オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[801: 匿名さん]

それに２年前はこの辺りは震度５弱ですよね。

[802: 匿名さん]

立川断層地震の震度７直撃と３．１１の震度５弱の違いもわからない方がいらっしゃるのですね。
ちょっと驚きです！

[803: 匿名]

どこに住んでも関東にいる限り変わらんよってことがわからない方がいらっしゃるのですね。
ちょっと驚きです！

[804: 匿名]

立川断層怖いからここには住めないわ～って言いたいのであれば、十分言いたいことわかったから

取りあえずこのスレから出ていけ

[805: 匿名]

８０２と８０３、８０２の勝ち。

[806: 匿名さん]

どう考えても８０２の勝ち。
８０３はもう少し勉強するように！

[807: 匿名]

その規模来たら、マンションの心配よりもインフラ機能してないから、都内近辺なら対して変わらんよ

[808: 匿名]

新宿にも隠れ断層がある可能性が出ているらしいですよ。
関東全域にあまり断層が無いように見えるのはローム層に覆われて、断層があるかどうかを調べることすら出来ないからだそうです。
特に都心はアスファルトに覆われてますからさらに断層の有無が分からないそうです。
要するに関東に住むなら断層ありきで考えておかないといけないってことですね。

ということで、関東全域震度7でお願いします。
あとはオハナで安心できるかどうかは個々の判断になりますね。

[809: 匿名さん]

関東全域震度7なんて訳わからない事を言うのが出てきたね。
まさにＸＸＸレベルという感じですね。
リスク管理とはより危険性が高いことを回避することだけどね。

[810: 匿名さん]

立川断層帯　東大地震研２月に公表した「活断層を確認した」とする見解を撤回、謝罪した。
本日　日経夕刊　　　だってさ　　あははは

[811: 匿名]

nhkでやってるね

[812: 匿名さん]

810は何を言っているの？
立川断層の横ズレ発生の見解を訂正しただけで、縦ズレ発生の見解は従来通りだよ。

[814: 匿名さん]

玉川上水でプラウドっていう方が嫌だ。

[815: 匿名]

立川断層の存在自体の信憑性が現在危ぶまれてる話しでしょう
なくはないんでしょうがね

[816: 匿名さん]

「立川断層の存在自体の信憑性が現在危ぶまれてる話しでしょう」なんてどこにもありませんが？
あくまで過去に横ずれが発生していたという見解が訂正されただけ！

[817: 物件比較中さん]

とにかく立川断層をアピールしたい人が奮闘してますね？
検討してるようには見えないですが、皆に検討をやめさせたいのかな？

大きなお世話だから、あなたは一人でリスク回避してて下さい。

[818: 匿名さん]

前回の発表は“立川断層の横ずれが発見されたので、従来の被害想定以上に震度が強い地域が拡大される危険性がある”というものでした。それを今回は横ずれの発生は間違いだったと訂正したという事です。
したがって、従来の立川断層の被害想定には変更はありません。

[819: 匿名さん]

８１２は何を言ってるの　？

２月の公表を撤回、謝罪した　とのみ書いてあるのですが・・・
目をかっぽじって　１００回読み直しな。
横ズレ　とか　縦ズレ　何をいってんだか・・・そんなこと何処に表現してる　？
もっと素直な心で読むことです。

股ズレ　治してから　他人の書込みに　？　をつかんだよ！

[820: 匿名]

まだ続いてるの？(笑)

もう地震のことはいいって(笑)

子どものケンカみたい(笑)

[821: 匿名さん]

ここはあと何戸のこっていますか？

[822: 匿名]

毎月公表されてますよ。多分100戸くらいになっているかと。

[823: 匿名さん]

819さん
前回の発表内容を良く調べてみたら！

[824: 匿名さん]

確かに残り後100戸ですね！
竣工までに完売できるか？ギリギリの線ですね。

[825: 物件比較中さん]

遅ればせながら検討中です！
贅沢な設備は無いようですが、その分コスパがよくて満足というよりは納得できる物件だと思いました。
審査が通れば決めようと思います！

[826: 匿名さん]

立川在住です。もう少し立川駅よりなのですが・・

毎日自衛隊や警察やらのヘリが飛んで騒音がひどいんですけど、このあたりは気にならないんでしょうか？
身内が検討してるのですが、私は武蔵村山、東大和あたりはヘリの騒音が酷いと聞いたのですが。。


飛行航路にはなってなくても飛びますよね？

[827: 匿名]

そこは気になりませんが、音に敏感なんですか？

[828: ご近所さん]

オハナ近所に住んでますがヘリの音が騒音と感じたことは一度もないですよ。

敏感な人はそう感じるのかしら？

[829: 物件比較中さん]

