ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[564: 匿名さん]

この雪、現地の情報わかる方いらっしゃいますか？
大江戸線は大丈夫でしょうが、バスなども普通に動いてるのでしょうか？

[565: 匿名さん]

住宅ローン減税５年延長　２０万→５０万
一般サラリーマンや派遣社員には買えない
ハルミズム！！
豊洲も高いね。ずーと売れ残ってる。
３・１１前の竣工だよ。
豊洲は、企業もどんどん来る構想丸の内クラスの
ビジネスセンターにしたいようだが・・・・無理

ハルミは住友商事の超高級住宅地。
オリンピックはおまけみたいなもの。

[566: ご近所さん]

>564

レインボーブリッジ一般道通行止めのため、晴海通りは迂回するトラックで大渋滞となりました。
当然バスは待てども来ません。今日は冬タイヤの車で正解でした。

[567: ご近所さん]

追伸　今日はお台場レインボーバスまでもが晴海・勝どきを走っていました。
台場から品川・田町まで、迂回路で１時間近く要したでしょうね。

[568: 匿名さん]

>561
内陸住宅街なんて不便だから、そんなところと比べても仕方ない。
隣のセメント工場あたりが、ショッピングセンターになるのかな？

[569: 匿名さん]

・芝浦ふ頭駅南 →港区芝浦ふ頭駅北 積雪　通行止
・芝浦ふ頭駅北 →港区芝浦ふ頭駅南 積雪　通行止
・レインボー入口 →港区芝浦ふ頭駅南 積雪　通行止
・港区芝浦ふ頭駅南 →港区レインボー入口 積雪　通行止
・江東区中央防波堤入口付近　積雪　通行止
・江東区東京ゲートブリッジ →江東区若洲海浜公園 積雪　通行止

埋立地、弱すぎ

[570: 匿名さん]

全部中央区外のことなんだけど。でも中央線はいつも本当に弱いよね。

[571: 匿名さん]

この物件の目の前の「晴海大橋」が、いまも封鎖。
一般道で雪で通行止めになるって、やっぱり最弱エリアだな

[572: 匿名さん]

爆弾低気圧が通過した１月１４日の日最大風速

中央区晴海　４・０m／s（１６時）

（参考）
江戸川区　１０・６m／s　（１６時）
中野区　　　９・１m／s　（１７時）
荒川区　　　９・１m／s　（１６時）
大田区　　　８・９m／s　（２０時）
世田谷区　　８・９m／s　（１５時）

（いずれも公的機関が測定）

[573: 匿名さん]

超高級住宅地には団地なんかありませんよ。
晴海は団地と倉庫とゴミ焼き場しかないですが。
こういう場所を高級住宅地なんて呼ぶのは埋立民だけ。

[574: 匿名さん]

573はアホか。誰が晴海を超高級住宅地と呼んでるんだよ。お前だけじゃん。マッチポンプか。

[575: 匿名さん]

最弱571の頭じゃん？

[576: 匿名さん]

572
機械壊れてるな
ありえん

[577: 匿名さん]

信じたくない気持ちはわかるが、
強風ネガのデータは羽田空港か葛西臨海だからなあ。

（参考）
中央区晴海、１０時現在は２・１ｍ／ｓ

１５日１０時現在

２３区の強風ランキング
１位　江戸川区　４・５ｍ／ｓ
２位　荒川区　　４・０ｍ／ｓ
３位　大田区　　３・９ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定

[578: 匿名さん]

ネガも暇だね。オリンピックで焦んなよ。開催されない確率は50%はあるから、ガセネタ流したり機械が壊れたとか言ってないで安心して仕事しなさい。部長に怒られるよ。

[579: 匿名さん]

湾岸と内陸一等地の比較が盛んにされているが、年収５０００万あれば
内陸一等地を選ぶ。
でも、２０００弱で買えるとこは限られるので
湾岸も候補に入れて選んでいる、ただそれだけの人が多いのでは？

でも、同じ湾岸でも足立ナンバーは嫌・・。
港区は高すぎる。。
月島や勝どきは下町もんじゃイメージだし、眺望がイマイチ。
ゴミ処理場の目の前はちょっと・・

消去法でいくと、晴海タワーズもありかなと・・
そんな人がここを検討してるのでは？(笑)

別に人それぞれでいいと思うけど・・

オリンピックはくるかわからないが、2016・2020と相次いで
チャレンジしているので、おそらく実現するまで立候補し続けるかもね。
東京都としても、オリンピックを招致しない限り
湾岸エリア再開発の巨大予算が組めないので・・
（さすがに都単体だと予算上限が限られている・・）

[580: 匿名さん]

年収5000万円あるけど、埋立地を選びました。理由は中央区生まれ育ちで愛着があるから。以上。

[581: 匿名さん]

