リビオレゾン千代田岩本町 ザ・レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオレゾン千代田岩本町　ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都千代田区岩本町1丁目50番2（地番・合筆済）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅 徒歩4分（北千住方面エレベータ出口）／都営新宿線「岩本町」駅 徒歩5分（A5番出口）／総武本線「新日本橋」駅 徒歩6分（8番出口）／山手線「神田」駅 徒歩8分（1番出口）／京浜東北線「神田」駅 徒歩8分（1番出口）／中央本線（JR東日本）「神田」駅 徒歩8分（1番出口）
総戸数：42戸
敷地面積：361.40㎡
建築面積：270.70㎡
建築延床面積：2,765.50㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：40.85㎡～68.04㎡
分譲後の権利形態：[敷地]専有面積割合による所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有権 共用部分は専有面積割合による所有権の共有
駐車場：4台（平置き3台、車いす使用者用1台）（使用料 月額/38,000円～40,000円）
バイク置場：2台（使用料 月額/1,000円）
駐輪場：64台（傾斜式ラック及び2段式ラック（下段スライド式及び固定式））（使用料 月額/100円～300円）
管理形態：管理組合成立後管理会社に管理委託
建物竣工時期：平成24年6月竣工済
入居時期：平成24年10月（予定）

＜第3期予告物件概要［予告広告］＞
予定販売戸数：9戸
予定販売価格：2,980万円～4,660万円
間取り：1LDK・2LDK
専有面積：40.85㎡～56.57㎡
バルコニー面積：5.46㎡～11.72㎡
管理費（月額）：10,740円～14,870円
管理準備金（引渡時一括払）：9,800円～13,570円
修繕積立金（月額）：5,310円～7,350円
修繕積立基金（引渡時一括払）：326,800円～452,500円
販売開始予定時期：平成24年11月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携［代理］：株式会社グローバル住販
設計・監理：松井建設株式会社 東京支店 一級建築士事務所

施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

【物件情報を追加しました　2014.2.24　管理担当】

[1: サラリーマンさん]

ここって地図上だとどの駅からもおよそ等距離離れているように見えるんですけど
この場所でも商業地域って書かれてるんですよね
ということはもうエリア全体が商業地域って解釈してもいいのかなあ
いい意味では便利さに囲まれてるともいえますね

もっとコンパクトかと思ったら間取りもそれなりに広いです
戸数少なめなんでゆっくりは検討してられないかも

[2: 匿名さん]

２４戸だとすぐに完売になってしまいそうですね。
この辺の坪単価３２０くらいだけに、良い価格ではないでしょうか。
人気がありそうですね

[3: 匿名さん]

ここって、南の目の前がウェリスタワー岩本町だよね？

[4: 匿名さん]

このスレの物件概要って、マークスの方で間違ってるよ。

[5: 匿名]

南側はまさにウェリスに見下ろされるかんじ。
あれじゃ検討する気にもなれない。間取りは良いのに残念。

[6: 匿名さん]

公式HPってこちらですよね？
http://www.the-residence.jp/
間取りはすごくいいですよね。
1フロアあたり２戸なんでしょうか？

[7: 匿名さん]

＞あれじゃ検討する気にもなれない。間取りは良いのに残念。

当然、その分、価格が安いんじゃないの？

[8: 匿名さん]

値段勝負だね　それ次第　坪２４０ぐらいじゃないと厳しいかな

[9: 物件比較中さん]

＞６

・１Ｆがエントランス
・最上階まで同じ形の外観

とすると２４戸を１２Ｆ分で割って各階２戸なのだろうと。

同じフロアに世帯数が少ないのはナゼか落ち着きますよね、通路のバタバタ感がないからかな。
エレベーターに乗るのもその階からはウチとお隣のみ、この静けさがいいと思っています。

[10: 匿名さん]

単身者、ＤＩＮＫＳ向けなので落ち着いた暮らしが出来そう
ただ、Ａ、Ｂタイプは日当たりは期待出来なさそうですね
単身者で日中居ない方なら日当たりは気にしなくていいですけどね

[11: 購入検討中さん]

AとBタイプ以外のお部屋ってあるんですか？

[12: 匿名さん]

AB以外は今のところ出てきていないですね。
これのみではないでしょうか？
バルコニーは南西向きなのですが
日照はあまりよくなさそうなのですか。
僕は利便性のみで購入しようと思っているので、
あまり日当たりのプライオリティは高くないんですけれどね。

[13: 匿名さん]

９さん
そうですね。でも心配なのがお隣さんがいい方だったらいいけど、もし・・・
でもそんなの住むまではわかりませんからね。いい人である事を願うしかないですね。
家はＤＩＮＫＳですがこの広さだったらファミリーの方もいるかもしれませんね。日比谷線徒歩4分より
山手線徒歩8分と書いた方が売れそうなのは私だけでしょうか？

[14: 匿名さん]

私もその方がいいと思います＞日比谷線徒歩4分より山手線徒歩8分
山手線駅まで10分以内で徒歩で行けるのは
大きなメリットですよね。
交通の便が良い素晴らしい立地ですね。

[15: 匿名さん]

毎日見下ろされる運命。
そんなの嫌だ

[16: 匿名さん]

Eタイプは南向きでルーフバルコニーがあるので
とてもいいなぁと思います。
お値段はちょっとしてしまいますが
いいですよね。

[17: 匿名さん]

神田駅まで自転車で行くのがいいかなと検討しています。駐輪場を調べた所２か所ある
様でした。私は定期で使用しようかなと思っているのですが、２か所とも一時利用は
できない様ですね。一般の人だと利用料６０００円の様ですが区民だと３０００円になる
様です。ただ空きがあるかが問題ですね。

[18: 匿名さん]

プランはEまであるのですか？
最近こちらを知ったのでまだ資料請求してないのですが
間取りが色々あるなら急いだ方が良さそうですね。
うちはファミリーでの入居を考えています。
個性的な間取りですが柱が部屋に干渉してないので家具は置きやすいかなと思ってます。

[19: 匿名さん]

目の前のタワーよりタワー型の駐車場がすごいね。
現地先にみたうえで検討すればよかった

[20: 匿名さん]

この辺りだと>19さんの書かれていることは
割とありそうですよね…。
建物の密集地ですので。
利便性を取るかどうかということですかねぇ。