ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[442: 匿名さん]

選手村いいね。中古だし、多少安く売りにだされるのかな？
まぁ、ずっと先なので、老後の住処の候補に考えておきます。

[443: 周辺住民さん]

なんで晴海は選手村しかなく、競技場は置かれないのかと不満に思いましたが、その分中古物件が大量供給されるので競技場ができる方が良いと思いました。選手村はホテルではなくマンションになること間違いないでしょう。交通機関は多分ゆりかもめの延伸をして競技場、選手村を結ぶ可能性に期待です。多分無いでしょう。道路から一般車締め出して周辺住民は買い物さえままならない状態に、なるでしょう。しかし会場、道路整備、市場と並行して工事となったら、湾岸は24時間ダンプで溢れて収集がつかないでしょう。無理だと思います。でも、それも当選すればの話。先行委員は凄く放射線を嫌っていると聞きます。何もリスク犯してまで投票するとは思えません。多分夢の話でおわるでしょう。ここの購入契約書に落選したら全額返金でキャンセルと言う条項があれば買いかもしれませんね。

[444: 匿名さん]

435は頭がおかしいのか？
どうやったら晴海から東京駅に10分で行けるんだ？

[445: 匿名さん]

>選手村はホテルではなくマンションになること間違いないでしょう。
そうですよ。
ここを含めた周辺住民とって何のメリットもありません。
資産価値云々言ってる勘違いな連投営業がいるようですが、湾岸過剰供給・資産価値低下に拍車をかけるだけです。

[446: 匿名さん]

居住者が増えて、住環境が良くなれば資産価値は上がって行きます。

今までの都心部発展の歴史をお勉強してください。

[447: 匿名さん]

マンションばかりが増えるだけで住環境はよくなりません。
供給過剰の為、売るときは相当安くしなければならず資産価値はゼロです。

[448: 匿名さん]

都や区が、晴海豊洲をどうするかによるんじゃない？
それによっては、人気エリアになるかもよ。

[449: 匿名さん]

資産価値の話もいいけれど、
世界中のトップアスリート達が
一時的とはいえ、同じ街の住民になると思うと
ワクワクしませんか？

それこそ、値段がつけられない価値だと思うけど。

東京招致、是非実現して欲しいなあ。

[450: 匿名さん]

盟友トルコを応援したいという気持ちもあり、複雑だ。

[451: 匿名さん]

都心の喧騒が嫌で駅遠の沿岸を選ぶと言ってるのに、六本木のように国際色豊かになることを
望んでいるのか（笑）

[452: 匿名さん]

444は他人を馬鹿よばわりしちゃいけないよ。

不動産ではね、電車の待ち時間や乗り換え時間はカウントしないし、徒歩は分速80Mと決まっているんだよ。実際に着こうが着かまいが、関係ないの。このマンションだけでなく、どの不動産もそうやって計算しているんだよ。三菱地所が東京駅10分と謳っていることは合法なの。

実際に夜間に車を走らせてみると、東京駅八重洲口までだいたい12分だけどね。

[453: 匿名さん]

選手村ではコンドーさんが１０万個くらい配られるらしいですよ。優秀なアスリートの遺伝子なら欲しいという女性も多いのではないかな？一般人も入れるんですかね？

[454: 匿名さん]

453　女性を敵に回してどうすんの？

[455: 匿名さん]

結局、山手線内側のような発展もせず、外国学生の居留地になったら、残念。
オリンピックが来たら、本当にそうなるな。アジア学生が激増してるから、エスニック・ハルミに。

[456: 匿名さん]

なぜ現地人がオリンピック賛成なのか、不明。
ご利益がありそうなのは、未来的な外苑ドームが新名所になって盛り上がりそうなことくらいか。

[457: 匿名さん]

>>435
１０分じゃ東京駅は無理なのは無理でしょ。
普段、通勤で歩いて寄り駅に行くにも、１５分みておかないといけないのが悲しき現実だね。
雨＆風の日は、バス待ちで地獄を見るようだ。

[458: 匿名さん]

>457
そんなこと言ったら、すべての不動産に文句つけないといけないよ。

モリモトのニコタマ物件は徒歩19分とあるけど、この前行ってみて実測したら28分40秒もかかったよ（笑）。←信号待ち含む。そんなもんじゃないの？

[459: 匿名さん]

