ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[361: 匿名さん]

トリトンさえも歩６～７分だから、大変だね。
奥さんは車で豊洲・東雲まで買い出しかな？
月島とかどこでもいいけど駅直結なら、雨も暴風も関係ないからいいんじゃない？
「将来便利になるかも」は、多摩センターの例があるから危険だ。台場も結局まだ不便だし。

車の維持が駐車場と保険車検諸々で年50万、30年で1,500万、最低3回買い替えると計3,000万。
それだけ足せば、車が不要な駅直結もさすがに買えるね。

[362: 匿名さん]

トリトンまでは徒歩３分だよ。
物件概要くらい見ようよ。

[364: 匿名さん]

>>361
駅直結だと車が要らない。
その考え方だと駅まで自家用車で行く事が前提となりますよ。

月島一丁目の営業さん、自物件は高いって言ってるようなものですよ。
こんなところに書き込んでないで真面目に仕事したら？

[365: 匿名さん]

妻が料理下手だと毎日デパ地下のお総菜ですか。
毎日それだと積み重ねるとスーパーで食材を買ってきて手作りするのとではかなり食費に差がでますよ。
ギリギリローンで無理して買うと生活費がたりなくなって奥さんが風俗で働かないといけなくなりますね。

[366: ビギナーさん]

>>363
内陸で消防車数十台集めて、ヘリコプター着陸させて、同時放水出来る場所が簡単に見つかるか？
もちろん消防本庁や都庁の近くに、そんな場所はない。
ショッピングセンターの駐車場借りてやるほど惨めなことはしたくない。
必然的にビックサイト周辺でやるしかないと言う話。
売れないことを良いことに、このスレのデタラメ加減は、もはや太陽系飛び越してるよね。

[367: 匿名さん]

選手村。民間デべでマンション建設。
スポーツ公園、アミューズメント施設、シネマコンプレックス、
隣接マンション１７００人分ＰＦＩ方式。
オリンピック後分譲です。テレ朝　猪瀬都知事発言。
１７０００人分と言うことは、
４５００戸から５０００戸程度。

三菱ハルミズムが３棟分の長期優良三菱トリプルタワーズ。
全天候型４００Ｍトラック。２０面テニスコート。
ヨット競技・カヌー、ボート競技用マリーナ。

調整用武道場。映画、ゲーム、レストラン街の商業施設
ハルミを取り巻く、ウオーター再度公園。ホットプラザも
大規模デザインリ二ユーアル、広大な緑地公園。
ハルミズム水着際都市。世界一になるね。

[368: 匿名さん]

まさにトーキョウオブトーキョウですね。

[369: 匿名さん]

水着際都市っていうのも愛嬌があっていいね。

カジノなんかできると面白そう。

[370: 匿名さん]

４５００戸から５０００戸程度ということは、年収層を７００万円ぐらいまで下げないと無理じゃない？
７００万円というと＠２００切るか定借になるのかな？

[371: 匿名さん]

富裕層はこんなまともなレストランもない場末の埋立地には住まないからターゲットは庶民。
庶民に買わせたいなら坪単価は200万まで。

[372: 匿名さん]

５０００万だと定借５０年。
ファミリータイプ免震・コアオール
長期優良２００年住宅だから７５平米平均で
２６．６坪×平均坪単価３００万～３６０万前後になるでしょう。
内装は再リニューアルして間取りも変更してくれるでしょう。
ワンルームは０戸、1ＬＤＫは１０％、後はファミリーＴＹＰＥ80％
プレミアムＴＹＰＥ７５平米から１７０平米10％ですね。

ハルミズムからの眺望が遮られるので、３６階２棟
３０階２棟　2０階３棟くらいの構成かな。
ある程度高層タワーにしないと空地が取れないからね。

６８００万から７８００万平均と予想。

２０２０年はインフレターゲット2％、消費税も
15％から20％程度、緩やかなインフレ。
日銀の国債発行２００兆円。や買いオペ。
年金財源の株やリートの２０％程度運用が認められたり
すれば、もっと高騰しますね。

