オハナ玉川上水ガーデニアってどうですか？Part.3

[匿名さん]

オハナ 玉川上水ガーデニアについて引き続き情報交換をしましょう。

公式ＨＰ　http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html

購入検討者以外の書き込みはご遠慮願います

煽り投稿はスルーしましょう


所在地：東京都東大和市桜が丘４-29-1他（地番）
交通：西武拝島線・多摩モノレール「玉川上水」駅より徒歩7分
多摩モノレール「桜街道」駅より徒歩3分
間取： 3LDK ～4LDK
面積： 65.76m2 ～ 86.81m2

売主 野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
　　　　 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
　　　　 (媒介)：みずほ信託銀行株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション


物件URL：http://www.087sumai.com/tamagawa-josui/index.html
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社（予定）

[773: 匿名さん]

確かに強固で壊れて自腹が一番たち悪いですよね。

[774: 匿名さん]

玉川上水駅の物件としては高級ですよね

[775: 匿名さん]

結局ここはＡＬＣ壁を使っているの？

[776: 物件比較中さん]

直接聞いてみたら？
私もそうですが、他の人も＞775さんほどALC壁に執着はないようですから。

[777: 匿名さん]

購入を決めた方の声を伺えれば…

[778: 匿名さん]

772さん
地震保険でカバーされるのは一部ですよ。
地震保険を過剰に期待しない方が良いですよ。

[779: 物件比較中さん]

公式ＨＰの構造の外壁の所に小さく書いてありました。
“ｺﾝｸﾘｰﾄ約150mm～またはALC約100mm”

[780: 匿名さん]

統一感のある戸建てが回りを囲んでいるのは良いですね。しかもプラウドシーズンの屋根のオレンジが特徴的で外国みたいです。

[781: 匿名さん]

公式ホームページのトップに第3期3次予告開始しました。と書かれていますが、
販売時期はいつになるのでしょうか。
物件概要にも2次の詳細しかUPされていませんし、公表されているのは販売価格だけですか？
どこかに予告ページがあるのでしょうか。

[782: 契約済みさん]

↑
まだ行かれてないのなら、一度モデルルームに行かれることをオススメします。
登録受付住戸の詳細や先着順住戸など、丁寧に教えてくれますw
可能でしたら平日金曜日が空いててイイデスよ。。

[783: 匿名さん]

こちらはすぐ売れそうですね
やはり大手が割安でだしてるということが貴重なのでしょうね

[784: 匿名]

まだここ残ってたんだ！

ローン審査で落ちるはずがないので、キャンセルが相次いでいるんでしょうね。

[785: 購入検討中さん]

784さん

キャンセルってそんなに簡単に出来るものなんですか？

まだ出てない部屋もありましたし…
契約したら手付金みたいなもの払いますよね？

[786: 匿名さん]

少し前の長谷工物件ではＡＬＣ壁がさもメリットが有りそうなカタログ表記をしていましたが、さすがに最近の物件ではどこでも小さく“またはALC約100mm”という表示するように変わったみたいですね。
これは施工側のコストダウン以外の何物でもないですからね・・・

[787: 買い換え検討中]

＞784
なぜにキャンセル？
まだ完売してもないのに…
この規模ではさすがに即完売は無理でしょ？

つか、まだ残ってた…って、竣工まで半年もあるけど？
そんなことしなくても売れるものは売れるし、売れないものは売れないんだから、つまらんことはやめようよ。

[788: 匿名]

コストダウンありがとうございます。

[789: 匿名]

売れるとか人気があるとか必死だね。

モデルルームはすいてたよ～
今はもう予約もいらないのかな？

[790: 物件比較中さん]

>789さん

何をしにモデルルームに行ったのですか？
買う気がないのでしたら、書き込みをやめて下さい。

[791: 買い換え検討中]

＞790
789はただの嫌がらせでしょ？
外から覗くくらいはしてるかもしれないけど、中には入ってないんだろうね。
自分で言ってるし・・・
「今はもう予約もいらないのかな？」なんて
ＭＲ行ってればこんなとこで質問しなくても、確認できてるはずだからね。

ともあれ、私は平日に現地見て最終的な決定をしようと思います。

[792: 匿名さん]

私も何度か現地に行き、そのたびにだんだん好きになっていきました。戸建ブロックもだいぶイメージがわいて、今ではこんな計画はそうそうないなーと完成を楽しみにしています。

[793: 匿名]

IKEA作り始めましたね～もっと栄えてほしいなぁ

[794: 匿名]

私は栄えるの反対だな。
週末の道路渋滞は勘弁してくれだよ。
生活に困らない程度のお店が有れば十分です。

[795: 購入検討中]

