リビオレゾン千代田岩本町 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオレゾン千代田岩本町　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町1丁目50番2（地番・合筆済）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分（北千住方面エレベータ出口）／都営新宿線「岩本町」駅 徒歩5分（A5番出口）／総武本線「新日本橋」駅 徒歩6分（8番出口）／山手線「神田」駅 徒歩8分（1番出口）／京浜東北線「神田」駅 徒歩8分（1番出口）／中央本線（JR東日本）「神田」駅 徒歩8分（1番出口）
総戸数：42戸
敷地面積：361.40㎡
建築面積：270.70㎡
建築延床面積：2,765.50㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.85㎡～68.04㎡
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：4台（平置き3台、車いす使用者用1台）（使用料 月額/38,000円～40,000円）
バイク置場：2台（使用料 月額/1,000円）
駐輪場：64台（傾斜式ラック及び2段式ラック（下段スライド式及び固定式））（使用料 月額/100円～300円）
管理形態：管理組合成立後管理会社に管理委託
建物竣工時期：平成24年6月竣工済
入居時期：平成24年10月（予定）

＜第3期予告物件概要［予告広告］＞
予定販売戸数：9戸
予定販売価格：2,980万円～4,660万円
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：40.85㎡～56.57㎡
バルコニー面積：5.46㎡～11.72㎡
管理費（月額）：10,740円～14,870円
管理準備金（引渡時一括払）：9,800円～13,570円
修繕積立金（月額）：5,310円～7,350円
修繕積立基金（引渡時一括払）：326,800円～452,500円
販売開始予定時期：平成24年11月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携［代理］：株式会社グローバル住販
設計・監理：松井建設株式会社 東京支店 一級建築士事務所

施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.2.24　管理担当】

[1: サラリーマンさん]

ここって地図上だとどの駅からもおよそ等距離離れているように見えるんですけど
この場所でも商業地域って書かれてるんですよね
ということはもうエリア全体が商業地域って解釈してもいいのかなあ
いい意味では便利さに囲まれてるともいえますね

もっとコンパクトかと思ったら間取りもそれなりに広いです
戸数少なめなんでゆっくりは検討してられないかも

[2: 匿名さん]

２４戸だとすぐに完売になってしまいそうですね。
この辺の坪単価３２０くらいだけに、良い価格ではないでしょうか。
人気がありそうですね

[3: 匿名さん]

ここって、南の目の前がウェリスタワー岩本町だよね？

[4: 匿名さん]

このスレの物件概要って、マークスの方で間違ってるよ。

[5: 匿名]

南側はまさにウェリスに見下ろされるかんじ。
あれじゃ検討する気にもなれない。間取りは良いのに残念。

[6: 匿名さん]

公式HPってこちらですよね？
http://www.the-residence.jp/
間取りはすごくいいですよね。
1フロアあたり２戸なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

＞あれじゃ検討する気にもなれない。間取りは良いのに残念。

当然、その分、価格が安いんじゃないの？

[8: 匿名さん]

値段勝負だね　それ次第　坪２４０ぐらいじゃないと厳しいかな

[9: 物件比較中さん]

＞６

・１Ｆがエントランス
・最上階まで同じ形の外観

とすると２４戸を１２Ｆ分で割って各階２戸なのだろうと。

同じフロアに世帯数が少ないのはナゼか落ち着きますよね、通路のバタバタ感がないからかな。
エレベーターに乗るのもその階からはウチとお隣のみ、この静けさがいいと思っています。

[10: 匿名さん]

単身者、ＤＩＮＫＳ向けなので落ち着いた暮らしが出来そう
ただ、Ａ、Ｂタイプは日当たりは期待出来なさそうですね
単身者で日中居ない方なら日当たりは気にしなくていいですけどね

[11: 購入検討中さん]

AとBタイプ以外のお部屋ってあるんですか？

[12: 匿名さん]

