ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[523: 匿名さん]

５２１さん
選手村前とトリトン前にLRTと言いますが、中央区は豊洲新市場方面までの延伸を含めて検討するとしているので、ルートは決まっていないのでは。
また選手村は高級かつ定借にするとは何処からの情報でしょうか。

[524: 匿名さん]

カモメとＬＲＴのルートは決まっていません。
東京インナーハーバー計画によると
ハルミ２丁目前にＬＲＴ
トリトン前にゆりかもめ。

どちらも環状二号オリンピック選手村前も
止まる計画ですよ。
安倍さん、猪瀬さん、中央区長
この贅沢なグリーンアイランド
必ずそうなりますね。１０年後が楽しみ。

これはオリンピックに関係なくそうなります。

[525: 匿名さん]

１０年も我慢するってこと？？？

それならもっと便利なところに住んで１０年後にここ買ってもいいのは？

[526: 匿名さん]

＞519

埋立地にありがちな、樹がちょぼちょぼと生えているだけの、公園だね。夏は日差しが凄そうだ。

[528: 匿名さん]

今週の文春で、ここ売れてるって書いてあったけどガセ？

[529: 匿名さん]

中央区なのが魅力だけど、街自体は豊洲のほうが良いですね。週末、橋渡って、買い物に行くことになりそう。月島の人も、よく豊洲に来るらしいし。

[530: 匿名さん]

勝どき在住だけど、豊洲に行くことはほとんどないね。普通は銀座。日用品は木場だね。ららぽーとは駐車場がプアだから。

[531: 匿名さん]

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

＞５１９は、公園としてみると、↑等と比較して見劣りするけど、
住民のみが使える施設だと考えると、これは、凄い。

なので、ここをゲートシティにすれば、かなりいい感じの
マンション群になると思う。

オリンピックの期間は、当然ゲートシティ（一般人立入不可）
になるわけだよね？終了後も、その方向で分譲を進めて欲しいな。
自分は中低層からの緑景が大好きなので、それに海辺の綺麗な風景
が付加された眺望が手に入るのであれば（湾岸にありがちな、倉庫
やビル群の風景は嫌です…）、ぜひ欲しいです。

[532: 匿名さん]

＞５３１

＞５１４の眺望はいいよね。
これは何階ぐらいからの眺望なんだろう？

[533: 匿名さん]

>>525さん
10年後にPBR1.3で売りますよ。

[534: 匿名さん]

530
勝どきから豊洲は不便でしょ。

[535: 匿名さん]

>530
べつに豊洲じゃなくてもいいんだけど、日用品買うのに、車や地下鉄が必要なところって不便じゃないですか？
それが気にならない方は、この物件、良いと思います。

[536: 匿名さん]

527は豊洲民で良かったね。おめでとう。

[537: 匿名さん]

ありがとう。豊洲は最高です。クロノができて眺望が遮られ困っています。

[538: 匿名さん]

>>537
更に三井が晴海タワーズ隣（豊洲から約300ｍ先）にタワーマンションを建設します。
昨年に東京都所有地を取得し着々と準備をしています。
パークシティ豊洲西側住戸は早く売却した方がよろしいかと思います。

[539: 匿名さん]

晴海運河側にはカジュアルダイニングが設置されます。

[540: 匿名さん]

立候補ファイルより
「東京2020オリンピック・パラリンピック大会終了後、大会組織委員会は仮設施設の解体、撤去を行い、
恒久住宅は民間事業者に返却する。民間事業者は、後利用計画に合わせて、住宅を改装し、分譲または
賃貸することで開発資金を回収する。」

つまり民間事業となり、それなりの価格になるでしょう。

[541: 匿名さん]

焼却場の側に高級マンション群か
東京ならではだねw

[542: 匿名さん]

そうだよね。目黒の清掃工場周りにも高級住宅街あるもんね。

[543: 匿名さん]

杉並も周りにいい家多いよね。清掃車は専用地下道走ってるからね。

[544: 匿名さん]

いやいや、渋谷区にはどこもかなうまい。

[545: 匿名さん]

ほう、高級住宅街ができるのは良いですなぁ。

[546: 匿名さん]

渋谷の清掃工場はホントにすごい場所にあるよね。

[547: 匿名さん]