音がうるさいか知りたかっただけでは？
地元の人が気にならないのであれば、問題ないってことですね。

[830: 匿名さん]

少し前にＭＲに行ったらもう残り少ないなんて書き込みがありましたが、後100戸残っているのですね。

[831: 匿名]

＞830
そんな話は見た記憶ありませんが？
どちらかというと、大規模だから今までのオハナのように即完売とまではいかないね、という話だったかと。
別のオハナと混同してるのではないですか？
立地が全然違いますが埼玉の方とか平塚とかも検討してるんでしょうかね？

[832: 匿名さん]

831さん
685に書いてありますよ。

[833: 匿名]

今も月に30戸の契約をキープしていますね。322戸を完成前に完売させる勢いは凄いと思いますが。

[834: 匿名さん]

＞832
だからどうしたいの？
大筋では831の言うような流れだったと思うけど？
そんなこと言い出したら、不特定多数の人が出す色んな意見は全て正確無比でないといけなくなるよ？

意味がわからん

[835: 匿名]

また頭の悪い書き込みが出てきたね(笑)

[836: 匿名さん]

こわすぎる

[837: 匿名]

ま、ネガも人気のバロメーターと言いますからね！
下らないのはやめて欲しいですが…

[838: 匿名さん]

まだたくさん残ってるほうがいいじゃないですか、
希望の間取りを買える確率も高いんじゃないですか？

もう葉桜になっちゃいましたね～、
結局桜街道など見学に行けないまま・・
でも住めば毎年見れるらいいかな～。

ちなみにもう終わるのはソメイヨシノらしいんですけどこの界隈はまだ頑張る八重桜とどっちが多いですか？

[839: 匿名]

オハナ周辺には桜はないですよ～

[840: 匿名]

戸建てとお墓の境に目隠しとして、木を植えるらしいですが、桜なのかな。

[841: 匿名]

桜は咲いているときは綺麗だけれど、今の時期みたいに花びらが散れば掃除が大変。
その後は毛虫。

やっぱり桜は公園や道沿いに咲いているのが一番ですね。

[842: 匿名]

今日、上北台に住む友人と会い私がオハナを購入検討中だという話をしました。
そしたら友人宅にオハナの営業が時間関係なくセールスをしに何度も家に来て大迷惑していると言っていました。
だいぶ前のスレで他社の営業の悪口を散々言っていましたが結局オハナも同じなんですね。

[843: 匿名さん]

自宅までとは恐ろしい。

[844: 匿名]

ここはエコポイント対象でしょうか

[845: 匿名さん]

もう今年のうちに完成＆入居だからなあ、そろそろ買うのかどうか決めてしまわないと（汗）
まずは決めないことにはその先の生活の予定が立たないんですよね（汗）

通勤ルートもガラッと変わるし子どもの学校をどうするかもあるし。
考えないといけないことはマンション購入だけじゃないですからね。検討の皆さんうちと同じく大変だと思います。

あ、入会キャンペーン応募しました？
何か当たるみたいですよ。

[846: 匿名]

営業お疲れさまです！

[847: 匿名]

骨堂はいつから工事が始まりすか？

[848: 匿名さん]

ここは人気物件を演出するのに必死という感じですね。

[849: 匿名さん]

逆が多いようですが？

[850: 匿名]

購入者は別に人気じゃなくても問題ないしねぇ…

[851: 匿名さん]

ディスポーザー付きは大規模の魅力ですね

[852: 買い換え検討中]

ディスポーザー、床暖、駅近が必須条件だったので、この価格でそれが満足できるのはかなりストライク!!
出遅れましたが今からでも良い部屋残ってるといいな!?
見学楽しみです！

[853: 匿名さん]

営業マンからの電話がうざい。

[854: 匿名さん]

こちらのOHANAはディスポーザーつきなんですね！
どうやら同じOHANAでも、物件によってディスポーザーのつかないものもあるようです。
草加谷塚がそうだったかな？設備の有り無しは規模によって決まるものなのですか？
また、ここは野村×長谷工ですが、床は長谷工に多い直床になってしまうのでしょうか。

[855: 匿名]

ここの営業はディスポーザーをやたらと推すね。

ディスポーザーは水道代かかるし、すぐ故障するよ。

ディスポーザーよりも骨堂の方が気になるし、火葬場もそのうちできるんじゃない？

[856: 匿名]

どんなディスポーザー使ってるの？
普通に使ってたらそんなに壊れませんよ？
今の住居もディスポーザーついてますが、一度も壊れてませんけど？

ディスポーザーって後付けできないから、ついてるのはありがたいですね。

[857: 匿名]

お墓や骨堂はこの先誰もがお世話になるもの。
別に気にならないけどね。

[858: 匿名]