地獄とやらを見たくなければ、素直に専用バス乗ればいいじゃん。専用バスが嫌だというなら、ケチケチしないで暴風雨の日くらいタクシー乗れよ。なんだったら東京駅まで同乗してやってもいいよ。

[460: 匿名さん]

ここは駅遠沿岸部で店もなく人がいない所が売りなのに、詐欺まがいに高利便性を語るからだよ。

[461: 匿名さん]

専用バスが満席、ああ残念、タクシーつかまえたくてもトリトンまで行かなきゃ、TELで呼ぶにも朝は来ない。
急いでる日にこれじゃ地獄だね、ハルミ。

[462: 匿名さん]

雨の晴海通りのバスの激混みと言ったら・・・・・・昼まですごい。窓ガラスが呼吸で曇って見えない汗まみれ

[463: 匿名さん]

「エスニックハルミ」いいねぇ。まさにミニミニマンハッタンだな。各国文化とオリンピック記念公園のある晴海。めざせカルチェラタン！

[464: 匿名さん]

本当の事を教えて下さい！

ここは順調に売れているのでしょうか？

[465: 匿名さん]

普通に売れてる。

[466: 匿名さん]

460-462の新・連投爺は、どういう人物なんだろう。とても恨みがあるようだけど。

豊洲民で眺望が悪くなるマンションの人か？駅近を誇る東雲民か？あるいは単純に欲しいけど予算が足りない人か？

[467: 匿名さん]

オリンピック記念公園？
んなのできるの？

[468: 匿名さん]

妄想板。

[469: 匿名さん]

海の玄関口である眺めの良い晴海ふ頭の先端には緑地が創出され、２０２０年東京オリンピック・パラリンピック競技大会の開催を記念する都民に開かれた象徴的な公園となる。

[470: 匿名さん]

東京都庁HPより

[471: 匿名さん]

清掃工場とお見合いするところに30階建はどうかと思う。
北側全然売れねーぞ。
メイン会場から先はすべて１４階建てにとどめていただきたい。

[472: 匿名さん]

ここ今でも公園だよね
目線の背中側は巨大清掃工場

[473: 匿名さん]

高級住宅地にクオリティーの高い公園は必須アイテム。上の公園もハイクオリティー。下の公園と比較してみて！


豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

[474: 匿名さん]

みんな知ってるレイアウトはこんな感じ。

[475: 匿名さん]

選手村のほうが、きぞんのビルがいみたいな埋立地たわまん街よりすてきなのはわかった。

選手村は、いくらで売りに出されるかな？

[476: 匿名さん]

イメージパースでこの程度なら
あまり期待しすぎるのは禁物

よくある湾岸の緑地程度でしょう
潮風公園の方がデカイ

[477: 匿名さん]

いい感じ。

[478: 匿名さん]

よくある湾岸の緑地からの風景

[479: 購入検討中さん]

ここって真面目に検討している人がどれだけいるのか・・


南の眺望は捨てがたいが、年収１２００じゃややきつい・・
西は安くて花火とレインボーブリッジが見えるが、
将来展望が不安・・

買うには買うが、どの部屋を買ったらいいのか悩ましい

[480: 匿名さん]

西側の将来の展望が不安？なんで？

眺望の不安要素は4丁目と5丁目だったけど、オリンピックの計画が発表されて低層（2階-14階）しか立たないことがわかった。よってクロノの高層階であれば東京湾までの眺望は保証されたと言っていいんじゃない？　たーだーし、オリンピックが開催されればの話だけど。

不安があるのならオリンピックの当落が決定する9月あとにしとけば？

[481: 匿名さん]

心配無用。

[482: 匿名さん]

この計画に不満のある方が多いのでしょうか。

[483: 匿名さん]

角住戸は残りないみたいだけど、中住戸でも階数やタイプを選べるうちに買っといた方がいいな。

[484: 匿名さん]

ここが東京の富裕層の住む街だな。
デザインされたカッコいいＬＲＴ専用レーン
正確な時間で走ってくる

カモメの環状化もほぼっ決定。
豊洲～晴海～築地跡再開発都市～銀座～有楽町～新橋

選手村は、定借に成る予定。
この低層公団仕様だと容積率大幅にあまる。
土地の持ち分も異常に多くなり
固定資産税大変。ＵＲの高級賃貸の可能性もある。
現に選手村のマスタープラン募集してる。