ハーバー公園は、マラソンやランナーでにぎわうだろうね。
隅田川や東京湾ヨットやカヌーの練習で沢山のヨット出航だね。

あまりにも超都心、自転車で１０分銀座４丁目。
多摩センターと混同するのはどうかと思いますが？？？
資産価値は、公園、緑地が広大なため資産価値は充分保てます。
駅から１１分除けば、建物本体の仕様は日本でも最高クラスだと思いますね。

[373: 匿名さん]

多摩センターって団地ですよね。駅降りて
公団のＥＶのない、団地をバスで行くんですよね。

[374: 匿名さん]

豊洲も勝どきも、駅周辺に店があるわけだが。

晴海は本当になにもないよな。

トリトンまで３分で行けたら拍手。ジョギング並の速さだね。

[375: 匿名さん]

晴海が都心だと思ってるのは晴海住民だけ。
売ってるマンション営業も本当は思ってない。

[376: 匿名さん]

＞３７１

年収と資産から言えば富裕層だけど、晴海買ったよ。理由は特にないけど、中央区育ちだから。

[377: 匿名さん]

晴海住人ですけど、晴海が都心だとは思っていません。これでいいですか？

[378: 匿名さん]

過剰供給で資産価値暴落………

[379: 匿名さん]

過小供給で資産価値暴騰……… っていうマンションってあるのかな？

[380: 匿名さん]

このアドレスで三井東雲なみの価格だったら全戸瞬間蒸発完売だったと思う。

[381: 匿名さん]

中央区立地で人里離れた静かな場所って他にないから希少価値とも言える。

[382: 入居済みさん]

　ここでおおっぴらに書けない話かも知れないけれど、強気の価格設定の後ろには
日本の不動産を安全逃避先として買い漁っていた「中国人需要」があったのが、
去年９月に蒸発してしまったので売れ残っているというのが現状。

　日中関係の悪化がこれから固定化すると考えたら、日本人価格に下げないといけ
なくなる。

[383: 匿名さん]

HP変わってますね。なかなか面白い。

[384: 匿名さん]

ＨＰではＮＹの方が良いね。
ハルミズム」今はＮＹに負けているが、２０年後には
世界一の金融―センターの住宅街。
オリンピック公園の街
素晴らしい景観都市になるね。

ハルミズムサイコー。
ネガは簡単。買わなければ良いのだよ。
ネガって本当に馬鹿だね。

[385: 匿名さん]

384さんの一本調子の賞賛には同意しかねるけど、最後の部分は同感。

「買いたくない人は買わなくていいんだよ。」って教えてあげたい。

[386: 匿名さん]

だから買ってないんじゃない

[387: 匿名さん]

買いたいマンションの検討板に行った方がいいよ。時間の無駄だよ。

[388: 匿名さん]

今はＮＹに負けているが、２０年後には
世界一の金融―センターの住宅街。
オリンピック公園の街
素晴らしい景観都市になるね。

↑
こういう書き込みが
ネガを吸い寄せる

[389: 匿名さん]

このHPは傑作だと思う。

[390: 匿名さん]

冷静に考えると、チューオークで日照・眺望が期待でき開放感があるのは、月島・勝どき・晴海地区（総称して月島地区という）だけ。

日本橋・京橋（銀座・築地を含む）地区は、urタワーか非タワーの高層階くらいしか日照・眺望はない。

[391: 匿名さん]

公式ＨＰ、ゴルフ小僧のキモチワルイ写真がなくなってよかった。
最初から、こうすればよかったのにね。

広告戦略が失敗だった。
マンションはイメージ戦略が重要だから。

[392: 匿名さん]

>388
発展エリアから外れる近郊、郊外から見るとｗ
特に内陸部はねえｗ

[393: 匿名さん]

>>391
初期の「住めは都、晴海」ってコピーを忘れてはいけない
こんなのよくOKしたな・・・と思った
自虐というか売主自らそういう場所って謳ってるようなもん

[394: 匿名さん]