渋滞はたしかに嫌ですが、IKEAもららぽーとも3kmほどにできるので、自転車でもいけるのは私にはプラスです。
立川近辺はすごい発展で嬉しいですね。渋滞回避は市が対策も考えてるっていう記事は見ましたが、実際はなかなか難しいかもしれませんね。

[796: 匿名さん]

大都会立川ですね

[797: 匿名]

断層近くに商業施設、駐車場スロープの手抜き工事だけはやめてー。

[798: 匿名さん]

立川断層は横滑りも見つかった様で、今まで以上にこの辺りは要注意になりましたね・・・

[799: 匿名]

断層っていったって東京に大地震きたら、その周囲の都市も一緒ぐらいの感じだから、立川周囲に限ったことじゃないですね。
スレ読んでたらマンションのつくりとか書いてるけど、実際に地震きてもマンションが崩れるとかってないはず。
それは2年前の地震でも崩れるとかなってないし。
まぁ地割れして崩れるとかまで心配するなら別ですが。

[800: 匿名さん]

震度７と６強では全く別物と言っていいほど建物が受けるダメージが違いますよ。
震度７だけは回避したいですけどね・・・

[801: 匿名さん]

それに２年前はこの辺りは震度５弱ですよね。

[802: 匿名さん]

立川断層地震の震度７直撃と３．１１の震度５弱の違いもわからない方がいらっしゃるのですね。
ちょっと驚きです！

[803: 匿名]

どこに住んでも関東にいる限り変わらんよってことがわからない方がいらっしゃるのですね。
ちょっと驚きです！

[804: 匿名]

立川断層怖いからここには住めないわ～って言いたいのであれば、十分言いたいことわかったから

取りあえずこのスレから出ていけ

[805: 匿名]

８０２と８０３、８０２の勝ち。

[806: 匿名さん]

どう考えても８０２の勝ち。
８０３はもう少し勉強するように！

[807: 匿名]

その規模来たら、マンションの心配よりもインフラ機能してないから、都内近辺なら対して変わらんよ

[808: 匿名]

新宿にも隠れ断層がある可能性が出ているらしいですよ。
関東全域にあまり断層が無いように見えるのはローム層に覆われて、断層があるかどうかを調べることすら出来ないからだそうです。
特に都心はアスファルトに覆われてますからさらに断層の有無が分からないそうです。
要するに関東に住むなら断層ありきで考えておかないといけないってことですね。

ということで、関東全域震度7でお願いします。
あとはオハナで安心できるかどうかは個々の判断になりますね。

[809: 匿名さん]

関東全域震度7なんて訳わからない事を言うのが出てきたね。
まさにＸＸＸレベルという感じですね。
リスク管理とはより危険性が高いことを回避することだけどね。

[810: 匿名さん]

立川断層帯　東大地震研２月に公表した「活断層を確認した」とする見解を撤回、謝罪した。
本日　日経夕刊　　　だってさ　　あははは

[811: 匿名]

nhkでやってるね

[812: 匿名さん]

810は何を言っているの？
立川断層の横ズレ発生の見解を訂正しただけで、縦ズレ発生の見解は従来通りだよ。

[814: 匿名さん]

玉川上水でプラウドっていう方が嫌だ。

[815: 匿名]

立川断層の存在自体の信憑性が現在危ぶまれてる話しでしょう
なくはないんでしょうがね

[816: 匿名さん]

「立川断層の存在自体の信憑性が現在危ぶまれてる話しでしょう」なんてどこにもありませんが？
あくまで過去に横ずれが発生していたという見解が訂正されただけ！

[817: 物件比較中さん]

とにかく立川断層をアピールしたい人が奮闘してますね？
検討してるようには見えないですが、皆に検討をやめさせたいのかな？

大きなお世話だから、あなたは一人でリスク回避してて下さい。

[818: 匿名さん]

前回の発表は“立川断層の横ずれが発見されたので、従来の被害想定以上に震度が強い地域が拡大される危険性がある”というものでした。それを今回は横ずれの発生は間違いだったと訂正したという事です。
したがって、従来の立川断層の被害想定には変更はありません。

[819: 匿名さん]

８１２は何を言ってるの　？

２月の公表を撤回、謝罪した　とのみ書いてあるのですが・・・
目をかっぽじって　１００回読み直しな。
横ズレ　とか　縦ズレ　何をいってんだか・・・そんなこと何処に表現してる　？
もっと素直な心で読むことです。

股ズレ　治してから　他人の書込みに　？　をつかんだよ！

[820: 匿名]

まだ続いてるの？(笑)

もう地震のことはいいって(笑)

子どものケンカみたい(笑)

[821: 匿名さん]

ここはあと何戸のこっていますか？

[822: 匿名]

毎月公表されてますよ。多分100戸くらいになっているかと。

[823: 匿名さん]