有名人をCMに使っている物件はまずハズレ(買う価値なし)と考えてよいと思います。

[582: 匿名さん]

581の理論が正しければ、ここは買いということだね。

[583: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園 ヒッチ・コック

[584: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS　リチャード・ギア

[585: 匿名さん]

クロノ　九兵衛

[586: 匿名さん]

>>577
データ参照の場合は、常識としてソースを貼るもんだよ

[587: 匿名さん]

>588
人にモノ頼む場合は、常識としてお願いをするもんだよ

[588: 匿名さん]

こんな基本的なことぐらい、自分で調べなよ。
情弱じゃないんだろ？

１５日１３時現在　

中央区晴海　２・３ｍ／ｓ

（参考）
１位　江戸川区　５・０ｍ／ｓ

公的機関による測定。

[589: 匿名さん]

クロノは都はるみだったんじゃない？

[590: 匿名さん]

「今は」おだやかだね。

問題は、強い日の頻度が高い、ということ。海風、沿岸地方では当たり前。



< 2013年1月15日 0:00 >
　「成人の日」の１４日、関東甲信地方では大雪と強風を観測した。１５日朝は積もった雪が凍結するため、気象庁は交通機関の混乱やスリップ事故などに注意を呼び掛けている。また、１５日にかけて予想される最大瞬間風速は関東の海上で４０メートル、東京・伊豆諸島や関東沿岸で３５メートルとなっている。
　また、千葉・銚子市では１４日午後５時半頃に３８．５メートル、横浜市では午後４時過ぎに２５メートルの非常に強い風を観測した。１５日にかけて予想される最大瞬間風速は関東の海上で４０メートル、東京・伊豆諸島や関東沿岸で３５メートル。
http://news24.jp/articles/2013/01/15/07221219.html

[591: 匿名さん]

>>588
データ参照の場合は、論文でもビジネスでも常識としてソースを提示するもんだよ

[592: 匿名さん]

晴海大橋の封鎖解除、まだ～？

[593: 匿名さん]

>>592
事実関係の照明は、論文でもビジネスでも常識としてソースを提示するもんだよ

[594: 匿名さん]

昨日の暴風雪が晴海で吹き荒れ、晴海大橋と晴海島が吹っ飛んだよ！

これでネガさんも安心して仕事に没頭できるね！

[595: 匿名さん]

590は正しい。
でも、これも事実。

１５日１５時現在の風速
中央区晴海　２・０ｍ／ｓ
２３区で１位　練馬区　５・８ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定値。

[596: 匿名さん]

風が気になるやつはマンションなんて買うなよ。山形盆地の一軒屋買えよ。

[597: 匿名さん]

湾岸エリアに１年住んでいるが、確かに風の強い日は多いが
物件の位置を決めるほどの影響はない。

むしろ、日当たりとか眺望の方がよっぽど大事。

[598: 匿名さん]

ネガさん、こんにちは。

ココがダメダメで資産価値ゼロなのはよくわかりましたが、資産価値が上がった他の湾岸物件（例えばタワーズ台場、Wコンフォートタワーズ、The Tokyo Towersなどなど）は認めてるんですか？ダメなのはココだけですか？

[599: へいぞー]

>>598

それぞれ徒歩でお台場海浜公園駅→2分、勝どき→5分、辰巳→6分＆新築時価格が安い。

ここは大して安いわけでもないうえ11分ww

[600: 匿名さん]

>595
風速２ｍと５ｍで比べてどうしたいんでしょうか？というより必死な隠ぺいなんだろうけど。
問題は、風速１０ｍとか２０ｍとか、支障が出るような風が頻度が多いということ。
ここまで書かないと理解できないから、埋立地を買ってしまうんでしょうね。

[601: 匿名さん]

>いずれも公的機関による測定値。
情報源が明かせない(苦笑)

[602: 匿名さん]

晴海の通行止めは、まだ解除されず

[603: 匿名さん]

ネガのリサーチ力もたいしたことないな。

１５日１９時現在の風速
中央区晴海　１・９ｍ／ｓ
２３区で１位　品川区　５・７ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定値。

[604: 匿名さん]

599は駅遠物件を攻撃しているだけで、湾岸自体はOKなんだね！
ヨカッタァ。6分までが許容範囲なのかな。

駅遠物件は数が多いから攻撃も大変ですね。

[605: 匿名さん]

ありがとう。実はTTTに住んでます。

[606: 匿名さん]

599はSKYZというマンションを買うといいんじゃないかな。駅から5分らしいよ。Good Luck!

