ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[669: 匿名さん]

>豊洲ツイン・シンボル　立ってもう５年も経つのに
ここも同じ運命なんだけど

[670: 匿名さん]

品質の問題というより価格の問題なんでしょうね。

でも、日経平均が上がれば株式資産もある程度戻ってくる方もいると思うから、マンション購入意欲も高まるかもね。

[671: 匿名さん]

立地の問題でしょう。

[672: 匿名さん]

669
ここは値引きすると思うから、どうかなあ。

[673: 匿名さん]

江東区とは違うから。

[674: 匿名]

ハルミ万歳！

[675: 匿名さん]

全然売れてないってココで聞いてたけど、行ってみたらあんまり残ってないじゃんか。

[676: 匿名さん]

値引きは、まず有りませんね。
三菱・三井・住不・野村・東建
東急はまず、値引きは無いでしょう。
まして超都心や湾岸地区は無いでしょうね。

１６号沿線なら売れ残り２年経過時点で
町場の不動産屋に売り中古物件で売るでしょう。
結構、買値に上乗せして「新築未入居」で売ってます。

[677: 匿名さん]

　ここは、豊洲シンボルや豊洲ツイン
と違いバカ売れですね。もう在庫少しだよ。びいっくり。

[678: 物件比較中さん]

まだ残り４００戸はあるのに、そんなに残ってないとか凄い感覚ですね。
角部屋以外はまだ選びたい放題に近い状況かと。

[679: 物件比較中さん]

売り出している部屋が少ないのを勘違いしているのでは？

[680: 土地勘無しさん]

大手の新築でも湾岸エリアでは値引き合戦始まっていますよ。
知らないだけなのか、悪意なのか、いずれにしても嘘書いちゃいかんよ。

[681: 土地勘無しさん]

ここが値引きするか否かは不明。
ただ、一般論としては、第一期定価購入より売れ残り割引購入の方がお得だと思う。
住んでみて、お隣は１０００万安く買っていたとかは御勘弁！

[682: 匿名さん]

ここは隣で二棟めを建築中だからあまり時間をかけて売る訳にもいかないはずから、値引してくれないかなあ。
それとも在庫があっても構わず次を売り出すのかな。
ところで9月までに完売しなかったらそれ以降買う人は同じ物件でも消費税アップ分だけ高くなるのかな。

[683: 匿名さん]

東証時価総額が10月の250兆円から310兆円に、僅か3ヶ月そこそこで60兆円も増えてるから、その恩恵を受けている個人投資家にとっては不動産投資、居住用の需要が出てくると思うけど、湾岸晴海がその対象になるかどうかってとこがポイントでしょう。
そういう方は高級エリアにしか興味ないかもしれませんね。

もともと一般のサラリーマンを相手にしているわけではなさそうだという事を考えれば、ちょっとターゲット選定が失敗したのかもね。
フロンティア精神溢れる金持ち年配者ってそうはいないからね。
いるとしたら、ここのスレ常駐の方くらいかな？

若手起業家も湾岸は対象外という方多いからね。

あのコピーで惹き付けるのは厳しいね。

[684: 匿名さん]

２楝目建築中なんですね。ここで２つのタワーは無理でしょうね。

[685: 匿名さん]

６７８が行ったのいつよ？今週末に行ってみな。
値引きを期待しているけれど、今のところは値引きには応じてくれないよ。他の人は知らんが。

[686: 匿名さん]

＞６８４　無理も何も。。。２丁目だけで三井と合わせて４棟建って人口が１万人近くなるよ。なんでもわかる６８４が三菱か三井の社長だったら良かったのにね。そうすれば三菱も三井も損しなかったのにね。３丁目の住友２棟はどうなの？

[687: 物件比較中さん]

あと隣の９００戸＋ここの残戸数４００戸の販売なんて、近隣で次から次にたけのこみたいにタワマン建つ状況では厳しいだろうね。特に湾岸エリアではこの先、人気・不人気タワマンがはっきり分かれそうだね。

[688: 匿名さん]

外人タレントでも使ってCM再開ですかね…

[689: 匿名さん]

まあどんな住まいでもネガの住家に比べたらマシでしょ。

今年こそは底辺から抜け出せそうですか？

[690: 匿名さん]

ここは一発、６８４に三菱地所の社長に就任してもらいましょう。
社長、三菱地所は次に何をすればいいですか？作ってしまった1棟目は損切りでしょうか？2棟目は中止し、土地は三井に売ればいいでしょうか？それで建てるより損は少ないんでしょうか？あとはミャンマーの不動産開発どうしますか？

[691: 匿名さん]

隣の三井晴海タワーＣ3街区
基本計画承認、設計、施工となる。
ハルミ２丁目が一番番高級エリアです。

[692: 匿名さん]

安くして売るしかないよね。余ってるんだから。

[693: 匿名さん]

心配するな。オレが買う。692はどういう属性よ？お金足りんの？もっと働けよ。

[694: 匿名さん]

二棟目も同じような価格なのかな。少し割高感あるし、実際売れ行きも今ひとつだけど、二棟目だけ安くするわけにもいかんだろうし。営業マンは角部屋と中住戸の価格バランスは見直すと言ってたが、平均は下がらないのかな。
1年遅れで竣工だから1年遅れで販売開始であればそろそろだが、流石にないよね。

[695: 匿名さん]

｢こちらがハルミズムになります｣
｢ハルミズムですか…｣
｢はい、ハルミズムです｣
｢・・・｣
｢僕は、住めば都、晴海の方が良かったと思うのだが…、ところで、ハルミズムって晴海に住む事を掛けて言ってるのかい？｣
｢そうなんです。新しいコンセプトなんですよ、ニューヨークと間違いそうなチューオーク晴海なんです｣

