ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[340: 匿名さん]

ネットスーパーを使わないといけない僻地には住めないなあ。

[341: 匿名さん]

二棟目も順調に工事進んでます。
ツンタワーで、最高のハルミズムの
一歩が踏み出した。後は変な建物立てない事だ。
公園・緑地を最大限とって欲しい。
大きな公園が有ると人が集まりますね。

外人も多いのが晴海の特徴
大使館もないのに、フランス人や英国人
沢山スカイリンクタワーに住んでますね。

[342: 匿名さん]

正常石井が目の前にえるのに？
池袋支離滅裂

[343: 匿名さん]

>>336
ネガるのであれば、きっちりと調べないと墓穴を掘ることになる。
晴海トリトンに、マルエツプチと成城石井があるようです。

[344: 匿名さん]

内陸部の業者は見境なくネガります。
それしかやる事が無いですから。

[345: 匿名さん]

なんか湾岸業者ｖｓ内陸業者って感じ？
検討者不在みたい
それにしても今の住環境じゃなく将来を想像して買わないといけないのは微妙

[346: 匿名さん]

>345
東京の都市構造が大きく変わって行きますから
いたしかた無いでしょう。

近郊とか郊外を買う勇気は無いでしょう？

[347: 匿名さん]

車があれば都心に近くなくてもいいよね。ニューヨークの地価もそんな感じです。サブプライムの頃は都心より郊外が爆上げでした。

[348: 匿名さん]

東京で車通勤ですか？
ちょっと見当違いなお話では？

[349: 匿名さん]

サラリーマンの弁当と惣菜が重視のトリトン内のスーパーじゃで、なにも揃わないだろ。
奥さん逆ギレ

[350: 匿名さん]

都心の企業で車通勤を認めてるところはないはずですがね。

[351: 匿名さん]

便利な月島駅直結タワーが同価格で出たら、泣く。

[352: 匿名さん]

>>349
実際に店舗に行ったことがあるのかな？？？

[354: 匿名さん]

349晴海へ大変な奥さんもらったね。我慢できるの？

[355: 匿名さん]

ここに入る人たちも豊洲住民のように自転車を無断注射しなければいいが

[356: 匿名さん]

ＢＴＲは有りえないね。都バス網で十分。
環Ⅱマッカーサー道路と晴海通りを有機的に
結んだＬＲＴが本命。と言うかすでに既成事実。

ＢＴＲでは、世界のチューオークハルミズムの大量の
富裕層運べない。ＬＲＴ・ゆりかもめ・都バスは最低
整備されます。メトロも整備必至。現在でも。
勝どき駅は、大江戸線の中で最高の混雑。
必ず重大事故発生するね。
最初から勝どき晴海・月島経由に計画しなかったのだろう
本当に疑問？？？トリトンの人間は晴海で乗り降りするからね。

ハーバー公園が出来ると街も成熟してくるね。ハルミズム

[357: 匿名さん]

LRTは構想段階なのにどこが既成事実なんだよ、バカなマンション営業さん。

[358: 匿名さん]

マルエツプチで、トリトンのが最弱なのは知ってるよ。
都市型42店舗で、元旦営業が33店、1/2から営業が7店、1/3から営業再開が2店(これがトリトン)。
しかも、トリトンのは狭くて、24h営業のマルエツプチも多い中、土日は9時からしか開いてない。
平日も夜10時閉店。

[359: 匿名さん]

晴海フロントビルは、竣工してもう少しで１年だが、まだテナント店が２つしか埋まってないね。

サイゼリアとサンクス。あと１つくらい、入った？

[360: 匿名さん]

銀座の百貨店は近いから。
美味しくて、それほど高くもない。
ここに住む人は、そういう選択もできるから
スーパーの営業時間は
あまり気にしないんじゃないかなー。

コンビニはあるしね。

トリトンのスーパーが小さいのは
今の住民数に応じた規模ってことでしょう。

勝どき地区のスーパーの貧弱さや
晴海地区だけで1万人は増えることを考えると
今後、何もできないということは考えにくい。

便利になることは確実だが、
問題は、どの程度便利になるかということ。

[361: 匿名さん]

トリトンさえも歩６～７分だから、大変だね。
奥さんは車で豊洲・東雲まで買い出しかな？
月島とかどこでもいいけど駅直結なら、雨も暴風も関係ないからいいんじゃない？
「将来便利になるかも」は、多摩センターの例があるから危険だ。台場も結局まだ不便だし。

車の維持が駐車場と保険車検諸々で年50万、30年で1,500万、最低3回買い替えると計3,000万。
それだけ足せば、車が不要な駅直結もさすがに買えるね。

[362: 匿名さん]

トリトンまでは徒歩３分だよ。
物件概要くらい見ようよ。

[364: 匿名さん]

>>361
駅直結だと車が要らない。
その考え方だと駅まで自家用車で行く事が前提となりますよ。

月島一丁目の営業さん、自物件は高いって言ってるようなものですよ。
こんなところに書き込んでないで真面目に仕事したら？

[365: 匿名さん]

妻が料理下手だと毎日デパ地下のお総菜ですか。
毎日それだと積み重ねるとスーパーで食材を買ってきて手作りするのとではかなり食費に差がでますよ。
ギリギリローンで無理して買うと生活費がたりなくなって奥さんが風俗で働かないといけなくなりますね。

[366: ビギナーさん]