だんだん形になってきましたね。
しかし、昔から近所に住んでいる私からしたら見通しがよかった場所に物凄く大きなマンションが建ち圧迫感を感じます。風景が変わってしまうんですね。
それと、玉川上水付近のマンション地帯のおかげで小学校の下校時間は通学路になっている道はものすごい子ども達の群集。なのにオハナができたらもっと子供が増えますね。恐ろしい〜。

[859: 匿名]

歩道も作ってくれるし、悪いことばかりではないですよ。危険を感じる歩きづらい道だったから。

[860: 匿名さん]

No.858さん
前から住んでいる人にとっては確かに周りの環境が変わってしまうのは戸惑うのは
わかります。
でも今高齢化が進んでいますし地域に子供が増えることは将来的に
地域が、発展するのでいいと思いますね

[861: 匿名]

発展といっても玉川上水付近とオハナだけでしょ。ここら辺は発展しすぎて小学校は生徒数がもの凄いみたいだし。
近くでも蔵敷の辺り、九小は各学年１クラスで困っているみたいだけど。
八小･十小はマンモスだね。

[862: 匿名]

戸建ても随分建ってきましたね。街が作られてる感じで楽しみです。

[863: 匿名さん]

>８５８

登下校時間はすごいらしいですねー。

でもいいじゃないですか、子供たちの人口が増えるのは町の未来が明るい気がします。大きくなって外に出て行かれてしまってはそれまでですが、幼い頃に玉川上水の良さを個々の目で知ってくれれば嬉しいですよ。もともと田舎の出身の私の意見ですが、東京都に住んでいながらこれほど田舎を味わえる場所、好きですよ。

でも交通手段のおかげで時間はかかってもどこでも行けます。万歳です。

[864: 匿名]

東京都でありながらこれだけの公園があるのは田舎っぽいですよね。
嬉しい事ですけど。

子供は自然と触れ合えていいことだらけです。

[865: 物件比較中さん]

＞864

駅も近いですからね。交通手段に乗りっぱなしの長時間は自分は我慢の範囲内です。むしろ勤務地が近くても自宅の最寄駅との間が徒歩15分や20分という条件のほうが、自分の足を使うわけですから大変だろうと考えました。それでこちらは駅近とのことで検討を始めた次第です。

何よりその子育て向きの環境がそもそもの決め手。
バランスはいいと思います。

[866: 匿名]

確かに団地っぽくて子どもは多そうですね～

[867: 匿名さん]

それ規模だけじゃない？
暖炉のある団地なんて聞いたことないが。

[868: 匿名さん]

家はここからかなり離れていますが、今日ここの広告がポストに入っていました。
最近は書き込みも少ないし、売れていないのかな？

[869: 匿名]

ここの書き込みでは順調に売れているように思いますが新聞の折り込みチラシは毎週入っているし近所住民への訪問販売はしつこいしで必死さを感じます。
でもまあ、気に入った人が買うんだから完売するしないは関係ないよね。

[870: 匿名]

近隣の新築マンションにまでチラシをいれるのはやめてほしい。
普通に考えて、オハナに買い換えると思っているのか？

[871: 匿名さん]

チラシを投函するのは業者さんなので、こちらの生活環境や事情は関係なく無差別に
投函しているのだと思いますよ。
ただ、オハナは訪問販売もあるんですか？
オハナシリーズはどこも短期間で完売となるので、そういう戸別訪問は一切ないと思っていました。

[872: 匿名]

駅の反対側の友達の新築の家にまで訪問販売に来たらしいのですが、「あそこはないよね～」って言ってました。

通称「お墓マンション」って呼ばれる程近所では嫌われてますので、
せめてもう少し営業方法を考えた方がいいのでは？

[873: 匿名]

という、売れない周辺物件営業の成りすましコメント。最近、レベルが低いコメントが増えてるね。

[874: 匿名]

>873
私の友達のマンションにもしつこく訪問販売来てますよ。
他社の営業と決め付けるあなたの方がレベルが低いですね。
しつこい営業は他社もオハナも一緒です。

[875: 匿名さん]

うちのマンションはここよりも都心に近いしグレードも上なので間違ってもオハナに買い換える訳無いのにね！
ゴミになるだけなのでチラシの投函はカンベンしてほしいね。

[876: 匿名さん]

清々しいほどのﾈｶﾞですな
書いてて恥ずかしくないのかね(笑)

[877: 匿名さん]

3000万円前後で都下でマンション探してきましたが、ここが一番良さそうです。

[878: 匿名]

そうですね。あの生活環境に目をつむれば良いマンションです。半年もすればいろいろと気にならなくなってきます。
何よりも価格が魅力的です。

[879: 匿名さん]

確かに、あの生活環境に目をつむれるかどうかと言うのがここの評価の分かれ道でしょうね。

[880: 匿名]