819さん
前回の発表内容を良く調べてみたら！

[824: 匿名さん]

確かに残り後100戸ですね！
竣工までに完売できるか？ギリギリの線ですね。

[825: 物件比較中さん]

遅ればせながら検討中です！
贅沢な設備は無いようですが、その分コスパがよくて満足というよりは納得できる物件だと思いました。
審査が通れば決めようと思います！

[826: 匿名さん]

立川在住です。もう少し立川駅よりなのですが・・

毎日自衛隊や警察やらのヘリが飛んで騒音がひどいんですけど、このあたりは気にならないんでしょうか？
身内が検討してるのですが、私は武蔵村山、東大和あたりはヘリの騒音が酷いと聞いたのですが。。


飛行航路にはなってなくても飛びますよね？

[827: 匿名]

そこは気になりませんが、音に敏感なんですか？

[828: ご近所さん]

オハナ近所に住んでますがヘリの音が騒音と感じたことは一度もないですよ。

敏感な人はそう感じるのかしら？

[829: 物件比較中さん]

音がうるさいか知りたかっただけでは？
地元の人が気にならないのであれば、問題ないってことですね。

[830: 匿名さん]

少し前にＭＲに行ったらもう残り少ないなんて書き込みがありましたが、後100戸残っているのですね。

[831: 匿名]

＞830
そんな話は見た記憶ありませんが？
どちらかというと、大規模だから今までのオハナのように即完売とまではいかないね、という話だったかと。
別のオハナと混同してるのではないですか？
立地が全然違いますが埼玉の方とか平塚とかも検討してるんでしょうかね？

[832: 匿名さん]

831さん
685に書いてありますよ。

[833: 匿名]

今も月に30戸の契約をキープしていますね。322戸を完成前に完売させる勢いは凄いと思いますが。

[834: 匿名さん]

＞832
だからどうしたいの？
大筋では831の言うような流れだったと思うけど？
そんなこと言い出したら、不特定多数の人が出す色んな意見は全て正確無比でないといけなくなるよ？

意味がわからん

[835: 匿名]

また頭の悪い書き込みが出てきたね(笑)

[836: 匿名さん]

こわすぎる

[837: 匿名]

ま、ネガも人気のバロメーターと言いますからね！
下らないのはやめて欲しいですが…

[838: 匿名さん]

まだたくさん残ってるほうがいいじゃないですか、
希望の間取りを買える確率も高いんじゃないですか？

もう葉桜になっちゃいましたね～、
結局桜街道など見学に行けないまま・・
でも住めば毎年見れるらいいかな～。

ちなみにもう終わるのはソメイヨシノらしいんですけどこの界隈はまだ頑張る八重桜とどっちが多いですか？

[839: 匿名]

オハナ周辺には桜はないですよ～

[840: 匿名]

戸建てとお墓の境に目隠しとして、木を植えるらしいですが、桜なのかな。

[841: 匿名]

桜は咲いているときは綺麗だけれど、今の時期みたいに花びらが散れば掃除が大変。
その後は毛虫。

やっぱり桜は公園や道沿いに咲いているのが一番ですね。

[842: 匿名]

今日、上北台に住む友人と会い私がオハナを購入検討中だという話をしました。
そしたら友人宅にオハナの営業が時間関係なくセールスをしに何度も家に来て大迷惑していると言っていました。
だいぶ前のスレで他社の営業の悪口を散々言っていましたが結局オハナも同じなんですね。

[843: 匿名さん]

自宅までとは恐ろしい。

[844: 匿名]

ここはエコポイント対象でしょうか

[845: 匿名さん]

もう今年のうちに完成＆入居だからなあ、そろそろ買うのかどうか決めてしまわないと（汗）
まずは決めないことにはその先の生活の予定が立たないんですよね（汗）

通勤ルートもガラッと変わるし子どもの学校をどうするかもあるし。
考えないといけないことはマンション購入だけじゃないですからね。検討の皆さんうちと同じく大変だと思います。

あ、入会キャンペーン応募しました？
何か当たるみたいですよ。

[846: 匿名]

営業お疲れさまです！

[847: 匿名]

骨堂はいつから工事が始まりすか？

[848: 匿名さん]

ここは人気物件を演出するのに必死という感じですね。

[849: 匿名さん]

逆が多いようですが？

[850: 匿名]

購入者は別に人気じゃなくても問題ないしねぇ…

[851: 匿名さん]

ディスポーザー付きは大規模の魅力ですね

[852: 買い換え検討中]

ディスポーザー、床暖、駅近が必須条件だったので、この価格でそれが満足できるのはかなりストライク!!
出遅れましたが今からでも良い部屋残ってるといいな!?
見学楽しみです！

[853: 匿名さん]