最高の焼却炉。デザインされ多くのお湯でスパリゾート
『ホットプラザハルミ』環八にも焼却炉多いが
今は、ダイオキシンも出ず、廃棄ゴミから熱を取り出す
リサイクル、エコな国際最高級都市にふさわしい。

三丁目、スカイリンクタワーの横で、
住友ツイン５３階１７万㎡は着工、ツインだが確認上は一棟
低層部でつなげているんだね。施工は準大手の下、三井住友建設
長谷工の半分の売り上げ。三流ゼネコン。
２年で完成施工急ピッチ。手抜き出るか？？

前田建設３３階マンション着工。月島警察署も１３階デザインされた
素晴らしい警察署。オリンピックが有るからね。
買って良かった、ハルミズム。人生の楽園１８００戸

ＬＲＴ専用レーン付環Ⅱ橋脚急ピッチ。ハルミ３丁目でトリトン側に回る。
何せ55M
広ーい道路だからね。最高ハルミズム。晴海の60％以上緑地に成るね。

[548: 匿名さん]

LRTできても環2を走るんじゃ、最寄り駅は勝どきのままだね。残念。

[549: 匿名さん]

先のことはともかく、今の状況を見て買わないと、開発されるまでの期間つらい生活になりそう。アベノミクスでプチバブルになるだろうけど、その後は必ずはじける。アメリカも湾岸もそれでやられちゃったからね。今の住環境でこの値段で納得いくなら買ったらいいと思う。先の値上がりを期待して高値で買うと思うならやめた方がいいと思う。

[550: 匿名さん]

1期で購入したものです。549さんに同感。
久しぶりにココを見ましたが、オリンピックが東京に決まったかのようなコメントには驚きます。
イスタンブールが本命と言われていますし、オリンピックの有る無しで決めず、
駅から遠いけれども、価格(駅から遠い分安い)、建物周辺(公園、開放感は都内最高レベル)、
などの現在の環境で検討すべきでしょう。
(駅から遠いのはやはりつらいですが、
入居後、シャトルバスをもっと合理的、効率よく運営できることを期待してはいます。
駅遠を十分カバーできるように。)

[551: 匿名さん]

駅も遠いし、スーパーもトリトンに小さいのがあるだけ？LRTや今後の再開発で、豊洲を超えるような住環境になりますか？？なるなら、本気で考えたい。週末に橋を渡って、豊洲で買い物は避けたいところ。

[552: 匿名さん]

>550
ご参考まで
1月9日付の英国ブックメーカーの掛け率は、東京が1.67倍、イスタンブールが3.5倍、マドリードが4倍と東京がリードしているそうです。
掛けが開始された昨年4月当初は、イスタンブールがリードしていたものの、その後、東京の人気が上昇してきているとのこと。

[553: 匿名さん]

豊洲はTSUTAYA方面に向かうあたりやララポート周辺が好き。東雲方面や新豊洲方面や駅前の未開発一角地帯に可能性がまだ残っている。大学もあり、病院もできる。

オリンピックが決まれば、晴海は安定した街になりはしても開発余地がある土地面積が減少し、発展は逆にないのでは？と考えてます。3.4.5丁目は既存の施設、建物が邪魔している部分が多い。
どこが残ってます？

その分二丁目豊洲側、二丁目クロノ前に期待しています。

[554: 匿名さん]

オリンピックが来たら外人街になってウルサイし、選手村その後も留学生利用じゃ、微妙ですな。
晴海競技場を作る予定だった2016東京開催の案の時なら良かった・・・・・・・ガクっ

[555: 匿名さん]

駅遠タワマンって何の価値があるのでしょう？

[556: 匿名さん]

豊洲住民は買う気もないのに何でここのスレに粘着してるんだ。
豊洲推しがウザいよ。

[557: 匿名さん]

ハルミでローン組んだ、東海３連動地震が来た、液状化した埋立地では担保にもならない。
さらにA2、A3、C2、三井、選手村跡利用で、住宅過剰供給で価値下落が明らか。

[558: 匿名さん]

豊洲の勝ち。豊洲が中央区に編入する。

[559: 匿名さん]