｢間違うはずがないだろ｣

[696: 匿名さん]

年収が上がらない限り、隣は高く出ないでしょ。ＢＭＡとＢＡＳの関係みたいになるんじゃない。安く出るよ。今の値段で買える人はとっくに１棟目を買っちゃってるでしょ。買えない人に売るのに高い値段で売れるわけがない。ただ仕様はやや落ちるだろうけどね。

[697: 匿名さん]

＞６９１
＞ハルミ２丁目が一番番高級エリアです。
ははは。2012年に一番高値つかみをしてしまったエリアです。になりそうだね

[698: 匿名さん]

ハルミズムタカヅカミ。
タカヅカミハルミズム。
どっちがシックリするかなあ。

[699: 買いたいけど買えない人]

TTTのように最初から勝負に出ればよかったのにね。
ここ買いたかったけど、ランキングコスト考えて、
悩みに悩んで周辺の別物件購入しました。

[700: 匿名さん]

君の年収を考えて値段考えるわけないでしょ（笑）

俺の年収考えて、自由が丘を安くしてくれる？まさかね（笑）


ボランティアで分譲してるんじゃないから、ボランティア価格を期待しちゃダメダメ。

[701: 匿名さん]

自由が丘は安くしなくても買い手はいる。
晴海は倉庫街の埋立地で、どうしても晴海に住みたい人はいない。
みんなが高いと感じて買わなければ値下げするしかなくなる。
埋立地なんて買い手のほうが強いんだから無理することはない。

[702: 匿名さん]

そうそう、701は無理すんなって。住める所に住めばいいんだよ。

[703: 匿名さん]

｢そうだ君、『中国のハルビンのようですが、江東区・ハルミンです。』というのはどうだろう？｣
｢いい感じですね。あ、でもこちらはチューオークなんですよ。それとハルミンではなくハルミです。｣
｢君はおやじギャグも通じないのかね。｣

｢通じるはずがないでしょ！｣

[704: 匿名さん]

ハルビンも変わったよね。高層ビル、ガンガン建って。ゆくゆくは大連みたいになるのかな？

[705: 匿名さん]

703は必死に考えてくれたんだね。でも笑いのレベル低すぎ。

[706: 匿名さん]

704は695の続きなんだよ。
まあ、そんなにつっこまなくとも。

荒んだスレに爽やかな風をと思っただけさ。

[707: 匿名さん]

｢なんだね、あの横から口出しをなされるおやっさんは？｣
｢あ、あの方はかの有名な建築家リチャード・マイヤーさんにそっくりな、こちらの契約者様になります。最近はお暇を持て余していらっしゃるのか、こちらに常駐なさってずっとパソコンを眺めていらっしゃるみたいです｣
｢掲示板の監視でもしているのかな？それで、その隣に座っている眼鏡を上げる仕草を繰り返してる気難しそうな女性の方は？｣

｢オッペン・マイヤーさんと言いたいのでしょうが、違います。｣

[708: 匿名さん]

｢それは、ハイジに出てくるロッテン・マイヤーさんだろ｣

[709: 匿名さん]

仕様は、同じだが、住戸面積を８５平米以上は
ださないんじゃ無いかな。
面積狭めて、値段下げる。基本スペックは最高クラスだね。

プラウド東雲も外廊下、ガスコンロ、トランクルーム無
熱交換機換気無、部屋面積８５平米以下
プチ金もちファミリ―層ターゲット。

[710: 匿名さん]

ハルミが将来性が抜群。
何もないからね。
何でもできる。

交通インフラ益々充実

[711: 匿名さん]

ハルミの将来性→検索
公園アイランドに成りますね。
巨大都市の最高峰アイランド。
オリンピック来ますように！！

ＬＲＴ出来がそのうち出来トリトン前は
必ず通りますから、資産価値も安心。
ＬＲＴ出来れ５年後シャトルバス廃止。
管理費も下がるし、資産価値大幅ＵＰ

[712: 匿名さん]

自分も、既に完成された高級住宅街に住むより、
今はイケテナクても、10年くらい我慢すれば花開く
可能性がある地を安く買って堪え忍ぶのが賢いと思う。

[713: 匿名さん]

LRTには期待しているが本当にできるのかな。環状2号ルートが有力視されているが、環状2はトリトン前の晴海通りくらいの幅を想像してたが、意外と狭い。かちどきのザ・トウキョウタワーズ横あたりはせまい隙間を通すためか本線は高架、側道は地上に配置されていて、本線は片側2車線しかなかったんじゃないかな。そのうちの1車線を潰してLRTにするなんてできるのだろうか。
またできたとしてもそもそもこの辺りは通らず、環状2号ルートで豊洲の新市場に行くんじゃないかな。江東区側はそれを望んでいるみたいだし、その方が観光用交通としては価値があるから。

[714: 匿名さん]

ところでネガさん達は何区に住んでんの？

[715: 匿名さん]

　豊洲市場に一番行くのは
陸送用の大型トラックです。環Ⅱ
環Ⅱは幅３８ｍ位晴海２丁目トリトン前
５５ｍ！！！！当然、都、中央区の
計画は、人口５年で倍増勝どき、晴海地区の
機関交通、デザインもヨーロッパの様な観光仕様
晴海二丁目に曲がり橋を渡って豊洲経由新豊洲
ルートが都市計画されてます。

[716: 匿名さん]

10年経っても交通不便な島には変わりないよ。

[717: 匿名]

あの貨物の廃線橋は、そのために敢えて残してるのか！？

[718: 匿名さん]

714

見沼区ですが、何か？