ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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[601: 匿名さん]

>いずれも公的機関による測定値。
情報源が明かせない(苦笑)

[602: 匿名さん]

晴海の通行止めは、まだ解除されず

[603: 匿名さん]

ネガのリサーチ力もたいしたことないな。

１５日１９時現在の風速
中央区晴海　１・９ｍ／ｓ
２３区で１位　品川区　５・７ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定値。

[604: 匿名さん]

599は駅遠物件を攻撃しているだけで、湾岸自体はOKなんだね！
ヨカッタァ。6分までが許容範囲なのかな。

駅遠物件は数が多いから攻撃も大変ですね。

[605: 匿名さん]

ありがとう。実はTTTに住んでます。

[606: 匿名さん]

599はSKYZというマンションを買うといいんじゃないかな。駅から5分らしいよ。Good Luck!

[607: へいぞー]

>>604

許容範囲も何もその建物全体の価値が価格と一致してれば良い。ここは坪単価200ならちょうどいい。

>>605
あなたは勝ち組でござる。

[608: 匿名さん]

603は情報源を明かせない理由がありますから。

[609: 匿名さん]

このスペックで２００ま万でかえるわけないでしょ(笑)

[610: 匿名さん]

>>607
坪単価200万のマンションは幾らでもありますよ。頑張ってくださいね。

[611: 契約済みさん]

駅遠いか？
俺陸上部で長距離やってたんだけど、信号全部青なら約９分で丸の内まで着くぜ。
勝どきなら2分50秒だな。現役ならもうちょい速かったかも。
こんな駅に近いマンションないと思うぜ。

[613: 匿名さん]

意味不明

[614: 匿名さん]

オリンピック東京濃厚で
各社一斉に晴海建設始まる。
すごいね。
綺麗な一流のマンハッタンになるね。
セントラルパーク欲しいね。400Ｍトラック
周りオリンピック後セントラルパークの様な
公園になるようだ。素晴らしい。

[615: 匿名さん]

日本のセントラルパークは皇居でしょ。。

[616: 匿名さん]

オリンピックはイスタンブール確実なのにこんな嘘をついてマンションを買わせようとするなんて犯罪ですね。

[617: 匿名さん]

ここは長期優良住宅だから、住宅ローン減税が割増になる可能性がある。
住宅購入にかかる諸経費の負担軽減もありそうだ。
現金一括可能な人が例えば預金連動型の住宅ローンを使えば値引きみたいなもの。

これだけ国が「補填」してくれるんだから、
ここを買うかどうかはともかく、買える人はどこか納得のいく物件を買ったらいいと思うよ。

[619: 匿名さん]

さすがに来月決まるんだから待つだろ。早まるな。

[620: 匿名さん]

来月何が決まるのよ？

[621: 匿名さん]

9月７日リオデジャネイロだよ。

[622: 匿名さん]

埋立地マンションの関係者は九月の結果が出る前になんとしても売り切るつもりなんでしょう。
落選がはっきりしたらまた売りにくくなりますからね。
どんな手段を使ってでも嘘さえつかなければ売ったもん勝ちなんですよ、不動産業界は。

[623: 匿名さん]

ＢＭＡではＢＡＳがもっと高くなるって言われたことがあるけど、三菱はそんな営業しないんじゃないかな？
当時三菱の営業はすごく紳士的だったよ。
住宅ローンといっても５０００万円まで借りれる人がここの場所を選ぶかだね。あまり関係ないような。
まあ3年間ぐらいは年収上がることないから、その間は更にコストパフォーマンスのいいマンションが出てくるかもね。
ここは駅近なら納得いく価格だけど遠すぎ。震災の影響が出やすい場所なので、その分、構造にお金がかかっちゃうね。
安心は増えるけど、そこにお金をかけるなら駅近を優先って言う人が多いかもね。

[624: 匿名さん]

三菱は売れ残りマンションは買った人の満足度が定価すると思ってか、そのままにせず、完売しちゃうと思うから、そのときに希望価格で買えるかもしれないね。同じ値段で隣の人より10㎡広い住戸が買えたり、20階上を買えたりするかもしれない。

[625: 匿名さん]

買えました！

[626: 匿名さん]

今のところ東京有利だって言われてるけどね。

[627: 匿名さん]

あまり先のこと考えて買わない方がいいんじゃない
オリンピックが来る来ない関係なく今の環境で今の値段で納得いくかどうかで判断したらいいと思う。じゃないと、将来価格はデベが取るってなっちゃうからね。

[628: 匿名さん]

不動産は株式と違うから、現在価値しか織り込まないよ。

[629: 匿名さん]

マンションなんて住むために買うものと思ってたけど、投資で買う人多いんだね。びっくり。老人になったら息子にこのマンションあげるつもり。

[630: 匿名さん]

住むだけなら借りればいいんだよ。
買うのは投資だよ。

[631: 匿名さん]

>>630
同じ部屋の買う費用と借りる費用は計算したことがあるか?

[632: 匿名さん]

あるよ。
修繕費も入れて計算してみたよ。
あと、１０年に一度あるだろう転勤時のコストや、地震時のコストも計算に入れてみた。

[633: 匿名さん]

すみませんね。買っちゃったけど、投資目的ではありません。

[634: 匿名さん]

投資目的の人は、やっぱり駅ちかにしといた方がいいんじゃない？ここは住環境重視で実際に住む人向きでしょう。駅から11分ですし。

[635: 匿名さん]

>>629
あんなことタダでもいらねーよ！って言われないとも限らないから、
やっぱリセールや賃料、空室状況は気になるなぁ
永住するつもりでも貸したり売ったりしなきゃならないこともあるし、
理想を言えば10年単位で引っ越したいし、
買値撤退は欲張りすぎかもだけど、少しでも維持してくれてると助かる
もちろん一般論でこの物件がどうこうって訳ではないけどね

[636: 匿名さん]

>>632
家族一緒に転勤する人はそもそも家を買ってはいけない人だ。
地震を考えると永久に海外転勤したほうお勧め。安い賃貸マンションに住むとコストより命の問題になるから。

[637: 匿名さん]

地震を考えると、家族を埋立地に残して単身赴任するかよ

[638: 匿名さん]

地震考えると、家族を埋設地に残しておけば安心。

[639: 匿名さん]

家族を埋立て地に残して、現在LA単身赴任中の私ですが、何か質問ある？

[640: 匿名さん]

あれ？
地震に対しては内陸のほうが危ないという結果が出てたと思うけど

[641: 匿名さん]

できることなら、湾岸の埋立地、内陸の木造住宅密集地、両方とも避けるべきでしょ

[642: 匿名さん]

湾岸の埋立地を選ぶなら、豪華タワーマンションを選ぶべき。それなら安全だから。

[643: 匿名さん]

640はだいぶ湾岸バイアスにかかってるみたいだ。

勝どき再開発で４０００戸超供給されるそうです。
下手するとここ、数年内に半値になるんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

６４３もバイアスかかりまくりでは？

公的な情報から判断したほうがいいよ。

[647: 匿名さん]

643は半値で買うといいよ。

[648: 匿名さん]

俺は自由が丘を半額で買って、適正価格で売って大儲けします。

[649: 匿名さん]

俺はコマツ株を半額で買って、適性価格で売って大儲けします。

[650: 匿名さん]

アップルの株を半値で買って、適正価格で売りたい。