スーパー十分多いよ。デリド、文化堂、たまにフジマートで済んでる。真夜中ならばダイエーもあるし。内陸の住宅街なら普通の距離じゃない？マンション内のローソンは24時間かな？

[560: 匿名さん]

553です。
中央区在住、ここの検討者です。
オリンピックがこないほうが可能性があると思いまして。
豊洲は好きですが、豊洲以上になってほしいという願いを込めてなので、気になさらず。

[561: 匿名さん]

559さん
確かに内陸の住宅街なら徒歩圏にスーパー1件、コンビニ2件がいいとこです。
あとトリトンにマルエツ プチ、成城石井もありますね。

[562: 匿名さん]

2月8日、楽しみな人はいらっしゃいますか？
まだ準備中みたいですが。

[563: 匿名さん]

豊洲も発展しますが、
本命は晴海
今はハルミズム豊洲に負けている。
１０年後は圧勝ですね。

ハルミズム
インナーハーバー計画実現するぞ。

[564: 匿名さん]

この雪、現地の情報わかる方いらっしゃいますか？
大江戸線は大丈夫でしょうが、バスなども普通に動いてるのでしょうか？

[565: 匿名さん]

住宅ローン減税５年延長　２０万→５０万
一般サラリーマンや派遣社員には買えない
ハルミズム！！
豊洲も高いね。ずーと売れ残ってる。
３・１１前の竣工だよ。
豊洲は、企業もどんどん来る構想丸の内クラスの
ビジネスセンターにしたいようだが・・・・無理

ハルミは住友商事の超高級住宅地。
オリンピックはおまけみたいなもの。

[566: ご近所さん]

>564

レインボーブリッジ一般道通行止めのため、晴海通りは迂回するトラックで大渋滞となりました。
当然バスは待てども来ません。今日は冬タイヤの車で正解でした。

[567: ご近所さん]

追伸　今日はお台場レインボーバスまでもが晴海・勝どきを走っていました。
台場から品川・田町まで、迂回路で１時間近く要したでしょうね。

[568: 匿名さん]

>561
内陸住宅街なんて不便だから、そんなところと比べても仕方ない。
隣のセメント工場あたりが、ショッピングセンターになるのかな？

[569: 匿名さん]

・芝浦ふ頭駅南 →港区芝浦ふ頭駅北 積雪　通行止
・芝浦ふ頭駅北 →港区芝浦ふ頭駅南 積雪　通行止
・レインボー入口 →港区芝浦ふ頭駅南 積雪　通行止
・港区芝浦ふ頭駅南 →港区レインボー入口 積雪　通行止
・江東区中央防波堤入口付近　積雪　通行止
・江東区東京ゲートブリッジ →江東区若洲海浜公園 積雪　通行止

埋立地、弱すぎ

[570: 匿名さん]

全部中央区外のことなんだけど。でも中央線はいつも本当に弱いよね。

[571: 匿名さん]

この物件の目の前の「晴海大橋」が、いまも封鎖。
一般道で雪で通行止めになるって、やっぱり最弱エリアだな

[572: 匿名さん]

爆弾低気圧が通過した１月１４日の日最大風速

中央区晴海　４・０m／s（１６時）

（参考）
江戸川区　１０・６m／s　（１６時）
中野区　　　９・１m／s　（１７時）
荒川区　　　９・１m／s　（１６時）
大田区　　　８・９m／s　（２０時）
世田谷区　　８・９m／s　（１５時）

（いずれも公的機関が測定）

[573: 匿名さん]

超高級住宅地には団地なんかありませんよ。
晴海は団地と倉庫とゴミ焼き場しかないですが。
こういう場所を高級住宅地なんて呼ぶのは埋立民だけ。

[574: 匿名さん]

573はアホか。誰が晴海を超高級住宅地と呼んでるんだよ。お前だけじゃん。マッチポンプか。

[575: 匿名さん]

最弱571の頭じゃん？

[576: 匿名さん]

572
機械壊れてるな
ありえん

[577: 匿名さん]

信じたくない気持ちはわかるが、
強風ネガのデータは羽田空港か葛西臨海だからなあ。

（参考）
中央区晴海、１０時現在は２・１ｍ／ｓ

１５日１０時現在

２３区の強風ランキング
１位　江戸川区　４・５ｍ／ｓ
２位　荒川区　　４・０ｍ／ｓ
３位　大田区　　３・９ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定

