ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[501: 匿名さん]

晴海の立ち位置をわきまえてる方ならお分かりだとおもいますが、
晴海に1000億投資されるかもしれない事に意味がありますよね。

[502: 匿名さん]

確定してからじゃ遅いでしょ（笑）

残り物には福は無いのが不動産の常識。

[503: 匿名さん]

まじで1000億円投資されるの？

新豊洲ですら50億なのに。

[504: 匿名さん]

新豊洲の50億は追加計上だろ　アホ

[505: 匿名さん]

30階400戸のタワマンなら、建物だけなら100億もあれば建つ。
1000億なら、インフラに200億かけても、残り800億で8本3000戸は軽々だ。

[506: 匿名さん]

周辺整備とかにも金かけるんだろうなぁ。。。

うらやましい。有明にも分けてくれよ。

[507: 匿名さん]

すみません、選手村って、なんでタワマンではないのでしょうか？

というか、タワマンだと選手村にしっくりこないのは異論がない
ところだと思うのですが、なんですかね？

スポーツ選手の健康的なイメージとタワマンは合わない、という
ことかもしれませんが。

タワマンって、ほんと心安らぐ住居、といった感覚あるのでしょうか？

[508: 購入検討中さん]

No！有明！
Yes！東雲＆辰巳！

[509: 匿名さん]

計画みた感じだと、小型の住宅を贅沢に敷地全体に作ってる感じですね。

タワーマンションは狭い敷地で、豪華な建物・ステータス感・眺望を目指すものであって、スポーツ選手村向けではないと思います。

しかし、今回の選手村の計画はかなり贅沢な敷地計画で面白いと思いますよ。
利益を追求しなければいけない民間企業にはできない計画でしょうね。

[510: 匿名さん]

辰巳は同頑張っても無理だよ。土地が悪すぎる。

[511: 匿名さん]

タワーマンションは、豪華さや眺望を大事にする人向けでしょ。
心やすらぐかどうかは、家よりも家族とか人によるものが大きいんじゃないかな。

[512: 匿名さん]

選手村、都有地地代タダ！！！！
ハルミズム　１０万㎡ツイン＝２０万㎡＝約６０５００坪×７５万＝５００億+土地代
センス村。ハルミズムグレードだと５０階建て１０００戸タワマン４本分の税金投入

４０００戸　４人部屋　＝１６０００人プラス管理棟・役員宿舎・民間ホテル
合計１７０００戸以上。世界一高級な都市ハルミ！！！
東京の中心。ＮＹの１０倍素敵なハーバーアイランド。

ここは、別格だね。ネガはクロスエタワーや豊洲、有明に行こう。

[513: 匿名さん]

オリンピック終わったら、分譲されるらしいじゃん。
高いんだろうなぁ。。。いきなり晴海の価値が跳ね上がりそう。

[514: 匿名さん]

敷地を贅沢に使い、この眺望…安いわけがない。

[515: 匿名さん]

不安なんですか？
大量の選手村が安く分譲されたら、どうしようって。

心中お察しします。

公共性のある事業ですし、普通に考えると、安く分譲
されますよね…。

[516: 匿名さん]

安くなるといいねえ。

１３５m２　ツインルーム×２　シングルルーム×４　浴室×３　リビング
１０４m２　ツインルーム×１　シングルルーム×５　浴室×２　リビング
９０m２　ツインルーム×１　シングルルーム×１　浴室×２　リビング
６０m２　ツインルーム×２　浴室×１　リビング

[517: 匿名さん]

＞513
安っぽい作りになりそうな気がするしね。
賃貸仕様も覚悟かな。
まあ、安く住める人が増えるのはいいことだけど。

[518: 匿名さん]

＞515でした（↑）

[519: 匿名さん]

ここが安かったら何倍になることか…

515はクロノ欲しくても資金なく粘着ネガするしかない。
可哀想に心中お察しします。

[520: 匿名さん]