[485: 匿名さん]

ゆりかもめが決まれば嬉しいけど、
銀座の街に通すとは思えないなぁ。
ただでさえLRTが走るのに。
オリンピックが決まれば計画はリアルに進行するとして、
決まらなければまた放置かな？
そちらのほうが気になりますね。

[486: 匿名さん]

選手村、ゲートシティにして欲しいな。
広い土地を住人が独占できるようにして欲しい！

[487: 匿名さん]

ロンドン五輪もそうだったけど、先進国での五輪なんて大した開発しないから、期待を織り込んだ今が高値のピークかもね。

[488: 匿名さん]

参宮橋の東京五輪の選手村は、その後は貸し部屋になってたからな。音楽練習とかの。
選手村で喜ぶ理由が全くわからん。ポジは、先を見通す能力に欠けてるんだろうな。

[489: 匿名]

＞眺望の不安要素は4丁目と5丁目だったけど、オリンピックの計画が発表されて低層（2階-14階）しか立たないことがわ＞かった。よってクロノの高層階であれば東京湾までの眺望は保証されたと言っていいんじゃない？

選手村は、パース図を見ればわかるが残念ながら5丁目だけ。
晴海4丁目は都有地は少なく、オリンピック時に借り上げて暫定施設ができるが終了後はタワマン建つよ。

[490: 匿名さん]

484に質問！
ゆりかもめを築地から銀座、有楽町、新橋に通すとおっしゃいますが、高架線をどこに敷くのか教えていただけますか？
そんな場所、どこにもありませんが。

[491: 匿名さん]

マンション営業はオリンピックで期待を持たせてマンションを売りつけることができればいいんです。
どうせ客とは二度と会うことはないですからね。

[493: 匿名さん]

ネガすっかり押されちゃったね。。。オリンピックなんて大した影響ないのに。

[494: 匿名さん]

＞４８９

区議会広報によると、人口増を見越して小学校を新設するとか。建つとすればもう場所がないから4丁目に建つんじゃないのかな？

[495: 購入検討中さん]

＞489

その通りなんですよね。
４丁目にタワマンが４棟たつ計画があったような・・

だとしたら、Ｃ１の南をさっさと買った方がいいかな。
ここの物件の売りは運河ビューのみなので、
それがなくなったら価値がない・・

[496: 匿名さん]

北側も丸の内、スカイツリー、運河、聖路加病院
日本の中心バッチリ見えるよ。
オリンピックアイランド。ハーバーシティ

[497: 匿名さん]

そうそう。オリンピックなんてたいした影響ないよ。

選手村といっても、
しょぼい資金が晴海に集中的に投下されるだけ。
せいぜい「ちょっと発展するかも」ぐらいの話。
発展しないかもしれないし。

招致計画をみると、
選手村の建物でたったの１０００億円ちょっとですからね。

[498: 匿名さん]

確かにその予算で整備されるレベルじゃ、たかが知れてる。

[499: 匿名さん]

あそこに1000億ってすごいとおもうけど。都有地だし。

[500: 匿名さん]

まあ、オリンピックの件は、確定してから動けばいいよ。
それまでは様子見でしょう。

[501: 匿名さん]

晴海の立ち位置をわきまえてる方ならお分かりだとおもいますが、
晴海に1000億投資されるかもしれない事に意味がありますよね。

[502: 匿名さん]

確定してからじゃ遅いでしょ（笑）

残り物には福は無いのが不動産の常識。

[503: 匿名さん]

まじで1000億円投資されるの？

新豊洲ですら50億なのに。

[504: 匿名さん]

新豊洲の50億は追加計上だろ　アホ

[505: 匿名さん]

30階400戸のタワマンなら、建物だけなら100億もあれば建つ。
1000億なら、インフラに200億かけても、残り800億で8本3000戸は軽々だ。

[506: 匿名さん]

周辺整備とかにも金かけるんだろうなぁ。。。

うらやましい。有明にも分けてくれよ。

[507: 匿名さん]

