ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス その22

[匿名さん]

ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ　
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/283986/

所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩6分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩14分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.01平米～153.25平米
売主・三菱地所レジデンス株式会社・鹿島建設株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス
売主：鹿島建設

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 住まいに詳しい人]

【遼君ﾀﾜｰ】じゃなく【ハルミズム】でしょ

なおざりなスレ立てだなあ

[2: 匿名さん]

山手と埋立の地の利で完敗、コストパフォーマンスで東雲に完敗、不便さは随一。

[3: 匿名さん]

しののめ買えて良かったね！これから一緒に湾岸を盛り立てていこう。

[7: 匿名さん]

大丈夫だよー。弱気だなー。他のマンションの板見てみなよ。ネガに荒らされてないマンションなんてないよー。
だいたい他人が住むマンションなんてどうでもいいんだよ。ネガも人をからかってストレス発散してるだけだよー。

[11: 匿名さん]

＞１０

豊洲板のコピペはダメだよ。

[12: 匿名さん]

>>10
的確です。

[13: 匿名さん]

温暖化によって海面が上がってるのって湾岸に住むの大丈夫なのかなー
防波堤はできるんだろうけど
海抜マイナスのとこに将来住むことになるのはどうなんだろー

[19: 匿名さん]

東雲は、問題外。従来通りの
耐震構造です。揺れたでしょうね。
免振でないから、下層部１５０ニュートン
３００年コンクリート打設したようだが。
圧縮強度は、曲げモーメントやせんだん力
には弱い。

どうして晴海の様に免振！！！
最低でも、制振にしなかったのだろう。
共用外部廊下のプラウド東雲。
安いには訳が有るのだ。

[21: 匿名さん]

そうだね、東雲にしよう。

[22: 匿名さん]

>>21
ぜひそうして下さい。ここはきみと関係ないから。

[23: 匿名さん]

直下型が来たら、東雲はもっとすごい事になる。
こっちには80CMのコアヲール。オイルダンパー
東京スカイツリーの芯の御柱＝五重塔
とにかく晴海は凄いの一言だね。

豊洲ツインやシンボル・勝どきビュータワー
建ってから何年も建つのに、まだ売ってる。
これも凄い！！！豊洲シンボル１０年しても
きっと新古で売ってるんだろうな？キット

[24: 匿名さん]

東雲か晴海かで悩んでいる人が多そうですね。
まあ、どちらも資産価値の維持は大丈夫でしょうから
お好きな方を選べばよろしいでしょう。

[25: 匿名さん]

マンションなんて好きなの選べばいいよ
気に入らなかったら買い換えれば済むし

[27: 匿名さん]

月島駅直結ＭＳが同程度の価格で発売されたら、目も当てられない。

[28: 匿名さん]

同程度のわけないよ。強気で来るんじゃない？350はするでしょ。

[29: 匿名さん]

そんなわけないよ
埋立地は１５０以下が適正価格

[31: 匿名さん]

次世代の免震・制振技術が近い将来確立されれば、今の免震マンションはただのゴム履きマンションと言われるかもしれない…。

まあ、その時は、住み替えるという手はあるかもね。
長期優良といっても、技術革新の波には時代遅れと言われるようになるのかも。
その点、強固な耐震は時代に関係なく建築物の基本として将来も建設されていくのでしょうね。

[32: 匿名さん]

＞２９

150で買ったら、俺に180で売ってくれ。

[33: 匿名さん]

＞３０

荒らされていないマンションなんてないよ。ネガはネタは何でもいいんだから。
ニコタマ、経堂、三茶、烏山あたりにもネガが大活躍の酷い板あるよ。

[35: 匿名さん]

金持ってない人は不動産買えないよ。

[36: 匿名さん]

ここを1回ポジると10回叩かれそうで怖い。

[38: 匿名さん]

ネガさん大変ね。こんな地域をネガするなんて。

[39: 匿名さん]