AB以外は今のところ出てきていないですね。
これのみではないでしょうか？
バルコニーは南西向きなのですが
日照はあまりよくなさそうなのですか。
僕は利便性のみで購入しようと思っているので、
あまり日当たりのプライオリティは高くないんですけれどね。

[13: 匿名さん]

９さん
そうですね。でも心配なのがお隣さんがいい方だったらいいけど、もし・・・
でもそんなの住むまではわかりませんからね。いい人である事を願うしかないですね。
家はＤＩＮＫＳですがこの広さだったらファミリーの方もいるかもしれませんね。日比谷線徒歩4分より
山手線徒歩8分と書いた方が売れそうなのは私だけでしょうか？

[14: 匿名さん]

私もその方がいいと思います＞日比谷線徒歩4分より山手線徒歩8分
山手線駅まで10分以内で徒歩で行けるのは
大きなメリットですよね。
交通の便が良い素晴らしい立地ですね。

[15: 匿名さん]

毎日見下ろされる運命。
そんなの嫌だ

[16: 匿名さん]

Eタイプは南向きでルーフバルコニーがあるので
とてもいいなぁと思います。
お値段はちょっとしてしまいますが
いいですよね。

[17: 匿名さん]

神田駅まで自転車で行くのがいいかなと検討しています。駐輪場を調べた所２か所ある
様でした。私は定期で使用しようかなと思っているのですが、２か所とも一時利用は
できない様ですね。一般の人だと利用料６０００円の様ですが区民だと３０００円になる
様です。ただ空きがあるかが問題ですね。

[18: 匿名さん]

プランはEまであるのですか？
最近こちらを知ったのでまだ資料請求してないのですが
間取りが色々あるなら急いだ方が良さそうですね。
うちはファミリーでの入居を考えています。
個性的な間取りですが柱が部屋に干渉してないので家具は置きやすいかなと思ってます。

[19: 匿名さん]

目の前のタワーよりタワー型の駐車場がすごいね。
現地先にみたうえで検討すればよかった

[20: 匿名さん]

この辺りだと>19さんの書かれていることは
割とありそうですよね…。
建物の密集地ですので。
利便性を取るかどうかということですかねぇ。

[21: 匿名さん]

ルーフバルコニーあこがれますよね。
毎月のバルコニー使用料はかかるのでしょうか？
来客用駐車場が無いのが残念だったかな～
場所的には仕方ないと思いますが・・・・

[22: 匿名さん]

バルコニーの使用料金ってかかるところが多いみたいですが
こちらはどうなのでしょう？
かかると見ておいた方がいいのではないかと思います。
ガーデニングとかできて良さそうですよね。

[23: 匿名さん]

千代田区と中央区なら千代田区の方が資産価値高いですか？小伝馬町付近の複数物件で検討中のものです。

[24: 匿名さん]

他物件ですが、八幡山のリビオレゾンではルーフバルコニー使用料が月額410円の設定ですので
こちらも未定なだけで使用料金は発生するのではないかと思われます。
来客用の駐車場は、住民用ですらごく少数なので仕方がないですね。
親や友人を招く際は、電車を利用してもらう事になりますね。

[25: 匿名さん]

資産価値はどっちもどっちでは？
千代田区の端と中央区の端、のエリアですから。

[26: 匿名さん]

どっちもどっちだけど、財政状況は千代田区の方がいい。
子育て支援なんかも千代田区の方が充実してるから、子持ち家庭は千代田区の区民になった方がいいと思う。
実際、それ目当てで千代田区で物件探す人もいる。
これがどれだけ資産価値に影響するかはわからないけど。

[27: 匿名さん]

ザレジデンスってすごい名前の割にはちゃっちいな〜

[28: 匿名さん]

ここの公式HPとか無いんだけど
どうしちゃったの？

[29: 不動産業者さん]

完売しましたよ

[30: サラリーマンさん]