[607: へいぞー]

>>604

許容範囲も何もその建物全体の価値が価格と一致してれば良い。ここは坪単価200ならちょうどいい。

>>605
あなたは勝ち組でござる。

[608: 匿名さん]

603は情報源を明かせない理由がありますから。

[609: 匿名さん]

このスペックで２００ま万でかえるわけないでしょ(笑)

[610: 匿名さん]

>>607
坪単価200万のマンションは幾らでもありますよ。頑張ってくださいね。

[611: 契約済みさん]

駅遠いか？
俺陸上部で長距離やってたんだけど、信号全部青なら約９分で丸の内まで着くぜ。
勝どきなら2分50秒だな。現役ならもうちょい速かったかも。
こんな駅に近いマンションないと思うぜ。

[613: 匿名さん]

意味不明

[614: 匿名さん]

オリンピック東京濃厚で
各社一斉に晴海建設始まる。
すごいね。
綺麗な一流のマンハッタンになるね。
セントラルパーク欲しいね。400Ｍトラック
周りオリンピック後セントラルパークの様な
公園になるようだ。素晴らしい。

[615: 匿名さん]

日本のセントラルパークは皇居でしょ。。

[616: 匿名さん]

オリンピックはイスタンブール確実なのにこんな嘘をついてマンションを買わせようとするなんて犯罪ですね。

[617: 匿名さん]

ここは長期優良住宅だから、住宅ローン減税が割増になる可能性がある。
住宅購入にかかる諸経費の負担軽減もありそうだ。
現金一括可能な人が例えば預金連動型の住宅ローンを使えば値引きみたいなもの。

これだけ国が「補填」してくれるんだから、
ここを買うかどうかはともかく、買える人はどこか納得のいく物件を買ったらいいと思うよ。

[619: 匿名さん]

さすがに来月決まるんだから待つだろ。早まるな。

[620: 匿名さん]

来月何が決まるのよ？

[621: 匿名さん]

9月７日リオデジャネイロだよ。

[622: 匿名さん]

埋立地マンションの関係者は九月の結果が出る前になんとしても売り切るつもりなんでしょう。
落選がはっきりしたらまた売りにくくなりますからね。
どんな手段を使ってでも嘘さえつかなければ売ったもん勝ちなんですよ、不動産業界は。

[623: 匿名さん]

ＢＭＡではＢＡＳがもっと高くなるって言われたことがあるけど、三菱はそんな営業しないんじゃないかな？
当時三菱の営業はすごく紳士的だったよ。
住宅ローンといっても５０００万円まで借りれる人がここの場所を選ぶかだね。あまり関係ないような。
まあ3年間ぐらいは年収上がることないから、その間は更にコストパフォーマンスのいいマンションが出てくるかもね。
ここは駅近なら納得いく価格だけど遠すぎ。震災の影響が出やすい場所なので、その分、構造にお金がかかっちゃうね。
安心は増えるけど、そこにお金をかけるなら駅近を優先って言う人が多いかもね。

[624: 匿名さん]

三菱は売れ残りマンションは買った人の満足度が定価すると思ってか、そのままにせず、完売しちゃうと思うから、そのときに希望価格で買えるかもしれないね。同じ値段で隣の人より10㎡広い住戸が買えたり、20階上を買えたりするかもしれない。

[625: 匿名さん]

買えました！

[626: 匿名さん]

今のところ東京有利だって言われてるけどね。

[627: 匿名さん]

あまり先のこと考えて買わない方がいいんじゃない
オリンピックが来る来ない関係なく今の環境で今の値段で納得いくかどうかで判断したらいいと思う。じゃないと、将来価格はデベが取るってなっちゃうからね。

[628: 匿名さん]

不動産は株式と違うから、現在価値しか織り込まないよ。

[629: 匿名さん]

マンションなんて住むために買うものと思ってたけど、投資で買う人多いんだね。びっくり。老人になったら息子にこのマンションあげるつもり。

[630: 匿名さん]

住むだけなら借りればいいんだよ。
買うのは投資だよ。

[631: 匿名さん]

>>630
同じ部屋の買う費用と借りる費用は計算したことがあるか?

[632: 匿名さん]

あるよ。
修繕費も入れて計算してみたよ。
あと、１０年に一度あるだろう転勤時のコストや、地震時のコストも計算に入れてみた。

[633: 匿名さん]

すみませんね。買っちゃったけど、投資目的ではありません。

[634: 匿名さん]

投資目的の人は、やっぱり駅ちかにしといた方がいいんじゃない？ここは住環境重視で実際に住む人向きでしょう。駅から11分ですし。

[635: 匿名さん]

>>629
あんなことタダでもいらねーよ！って言われないとも限らないから、
やっぱリセールや賃料、空室状況は気になるなぁ
永住するつもりでも貸したり売ったりしなきゃならないこともあるし、
理想を言えば10年単位で引っ越したいし、
買値撤退は欲張りすぎかもだけど、少しでも維持してくれてると助かる
もちろん一般論でこの物件がどうこうって訳ではないけどね