すみません、選手村って、なんでタワマンではないのでしょうか？

というか、タワマンだと選手村にしっくりこないのは異論がない
ところだと思うのですが、なんですかね？

スポーツ選手の健康的なイメージとタワマンは合わない、という
ことかもしれませんが。

タワマンって、ほんと心安らぐ住居、といった感覚あるのでしょうか？

[508: 購入検討中さん]

No！有明！
Yes！東雲＆辰巳！

[509: 匿名さん]

計画みた感じだと、小型の住宅を贅沢に敷地全体に作ってる感じですね。

タワーマンションは狭い敷地で、豪華な建物・ステータス感・眺望を目指すものであって、スポーツ選手村向けではないと思います。

しかし、今回の選手村の計画はかなり贅沢な敷地計画で面白いと思いますよ。
利益を追求しなければいけない民間企業にはできない計画でしょうね。

[510: 匿名さん]

辰巳は同頑張っても無理だよ。土地が悪すぎる。

[511: 匿名さん]

タワーマンションは、豪華さや眺望を大事にする人向けでしょ。
心やすらぐかどうかは、家よりも家族とか人によるものが大きいんじゃないかな。

[512: 匿名さん]

選手村、都有地地代タダ！！！！
ハルミズム　１０万㎡ツイン＝２０万㎡＝約６０５００坪×７５万＝５００億+土地代
センス村。ハルミズムグレードだと５０階建て１０００戸タワマン４本分の税金投入

４０００戸　４人部屋　＝１６０００人プラス管理棟・役員宿舎・民間ホテル
合計１７０００戸以上。世界一高級な都市ハルミ！！！
東京の中心。ＮＹの１０倍素敵なハーバーアイランド。

ここは、別格だね。ネガはクロスエタワーや豊洲、有明に行こう。

[513: 匿名さん]

オリンピック終わったら、分譲されるらしいじゃん。
高いんだろうなぁ。。。いきなり晴海の価値が跳ね上がりそう。

[514: 匿名さん]

敷地を贅沢に使い、この眺望…安いわけがない。

[515: 匿名さん]

不安なんですか？
大量の選手村が安く分譲されたら、どうしようって。

心中お察しします。

公共性のある事業ですし、普通に考えると、安く分譲
されますよね…。

[516: 匿名さん]

安くなるといいねえ。

１３５m２　ツインルーム×２　シングルルーム×４　浴室×３　リビング
１０４m２　ツインルーム×１　シングルルーム×５　浴室×２　リビング
９０m２　ツインルーム×１　シングルルーム×１　浴室×２　リビング
６０m２　ツインルーム×２　浴室×１　リビング

[517: 匿名さん]

＞513
安っぽい作りになりそうな気がするしね。
賃貸仕様も覚悟かな。
まあ、安く住める人が増えるのはいいことだけど。

[518: 匿名さん]

＞515でした（↑）

[519: 匿名さん]

ここが安かったら何倍になることか…

515はクロノ欲しくても資金なく粘着ネガするしかない。
可哀想に心中お察しします。

[520: 匿名さん]

選手村が分譲される頃にはBRTの停留所が選手村そばにできて、ここより便利になったりして。
検討者としては複雑な感じ。

[521: 匿名さん]

選手村前とトリトン前（晴海２丁目）のＬＲＴの駅は必ずできます。
素約束で、三菱と鹿島はこの世界最高水準ツインタワー作っているのだ。
２０００戸近い。長期優良物件。都内初。
２００兆円インフラ公共工事。晴海に恩恵大ですね。
首都高速や地下鉄、橋、トンネル、地下鉄のインフラ
補強、作り直し今後２０年で１９０兆円必要。
インフレに一番強い超都心タワーマンション。

環八の外側は絶対に買ってはダメ（横浜方面除く）

築地が新豊洲に行くのもこの地区の、
中心的存在ハルミズムの価値を高めます。

選手村は、高級かつ定借にして、ハルミズムより高い価格に成ると
聴いてますよ。
超都心の、土地の有効利用から考えてこの贅沢な緑なすハーバー
ランドは、土地付き所有権分譲は高すぎて出来ないでしょう。
いずれにせよ、三菱、鹿島すべて安倍ノミクスと繋がっています。
ご安心を、ただ同然の一期に買っておいて良かった。

[522: 匿名さん]