環境に目をつむるですか？
買っている人は建物が建たないメリットとして買っていますよ。目をつむる感覚ならやめた方が良いのでは？

[882: 匿名]

どんな物件にもメリット・デメリットがありますよ｡周辺環境には妥協できた方が購入している物件です。妥協できないのであればやめればよいだけです。

[883: 匿名さん]

公式ホームページを見ると、ゴールデンウィーク中は抽選会などのキャンペーンや
各種イベントが開催されていたようですね。
営業も近くのマンションに訪ねているようですし、玉川上水だけ苦戦しているのでしょうか。
OHANAはここからさらに値引きもできないでしょうし、最終的に家具つきやオプションつきで
対応するしかなさそうですね。

[884: 匿名さん]

こちらのマンションくらいの価格だと固定資産税はいくらくらいになるのでしょうか？

[885: 匿名さん]

884さん
都市計画税と合わせて十数万円位では？
最初の５年間は固定資産善は半分になるので合わせて９万円位では？

[886: 匿名さん]

>>885

良かった。目玉が飛び出るような税額ではないですね;;

やはり物件価格が良心的だなあ、場所の相場なりだと思いますがうちの懐にはとても優しいですよ。

ここでいいと言えるのもモノレールで往復するだけの生活で済む立場だからなのですが、見つけて本当に良かった。

当初は立川も検討してたんですけど、高かったです。それとやはり何でもある都会らしさと交通利便性に欲が出て考えていました。でもこの桜街道に初めて足を踏み入れて、この癒しの環境は将来絶対必要だと思ったんです。
ずっと住みますからね。

[889: 匿名さん]

300戸以上を10カ月くらいで売っちゃうってすごいね。
普通2年くらいかかるよね。

[890: 契約済みさん]

昨日、インテリアオプションのセミナーを受けてきました。

様々な情報を聞くことができて、モデルルームを見る目が変わり、
一つ一つ細かく見たり、図面と見比べて実際にここに○○を置いたら
等と考えることもできました。選び方のポイントなどわかりやすく
説明してくださった担当のかた、長谷工グループだったのは気になり
ますが、知識は豊富だったのでインテリア相談会？に参加しようと
思いました。

セミナーを進めてくれた販売の担当の○○さん、セミナーにて説明を
してくださいました○○さん、○○さんありがとうございました。

[891: 契約済みさん]

間違えて検討スレに投稿してしまいました。すみません。削除願います(T_T)

[892: 物件比較中さん]

891さん
ご自分で上の右隅のＸボタンをクリックすることにより削除依頼が行えますよ。

[893: 匿名さん]

環境・立地がよろしくないと叩かれているようですが、生活利便性は高いと
評価しています。
通勤も多摩モノレール・拝島線沿線に勤務されていれば楽ですね。
公式サイトで販売状況の報告書を見ましたが、8月末完売が現実的になりそう
だとか！？順調すぎますね。

[894: 匿名]

こちらに入居すると小学校は十小になるんですか？八小とどちらか選べるのでしょうか？

[895: 地元民です。]

市役所にお問い合わせになることをお勧めします。確実ですよ。
また今の所、両校荒れている等の噂は聞きませんので、問題なさそうです。
　また前レスにあったパチンコ店の殺人の件ですが、この地域ではなく
別の地域のことだと思います。結構この辺はのほほーんとしているいい地域ですよ。

[896: 匿名さん]

価格がかなり低価格なんですね。
収納も広いので暮らしやすそうですね。
玄関のシューズ収納のところはHPで見ると鏡張りになっていますが、
これはオプションなのでしょうか？

[897: 土地勘無しさん]

オプションです！

[898: 物件比較中さん]

大抽選会で何か当たりました？

まさかこれでマンションまで決めるわけじゃないですがこういうイベントをやってくれると見に行きたくはなるものですよね。

マンション値下げ賞、とかあったらなあと勝手に考えてしまいました（汗）

その値下げですが、もう無い感じでしょうかね。。
ＭＲ住戸待ちかな。

[899: 物件比較中]

>898さん

私はこちらとオハナ草加谷塚でそれぞれくじ引きましたがどちらも参加賞でした（笑）
フィナンシェを選びましたが箱も中身も立派で参加賞には見えません!

結局ふじみ野のほうのオハナさんも見学して有力候補はふじみ野かなぁ…。
元々主人が多摩地区の人間なのでこちらがよかったのですが都心への通勤時間がネックで…。でもふじみ野の売れ行きがよくないですね。
このまま決めちゃっていいか不安です。

[900: 匿名]

不安は誰でもありますよ。ここも始めは不安にさせる書き込みだらけでした。
売れ行きも良くないとか。結局自分を信じて進むことだと思います。