「住めばミヤコ蝶々」では購買層に対して知名度が低過ぎたからでは？

[395: 匿名さん]

都市機構ＵＲで晴海　４丁目・５丁目の
オリンピック選手村の企画提案の応募要項
発表が有ったね。

中央区・東京都の晴海地区の
交通インフラの不足解消ｂの
基本要項が出てるね。

ハルミ、ハルミ簡素で良質
緑多き、エコ緑化アイランド
日本・東京の玄関に成るようです。

[396: 匿名さん]

３９５さんへ
その情報を検索したのですが見つかりませんでした。
どこに掲載されているか教えてくれませんか？

[397: 匿名さん]

オリンピック選手に地下鉄やLRTで競技に行けと？（爆笑）
選手村ができても交通インフラ整備なんかしませんよ。
道路は作るでしょうが。

[398: 匿名さん]

空港からどうやって行くの？ みんなタクシー？ 一部の一流選手はそうかもしれないけど

[399: 匿名さん]

>>398
マジで言ってんの？
移動はほとんど選手専用のバスでしょ・・・

問題は一般ギャラリーの大量輸送だけど、
選手村中心？の晴海はあんま関係ないかも

[400: 匿名さん]

選手村が出来ると国際色豊かな最先端の街のイメージが根付きますね。前回代々木から表参道のイメージがアップしたのと同じ効果。

[401: 匿名さん]

地下鉄やLRTが必要な理由は、世界中のマスコミや観光客が利用するのに必要です！

[402: 匿名さん]

>>401
海上輸送を視野に波止場？船便？を増やすかも、って報道はみたことある
とは言っても五輪専用か、残しても観光用だろうから、日常には影響なさそうだけど・・・

つーかバス増便、路面電車の計画前倒し、大穴でゆりかもめ延伸ぐらいは期待していいかもだけど、
時間的に地下鉄新線新駅なんかはありえないからネタ紛いに右往左往しないほうがいいと思う

[403: 匿名さん]

オリンピックの立候補ファイルには
「大会のための新設インフラは不要」と明記されているので、
２０２０年までの地下鉄新線開通の可能性はゼロに近いでしょう。

個人的には地下鉄新線やゆりかもめ延伸より
早期の晴海＝銀座（新橋？）間のＬＲＴ開通に期待したいね。
都内のどこかに開通してしまえば、ＬＲＴが広がるのは意外に早い気がする。

[404: 匿名さん]

晴海の選手村はイメージ画像を見ると高層ではなさそうですね。↓
http://www.jiji.com/jc/p?id=20130108175307-0013844090&n=1

[405: 匿名さん]

のらえもんブログに、オリンピックの立候補ファイル情報まとめがのってた。湾岸に絞っててわかりやすい。
注目のLRTは検討する、としか載ってないみたい。

[406: 匿名さん]

世界中のマスコミや観光客が選手村に来るのか？
そんなことされたら選手は迷惑だろ。
つまり晴海に大量輸送インフラは不要ってこと。

[407: 匿名さん]

長野五輪の選手村は今、どうなっているんだろう？そもそも名前も知りませんが。

[408: 匿名さん]

そんなこと心配ご無用。
オリンピックは、大本命のイスタンブールで決まるからさ。

震災やら原発のIOCへの影響度は、予想以上に厳しいらしい。
中央道トンネル事故が、震災と因果関係無しとは証明できないだろな。
トンネルのみならず、首都高老朽化など、懸念事項多すぎ。

本気で招致できると勘違いしている連投爺が哀れ。

[409: 匿名さん]

イスタンブールで決まりなんだよね。

なんかここ見てると勘違いする人も出てきそうだね。

[410: 匿名さん]

選手村を作るとなると周辺の見てくれを良くしなきゃいけないから、結構広範囲に良くなるんじゃない？
東京オリンピック主な競技場配置図
http://www.nikkei.com/news/image-article/?R_FLG=0&ad=DSXBZO50389030080...