繰り上げ返済は愚か者？

[匿名さん]

最低金利の今、繰り上げ返済するなら他で運用したほうが得！という気のちもわかりますが、やはり繰り上げ返済で気楽になりたい。実際どうなのでしょう？

[801: 匿名]

しかし、ここの繰り上げさんは最初は繰り上げがすごく有利と勘違いしていて、実は手間かけて雀の涙程の利益を損してるのには気付いたみたいだけど、今後も繰り上げするんかな？

[802: 匿名さん]

するんじゃないの。バカだし。

[803: 匿名さん]

長期変動で借りて繰り上げもしない。
ここの皆さ～ん、机上で銭勘定だけしていて大丈夫ですか～～
今はたまたま金利が安いけど、ローンは大きな借金ですよ～

[804: 匿名さん]

799～802
考え方が矛盾だらけ・・・

[805: 匿名さん]

運用派は文書がなんでそんなにバカっぽいの？

もっと大人の書き込み出来ないの？
毎月自動繰り上げ設定出来る銀行なら借入時に設定すれば後はまさに何もしないけどね。

大して差が無いんだからどっちでもいいじゃん。
何で相手を完全否定したがるんだろう？手間暇掛けても僅かな運用益が欲しいならそれもいいんじゃない？自動繰り上げで放っておきたいって人もいるって話。

[806: 匿名さん]

君も結構バカっぽいよ。

そして完全否定してるのは繰り上げをすることじゃなくて、繰り上げのが得だという間違った考え。

1+1=3です！って言ってる人がいたら2だよって否定するでしょ。

[807: 匿名さん]

最高の運用は繰り上げです。キリッ！

クスクス
クスクス
クスクス

[808: 匿名]

>805
あまり強がってないで、ちょっと損するの教えてもらったんだから早く自動繰り上げ止めた方がいいんじゃない？

[809: 匿名さん]

35年でうまくいってたかが20万円の利益って・・・運用爆笑
赤字確実

[810: 匿名さん]

株の利益で数年で返した俺は、勝ち組？

[811: 匿名さん]

ここまできてまだ35年とか言ってる人ってなんなの？
恥ずかしすぎるんだけど。

[812: 匿名さん]

ジュース一本分の利益で運用って、笑えるんだけど、それも期待値？？？？？

[813: 匿名さん]

金利1%でさえ、控除惜しくて11年目から100万毎年繰り上げ開始すると、1年目から繰り上げてる人に負けるよねって話だと解釈しています。

[814: 匿名さん]

＞813
だから１％だったら繰り上げ返済が有利だって散々言ってるでしょ。
分岐点は０．７５％だよ。何回言わせるの！

[815: 匿名さん]

そう、キャンペーンとかで０．７とかをつかめれば、絶対運用の方が有利だよ！

[816: 匿名]

>813
>814
1〜読み直せ。

[817: 匿名さん]

0.8とかって３０年とか縛りがついているけど、繰り上げちゃったら利率が上がるんではない？

[818: 匿名さん]

保証料分入れたら実は運用マイナスだったってやつかなりいるだろうな。

[819: 匿名さん]

0.75が分岐点って絵に描いた餅ではないですか？

[820: 匿名さん]

0.75は固定ですか？www

[821: 匿名さん]

＞816
余ったから只々繰り上げする君たち
熟慮して運用する俺たち

[822: 匿名さん]

＞820
もちろん変動、上がった時点で繰り上げ返済すれば、利益だけが残る。

[823: 匿名さん]

普通は繰り上げ資金と貯蓄と投資は別々にそれぞれやるものだけどね。

[824: 匿名さん]

＞823
お金はお金

[825: 匿名さん]

5年以内に返しきれるからさっさと返すつもりです。１月になったら銀行行こっと。

[826: 匿名さん]

＞825
5年で返せば金利は相当安くなりそうだけど、ローン減税は相当少なくなりそう。
金額だけで言えば、どっちがどのくらい得なのかなー？

[827: 匿名]

俺も5年では返せるけど、長期優良1.2%だし10年かけます。
そんなに損してまで借金があることが精神的苦痛ですかね。

[828: 匿名さん]

＞827
そんなに総額は変わるものですか？

[829: 匿名]