湾岸を放っておけないんだね。妬みはみっともないよ。大人にならないと。

[40: 匿名さん]

これは逃れようの無い現実だからね

[41: 住まいに詳しい人]

ここもすっかり豊洲くんに汚染されちゃっているなあ

[43: 匿名さん]

埋立地ってどこいってもゴミだらけなの？

[45: 匿名さん]

耐震柔構造の超高層は、新宿でもそうだが
やたら制振ダンパー付けてるね。

耐震は、その名の通り、建物は揺れて、揺れて大揺れ
あちこちせん断破壊、柱・梁座屈しても、傾いても
建物の原型をとどめ建っている。中の人間、総死亡！！
設備崩壊、住めないただのコンクリートのかたまりなんだよ。

耐震構造は５階以下の低層マンションにちょうど良いね。

[46: 匿名さん]

１４階の投資分譲賃貸マンションなら免震がいいの？

[47: 匿名さん]

地震で倒れても、津波で水没しても、ネガの皆さんに救いを求めませんから、ここを買うことを許してくれませんか？

[49: 匿名さん]

超高層タワーマンションでは免震装置による効果は大きくないと言われてます。
現在の技術水準で超高層建築物において最も揺れを抑える効果が高いのはDFS制振。
制振構造なのに、日本免震構造協会賞を受賞してます。
技術は進化していくものですね。

免震構造を否定するものではありません。直接基礎の低層マンションには絶大な効果があるというのは一般的な考え。
つまり、地盤が硬いところで免震構造にするのが適切なのでしょう。

[50: 匿名さん]

クロノは超高層って程じゃないから大丈夫ってこと？

[52: 匿名さん]

坪単価が高すぎる港区は、サラリーマン層向きではないからな。
＠３００超えたらダメだろ。

[53: 匿名さん]

有明地区の世帯平均年収は1200万円を越えているんだって。平均で1200万ってすごいね。
晴海2丁目も三菱三井４棟完成したら、そんな感じになるのかな？

港区買えなくても、十分に日本人全体の平均以上だね。良い街になるといいね。

[57: 匿名さん]

私はネガとポジと両方やってます。

[58: 匿名さん]

バスが進化して自動操縦になる時代が来れば電車は時代遅れになり、晴海が復活します。

[60: 匿名さん]

私は誇りを持って中央区に住んでます。港区の方が地価が高いのは間違いありませんが、日本全体で考えれば中央区は平均よりずっと良い方です。中央区に住んでいるからって卑下する必要は全くないと考えます。また東雲の地価が高かろうが安かろうが、関心ありません。他人が住む場所を論じる立場にありません。皆、好きな所に住めばいいのです。他人が批判する権利はありません。

[61: 匿名さん]

５４と５９は同じネガだと思うけど、こんな23区のブランドイメージ調査あるよ。
中央区はワースト1っていう感じじゃないよ。

http://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/jorei/nmp-kousou.files/jireikenn...

[62: 匿名さん]

今日の新聞には都内42市区中で中央区は住んで満足第4位、今後も住み続けたい第3位だとあるね。

[63: 匿名さん]

中低層の免震なら効果があるが、高層の免震は、単なる売り文句。
営業の言葉を本気で信頼してるなんて、ある意味エライ。

[64: 匿名さん]

メンシンでもタイシンでもなんでもいいよ。死ぬときゃ死ぬよ。

[65: 匿名さん]

耐震なら、物が落下しないようにしてれば死ぬことはない。
高層の免震は、信じる者が損をする可能性がある。未知数。

[67: 匿名さん]

想定外でした、は聞き飽きた

[68: 匿名さん]

ポジさん、そろそろ木密エリアの火災危険度の図を貼るタイミングですよ。

[70: 匿名さん]

