パレスト高城エクシアってどうですか？

[購入検討中さん]

パレスト高城エクシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大分県大分市新貝272番、273番（地番）
交通：日豊本線 「高城」駅 徒歩15分 「文政開」バス停から 徒歩4分
敷地面積：2,810.44㎡
建築面積：858.26㎡
建築延床面積：6,373.73㎡（共用廊下、駐車場棟容積対象外面積758.88㎡）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階
総戸数：68戸
分譲戸数：68戸
間取り：3LDK、4LDK
駐輪場：84台
駐車場：91台（うち機械式46台）、133％
バイク置場：15台
分譲後の権利形態：[土地]住戸専有面積割合による所有権の共有／[建物]（共有部分）住戸専有面積割合による所有権の共有 （専有部分）区分所有権
管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し、管理会社に委託
竣工予定：平成26年1月上旬
入居予定：平成26年1月下旬

事業主・売主：株式会社ダックス
設計・監理：株式会社サンユニオン
設計図書閲覧場所：株式会社ダックス
物件URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_takajo/index.html
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社ダックス

【物件情報を追加しました 2013.7.26 管理担当】

[201: 入居済み住民さん]

ゴミの分別もしっかりとやっていきましょう！このあいだゴミ収集所にゴミを出しに行ったとき見かけました。プラとびんと紙が一緒に入っていました。よりよく住みやすいパレストにしていきましょうよ！

[202: 住人]

挨拶をしてもシカトする人が結構いて不愉快です
同じマンションに住む住人なんですから最低限のマナーとして挨拶位気持ちよくしましょうよ

[203: 入居済み住民さん]

挨拶するかは自由じゃないですか。
そんな事までここで書くのですか。
私は挨拶しますがしなくても気になりませんけど。

[204: 住人]

こちらが挨拶しているにもかかわらず返さないのはマナー悪いと思います
自分からは挨拶しなくてもせめて相手が「こんにちわ
挨拶してきたら 返すのはマナーですよねといっているだけなんですが…

[205: 入居者]

まぁ 挨拶は自由ですが 相手から挨拶されのなら返さないのはマナーですね

[206: 入居者]

相手に先に挨拶されたのなら 返さないのはマナー違反ですよね
前の投稿書き間違えててすみません

[207: 入居済み住民さん]

職場にも朝、おはようと言っても何も言わない人いますけど、そういう人ってどこにでもいるものです。不愉快かも知れませんが、そういう人だと思って、流した方がいいのではないですか？
いちいち挨拶してきてウザいと相手は逆に不愉快なのかも知れませんし。

[208: 住人]

職場とは違うと思います
ずっとこのマンションに住むつむりですし なにより生活の場ですからね
挨拶しろとは言いませんが相手方から挨拶されたのなら返すべきだとは思います

[209: スイ]

リビングの通気孔!?のまわり黒くなりませんか？
皆さんどんな対策しているのでしょうか？

[210: 匿名さん]

住人ではありませんが。

通気孔専用のフィルターとかありますよ。

[211: スイ]

ホームセンターなどにあるのですか？

[212: 匿名さん]

24時間換気システムの換気孔ですよね？
私もまだ使った事がないのですが、
デペさんからの入居前の案内の中に
広告が入ってました。
Air Supply Filter と書いてます。
抗菌抗ウィルス防カビ防臭らしいです。

[213: 匿名さん]

今調べたら給気口フィルターで検索すると色々でてきますが、ホームセンターとかにもありそうです。

[214: スイ]

情報ありがとうございます
24時間換気にフィルターしても大丈夫なんですよね
それ専用なんですもんね

[215: 匿名さん]

今は外気も色々な有害物質がありますからね。フィルター付けた方が良いかも知れませんね。
同じマンションの方たちは黒くならないんですかね。誰も反応がないので部外者ですが書き込ませて頂きました。

[216: スイ]

215さんご親切にありがとうございました
皆さんは私とは違いしっかり者できちんとなさっているんだと思います 私は無知なので…

[217: 入居済み住民さん]

今日、エレベーター内で見ましたがモップと煙草の吸殻を上層階より投げ捨てた方がいるようですね。とてもゾッとしました。一階の車に当たらなくて良かったです。是非犯人捜ししてもらいたいと思います。上からものが落ちてくると思うと落ち着きませんし怖いです。警察に届けて煙草のDNA、モップの指紋を調べてもらうべきです！

[218: スイ住人]

上層階からとなると上層階の住人としてはとても不愉快になるので犯人探ししてもらいたいです
後最近夜遅くの犬の無駄吠えはすごく迷惑です

[219: 入居済み住民さん]

しかし、この地域なんですが新日鉄の夜間の作業はこんなものなんでしょうか？夜間と雨天時は特にばい煙と匂いがスゴイように思います。規定の公害数値をはるかに上回っているのではないでしょうか？車を洗車しても２～３日と持たず真っ黒、ザラザラです！こんなはずじゃなかったのに！小倉に住んでいたころはこんなことは無かったのですが！福岡と大分とじゃ県の規制が違うのですかね？

[220: 入居済み住民さん]

毎晩10時頃から11時過ぎまでずっと吠えている犬迷惑です むだ吠えしないように躾はきちんとするのが飼い主の責任ですよ
今も吠えています!!