>828
すみません、「そんなに」は精神的苦痛にかかってたつもりでした。
計算してませんが数十万は違うでしょ。
5年で返せる余裕の人がそんなに焦って返さなくてもと思っただけです。私はちょっと高い家賃くらいの感覚で返済してるので、特に損してまで早く返したいとは思わないです。

[830: 匿名さん]

私の考えは「出来るだけ早く返す」でした。
8年で返しましたが、控除を計算してもトントンでしたし何といっても返した後の安堵感はいいものです。「仕事がなくなっても子供の教育費は奨学金、あとは夫婦でスーパーの掃除のパートでも回していけるぜ」という感じです。
実際は、完済した後に不動産を担保にしまたローンを組んで賃貸物件を建てたりして回していますが、そこに行けたのも8年で返したから次に行けたのだと考えています。

もし２０代の方がいたら３０代で返して、それを担保に賃貸物件に投資することをお勧めします。
相当のことがない限り、４０代初めには、労せず数億の資産にはなりますよ。

[831: 匿名]

路線が全然違うのが混ざってきたな。レバ利かせた不動産投資はキャッシュフローがつかないと破綻するよ。

[832: 匿名さん]

>>827
1.2%ならさっさと繰り上げした方が得ではないのですか？

[833: 匿名さん]

1.2％は住宅ローン控除による戻り率のことでしょ。

[834: 匿名さん]

＞もし２０代の方がいたら３０代で返して、それを担保に賃貸物件に投資することをお勧めします。

バブルの生き残りか？
不動産価格が毎年下落しているのに自爆してどうするんだよｗ

[835: 匿名さん]

>834
すごく儲かっているけど

[836: 匿名さん]

繰り上げ君よ、誰も繰り上げ返済を馬鹿にしてるわけじゃないんだぜ？
繰り上げ返済のほうが有利だと頑なに主張してるからアホだと思われてるの。
もうそろそろ理解できただろ。

[837: 匿名]

繰り上げで精神的に落ち着けるなら、そういう選択が向いている人も確かにいるだろうね

[838: 匿名さん]

>>835
それなりのリスクをとればそれに見合ったリターンが得られるのは当然

その投資自体否定するつもりは無いが

[839: 匿名さん]

>>837
そういうことなんだよね
繰り上げ返済することで発生するリスクやコストなどより精神的苦痛の影響が大きければ繰り上げ返済したほうがいい

そういう繰り上げ返済を否定している人はほとんどいないんだよね

[840: 匿名さん]

精神的苦痛wwwww

[841: 匿名さん]

>>830
不動産投資はまた別の話だから別スレ建てたほうがいいよ

[842: 匿名さん]

毎月ローンを返したうえで余剰資金を運用するのは全然健全だよ。したい人は運用、どんどんやった方が良い。
俺はたかが住宅ローン関係で数十万円儲かるかもしれない程度では運用なんかしないけどね。何も考えない繰り上げ君の方が利口だとは思うよ。だって株の利益の方が数千倍儲かるもの(笑)

[843: 匿名さん]

俺も数十万円の見込み儲けなら運用しないで繰り上げ返済の方が利口だと思うよ。半分でも別に頭を使えばもっと儲かる。

[844: 匿名さん]

君たちの言う運用とは全く別の次元の話をしてるんだけどな。
株なり信託なり為替をやるのは一向に構わないが、住宅ローンが原資じゃないでしょ。

ここで話されてるのは繰り上げのタイミングだけの話。
そこを理解せずに論点のずれた主張を一生懸命されてもこっちはなにも言えないよ。

[845: 匿名さん]

>>842
リターンのみに着目してリスクについて考慮されてない時点で株素人だとバレバレ

[846: 匿名さん]

>>842=>>843
国債や定期預金組むのに頭使うも糞もないよね
うちのガキでもできるわ

[847: 匿名さん]

>842

ビギナーズラックでパチンコ勝っちゃってどツボにはまっていく人と同じ発想してるね。

[848: 匿名さん]

国債や定期預金で運用
ノーリスクローリターン
労力無し


繰り上げ
ノーリスクノーリターン
流動性リスク上昇


これで繰り上げ選ぶのが利口だと言える根拠は？

[849: 匿名さん]

>>848
繰り上げが「ノーリスクノーリターン」とは・・・・
どんな考え方だよｗ
あんたのローンは金利ゼロか？

[850: 匿名さん]

どんなに状況でも、借入金利が流動性の高い金融商品の金利を下回ることはない。