またホームページ再開したみたいです！日当たりはあまり良くないみたいですが、場所もいいし価格も周辺に比べたら安いのでお得ですね。

[31: 匿名さん]

ここ本当に売れてるの？

[32: 匿名さん]

現地見たら、ここゴーストマンションみたいになってた。
全く売れてないっぽい。
ウェリスタワーさえなければ、場所はいいから売れてたんだろうけど、あれじゃあ売れないな。

[33: 匿名さん]

あと2戸の販売みたいですよ
先着順でそうなっていますので

場所は悪くないと思います
ただこの場所で３LDKの需要があったのかなぁというところですか
単身者向きのような場所に思えます
千代田区は子育て支援が充実しているので
そういう子供がいる家族にアピールということなのかもしれないですけれど

[34: 匿名さん]

これだけの数の駅に囲まれていれば万が一の際の代わりの路線に頼ることもできますから
何もない不便なところよりは子育てに向いているという見方もあるんじゃないでしょうか
落ち着きがあるかと言われるとなんともいえないところですが・・

子育て向きエリアの尺度として強調できるほどの要素ではないですが
裏に公園があるみたいですね、少し歩いたところに
誰も使わなければとっくに無くしていた可能性も考えると
意外と子育て世代の居住率が高いエリアなのでは？

[35: 匿名さん]

なにげに利用できる路線がとても多いんですよね。プロジェクトごとに勤務地が変わる身としてはメリットです。

子育て？と思っていたらHPに子育て支援の事がいろいろ書かれてますね。

意外と普通に住んでいる方が多い地域なのかも。

自分は普通に利便性のみで考えていましたけれど。

高校生まで手当があるのはさすがにすごい…

それだけ子供が少ないのかもしれないですが。

[36: 匿名さん]

ここはファミリーに難しいかもね。値段が高い。最近はあんまり動いていないみたいですね。

[37: 匿名さん]

千代田区って全体的に子供が少ないみたいですよね。
故に小学校も少なく、学区が広すぎる感じです。
あまり岩本町だとファミリーは向かなそうな感じですよねー。
DINKSだと職場が近かったりした場合、すごく便利なんじゃないかとは思います。

[38: 匿名さん]

うちは子供がいないのですが気になってしまったので調べてみました。
ここだと学校は小学校の場合、区立千代田小学校。
神田駅の反対側で1キロちょっとの場所のようです。
思い切り繁華街を抜ける形になるのでお子さん的にはいかがなのでしょう。
学童などで帰る時間が夕方になってしまうとどうなんだろうなと思います。
ただ学校はかなりしっかりしているような印象を受けますね。

[39: 匿名さん]

なんだかんだ言って残り３戸になったみたいですね

[41: 匿名さん]

もう出来ていますが、ずっと入居しないのはなぜでしょう。売れてるの？！

[42: 周辺住民さん]

閑散としていたのはまだ入居してないからなんですね。

＞入居時期
＞平成26年4月下旬（予定）

41さんと同じ疑問ですが、2013年10月に完成しているのに
何故入居できないんでしょうか？

[43: 匿名さん]

都心のマンションに住む醍醐味は、やはり夜景でしょうか。
キレイですよね。
利便性がいいのも勿論、魅力ですが。
一つ感じるのは、還暦などの年齢になったときに自然が恋しくなるかなとか、そういった面ですかね。
そのときには、買替えすればいいのかもしれませんが。

[44: 匿名さん]

ここは、本当に奇妙な売り方をしてるね。

一旦、販売中止になったようにも見えた。

兄弟物件があって、もう一方はあっさり売れたようだ。

前面のウェリスの存在があり得ないね。

[45: 匿名さん]

途中、販売会社が変わったようですね。だから、L&Lプロジェクトになったじゃない？

[46: ご近所さん]

既に契約者が売りに出ているようですね。
そんな物件という事でしょう。

[47: 匿名さん]

いや、販社は一環して東急だったよ。

兄弟物件はグローバルだった。