価格なんてなんぼでも上げたらいいんじゃないの？
収入が上がらなければ、価格が上がった分売れ残りが増えるだけ
それだけのことじゃん

少子化対策は、住居費用と教育費用だけだから、海外労働者の受け入れを大幅に緩和しないのであれば、住居費と教育費に手を付けていくよ

[523: 匿名さん]

５２１さん
選手村前とトリトン前にLRTと言いますが、中央区は豊洲新市場方面までの延伸を含めて検討するとしているので、ルートは決まっていないのでは。
また選手村は高級かつ定借にするとは何処からの情報でしょうか。

[524: 匿名さん]

カモメとＬＲＴのルートは決まっていません。
東京インナーハーバー計画によると
ハルミ２丁目前にＬＲＴ
トリトン前にゆりかもめ。

どちらも環状二号オリンピック選手村前も
止まる計画ですよ。
安倍さん、猪瀬さん、中央区長
この贅沢なグリーンアイランド
必ずそうなりますね。１０年後が楽しみ。

これはオリンピックに関係なくそうなります。

[525: 匿名さん]

１０年も我慢するってこと？？？

それならもっと便利なところに住んで１０年後にここ買ってもいいのは？

[526: 匿名さん]

＞519

埋立地にありがちな、樹がちょぼちょぼと生えているだけの、公園だね。夏は日差しが凄そうだ。

[528: 匿名さん]

今週の文春で、ここ売れてるって書いてあったけどガセ？

[529: 匿名さん]

中央区なのが魅力だけど、街自体は豊洲のほうが良いですね。週末、橋渡って、買い物に行くことになりそう。月島の人も、よく豊洲に来るらしいし。

[530: 匿名さん]

勝どき在住だけど、豊洲に行くことはほとんどないね。普通は銀座。日用品は木場だね。ららぽーとは駐車場がプアだから。

[531: 匿名さん]

豊洲公園　　　http://goo.gl/MVi2z
有栖川公園　　http://goo.gl/t4J8M
代々木公園　　http://goo.gl/zUHf0
西郷山公園　　http://goo.gl/96bI2

＞５１９は、公園としてみると、↑等と比較して見劣りするけど、
住民のみが使える施設だと考えると、これは、凄い。

なので、ここをゲートシティにすれば、かなりいい感じの
マンション群になると思う。

オリンピックの期間は、当然ゲートシティ（一般人立入不可）
になるわけだよね？終了後も、その方向で分譲を進めて欲しいな。
自分は中低層からの緑景が大好きなので、それに海辺の綺麗な風景
が付加された眺望が手に入るのであれば（湾岸にありがちな、倉庫
やビル群の風景は嫌です…）、ぜひ欲しいです。

[532: 匿名さん]

＞５３１

＞５１４の眺望はいいよね。
これは何階ぐらいからの眺望なんだろう？

[533: 匿名さん]

>>525さん
10年後にPBR1.3で売りますよ。

[534: 匿名さん]

530
勝どきから豊洲は不便でしょ。

[535: 匿名さん]

>530
べつに豊洲じゃなくてもいいんだけど、日用品買うのに、車や地下鉄が必要なところって不便じゃないですか？
それが気にならない方は、この物件、良いと思います。

[536: 匿名さん]

527は豊洲民で良かったね。おめでとう。

[537: 匿名さん]

ありがとう。豊洲は最高です。クロノができて眺望が遮られ困っています。

[538: 匿名さん]

>>537
更に三井が晴海タワーズ隣（豊洲から約300ｍ先）にタワーマンションを建設します。
昨年に東京都所有地を取得し着々と準備をしています。
パークシティ豊洲西側住戸は早く売却した方がよろしいかと思います。

[539: 匿名さん]

晴海運河側にはカジュアルダイニングが設置されます。

[540: 匿名さん]

立候補ファイルより
「東京2020オリンピック・パラリンピック大会終了後、大会組織委員会は仮設施設の解体、撤去を行い、
恒久住宅は民間事業者に返却する。民間事業者は、後利用計画に合わせて、住宅を改装し、分譲または
賃貸することで開発資金を回収する。」

つまり民間事業となり、それなりの価格になるでしょう。

[541: 匿名さん]

焼却場の側に高級マンション群か
東京ならではだねw