[578: 匿名さん]

ネガも暇だね。オリンピックで焦んなよ。開催されない確率は50%はあるから、ガセネタ流したり機械が壊れたとか言ってないで安心して仕事しなさい。部長に怒られるよ。

[579: 匿名さん]

湾岸と内陸一等地の比較が盛んにされているが、年収５０００万あれば
内陸一等地を選ぶ。
でも、２０００弱で買えるとこは限られるので
湾岸も候補に入れて選んでいる、ただそれだけの人が多いのでは？

でも、同じ湾岸でも足立ナンバーは嫌・・。
港区は高すぎる。。
月島や勝どきは下町もんじゃイメージだし、眺望がイマイチ。
ゴミ処理場の目の前はちょっと・・

消去法でいくと、晴海タワーズもありかなと・・
そんな人がここを検討してるのでは？(笑)

別に人それぞれでいいと思うけど・・

オリンピックはくるかわからないが、2016・2020と相次いで
チャレンジしているので、おそらく実現するまで立候補し続けるかもね。
東京都としても、オリンピックを招致しない限り
湾岸エリア再開発の巨大予算が組めないので・・
（さすがに都単体だと予算上限が限られている・・）

[580: 匿名さん]

年収5000万円あるけど、埋立地を選びました。理由は中央区生まれ育ちで愛着があるから。以上。

[581: 匿名さん]

有名人をCMに使っている物件はまずハズレ(買う価値なし)と考えてよいと思います。

[582: 匿名さん]

581の理論が正しければ、ここは買いということだね。

[583: 匿名さん]

プラウドシティ大泉学園 ヒッチ・コック

[584: 匿名さん]

THE TOKYO TOWERS　リチャード・ギア

[585: 匿名さん]

クロノ　九兵衛

[586: 匿名さん]

>>577
データ参照の場合は、常識としてソースを貼るもんだよ

[587: 匿名さん]

>588
人にモノ頼む場合は、常識としてお願いをするもんだよ

[588: 匿名さん]

こんな基本的なことぐらい、自分で調べなよ。
情弱じゃないんだろ？

１５日１３時現在　

中央区晴海　２・３ｍ／ｓ

（参考）
１位　江戸川区　５・０ｍ／ｓ

公的機関による測定。

[589: 匿名さん]

クロノは都はるみだったんじゃない？

[590: 匿名さん]

「今は」おだやかだね。

問題は、強い日の頻度が高い、ということ。海風、沿岸地方では当たり前。



< 2013年1月15日 0:00 >
　「成人の日」の１４日、関東甲信地方では大雪と強風を観測した。１５日朝は積もった雪が凍結するため、気象庁は交通機関の混乱やスリップ事故などに注意を呼び掛けている。また、１５日にかけて予想される最大瞬間風速は関東の海上で４０メートル、東京・伊豆諸島や関東沿岸で３５メートルとなっている。
　また、千葉・銚子市では１４日午後５時半頃に３８．５メートル、横浜市では午後４時過ぎに２５メートルの非常に強い風を観測した。１５日にかけて予想される最大瞬間風速は関東の海上で４０メートル、東京・伊豆諸島や関東沿岸で３５メートル。
http://news24.jp/articles/2013/01/15/07221219.html

[591: 匿名さん]

>>588
データ参照の場合は、論文でもビジネスでも常識としてソースを提示するもんだよ

[592: 匿名さん]

晴海大橋の封鎖解除、まだ～？

[593: 匿名さん]

>>592
事実関係の照明は、論文でもビジネスでも常識としてソースを提示するもんだよ

[594: 匿名さん]

昨日の暴風雪が晴海で吹き荒れ、晴海大橋と晴海島が吹っ飛んだよ！

これでネガさんも安心して仕事に没頭できるね！

[595: 匿名さん]

590は正しい。
でも、これも事実。

１５日１５時現在の風速
中央区晴海　２・０ｍ／ｓ
２３区で１位　練馬区　５・８ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定値。

[596: 匿名さん]

風が気になるやつはマンションなんて買うなよ。山形盆地の一軒屋買えよ。

[597: 匿名さん]