[221: 契約者]

ありゃま(笑)犬に罪はありませんし。

[222: 匿名さん]

>>221
犬に罪は無くとも飼い主に罪がある。人を憎んで犬を憎まず！

[223: 入居済み住民さん]

又 今夜も吠え始めました 飼い主の躾の問題だと思います きちんと躾が出来ないなら飼う資格はないと思います たまにはではなく殆ど毎晩なんですから

[224: 匿名]

上下 左右の方がモラルある住人じゃないと大変ですよね コンクリートでも やっぱり音って響きますもんね(/o＼)

[225: 住人]

管理会社に相談しては？
1

[226: 入居済み住民さん]

したんですけどね… 又今夜も吠えはじめました(^_^;) いつもよりちょっと早いです(T_T)

[227: 入居済み住民さん]

又今夜も無駄ぼえ中!! いい加減にして欲しいです 犬飼う資格もマンションに住む資格もないと思います

[228: 入居済み住民さん]

又 吠え始めましたι(｀ロ´)ノ

[229: マルハン]

イライラしてますね❗

[230: 入居済み住民さん [男性 40代]]

２月２２日に確定申告に行ってきました。９時ちょうどくらいに着いたのですが１時間位階段に並んで会場に入りまず書類に記入、そしてパソコン入力、結果を印刷して２０分ほどで終わりましたが人ばかり。３月１日に行かれるかたは早く行って会場が開くのを待ったほうがいいと思いますよ。全て職員？の方から教えてもらいながらやれますので思ったよりも簡単でした。

[231: 入居済み住人]

入居して1年が経ちましたね。このマンションは、1年点検等(定期点検)はないのでしょうか？

[232: 入居済み住民さん [男性 30代]]

入るときに一年点検は一年後と聞いてます！最後に引っ越された住人のかたが一年たってからでしょうか(^_^;)

[233: 入居済み住人]

点検あるんですね、良かった。キッチンの壁の隅に隙間が目立つようになってきたので。

[234: 入居済み住民さん [男性 40代]]

233さん＞　うちも同じでうちは天井から床までクロスが破れているというか裂けているというか！和室の襖の開け閉めも固くなったし！浴槽のコーキングにも隙間が・・・(-_-;)

[235: 入居済み住民さん [男性 40代]]

233さん＞　私もちょっと気になったので、本日ダックスに電話してみました。間違いなく近々一年点検の案内を発送すると言っていました。不具合箇所を箇条書きにまとめておくといいと思います。

[236: 住人]

まだ見てる人がいるかはわかりませんがネット環境について他の方の意見もお聞きしたいのですが、夜間の(特に20時以降から)ネット通信速度が異常に遅いのですがマンションってこんなものですか？
私の環境では通信速度が1Mbpsを下回ることがしばしば起こり、youtubeなどの閲覧もあまり快適とはいえないのですが、他の方はどうですか？
管理会社のダックス、プロバイダ？のNTTメディアサプライにも何度も連絡を取っているのですが、かれこれ１年以上このような状況から改善されません。一般的に1Mbpsを下回る環境では動画サイトの閲覧などは快適ではないとNTTメディアサプライの方もおっしゃっていました。
ネットの時代でもありますし、いやらしい話ですが管理費にプロバイダ使用料なども含まれておりますので、改善されればと思い投稿させていただきます。

[237: 住民]

236さん＞私も同じくＮＴＴメディアサプライに連絡していますが、改善しませんでした。そのうち対応するとのことでしたが、納得できません。
マンションの入り口までは速度はあるとのことで、そのあとのことについては各家庭の問題ですと言われてしまいました・・・。
他の部屋でも同様であれば、総会時でも意見を出してみようと思います。

[238: 匿名さん]

>>237 住民さん

集合住宅はどこのマンションでもにたようなもんで、複数使いそうな時間帯は遅いです

[239: 匿名さん]

入口までは速度が通常なら、多人数が一気に使用すると速度低下が起こるのは当然です。
個人で引っ張ればそのままの速度が来るから、いくらNTTに連絡しても改善の使用がないと思います。
各階にそれぞれ直接線を引っ張れば別ですが・・・

[240: 住人]

ネットの件は他の方も同じようですね。
管理会社によると個別に回線を引くことは可能だが、回線業者側が共有部分に機器の設置が必要なため総会での許可?が必要とのことですので、なかなかすぐに改善は難しいですかね。

[241: ワンダーランド]

>>219 入居済み住民さん
福岡と大分比べるまでもありませぬ！
洗車のいたちごっこが嫌なら
早いとこ売却して、住み替えをしなはれ

[242: 通りがかりさん]

毎回毎回思うのですが、キャップを被った女性はめちゃくちゃ愛想悪いし、挨拶も全くない！非常識な方がいますね！お友達がいるので遊びに行くとエレベーター内でも挨拶なし、会釈なし！ああいう人間にはなりたくないと思いました！

[243: 匿名さん]

ここは管理会社ダックス社員の管理費詐取事件の物件とは違いますか？

[244: 検討板ユーザーさん]

>>243 匿名さん

問題は管理会社？理事会？

[245: 匿名さん]

>>244検討板ユーザーさん
もちろん管理会社ですが、理事会も無関心で、すべて管理会社丸投げだと簡単にカモにされてしまいます。