[636: 匿名さん]

>>632
家族一緒に転勤する人はそもそも家を買ってはいけない人だ。
地震を考えると永久に海外転勤したほうお勧め。安い賃貸マンションに住むとコストより命の問題になるから。

[637: 匿名さん]

地震を考えると、家族を埋立地に残して単身赴任するかよ

[638: 匿名さん]

地震考えると、家族を埋設地に残しておけば安心。

[639: 匿名さん]

家族を埋立て地に残して、現在LA単身赴任中の私ですが、何か質問ある？

[640: 匿名さん]

あれ？
地震に対しては内陸のほうが危ないという結果が出てたと思うけど

[641: 匿名さん]

できることなら、湾岸の埋立地、内陸の木造住宅密集地、両方とも避けるべきでしょ

[642: 匿名さん]

湾岸の埋立地を選ぶなら、豪華タワーマンションを選ぶべき。それなら安全だから。

[643: 匿名さん]

640はだいぶ湾岸バイアスにかかってるみたいだ。

勝どき再開発で４０００戸超供給されるそうです。
下手するとここ、数年内に半値になるんじゃないかな。

[646: 匿名さん]

６４３もバイアスかかりまくりでは？

公的な情報から判断したほうがいいよ。

[647: 匿名さん]

643は半値で買うといいよ。

[648: 匿名さん]

俺は自由が丘を半額で買って、適正価格で売って大儲けします。

[649: 匿名さん]

俺はコマツ株を半額で買って、適性価格で売って大儲けします。

[650: 匿名さん]

アップルの株を半値で買って、適正価格で売りたい。

[651: 匿名]

ハルミズムはバカリズム
万歳？万歳！

[653: 匿名さん]

資産価値は必ず守れます。超都心が半値なら
大宮・所沢・調布・三鷹・浦和・川口・柏・松戸・北千住
辺りは10の1に成るよ。
これからは、湾岸時代。
ハルミズム早く買わないと
買えなくなるよ。国策に売りなし。

[654: 匿名さん]

駅からあるいて１５分＋乗車時間なら、陸の郊外で駅直結タワマンの方がはるかに高付加価値だな。
駅直結は、まず資産価値が落ちないし、雨知らずだし、液状化や津波警報も出ない。

[655: 匿名さん]

ハルミズは、資産価値充分守れます。
このグレード。この設備、構造
大規模三菱のＷコンの２倍以上のグレード品質。
超都心。お金が有れば、ローンを組めれば固定金利で
買って於くべき。
ここが半値になるなら、大宮、浦和、川口、戸田
所沢・板橋・練馬・調布・府中・国分寺・三鷹
みな1/10位だろうね。資産価値は東京駅からの距離
とマンションのグレード、販売会社、施工会社、最寄駅からの
時間で決まるが、自転車２０分で東京駅物件。

他のタワマン、デフレで外部廊下が多くローコスト仕様。
中央区の計画でもＬＲＴ、都バス路線、区バス路線の整備
変更、２０２０までに完成。ゆりかもめ新橋延伸。
将来的には地下鉄湾岸線。国交省検討。湾岸が新都心になる。

豊洲は、企業のオフィスの計画多数。こうなると豊洲は、
職住混合のお見合い地区に成ってしまう。

ハルミは、６０％以上の緑地。ハルミズムの前の450Ｍ広大な運河
幅45Ｍの中央区立臨海海浜公園スーパー堤防。環境は本当に良い。
住むならハルミズム。買って正解ですよ。１０年後が楽しみ。

[656: 物件比較中さん]

これだけ念仏のように買い煽りしても、たいして人気なく全然売れてないなんて、なんかむなしくなる・・・

[657: 匿名さん]

1000万円値引けば簡単に完売できると思うよ。
どこまで値引くかの駆け引きじゃない？

[658: 物件比較中さん]

月島、新豊洲、有明など近隣で大規模物件が続々販売開始されるので、２０１３年はこの物件にとって非常に厳しい事になりそうだね。

[659: 匿名さん]

買うなよ、バカ。

[660: 匿名さん]

ネガって、＊＊＊のこと?

[661: 匿名さん]

ポジって、ばかとか、伏せ字になるような汚らわしい言葉使いをなされるのね。
契約者かな？

[662: 匿名さん]

ポジじゃねーよ、アホか。

[663: 購入検討中さん]

首都高10号延伸の勝どき～銀座地下トンネル化が取りやめになって
新富町への接続の話、この物件に非常に関係ありますよね。
デベからすれば、黙れ！って感じなんでしょうけど。

南も東も永久眺望って言われてますが
首都高の高架が目の前を通ることになる可能性は
考えてないんでしょうか？