繰り上げ返済は愚か者？

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなのでしょう？

[863: 匿名さん]

>>862
典型的なクズ野郎だな

[864: 匿名さん]

859です。
決して金持ちではありませんが、そんなに貧乏してるとも思ってないのですが。
ローン減税中は繰上げしないとおっしゃる皆さんは、
どのくらいの年収で、いくらくらいのローン残高なんでしょう。

[865: 匿名さん]

年収は１２００万、残高は８５０万、

[866: 匿名さん]

年収350万、残高は２２００万です

[867: 匿名さん]

>>859
元々は違いますが今の流れはそうです

というか控除しきれるくらいの借入に抑えた方がいいと思う

[868: 匿名さん]

>859

書き込む人に制限はないけど、計算の前提はあるよ。
借入期間は関係ないけど。

[869: 匿名さん]

年収１００万、コンビニ店長です。

[870: 匿名さん]

年収と残高を書き込んでくれた皆さん、ありがとう
でも・・・控除しきれてるの？

[871: 匿名さん]

控除しきれないのは単純に借入が多すぎるね。

控除満額まではがんばって繰り上げしなきゃだめだよ。

上で書かれてたように毎月自動繰り上げのできる銀行もあるしね。

[872: 匿名さん]

＞859さん
金利1%以上なら繰り上げ一択だと思います。11年目からどっちみち利子分が出て行くので、それまでに残額減らしておくのがいいかなって思います。

[873: 匿名さん]

>>868
借入期間10年とは、住宅ローン減税を受けられる10年までの人という意味です。

[874: 匿名さん]

＞872
繰り上げ返済の分岐点は0.75％です正しくは

[875: 匿名さん]

>>871
厳密には残高が2200万くらいまでは、減税期間中であっても繰上げを頑張るつもりです。

[876: 匿名さん]

年収と残高聞いても真面目な回答は返ってこないよ。
年収と借入のバランスが気になるなら無謀スレとか励まし合いスレとかあるからそっちのがいいよ。

[877: 匿名さん]

１０年完済の場合、ローン減税は７０％しか受けられなくなります

[878: 匿名さん]

>>874
また出たこの嘘つきが。

35年間かかって返済する場合の保証料負担が金利の0.2％程度と言われているのに、
10年間均等に繰り上げ弁済をした場合と10年経って一気に繰り上げ弁済した場合で
0.25％分も戻り保証料に差が出るわけないだろボケ。

[879: 匿名さん]

損益分岐点は>>651を見てね。
違うと主張する人は試算を出してね。
10年完済の人は繰り上げどうこうの次元じゃないから話題にあげないでね。

[880: 匿名さん]

＞878
１からよーく読んでみれば。それと言葉づかいが恥ずかしいかも

[881: 匿名さん]

＞879
論破されています(笑)

[882: 匿名さん]

マジの話、分岐点は0.95％くらいだよ。

[883: 匿名さん]

>>880
算数さえできないお前の頭の方が恥ずかしい

[884: 匿名さん]

>651の試算では返済期間は全く同じです。
繰り上げの回数が多い分還付保証料に手数料がとられるので不利です。
保証会社にもよりますが一回5250円が多いようです。

[885: 匿名さん]

>>881
その論破したレスを挙げてみて。見当たらないけど。

[886: 匿名さん]

損益分岐点は1%です。
もう一度論破してください。

[887: 匿名さん]

0.75以下だったら勝てるとか絵に描いた餅（爆笑）

[888: 匿名さん]

>>651の手数料計算が誤っているとしても、ほぼ１％で間違いないね。

[889: 匿名さん]

たかが0.25の差で、あわてちゃう運用に価値はないでしょwww

[890: 匿名さん]

>882さんの0.95は非常にいい線言ってますが控除分の差額が考慮されていません。
毎年100万と10年後1000万とを単純に比較してしまえば確かに0.95付近が損益分岐点です。
理解できないならいいです。

[891: 匿名さん]

>888
すいません、誤りのある手数料計算とはどこでしょうか？
ご教示願えませんか？

[892: 匿名さん]

そこまで厳密に計算するならNPVも計算しないとね。支払い総額で比べてもダメ。

[893: 匿名さん]

0.2の差で左右されるなんて・・・運用派、存在意味なし（曝～笑）

[894: 匿名さん]

保証料の0.2もお忘れなく。

[895: 匿名さん]

＞894
保証料込みで分岐点は0.75

[896: 匿名さん]

保証料って金利上乗せしてるの？

[897: 匿名さん]

>>895

てことは変動0.55で借りるってこと？

[898: 匿名さん]

>>897
ん？？？？？？

[899: 匿名さん]

0.75％でなく1％だ！！！って、たった0.25％の違いで必死になっている運用派の微妙な自信が微笑ましい

[900: 匿名さん]

金利1%の皆さんへ。
11年目がきたら控除の差額をマッハで繰り上げるべし。繰り上げに負けちゃうからね。

[901: 匿名さん]

何で小学生でも出来るような算数が出来ない人が、出来る人を叩いたりしてるんだろう。
まあ無知な人が多い方が得するケースが多いからそれ自体を否定はしないが。

[902: 匿名さん]

小学生でもそっぽを向くお小遣い程度の小銭で一生懸命運用してる気になっている人、他にやることあるだろwww

[903: 匿名さん]

１００円儲けるために命を懸ける運用さんに一票

[904: 匿名さん]

ほんとに気持ち悪いなこいつら。

[905: 匿名さん]

>>900
マッハ？

10年経ったら繰り上げを留保する意味はなくなるわけだから、
それまで貯めていた繰り上げ分を一気に繰り上げるに決まってんだろ。

どんだけ馬鹿なの？

[906: 匿名さん]

俺、住宅ローンで運用してるんだぜ！！と同窓会で威張ったけど儲けは・・・35年で20万円と思ったけど・・・30円黒字でした。

[907: 匿名さん]

損をしてまで繰り上げようとする人達は、
様子見派＝運用派だとレッテルを貼らないと気が収まらないんですよ。

だって、簡単な算数すらできないんだから、焦って繰り上げ弁済しちゃいますよねｗ

[908: 匿名さん]

>>906
住宅ローンで運用？意味がわからん。

なんで借金で運用ができるの？
金利が1％未満なら、様子見で損を防ぐか、繰り上げて損を確定させるかの違いだけでしょ。

[909: 匿名さん]

住宅ローンはなー、運用して何ぼなんだ！！！と妻に自慢したけれど・・・35年後、いくら儲かったの？の妻の疑問に50円の赤字でしたとは言えず・・・5万円の黒字と・・・あんたやっぱり口だけだったのね・・・

[910: 匿名さん]

>>899
年0.25％って、借入が5000万円なら年間12万5000円なんだけど。

頼むからさ、ここであんまりゆとり教育の成果を披露しないでくれよ。

[911: 匿名さん]

＞＞910
やっぱりいた。天然分母勘違い型www

[912: 匿名さん]

夫「繰り上げ弁済しよう！借金はなるべく早くなくなる方がいい！」
妻「そうなの？住宅ローン控除でローン残高の１％が戻るから、
　　金利が1％を切っているなら繰り上げしない方が得じゃないの？」
夫「いいんだよ！どんどん繰り上げた方がなんとなく精神的に楽だから！」