと百万円代ぐらいに議論にしかならないよ。諸費税増税後は１千万円代の価格下落が起こる可能性がある。
それに三菱は過去の例から在庫を長く持たず、マーケットに合わせて価格に柔軟性があるから、ここを検討するなら消費税アップ後だね。

[785: 匿名さん]

アップした後だと、100万円高くなるわけだが。。。。

100万円って大した金額じゃないと思ってるのだろうか。。。

[786: 匿名さん]

8000万円の買い物すると、100万円は端数に思えるかもね。

[787: 匿名さん]

賃料と比べると、たいしたことないね。

[788: 匿名さん]

百万円入った財布を間違ってゴミに出したと思えば。

[789: 匿名さん]

オレのドル預金はこの2か月250万円増え、ゴルフ会員権は2年で500万円下がった。不動産投資も遊び金で。

[790: 匿名さん]

｢ハルミズムも遊び金で投資しないとだめだという意見もあるが、どうなんだ？｣
｢そんなことはありませんよ。車なくてスーツ着てジテツウなされる方もいらっしゃいますから｣

｢ジテツウって何？｣

[791: 匿名さん]

多分、自転車通勤だと思う。多分ね・・・

[792: 匿名さん]

｢若い者の間では、単語を省略して話すのが流行っているのだね。なるほど、自転車通勤ね。それは大変な事だな｣
｢ジテツウという言葉も流行っているのですよ！｣
｢ふむ、ところで、昨年まで売りしかなかったゴルフ会員権も今は買い板だらけだそうな。アベミク効果なんだね。まあ、でもそんな相場張ったりなんかしてるとジテソウになるかも知れんよ｣
｢アベミクというのはちょっと変な気が…。アベノ・ミックスではありませんから…。それとジテソウって…？｣
｢自転車操業のことだよ｣


｢・・・｣

[793: 匿名さん]

ゴルフ会員権もこの1ヶ月で70万円回復した。持ち株も1ヶ月で270万円上がった。どうやら、マンションはローン無しで買えそう。問題はどのタイミングで株と外貨を換金するかだな。

[794: 匿名さん]

>>793
経済に明るい？方がこのマンションを選択するとは到底思えない・・・
陸の孤島で悠々自適の隠居生活を目論んでんなら間違ってはいないかも

[795: 匿名さん]

地場の不動産屋の噂では、
ハルミズムの隣、三井も動きだしたね。
噂は真実か教えて、三井さん！！！

インフレターゲット2％三井パーシティハルミズム
高級です。三菱より落ちますが・・・
超高級マンションが3棟
スカイライン５０階程度

豊洲からは壮大な風景になるだろうね。
戸数は判らないが敷地面積から行って
１０００戸から１５００戸程度かな。

北側商業予定地は、素晴らしい商業複合施設
１８階建て地下4階（パーキング・生鮮食品、ホームセンター）
オフス・専門店街・ホテル・スカイレストラン街・シネコン）

85Ｍらしいよ。ハルミズム３０階以上なら眺望ばっちり。
湾岸最高級住宅地　※超都心６分東京駅
ハルミ２丁目最高級ニューヨーク　ハルミに成ります。

[797: 購入検討中さん]

ウソつくな。馬鹿野郎
湾岸最高級は横浜ＭＭ21だろ？？

[798: 匿名さん]

＞北側商業予定地は、素晴らしい商業複合施設
１８階建て地下4階（パーキング・生鮮食品、ホームセンター）
オフス・専門店街・ホテル・スカイレストラン街・シネコン）

そうだったら嬉しいけど、ソースは？

[799: 匿名さん]

あの都有地はまだ売りにも出ていないから、各社何の計画も立てようがないよね。
晴海の人口は増えるものの、あの場所は駅近でない上、トリトンやららぽーとと商圏がかぶるのでとても難しい。住友が買った場合には晴海通りをまたいでブリッジを繋ぎ、トリトンと一体大規模開発っていうのもあり得るかもだけど。

[800: 購入検討中さん]

796 797
うけるんですけど