営業マンからの電話がうざい。

[854: 匿名さん]

こちらのOHANAはディスポーザーつきなんですね！
どうやら同じOHANAでも、物件によってディスポーザーのつかないものもあるようです。
草加谷塚がそうだったかな？設備の有り無しは規模によって決まるものなのですか？
また、ここは野村×長谷工ですが、床は長谷工に多い直床になってしまうのでしょうか。

[855: 匿名]

ここの営業はディスポーザーをやたらと推すね。

ディスポーザーは水道代かかるし、すぐ故障するよ。

ディスポーザーよりも骨堂の方が気になるし、火葬場もそのうちできるんじゃない？

[856: 匿名]

どんなディスポーザー使ってるの？
普通に使ってたらそんなに壊れませんよ？
今の住居もディスポーザーついてますが、一度も壊れてませんけど？

ディスポーザーって後付けできないから、ついてるのはありがたいですね。

[857: 匿名]

お墓や骨堂はこの先誰もがお世話になるもの。
別に気にならないけどね。

[858: 匿名]

だんだん形になってきましたね。
しかし、昔から近所に住んでいる私からしたら見通しがよかった場所に物凄く大きなマンションが建ち圧迫感を感じます。風景が変わってしまうんですね。
それと、玉川上水付近のマンション地帯のおかげで小学校の下校時間は通学路になっている道はものすごい子ども達の群集。なのにオハナができたらもっと子供が増えますね。恐ろしい〜。

[859: 匿名]

歩道も作ってくれるし、悪いことばかりではないですよ。危険を感じる歩きづらい道だったから。

[860: 匿名さん]

No.858さん
前から住んでいる人にとっては確かに周りの環境が変わってしまうのは戸惑うのは
わかります。
でも今高齢化が進んでいますし地域に子供が増えることは将来的に
地域が、発展するのでいいと思いますね

[861: 匿名]

発展といっても玉川上水付近とオハナだけでしょ。ここら辺は発展しすぎて小学校は生徒数がもの凄いみたいだし。
近くでも蔵敷の辺り、九小は各学年１クラスで困っているみたいだけど。
八小･十小はマンモスだね。

[862: 匿名]

戸建ても随分建ってきましたね。街が作られてる感じで楽しみです。

[863: 匿名さん]

>８５８

登下校時間はすごいらしいですねー。

でもいいじゃないですか、子供たちの人口が増えるのは町の未来が明るい気がします。大きくなって外に出て行かれてしまってはそれまでですが、幼い頃に玉川上水の良さを個々の目で知ってくれれば嬉しいですよ。もともと田舎の出身の私の意見ですが、東京都に住んでいながらこれほど田舎を味わえる場所、好きですよ。

でも交通手段のおかげで時間はかかってもどこでも行けます。万歳です。

[864: 匿名]

東京都でありながらこれだけの公園があるのは田舎っぽいですよね。
嬉しい事ですけど。

子供は自然と触れ合えていいことだらけです。

[865: 物件比較中さん]

＞864

駅も近いですからね。交通手段に乗りっぱなしの長時間は自分は我慢の範囲内です。むしろ勤務地が近くても自宅の最寄駅との間が徒歩15分や20分という条件のほうが、自分の足を使うわけですから大変だろうと考えました。それでこちらは駅近とのことで検討を始めた次第です。

何よりその子育て向きの環境がそもそもの決め手。
バランスはいいと思います。

[866: 匿名]

確かに団地っぽくて子どもは多そうですね～

[867: 匿名さん]

それ規模だけじゃない？
暖炉のある団地なんて聞いたことないが。

[868: 匿名さん]

家はここからかなり離れていますが、今日ここの広告がポストに入っていました。
最近は書き込みも少ないし、売れていないのかな？

[869: 匿名]

ここの書き込みでは順調に売れているように思いますが新聞の折り込みチラシは毎週入っているし近所住民への訪問販売はしつこいしで必死さを感じます。
でもまあ、気に入った人が買うんだから完売するしないは関係ないよね。

[870: 匿名]

近隣の新築マンションにまでチラシをいれるのはやめてほしい。
普通に考えて、オハナに買い換えると思っているのか？

[871: 匿名さん]

チラシを投函するのは業者さんなので、こちらの生活環境や事情は関係なく無差別に
投函しているのだと思いますよ。
ただ、オハナは訪問販売もあるんですか？
オハナシリーズはどこも短期間で完売となるので、そういう戸別訪問は一切ないと思っていました。

[872: 匿名]

駅の反対側の友達の新築の家にまで訪問販売に来たらしいのですが、「あそこはないよね～」って言ってました。

通称「お墓マンション」って呼ばれる程近所では嫌われてますので、
せめてもう少し営業方法を考えた方がいいのでは？