湾岸エリアに１年住んでいるが、確かに風の強い日は多いが
物件の位置を決めるほどの影響はない。

むしろ、日当たりとか眺望の方がよっぽど大事。

[598: 匿名さん]

ネガさん、こんにちは。

ココがダメダメで資産価値ゼロなのはよくわかりましたが、資産価値が上がった他の湾岸物件（例えばタワーズ台場、Wコンフォートタワーズ、The Tokyo Towersなどなど）は認めてるんですか？ダメなのはココだけですか？

[599: へいぞー]

>>598

それぞれ徒歩でお台場海浜公園駅→2分、勝どき→5分、辰巳→6分＆新築時価格が安い。

ここは大して安いわけでもないうえ11分ww

[600: 匿名さん]

>595
風速２ｍと５ｍで比べてどうしたいんでしょうか？というより必死な隠ぺいなんだろうけど。
問題は、風速１０ｍとか２０ｍとか、支障が出るような風が頻度が多いということ。
ここまで書かないと理解できないから、埋立地を買ってしまうんでしょうね。

[601: 匿名さん]

>いずれも公的機関による測定値。
情報源が明かせない(苦笑)

[602: 匿名さん]

晴海の通行止めは、まだ解除されず

[603: 匿名さん]

ネガのリサーチ力もたいしたことないな。

１５日１９時現在の風速
中央区晴海　１・９ｍ／ｓ
２３区で１位　品川区　５・７ｍ／ｓ

いずれも公的機関による測定値。

[604: 匿名さん]

599は駅遠物件を攻撃しているだけで、湾岸自体はOKなんだね！
ヨカッタァ。6分までが許容範囲なのかな。

駅遠物件は数が多いから攻撃も大変ですね。

[605: 匿名さん]

ありがとう。実はTTTに住んでます。

[606: 匿名さん]

599はSKYZというマンションを買うといいんじゃないかな。駅から5分らしいよ。Good Luck!

[607: へいぞー]

>>604

許容範囲も何もその建物全体の価値が価格と一致してれば良い。ここは坪単価200ならちょうどいい。

>>605
あなたは勝ち組でござる。

[608: 匿名さん]

603は情報源を明かせない理由がありますから。

[609: 匿名さん]

このスペックで２００ま万でかえるわけないでしょ(笑)

[610: 匿名さん]

>>607
坪単価200万のマンションは幾らでもありますよ。頑張ってくださいね。

[611: 契約済みさん]

駅遠いか？
俺陸上部で長距離やってたんだけど、信号全部青なら約９分で丸の内まで着くぜ。
勝どきなら2分50秒だな。現役ならもうちょい速かったかも。
こんな駅に近いマンションないと思うぜ。

[613: 匿名さん]

意味不明

[614: 匿名さん]

オリンピック東京濃厚で
各社一斉に晴海建設始まる。
すごいね。
綺麗な一流のマンハッタンになるね。
セントラルパーク欲しいね。400Ｍトラック
周りオリンピック後セントラルパークの様な
公園になるようだ。素晴らしい。

[615: 匿名さん]

日本のセントラルパークは皇居でしょ。。

[616: 匿名さん]

オリンピックはイスタンブール確実なのにこんな嘘をついてマンションを買わせようとするなんて犯罪ですね。

[617: 匿名さん]

ここは長期優良住宅だから、住宅ローン減税が割増になる可能性がある。
住宅購入にかかる諸経費の負担軽減もありそうだ。
現金一括可能な人が例えば預金連動型の住宅ローンを使えば値引きみたいなもの。

これだけ国が「補填」してくれるんだから、
ここを買うかどうかはともかく、買える人はどこか納得のいく物件を買ったらいいと思うよ。

[619: 匿名さん]

さすがに来月決まるんだから待つだろ。早まるな。

[620: 匿名さん]

来月何が決まるのよ？

[621: 匿名さん]

9月７日リオデジャネイロだよ。

[622: 匿名さん]

埋立地マンションの関係者は九月の結果が出る前になんとしても売り切るつもりなんでしょう。
落選がはっきりしたらまた売りにくくなりますからね。
どんな手段を使ってでも嘘さえつかなければ売ったもん勝ちなんですよ、不動産業界は。