選手村が分譲される頃にはBRTの停留所が選手村そばにできて、ここより便利になったりして。
検討者としては複雑な感じ。

[521: 匿名さん]

選手村前とトリトン前（晴海２丁目）のＬＲＴの駅は必ずできます。
素約束で、三菱と鹿島はこの世界最高水準ツインタワー作っているのだ。
２０００戸近い。長期優良物件。都内初。
２００兆円インフラ公共工事。晴海に恩恵大ですね。
首都高速や地下鉄、橋、トンネル、地下鉄のインフラ
補強、作り直し今後２０年で１９０兆円必要。
インフレに一番強い超都心タワーマンション。

環八の外側は絶対に買ってはダメ（横浜方面除く）

築地が新豊洲に行くのもこの地区の、
中心的存在ハルミズムの価値を高めます。

選手村は、高級かつ定借にして、ハルミズムより高い価格に成ると
聴いてますよ。
超都心の、土地の有効利用から考えてこの贅沢な緑なすハーバー
ランドは、土地付き所有権分譲は高すぎて出来ないでしょう。
いずれにせよ、三菱、鹿島すべて安倍ノミクスと繋がっています。
ご安心を、ただ同然の一期に買っておいて良かった。

[522: 匿名さん]

価格なんてなんぼでも上げたらいいんじゃないの？
収入が上がらなければ、価格が上がった分売れ残りが増えるだけ
それだけのことじゃん

少子化対策は、住居費用と教育費用だけだから、海外労働者の受け入れを大幅に緩和しないのであれば、住居費と教育費に手を付けていくよ

[523: 匿名さん]

５２１さん
選手村前とトリトン前にLRTと言いますが、中央区は豊洲新市場方面までの延伸を含めて検討するとしているので、ルートは決まっていないのでは。
また選手村は高級かつ定借にするとは何処からの情報でしょうか。

[524: 匿名さん]

カモメとＬＲＴのルートは決まっていません。
東京インナーハーバー計画によると
ハルミ２丁目前にＬＲＴ
トリトン前にゆりかもめ。

どちらも環状二号オリンピック選手村前も
止まる計画ですよ。
安倍さん、猪瀬さん、中央区長
この贅沢なグリーンアイランド
必ずそうなりますね。１０年後が楽しみ。

これはオリンピックに関係なくそうなります。

[525: 匿名さん]

１０年も我慢するってこと？？？

それならもっと便利なところに住んで１０年後にここ買ってもいいのは？

[526: 匿名さん]

＞519

埋立地にありがちな、樹がちょぼちょぼと生えているだけの、公園だね。夏は日差しが凄そうだ。

[528: 匿名さん]

今週の文春で、ここ売れてるって書いてあったけどガセ？

[529: 匿名さん]

中央区なのが魅力だけど、街自体は豊洲のほうが良いですね。週末、橋渡って、買い物に行くことになりそう。月島の人も、よく豊洲に来るらしいし。

[530: 匿名さん]

勝どき在住だけど、豊洲に行くことはほとんどないね。普通は銀座。日用品は木場だね。ららぽーとは駐車場がプアだから。

[531: 匿名さん]

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

＞５１９は、公園としてみると、↑等と比較して見劣りするけど、
住民のみが使える施設だと考えると、これは、凄い。

なので、ここをゲートシティにすれば、かなりいい感じの
マンション群になると思う。

オリンピックの期間は、当然ゲートシティ（一般人立入不可）
になるわけだよね？終了後も、その方向で分譲を進めて欲しいな。
自分は中低層からの緑景が大好きなので、それに海辺の綺麗な風景
が付加された眺望が手に入るのであれば（湾岸にありがちな、倉庫
やビル群の風景は嫌です…）、ぜひ欲しいです。

[532: 匿名さん]

＞５３１

＞５１４の眺望はいいよね。
これは何階ぐらいからの眺望なんだろう？

[533: 匿名さん]

>>525さん
10年後にPBR1.3で売りますよ。

[534: 匿名さん]