湾岸こそ、最後の聖地。皆で
湾岸再開発で日本を元気にしよう。
しかし東京一極集中は永遠に止まらない。
都心５区　千代田・港・中央・新宿・渋谷
ここは、人口が８５００万人減っても
超都心・銀座、八重洲・東京駅を抱える晴海ズム最高の
ロケーション。地震は環太平洋造山帯に日本が有る限り
ドコモだめでしょう。
地震はマンションとあまり関係ないですね。

[73: 匿名さん]

東京駅周辺オフィスビル竣工マップ
http://article.oj-net.co.jp/os/TokyoDevelopmentMap/Tokyo.html

[84: 匿名さん]

土日こそ専用バスで銀座に行きたい。

[85: 匿名さん]

＞73
人がどんどん都心部に集まってきますね。

[86: 匿名さん]

>84
三菱地所は丸の内に買物に来させたいんだろうけど、みんな銀座に行きたいよね。
あと高島屋に行くのは、オプションの委託とセットだね。

[88: 匿名さん]

永久眺望が、魚市場ビュー。
月島駅や勝どき駅へバスで行くたびに、直結マンションの方々がうらやましく感じる人生。
ここを買ったら、家族に一生恨まれないかな。かなーり心配。

[89: 匿名さん]

親子関係の問題を転化されても

[90: 匿名さん]

とりあえずウチの家族は喜んでいますよ。

８８は絶対にここを買わない方がいいよ。家を買って家族に一生恨まれるなんてあまりに理不尽。大黒柱は家族にガツンと言ってもいいのでは？

[91: 匿名さん]

その前にそのネガティブなメンタリティが原因で性格の不一致とかで離婚されると思うけど

[92: 匿名さん]

内陸は夏、死ぬほど暑いからなあ。
家族が心配だわ。

[93: 匿名さん]

内陸の東京西部に住んでましたが、夏に死ぬことはありませんでしたよ。
そんな煽らなくても。内陸だろうが湾岸だろうが、日本に変わりありません。他人の居住地に干渉せず、仲良くやりましょう。

[94: 匿名さん]

2010年の夏は記録的な猛暑の影響で熱中症で救急搬送された人が5万4千人、熱中症で死亡した者が1,718人（年間）にのぼった。福島第一原発事故の影響で2011年の夏は節電の夏となることが見込まれ、暑さ対策が重要な課題となっている。

　ここでは、毎年の熱中症死亡者数の推移を猛暑日・熱帯夜の日数（東京）とともにグラフにした。なお、猛暑日・熱帯夜の日数の推移は図録4350にも掲載している。

　熱中症は、蒸し暑い環境の下で、血液中の水分や塩分（ナトリウム）の喪失による脱水状況から発生する以下のような健康障害（発熱性疾患とやけどは除く）である。

Ⅰ度（軽症）めまいや失神、筋肉の硬直
Ⅱ度（中等症）頭痛や吐き気、倦怠感、虚脱感
Ⅲ度（重症）熱射病「言動がおかしく、呼びかけに対して返事がない」「真っ直ぐに歩けない」など

　中でも増えているのが高齢者の熱中症である（下図参照）。高齢者は、暑さやのどの渇きを感じにくいので暑さを避けたり水分を補給することが遅れがちとなるので注意が必要である。

[95: 匿名さん]

早く三菱2棟目と三井・住友の全容がはっきりするといいんだけど。北側の商業施設予定地の動向も。
オリンピックやるやらないで左右されるのかな。

[96: 匿名さん]

三井狙ってる人は多いだろうね

[97: 匿名さん]

三井は月島駅まで9分、北側商業施設まで1分という感じだもんね。

[98: 匿名さん]

三井つながりで、三井が晴海2丁目とららぽーと直結の橋をかけてくれるといいんだけど。せいぜい200メートルくらいなんだし。

[99: 匿名さん]

勝どき駅までは歩いて実質１５分かかるだろうな。すごいよ。

[100: 匿名さん]

? なぜに勝どき駅へ？月島9分なんだから月島駅10番出口でいいじゃん。大江戸線も走ってるし。