>>363
内陸で消防車数十台集めて、ヘリコプター着陸させて、同時放水出来る場所が簡単に見つかるか？
もちろん消防本庁や都庁の近くに、そんな場所はない。
ショッピングセンターの駐車場借りてやるほど惨めなことはしたくない。
必然的にビックサイト周辺でやるしかないと言う話。
売れないことを良いことに、このスレのデタラメ加減は、もはや太陽系飛び越してるよね。

[367: 匿名さん]

選手村。民間デべでマンション建設。
スポーツ公園、アミューズメント施設、シネマコンプレックス、
隣接マンション１７００人分ＰＦＩ方式。
オリンピック後分譲です。テレ朝　猪瀬都知事発言。
１７０００人分と言うことは、
４５００戸から５０００戸程度。

三菱ハルミズムが３棟分の長期優良三菱トリプルタワーズ。
全天候型４００Ｍトラック。２０面テニスコート。
ヨット競技・カヌー、ボート競技用マリーナ。

調整用武道場。映画、ゲーム、レストラン街の商業施設
ハルミを取り巻く、ウオーター再度公園。ホットプラザも
大規模デザインリ二ユーアル、広大な緑地公園。
ハルミズム水着際都市。世界一になるね。

[368: 匿名さん]

まさにトーキョウオブトーキョウですね。

[369: 匿名さん]

水着際都市っていうのも愛嬌があっていいね。

カジノなんかできると面白そう。

[370: 匿名さん]

４５００戸から５０００戸程度ということは、年収層を７００万円ぐらいまで下げないと無理じゃない？
７００万円というと＠２００切るか定借になるのかな？

[371: 匿名さん]

富裕層はこんなまともなレストランもない場末の埋立地には住まないからターゲットは庶民。
庶民に買わせたいなら坪単価は200万まで。

[372: 匿名さん]

５０００万だと定借５０年。
ファミリータイプ免震・コアオール
長期優良２００年住宅だから７５平米平均で
２６．６坪×平均坪単価３００万～３６０万前後になるでしょう。
内装は再リニューアルして間取りも変更してくれるでしょう。
ワンルームは０戸、1ＬＤＫは１０％、後はファミリーＴＹＰＥ80％
プレミアムＴＹＰＥ７５平米から１７０平米10％ですね。

ハルミズムからの眺望が遮られるので、３６階２棟
３０階２棟　2０階３棟くらいの構成かな。
ある程度高層タワーにしないと空地が取れないからね。

６８００万から７８００万平均と予想。

２０２０年はインフレターゲット2％、消費税も
15％から20％程度、緩やかなインフレ。
日銀の国債発行２００兆円。や買いオペ。
年金財源の株やリートの２０％程度運用が認められたり
すれば、もっと高騰しますね。

ハーバー公園は、マラソンやランナーでにぎわうだろうね。
隅田川や東京湾ヨットやカヌーの練習で沢山のヨット出航だね。

あまりにも超都心、自転車で１０分銀座４丁目。
多摩センターと混同するのはどうかと思いますが？？？
資産価値は、公園、緑地が広大なため資産価値は充分保てます。
駅から１１分除けば、建物本体の仕様は日本でも最高クラスだと思いますね。

[373: 匿名さん]

多摩センターって団地ですよね。駅降りて
公団のＥＶのない、団地をバスで行くんですよね。

[374: 匿名さん]

豊洲も勝どきも、駅周辺に店があるわけだが。

晴海は本当になにもないよな。

トリトンまで３分で行けたら拍手。ジョギング並の速さだね。

[375: 匿名さん]

晴海が都心だと思ってるのは晴海住民だけ。
売ってるマンション営業も本当は思ってない。

[376: 匿名さん]

＞３７１

年収と資産から言えば富裕層だけど、晴海買ったよ。理由は特にないけど、中央区育ちだから。

[377: 匿名さん]

晴海住人ですけど、晴海が都心だとは思っていません。これでいいですか？

[378: 匿名さん]

過剰供給で資産価値暴落………

[379: 匿名さん]

過小供給で資産価値暴騰……… っていうマンションってあるのかな？

[380: 匿名さん]

このアドレスで三井東雲なみの価格だったら全戸瞬間蒸発完売だったと思う。

[381: 匿名さん]

中央区立地で人里離れた静かな場所って他にないから希少価値とも言える。

[382: 入居済みさん]

　ここでおおっぴらに書けない話かも知れないけれど、強気の価格設定の後ろには
日本の不動産を安全逃避先として買い漁っていた「中国人需要」があったのが、
去年９月に蒸発してしまったので売れ残っているというのが現状。

　日中関係の悪化がこれから固定化すると考えたら、日本人価格に下げないといけ
なくなる。

[383: 匿名さん]

HP変わってますね。なかなか面白い。

[384: 匿名さん]

ＨＰではＮＹの方が良いね。
ハルミズム」今はＮＹに負けているが、２０年後には
世界一の金融―センターの住宅街。
オリンピック公園の街
素晴らしい景観都市になるね。

ハルミズムサイコー。
ネガは簡単。買わなければ良いのだよ。
ネガって本当に馬鹿だね。

[385: 匿名さん]

384さんの一本調子の賞賛には同意しかねるけど、最後の部分は同感。

「買いたくない人は買わなくていいんだよ。」って教えてあげたい。

[386: 匿名さん]

だから買ってないんじゃない

[387: 匿名さん]

買いたいマンションの検討板に行った方がいいよ。時間の無駄だよ。

[388: 匿名さん]

今はＮＹに負けているが、２０年後には
世界一の金融―センターの住宅街。
オリンピック公園の街
素晴らしい景観都市になるね。

↑
こういう書き込みが
ネガを吸い寄せる

[389: 匿名さん]

このHPは傑作だと思う。