530
勝どきから豊洲は不便でしょ。

[535: 匿名さん]

>530
べつに豊洲じゃなくてもいいんだけど、日用品買うのに、車や地下鉄が必要なところって不便じゃないですか？
それが気にならない方は、この物件、良いと思います。

[536: 匿名さん]

527は豊洲民で良かったね。おめでとう。

[537: 匿名さん]

ありがとう。豊洲は最高です。クロノができて眺望が遮られ困っています。

[538: 匿名さん]

>>537
更に三井が晴海タワーズ隣（豊洲から約300ｍ先）にタワーマンションを建設します。
昨年に東京都所有地を取得し着々と準備をしています。
パークシティ豊洲西側住戸は早く売却した方がよろしいかと思います。

[539: 匿名さん]

晴海運河側にはカジュアルダイニングが設置されます。

[540: 匿名さん]

立候補ファイルより
「東京2020オリンピック・パラリンピック大会終了後、大会組織委員会は仮設施設の解体、撤去を行い、
恒久住宅は民間事業者に返却する。民間事業者は、後利用計画に合わせて、住宅を改装し、分譲または
賃貸することで開発資金を回収する。」

つまり民間事業となり、それなりの価格になるでしょう。

[541: 匿名さん]

焼却場の側に高級マンション群か
東京ならではだねw

[542: 匿名さん]

そうだよね。目黒の清掃工場周りにも高級住宅街あるもんね。

[543: 匿名さん]

杉並も周りにいい家多いよね。清掃車は専用地下道走ってるからね。

[544: 匿名さん]

いやいや、渋谷区にはどこもかなうまい。

[545: 匿名さん]

ほう、高級住宅街ができるのは良いですなぁ。

[546: 匿名さん]

渋谷の清掃工場はホントにすごい場所にあるよね。

[547: 匿名さん]

最高の焼却炉。デザインされ多くのお湯でスパリゾート
『ホットプラザハルミ』環八にも焼却炉多いが
今は、ダイオキシンも出ず、廃棄ゴミから熱を取り出す
リサイクル、エコな国際最高級都市にふさわしい。

三丁目、スカイリンクタワーの横で、
住友ツイン５３階１７万㎡は着工、ツインだが確認上は一棟
低層部でつなげているんだね。施工は準大手の下、三井住友建設
長谷工の半分の売り上げ。三流ゼネコン。
２年で完成施工急ピッチ。手抜き出るか？？

前田建設３３階マンション着工。月島警察署も１３階デザインされた
素晴らしい警察署。オリンピックが有るからね。
買って良かった、ハルミズム。人生の楽園１８００戸

ＬＲＴ専用レーン付環Ⅱ橋脚急ピッチ。ハルミ３丁目でトリトン側に回る。
何せ55M
広ーい道路だからね。最高ハルミズム。晴海の60％以上緑地に成るね。

[548: 匿名さん]

LRTできても環2を走るんじゃ、最寄り駅は勝どきのままだね。残念。

[549: 匿名さん]

先のことはともかく、今の状況を見て買わないと、開発されるまでの期間つらい生活になりそう。アベノミクスでプチバブルになるだろうけど、その後は必ずはじける。アメリカも湾岸もそれでやられちゃったからね。今の住環境でこの値段で納得いくなら買ったらいいと思う。先の値上がりを期待して高値で買うと思うならやめた方がいいと思う。

[550: 匿名さん]

1期で購入したものです。549さんに同感。
久しぶりにココを見ましたが、オリンピックが東京に決まったかのようなコメントには驚きます。
イスタンブールが本命と言われていますし、オリンピックの有る無しで決めず、
駅から遠いけれども、価格(駅から遠い分安い)、建物周辺(公園、開放感は都内最高レベル)、
などの現在の環境で検討すべきでしょう。
(駅から遠いのはやはりつらいですが、
入居後、シャトルバスをもっと合理的、効率よく運営できることを期待してはいます。
駅遠を十分カバーできるように。)